二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同正規(guī)范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同正規(guī)范本1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務范圍及內容1.1物業(yè)管理服務范圍1.2物業(yè)管理服務內容第二條物業(yè)管理服務期限2.1服務期限起始日期2.2服務期限終止日期第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用標準3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.3物業(yè)管理服務費用調整機制第四條物業(yè)管理方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利4.2物業(yè)管理方的義務第五條業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務及期限第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務范圍及內容1.1物業(yè)管理服務范圍1.1.1物業(yè)項目名稱：佛山市小區(qū)1.1.2物業(yè)項目地址：佛山市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米1.1.4物業(yè)項目類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務1.2.2公共設施設備維護管理服務1.2.3綠化養(yǎng)護服務1.2.4停車場管理服務1.2.5消防安全管理服務1.2.6客戶服務工作1.2.7物業(yè)管理信息化服務1.2.8物業(yè)項目內的其他公共性服務第二條物業(yè)管理服務期限2.1服務期限起始日期：2024年X月X日2.2服務期限終止日期：2029年X月X日第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用標準3.1.1物業(yè)服務費收費標準：按照建筑面積計算，每月每平方米元3.1.2物業(yè)服務費收費方式：按季度預交，每季度末月前支付下一個季度的物業(yè)服務費3.1.3物業(yè)服務費收費起始日期：2024年X月X日3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.2.1業(yè)主可通過現(xiàn)金、轉賬、網(wǎng)上支付等方式支付物業(yè)服務費3.2.2業(yè)主支付物業(yè)服務費后，物業(yè)管理方應及時提供正規(guī)發(fā)票3.3物業(yè)管理服務費用調整機制3.3.1物業(yè)管理服務費用調整周期為三年3.3.2物業(yè)管理方應于調整周期到期前六個月，向業(yè)主公示服務費調整方案，并提交業(yè)主大會審議通過3.3.3服務費調整方案應包括但不限于：物業(yè)服務成本變動、政策法規(guī)變化等因素第四條物業(yè)管理方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利4.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務費4.1.2負責物業(yè)項目的日常管理工作，維護物業(yè)項目的正常運行4.1.3監(jiān)督和檢查物業(yè)服務質量，對不符合服務質量要求的情況有權要求整改4.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他權利4.2物業(yè)管理方的義務4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務4.2.2確保物業(yè)服務質量和安全，遵守相關法律法規(guī)4.2.3定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用使用情況及物業(yè)服務質量報告4.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他義務第五條業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利5.1.1按照合同約定享受物業(yè)管理服務5.1.2提出物業(yè)服務質量改進建議和意見5.1.3參加業(yè)主大會，并對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和評價5.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他權利5.2業(yè)主的義務5.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務費5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)項目的正常運行5.2.3愛護公共設施設備，不損害公共利益5.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)規(guī)定6.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除應提前三個月通知對方6.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)6.2.4合同解除原因包括但不限于：不可抗力、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務及期限第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方機構或個人，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調等工作。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位、咨詢顧問等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入需符合本合同約定的服務范圍和標準。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方。2.2.2甲乙方應向對方提供第三方的基本信息、服務內容和相關資質。2.2.3甲乙方應確保第三方的服務質量和安全，并對第三方的工作成果負責。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導致合同內容變更的，甲乙方應重新簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。3.2合同變更內容應包括第三方介入的范圍、職責、費用等相關事項。第四條第三方的主要責任和義務4.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。4.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，確保服務質量和安全。4.3第三方應接受甲乙方的監(jiān)督和檢查，對不符合服務質量要求的情況及時整改。4.4第三方對因其原因造成的損失承擔賠償責任。第五條第三方介入的費用及支付方式5.1第三方介入的費用根據(jù)雙方協(xié)議確定，并在合同中明確。5.2第三方介入費用的支付方式與甲乙雙方的支付方式一致。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的損失賠償責任限額，根據(jù)雙方協(xié)議確定，并在合同中明確。6.2第三方責任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應主動與甲乙方保持溝通，及時報告工作進展和問題。7.2甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。第八條第三方退出合同的程序8.1第三方如需退出合同，應提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出合同后，甲乙方應按照合同約定，重新安排相關工作。第九條第三方介入合同的終止9.1第三方介入合同的終止條件9.1.1第三方完成合同約定的服務內容。9.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同。9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入合同終止后的處理9.2.2甲乙方應按照合同約定支付第三方應得的費用。9.2.3雙方應解除第三方介入合同所形成的權利義務關系。第十條違約責任10.1第三方違反合同約定的，應承擔違約責任。10.2甲乙方違反合同約定的，應承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可按照本合同第八條約定的爭議解決方式處理。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務范圍詳細說明附件二：物業(yè)管理服務費用明細表附件三：物業(yè)管理服務費用調整機制詳細說明附件四：物業(yè)管理方的權利與義務詳細說明附件五：業(yè)主的權利與義務詳細說明附件六：合同變更與解除條件詳細說明附件七：違約責任詳細說明附件八：第三方介入條件詳細說明附件九：第三方服務內容詳細說明附件十：保密信息范圍及保密期限詳細說明附件十一：通知與送達詳細說明附件十二：法律適用及爭議解決詳細說明附件十三：合同簽訂與生效詳細說明附件十四：其他約定詳細說明附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理服務范圍詳細說明本附件詳細列舉和描述物業(yè)管理服務的具體范圍和內容，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設施設備維護管理、綠化養(yǎng)護、停車場管理、消防安全管理、客戶服務等。附件二：物業(yè)管理服務費用明細表本附件詳細列出物業(yè)服務費的計算方式、收費標準、支付方式等信息，以及費用的使用情況和監(jiān)督方式。附件三：物業(yè)管理服務費用調整機制詳細說明本附件詳細說明物業(yè)管理服務費用的調整周期、調整條件、調整程序以及費用調整的公示和業(yè)主大會審議等內容。附件四：物業(yè)管理方的權利與義務詳細說明本附件詳細列舉和描述物業(yè)管理方的權利和義務，包括但不限于物業(yè)項目的日常管理工作、監(jiān)督和檢查物業(yè)服務質量、定期向業(yè)主公示費用使用情況等。附件五：業(yè)主的權利與義務詳細說明本附件詳細列舉和描述業(yè)主的權利和義務，包括但不限于享受物業(yè)管理服務、提出服務質量改進建議、遵守物業(yè)管理規(guī)章制度、愛護公共設施設備等。附件六：合同變更與解除條件詳細說明本附件詳細說明合同變更和解除的條件、程序以及相關的權利和義務調整等內容。附件七：違約責任詳細說明本附件詳細列舉和描述各方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責任的認定標準和承擔方式等。附件八：第三方介入條件詳細說明本附件詳細說明第三方介入的條件、程序以及雙方對第三方介入的監(jiān)督和協(xié)作等內容。附件九：第三方服務內容詳細說明本附件詳細列舉和描述第三方應提供的服務內容和要求，包括但不限于服務范圍、服務標準、服務成果等。附件十：保密信息范圍及保密期限詳細說明本附件詳細說明保密信息的范圍、保密義務及保密期限等內容。附件十一：通知與送達詳細說明本附件詳細說明通知與送達的方式、地址及聯(lián)系方式等。附件十二：法律適用及爭議解決詳細說明本附件詳細說明本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。附件十三：合同簽訂與生效詳細說明本附件詳細說明合同的簽訂日期、生效日期等相關事項。附件十四：其他約定詳細說明本附件詳細列舉和描述雙方其他約定的事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，應承擔遲延履行違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：甲方在合同約定的物業(yè)服務費支付日期之后，延遲支付了一個月，因此需向乙方支付違約金人民幣1000元。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：乙方未能按照合同約定提供綠化養(yǎng)護服務，導致小區(qū)綠化帶植物死亡，乙方需賠償甲方相應的損失。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按照合同約定提供服務或者違反合同約定的服務質量和標準的，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：第三方在提供維修保養(yǎng)服務時，未能按照約定的服務標準進行維修，導致設備損壞加劇，第三方需承擔相應的維修費用和賠償責任。4.甲方、乙方、第三方之間因履行合同發(fā)生的其他違約行為及責任認定，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理。全文完。二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同正規(guī)范本2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍與項目1.2物業(yè)維護與管理1.3物業(yè)服務人員配置第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式與時間3.3費用調整機制第四條業(yè)主權益與義務4.1業(yè)主權益4.2業(yè)主義務第五條物業(yè)公司的權益與義務5.1物業(yè)公司的權益5.2物業(yè)公司的義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1雙方違約責任7.2違約賠償方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償?shù)谑畻l通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同的附錄12.2合同的附件第十三條簽署與生效13.1簽署日期13.2合同生效日期第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍與項目物業(yè)范圍包括：佛山市區(qū)街道號物業(yè)項目，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設施等。1.2物業(yè)維護與管理物業(yè)管理服務包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安保管理；（4）物業(yè)公共設施的維修養(yǎng)護；（5）物業(yè)公共部位的日常巡查；（6）物業(yè)服務咨詢與投訴處理。1.3物業(yè)服務人員配置物業(yè)公司應根據(jù)物業(yè)項目的規(guī)模和需求，配備相應的物業(yè)管理服務人員，包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、清潔人員、安保人員等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為2024年X月X日。2.2合同結束日期本合同期限為三年，自合同開始日期起算，至2027年X月X日止。第三條物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準物業(yè)管理服務費用標準為人民幣元/月·平方米，按物業(yè)項目的總建筑面積計算。3.2費用支付方式與時間業(yè)主應按照約定的時間節(jié)點，通過銀行轉賬、、等方式向物業(yè)公司支付物業(yè)管理服務費用。3.3費用調整機制物業(yè)公司應于每年合同到期前一個月，向業(yè)主提交費用調整報告，包括但不限于費用調整的依據(jù)、理由、調整幅度等。費用調整需經(jīng)業(yè)主大會審議通過后生效。第四條業(yè)主權益與義務4.1業(yè)主權益（1）享有物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務；（2）有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價；（3）有權參加業(yè)主大會，并對物業(yè)公司的管理服務提出建議和意見。4.2業(yè)主義務（1）按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）不得損害其他業(yè)主和物業(yè)公司的合法權益。第五條物業(yè)公司的權益與義務5.1物業(yè)公司的權益（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并收取服務費用；（2）有權對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（3）有權根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取必要的措施保障物業(yè)安全。5.2物業(yè)公司的義務（1）按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務；（2）妥善保管業(yè)主資料，保護業(yè)主個人信息安全；（3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理服務情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，物業(yè)公司應按照約定辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)項目正常運行。第七條違約責任7.1雙方違約責任雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。7.2違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方應協(xié)商確定賠償金額和賠償方式。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。9.3違約泄露的賠償如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。10.2送達地址雙方的送達地址均為合同中約定的聯(lián)系地址。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1合同的附錄附錄A：物業(yè)項目范圍與面積明細附錄B：物業(yè)管理服務費用明細表附錄C：物業(yè)管理服務標準規(guī)范12.2合同的附件附件D：業(yè)主大會決議附件E：物業(yè)管理服務項目清單第十三條簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方代表簽署之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為2024年X月X日。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。14.2合同解除程序任何一方如欲提前解除本合同，應提前六個月書面通知對方，并按合同約定辦理相關手續(xù)。合同解除后，物業(yè)公司應確保物業(yè)項目正常運行，并協(xié)助業(yè)主完成交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方介入的定義及說明1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險公司等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)評估、維修服務、保險理賠、爭議調解等。1.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入服務，并確保第三方的選擇符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。第二部分：第三方介入的責權利劃分2.1第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務，并對其服務過程中的行為承擔法律責任。2.2第三方權益第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3甲乙方責任甲乙雙方應履行合同約定的義務，包括但不限于支付服務費用、提供必要信息、協(xié)助第三方進行工作等。第三部分：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方服務費用甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。如第三方服務費用有變動，應提前通知甲乙雙方。3.2第三方服務期限第三方服務期限應根據(jù)合同約定及實際工作需要確定。服務期限屆滿后，甲乙雙方有權根據(jù)實際情況選擇是否續(xù)約。3.3第三方服務質量甲乙雙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督和評價。如第三方服務質量不符合合同約定，甲乙雙方有權要求第三方進行整改或終止服務。第四部分：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務類型、風險程度等因素進行設定。甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定合理的責任限額。4.3第三方責任限額的變更如第三方責任限額需要變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五部分：第三方介入與合同變更5.1第三方介入導致的合同變更如第三方介入導致本合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入與合同解除如第三方介入導致本合同需要解除，甲乙雙方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。第六部分：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。6.2第三方介入的調解與訴訟如第三方介入引發(fā)的爭議需要調解或訴訟，甲乙雙方應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。本部分內容對本合同的第三方介入相關條款進行了詳細界定，明確了第三方的概念、責權利劃分以及第三方介入后的額外條款和責任限額。如有未盡事宜，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三部分：其