二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同的代理范圍和代理費(fèi)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同的代理范圍和代理費(fèi)用本合同目錄一覽第一條代理范圍1.1房地產(chǎn)銷售1.1.1代理銷售住宅1.1.2代理銷售商業(yè)地產(chǎn)1.1.3代理銷售寫字樓1.1.4代理銷售別墅1.2房地產(chǎn)推廣1.2.1網(wǎng)絡(luò)推廣1.2.2戶外廣告1.2.3報(bào)紙廣告1.2.4電臺(tái)廣告1.3房地產(chǎn)咨詢1.3.1購房咨詢1.3.2貸款咨詢1.3.3政策咨詢1.4房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理1.4.1合同簽訂1.4.2產(chǎn)權(quán)過戶1.4.3稅務(wù)辦理1.4.4貸款申請第二條代理費(fèi)用2.1銷售傭金2.1.1住宅銷售傭金2.1.2商業(yè)地產(chǎn)銷售傭金2.1.3寫字樓銷售傭金2.1.4別墅銷售傭金2.2推廣費(fèi)用2.2.1網(wǎng)絡(luò)推廣費(fèi)用2.2.2戶外廣告費(fèi)用2.2.3報(bào)紙廣告費(fèi)用2.2.4電臺(tái)廣告費(fèi)用2.3咨詢服務(wù)費(fèi)用2.3.1購房咨詢費(fèi)用2.3.2貸款咨詢費(fèi)用2.3.3政策咨詢費(fèi)用2.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用2.4.1合同簽訂費(fèi)用2.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用2.4.3稅務(wù)辦理費(fèi)用2.4.4貸款申請費(fèi)用第三條代理費(fèi)用支付方式3.1銷售傭金支付方式3.1.1成交后支付3.1.2按銷售進(jìn)度分階段支付3.2推廣費(fèi)用支付方式3.2.1預(yù)付定金3.2.2實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后支付3.3咨詢服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.1一次性支付3.3.2按咨詢服務(wù)次數(shù)支付3.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用支付方式3.4.1成交后支付3.4.2按手續(xù)辦理進(jìn)度支付第四條代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.2商業(yè)地產(chǎn)銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.3寫字樓銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.4別墅銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2推廣費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1網(wǎng)絡(luò)推廣費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.2戶外廣告費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.3報(bào)紙廣告費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.4電臺(tái)廣告費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3咨詢服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3.1購房咨詢費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3.2貸款咨詢費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3.3政策咨詢費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4.1合同簽訂費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4.3稅務(wù)辦理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4.4貸款申請費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第五條代理費(fèi)用調(diào)整5.1銷售傭金調(diào)整5.1.1成交量調(diào)整5.1.2市場行情調(diào)整5.2推廣費(fèi)用調(diào)整5.2.1廣告效果調(diào)整5.2.2預(yù)算調(diào)整5.3咨詢服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.3.1服務(wù)滿意度調(diào)整5.3.2咨詢量調(diào)整5.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用調(diào)整5.4.1手續(xù)復(fù)雜度調(diào)整5.4.2政策變化調(diào)整第六條代理費(fèi)用結(jié)算6.1銷售傭金結(jié)算6.1.1每月結(jié)算一次6.1.2每季度結(jié)算一次6.2推廣費(fèi)用結(jié)算6.2.1廣告投放結(jié)束后結(jié)算6.2.2按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算6.3咨詢服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.3.1按咨詢服務(wù)次數(shù)結(jié)算6.3.2按滿意度評價(jià)結(jié)算6.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用結(jié)算6.4.1手續(xù)完成后結(jié)算6.4.2按進(jìn)度支付結(jié)算第七條代理費(fèi)用支付時(shí)間7.1銷售傭金支付時(shí)間7.1.1成交后第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房地產(chǎn)銷售1.1.1代理銷售住宅：代理銷售位于城市區(qū)域的住宅項(xiàng)目，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、公寓等。1.1.2代理銷售商業(yè)地產(chǎn)：代理銷售位于城市區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、商業(yè)街等。1.1.3代理銷售寫字樓：代理銷售位于城市區(qū)域的寫字樓項(xiàng)目，包括但不限于甲級寫字樓、乙級寫字樓等。1.1.4代理銷售別墅：代理銷售位于城市區(qū)域及郊區(qū)的別墅項(xiàng)目，包括但不限于獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園別墅等。1.2房地產(chǎn)推廣1.2.1網(wǎng)絡(luò)推廣：通過公司官方網(wǎng)站、第三方房地產(chǎn)平臺(tái)、社交媒體等網(wǎng)絡(luò)渠道進(jìn)行項(xiàng)目推廣。1.2.2戶外廣告：在項(xiàng)目周邊的地鐵站、公交站、高速公路等重要位置投放廣告。1.2.3報(bào)紙廣告：在市區(qū)內(nèi)具有影響力的報(bào)紙上投放廣告，如都市報(bào)、日報(bào)等。1.2.4電臺(tái)廣告：在市區(qū)內(nèi)具有影響力的電臺(tái)頻道投放廣告，如新聞?lì)l道、交通頻道等。1.3房地產(chǎn)咨詢1.3.1購房咨詢：為購房者提供購房流程、貸款政策、稅費(fèi)等方面的咨詢服務(wù)。1.3.2貸款咨詢：為購房者提供各類貸款產(chǎn)品的信息咨詢、申請指導(dǎo)等服務(wù)。1.3.3政策咨詢：向購房者提供與購房相關(guān)的政策法規(guī)、市場動(dòng)態(tài)等信息。1.4房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理1.4.1合同簽訂：協(xié)助購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，確保合同條款的合法性、合理性。1.4.2產(chǎn)權(quán)過戶：協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。1.4.3稅務(wù)辦理：協(xié)助購房者辦理購房所需繳納的稅費(fèi)手續(xù)，如契稅、個(gè)人所得稅等。1.4.4貸款申請：協(xié)助購房者向銀行申請購房貸款，提供貸款申請所需的資料指導(dǎo)、審核等服務(wù)。第二條代理費(fèi)用2.1銷售傭金2.1.1住宅銷售傭金：按照購房合同成交總價(jià)的1%收取傭金。2.1.2商業(yè)地產(chǎn)銷售傭金：按照購房合同成交總價(jià)的2%收取傭金。2.1.3寫字樓銷售傭金：按照購房合同成交總價(jià)的1.5%收取傭金。2.1.4別墅銷售傭金：按照購房合同成交總價(jià)的2%收取傭金。2.2推廣費(fèi)用2.2.1網(wǎng)絡(luò)推廣費(fèi)用：按照實(shí)際推廣費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.2.2戶外廣告費(fèi)用：按照廣告投放的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.2.3報(bào)紙廣告費(fèi)用：按照廣告投放的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.2.4電臺(tái)廣告費(fèi)用：按照廣告投放的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.3咨詢服務(wù)費(fèi)用2.3.1購房咨詢費(fèi)用：按照咨詢服務(wù)次數(shù)進(jìn)行結(jié)算，每次咨詢費(fèi)用為元。2.3.2貸款咨詢費(fèi)用：按照咨詢服務(wù)次數(shù)進(jìn)行結(jié)算，每次咨詢費(fèi)用為元。2.3.3政策咨詢費(fèi)用：按照咨詢服務(wù)次數(shù)進(jìn)行結(jié)算，每次咨詢費(fèi)用為元。2.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用2.4.1合同簽訂費(fèi)用：按照合同簽訂的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：按照產(chǎn)權(quán)過戶的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.4.3稅務(wù)辦理費(fèi)用：按照稅務(wù)辦理的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.4.4貸款申請費(fèi)用：按照貸款申請的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三條代理費(fèi)用支付方式3.1銷售傭金支付方式3.1.1成交后支付：購房合同簽訂并成交后，開發(fā)商應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)支付銷售傭金。3.1.2按銷售進(jìn)度分階段支付：根據(jù)購房合同的成交總價(jià)，將銷售傭金分為幾個(gè)階段進(jìn)行支付。3.2推廣費(fèi)用支付方式3.2.1預(yù)付定金：雙方簽訂推廣合同后，開發(fā)商應(yīng)支付預(yù)付定金，推廣費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行結(jié)算。3.2.2實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后支付：推廣費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行結(jié)算，開發(fā)商應(yīng)在收到推廣費(fèi)用的發(fā)票后支付。3.3咨詢服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.1一次性支付：購房者在購房咨詢、貸款咨詢、政策咨詢等服務(wù)完成后一次性支付咨詢服務(wù)費(fèi)用。3.3.2按咨詢服務(wù)次數(shù)支付：購房者根據(jù)實(shí)際咨詢第八條代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.1銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.1.1住宅銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照購房合同成交總價(jià)的1%計(jì)算傭金，不足部分的傭金按實(shí)際成交金額計(jì)算。8.1.2商業(yè)地產(chǎn)銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照購房合同成交總價(jià)的2%計(jì)算傭金，不足部分的傭金按實(shí)際成交金額計(jì)算。8.1.3寫字樓銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照購房合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)算傭金，不足部分的傭金按實(shí)際成交金額計(jì)算。8.1.4別墅銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照購房合同成交總價(jià)的2%計(jì)算傭金，不足部分的傭金按實(shí)際成交金額計(jì)算。8.2推廣費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1網(wǎng)絡(luò)推廣費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際推廣效果和率，按照約定的費(fèi)用比例進(jìn)行計(jì)算。8.2.2戶外廣告費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)廣告投放的位置、面積、時(shí)間等因素，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。8.2.3報(bào)紙廣告費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)廣告投放的版面、位置、發(fā)布時(shí)間等因素，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。8.2.4電臺(tái)廣告費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)廣告投放的時(shí)段、頻率、時(shí)長等因素，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。8.3咨詢服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.1購房咨詢費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照購房者實(shí)際咨詢的次數(shù)進(jìn)行計(jì)算，每次咨詢費(fèi)用為固定的金額。8.3.2貸款咨詢費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照購房者實(shí)際咨詢的次數(shù)進(jìn)行計(jì)算，每次咨詢費(fèi)用為固定的金額。8.3.3政策咨詢費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照購房者實(shí)際咨詢的次數(shù)進(jìn)行計(jì)算，每次咨詢費(fèi)用為固定的金額。8.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.4.1合同簽訂費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照合同簽訂的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。8.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照產(chǎn)權(quán)過戶的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。8.4.3稅務(wù)辦理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照稅務(wù)辦理的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。8.4.4貸款申請費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照貸款申請的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。第九條代理費(fèi)用調(diào)整9.1銷售傭金調(diào)整9.1.1成交量調(diào)整：根據(jù)實(shí)際的成交量，對銷售傭金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.1.2市場行情調(diào)整：根據(jù)市場行情的變化，對銷售傭金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.2推廣費(fèi)用調(diào)整9.2.1廣告效果調(diào)整：根據(jù)廣告的實(shí)際效果，對推廣費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.2.2預(yù)算調(diào)整：根據(jù)實(shí)際的推廣預(yù)算，對推廣費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.3咨詢服務(wù)費(fèi)用調(diào)整9.3.1服務(wù)滿意度調(diào)整：根據(jù)購房者的滿意度評價(jià)，對咨詢服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.3.2咨詢量調(diào)整：根據(jù)實(shí)際的咨詢量，對咨詢服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用調(diào)整9.4.1手續(xù)復(fù)雜度調(diào)整：根據(jù)交易手續(xù)的實(shí)際復(fù)雜度，對交易手續(xù)辦理費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.4.2政策變化調(diào)整：根據(jù)政策的變化，對交易手續(xù)辦理費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十條代理費(fèi)用結(jié)算10.1銷售傭金結(jié)算10.1.1每月結(jié)算一次：每月月底對銷售傭金進(jìn)行結(jié)算。10.1.2每季度結(jié)算一次：每季度末對銷售傭金進(jìn)行結(jié)算。10.2推廣費(fèi)用結(jié)算10.2.1廣告投放結(jié)束后結(jié)算：廣告投放結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。10.2.2按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的推廣費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。10.3咨詢服務(wù)費(fèi)用結(jié)算10.3.1按咨詢服務(wù)次數(shù)結(jié)算：根據(jù)購房者實(shí)際咨詢的次數(shù)進(jìn)行結(jié)算。10.3.2按滿意度評價(jià)結(jié)算：根據(jù)購房者的滿意度評價(jià)進(jìn)行結(jié)算。10.4交易手續(xù)辦理費(fèi)用結(jié)算10.4.1手續(xù)完成后結(jié)算：交易手續(xù)完成后，根據(jù)實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。10.4.2按進(jìn)度支付結(jié)算：根據(jù)交易手續(xù)的實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算。第十一條代理費(fèi)用支付時(shí)間11.1銷售傭金支付時(shí)間11.1.1成交后支付：購房合同簽訂并成交后，開發(fā)商應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)支付銷售傭金。11.1.2按銷售進(jìn)度分階段支付：根據(jù)購房合同的成交總價(jià)，將第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1購房者的貸款銀行1.1.2房地產(chǎn)交易涉及的政府部門1.1.3房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)1.1.4房地產(chǎn)擔(dān)保公司1.1.5廣告發(fā)布媒體1.1.6網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)提供商1.1.7其他與房地產(chǎn)銷售、交易、推廣相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保雙方的權(quán)益不受損害。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂明確的責(zé)任限額協(xié)議，包括但不限于：2.2.1貸款銀行的責(zé)任限額：如貸款審批時(shí)效、貸款利率、貸款額度等。2.2.2政府部門的責(zé)任限額：如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時(shí)限、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.2.3評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：如評估準(zhǔn)確性、評估費(fèi)用等。2.2.4擔(dān)保公司的責(zé)任限額：如擔(dān)保費(fèi)用、擔(dān)保范圍等。2.2.5廣告發(fā)布媒體的責(zé)任限額：如廣告發(fā)布效果、廣告費(fèi)用等。2.2.6網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)提供商的責(zé)任限額：如平臺(tái)穩(wěn)定性、數(shù)據(jù)安全性等。2.2.7其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人的責(zé)任限額：如咨詢服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確合同條款，包括但不限于：3.1.1服務(wù)內(nèi)容3.1.2服務(wù)期限3.1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.4費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式3.1.5責(zé)任限額和違約責(zé)任3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如第三方服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，如第三方未能履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。4.2第三方與購房者的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與購房者形成合同關(guān)系。4.3第三方與開發(fā)商的關(guān)系：第三方作為合作伙伴，與開發(fā)商形成合作關(guān)系。4.4甲乙雙方與購房者之間的合同關(guān)系，不因第三方的介入而改變，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.5第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第五條第三方介入后的協(xié)調(diào)與溝通5.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的服務(wù)情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，要求其及時(shí)整改。5.4甲乙雙方應(yīng)記錄與第三方的溝通情況，并保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第六條第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)管理6.1甲乙雙方應(yīng)評估第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防范。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免因第三方服務(wù)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)的市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款，以應(yīng)對市場變化。6.4甲乙雙方應(yīng)與第三方共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)銷售交易的順利進(jìn)行。第七條第三方介入后的變更管理7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需要變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。7.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3變更協(xié)議簽訂后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)。7.4變更協(xié)議未達(dá)成一致意見的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)銷售代理合同附件二：房地產(chǎn)銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房地產(chǎn)銷售代理合同責(zé)任限額協(xié)議附件四：房地產(chǎn)銷售代理合同第三方介入?yún)f(xié)議附件五：房地產(chǎn)銷售代理合同變更協(xié)議附件六：房地產(chǎn)銷售代理合同風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件七：房地產(chǎn)銷售代理合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件八：房地產(chǎn)銷售代理合同費(fèi)用支付時(shí)間表附件九：房地產(chǎn)銷售代理合同糾紛解決機(jī)制附件十：房地產(chǎn)銷售代理合同終止協(xié)議附件一：房地產(chǎn)銷售代理合同，為本合同的主要文本，包括代理范圍、代理費(fèi)用、代理費(fèi)用支付方式、代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、代理費(fèi)用調(diào)整、代理費(fèi)用結(jié)算、代理費(fèi)用支付時(shí)間等條款。附件二：房地產(chǎn)銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的補(bǔ)充條款，包括第三方介入后的修正、附件列表、違約行為及責(zé)任認(rèn)定等條款。附件三：房地產(chǎn)銷售代理合同責(zé)任限額協(xié)議，為甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。附件四：房地產(chǎn)銷售代理合同第三方介入?yún)f(xié)議，為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等。附件五：房地產(chǎn)銷售代理合同變更協(xié)議，為甲乙雙方與第三方簽訂的變更協(xié)議，明確合同變更的條件、方式、責(zé)任等。附件六：房地產(chǎn)銷售代理合同風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，為甲乙雙方對第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估的報(bào)告。附件七：房地產(chǎn)銷售代理合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件八：房地產(chǎn)銷售代理合同費(fèi)用支付時(shí)間表，為甲乙雙方與第三方約定的費(fèi)用支付時(shí)間表。附件九：房地產(chǎn)銷售代理合同糾紛解決機(jī)制，為甲乙雙方與第三方約定的糾紛解決機(jī)制。附件十：房地產(chǎn)銷售代理合同終止協(xié)議，為甲乙雙方與第三方約定的合同終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未能按照合同約定支付傭金或費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。1.2甲方未能按照合同約定提供銷售代理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。1.3甲方未能按照合同約定保護(hù)乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未能按照合同約定完成銷售代理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.2乙方未能按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的銷售數(shù)據(jù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.3乙方未能按照合同約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。3.2第三方未能按照合同約定保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。3.3第三方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同的代理范圍和代理費(fèi)用1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)銷售代理權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2乙方：指承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條：代理范圍2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售策略，并進(jìn)行市場推廣、客戶接待、簽訂購房合同等工作。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)。第三條：代理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例支付傭金，傭金比例在合同中明確規(guī)定。3.2乙方應(yīng)在成交后的一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付傭金，具體支付時(shí)間和方式在合同中明確規(guī)定。第四條：銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成約定的銷售業(yè)績指標(biāo)。4.2乙方完成銷售業(yè)績指標(biāo)后，甲方應(yīng)按照合同約定給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第五條：合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條：保密條款6.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密。6.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按照約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。7.2甲方未按照約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同的變更和解除不得影響甲方和乙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條：法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充記載。12.2補(bǔ)充記載的條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：通知與送達(dá)13.1甲乙雙方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，并確保對方能夠及時(shí)收到通知。13.2甲乙雙方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。第十四條：附件14.1本合同附件為甲乙雙方約定的重要文件，包括但不限于銷售策略、傭金比例、業(yè)績指標(biāo)等。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指具有房地產(chǎn)銷售代理權(quán)的自然人、法人和其他組織，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方：指承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)。第二條：代理范圍2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待、簽訂購房合同等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，不得損害甲方合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并執(zhí)行銷售策略，確保項(xiàng)目的順利銷售。第三條：代理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例支付傭金，傭金比例在合同中明確規(guī)定。傭金計(jì)算基數(shù)為實(shí)際成交金額。3.3乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照合同約定給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確規(guī)定。第四條：銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成約定的銷售業(yè)績指標(biāo)。業(yè)績指標(biāo)包括銷售金額、銷售套數(shù)等，具體指標(biāo)在合同中明確規(guī)定。4.2乙方完成銷售業(yè)績指標(biāo)后，甲方應(yīng)按照合同約定給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式可以是現(xiàn)金、實(shí)物或者其他形式，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在合同中明確規(guī)定。第五條：合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.2在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，確保項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。第六條：保密條款6.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，不得向第三方泄露。6.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得使用甲方的商業(yè)秘密和客戶信息從事與甲方相競爭的業(yè)務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按照約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等在合同中明確規(guī)定。7.2甲方未按照約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等在合同中明確規(guī)定。7.3若乙方超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.4若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得影響項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。第九條：合同的變更和解除9.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同的變更和解除不得影響甲乙雙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.3在合同履行期間，若一方發(fā)生重大變更，可能導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。第十條：法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：通知與送達(dá)12.1甲乙雙方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，并確保對方能夠及時(shí)收到通知。12.2甲乙雙方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。第十三條：合同的終止13.1.1合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。13.2合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有宣傳資料、銷售資料等歸還甲方，并協(xié)助甲方處理與銷售相關(guān)的后續(xù)事宜。第十四條：附件14.1本合同附件為甲乙雙方約定的重要文件，包括但不限于銷售策略、傭金比例、業(yè)績指標(biāo)等。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，第三方參與并影響合同的履行。1.3第三方責(zé)任是指第三方在介入過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任和義務(wù)。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1客戶來源于第三方介紹；2.1.2銷售渠道涉及第三方合作；2.1.3第三方提供擔(dān)?；蛐庞弥С?；2.1.4合同履行涉及第三方服務(wù)或產(chǎn)品。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保雙方權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；3.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第四條：第三方選擇及通知4.1甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評估，確保第三方的合法性和信譽(yù)。4.2甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)相互通知，并協(xié)商確定第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。第五條：第三方義務(wù)及履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1若第三方未履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1若第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)采取措施保護(hù)自身的合法權(quán)益，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第八條：第三方賠償責(zé)任8.1若第三方導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)合理劃分損失范圍和賠償金額，協(xié)商確定賠償方式。第九條：第三方退出及替代9.1若第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。9.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，確保合同的繼續(xù)履行。第十條：第三方介入的合同變更10.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議應(yīng)明確第三方在新的合同中的責(zé)任范圍和義務(wù)。第十一條：第三方介入的合同解除11.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。11.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：第三方介入的違約金12.1若第三方未履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。12.2違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等在合同中明確規(guī)定。第十三條：第三方介入的爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得影響項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、配套設(shè)施、地理位置等宣傳資料，用于乙方進(jìn)行銷售推廣。附件二：銷售策略詳細(xì)要求和說明：包括銷售目標(biāo)、推廣方式、價(jià)格策略、銷售進(jìn)度等銷售策略內(nèi)容，用于指導(dǎo)乙方的銷售行為。附件三：傭金比例協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確甲乙雙方約定的傭金比例，用于計(jì)算乙方應(yīng)支付的傭金金額。附件四：業(yè)績指標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法詳細(xì)要求和說明：包括銷售業(yè)績指標(biāo)、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)方式等，用于激勵(lì)乙方完成銷售任務(wù)。附件五：客戶信息登記表詳細(xì)要求和說明：用于記錄客戶基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、購房需求等，用于乙方進(jìn)行客戶管理和跟進(jìn)。附件六：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求和說明：用于記錄合同履行過程中的重要節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度，包括銷售金額、銷售套數(shù)等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確甲乙雙方對商業(yè)秘密和客戶信息的保密義務(wù)，用于保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、銷售策略等必要資料。2.甲方未按照約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方未按照約定完成銷售任務(wù)。4.乙方超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)。5.乙方未按照約定保守甲方商業(yè)秘密和客戶信息。6.甲方未按照約定提供必要的銷售支持和協(xié)助。7.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供資料，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)履行義務(wù)，并支付違約金。2.甲方未按照約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方未按照約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)完成任務(wù)，并支付違約金。4.乙方超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按照約定保守甲方商業(yè)秘密和客戶信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲方未按照約定提供必要的銷售支持和協(xié)助，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)履行義務(wù)，并支付違約金。7.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同的代理范圍和代理費(fèi)用2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：詳細(xì)名稱1.2乙方（銷售代理公司）：詳細(xì)名稱第二條：代理范圍2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：詳細(xì)名稱2.2乙方代理銷售的區(qū)域范圍：具體地理界限第三條：代理期限3.1代理銷售期限自：具體起始日期3.2代理銷售期限至：具體結(jié)束日期第四條：代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售房地產(chǎn)的傭金比例：具體百分比4.2傭金計(jì)算基數(shù)：房地產(chǎn)銷售額或銷售面積4.3傭金支付時(shí)間：具體支付日期第五條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：具體業(yè)績指標(biāo)5.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式：具體獎(jiǎng)勵(lì)公式第六條：銷售團(tuán)隊(duì)管理6.1乙方應(yīng)組建銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作6.2乙方銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)、管理及業(yè)績考核由乙方自行負(fù)責(zé)第七條：銷售渠道與推廣7.1乙方負(fù)責(zé)制定銷售渠道開發(fā)策略及推廣計(jì)劃7.2乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷售第八條：銷售合同及售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂銷售合同8.2乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于合同解釋、貸款咨詢、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等第九條：銷售信息保密9.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密9.2乙方不得將這些信息泄露給第三方第十條：合同的變更與解除10.1在代理期限內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同10.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)第十一條：違約責(zé)任11.1如乙方未達(dá)到合同約定的銷售業(yè)績，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任11.2如甲方未按約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2本合同的簽訂地為：具體地點(diǎn)第十四條：合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：指具有一定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具體名稱為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2乙方（銷售代理公司）：指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)，具體名稱為X房地產(chǎn)銷售代理有限公司。第二條：代理范圍2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：指甲方開發(fā)的位于市區(qū)路的“花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2乙方代理銷售的區(qū)域范圍：指市區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，不包括甲方在其他區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第三條：代理期限3.1代理銷售期限自：本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2代理銷售期限至：代理銷售期限滿后，本合同自動(dòng)終止。第四條：代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售房地產(chǎn)的傭金比例：乙方的傭金比例為銷售額的2%。4.2傭金計(jì)算基數(shù)：以房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際銷售額作為傭金計(jì)算基數(shù)。4.3傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)月的5日前，將應(yīng)支付給乙方的傭金支付到位。第五條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售額，給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式：獎(jiǎng)勵(lì)金額=實(shí)際銷售額×獎(jiǎng)勵(lì)比例。第六條：銷售團(tuán)隊(duì)管理6.1乙方應(yīng)組建銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。6.2乙方銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)、管理及業(yè)績考核由乙方自行負(fù)責(zé)，確保銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。第七條：銷售渠道與推廣7.1乙方負(fù)責(zé)制定銷售渠道開發(fā)策略及推廣計(jì)劃，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介合作等。7.2乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷售，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和影響力。第八條：銷售合同及售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂銷售合同，確保合同的合法性和有效性。8.2乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于合同解釋、貸款咨詢、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，為購房者提供專業(yè)、貼心的服務(wù)。第九條：銷售信息保密9.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。9.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1在代理期限內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。10.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十一條：違約責(zé)任11.1如乙方未達(dá)到合同約定的銷售業(yè)績，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2如甲方未按約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條：銷售合同及售后服務(wù)（續(xù)）8.3乙方在銷售過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性。8.4乙方在銷售過程中應(yīng)尊重購房者的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)購房者進(jìn)行購買。第九條：銷售信息保密（續(xù)）9.3乙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給甲方造成的損失。9.4乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲方書面同意解除保密義務(wù)。第十條：合同的變更與解除（續(xù)）10.3合同的變更或解除不得影響甲乙雙方已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.4合同的變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十一條：違約責(zé)任（續(xù)）11.3甲方未按約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金。11.4乙方未達(dá)到合同約定的銷售業(yè)績的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第十二條：爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的簽訂地為：市區(qū)。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)銷售過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、購房者、金融機(jī)構(gòu)