2024年度個(gè)人房屋買賣合同（含維修基金結(jié)算）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人房屋買賣合同（含維修基金結(jié)算）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋維修基金結(jié)算2.1維修基金基本情況2.2維修基金結(jié)算方式2.3維修基金結(jié)算時(shí)間2.4維修基金的使用及管理3.房屋買賣合同的履行3.1房屋交付3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3房屋質(zhì)量保證3.4售后服務(wù)4.合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序5.違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房屋交易稅費(fèi)8.2房屋保險(xiǎn)8.3房屋租賃9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3房屋買賣合同附件10.簽字蓋章10.1買賣雙方簽字10.2見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.合同的保存和歸檔第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所指房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【具體證號(hào)】。1.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，乙方支付人民幣【具體金額】作為定金（定金不計(jì)息），定金支付后雙方不得無故取消本次交易；（2）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】內(nèi)，支付剩余房款人民幣【具體金額】；（3）乙方支付的房款中包含維修基金，具體金額及使用方式見第2條。1.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)所有物品清單列明，并移交給乙方；（3）房屋的水、電、煤氣等各項(xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋的維修基金已按本合同約定方式結(jié)算。第二條房屋維修基金結(jié)算2.1維修基金基本情況本合同所涉及的維修基金為甲方名下房屋的共用維修基金，基金總額為【具體金額】。2.2維修基金結(jié)算方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，將維修基金中的【具體比例】轉(zhuǎn)入乙方賬戶，作為乙方名下房屋的維修基金。具體金額為人民幣【具體金額】。2.3維修基金結(jié)算時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)完成維修基金的結(jié)算。2.4維修基金的使用及管理維修基金的使用及管理按照物業(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。如遇特殊情況，需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商解決。第三條房屋買賣合同的履行3.1房屋交付甲方應(yīng)按照本合同第1條第1.4款約定的時(shí)間和條件交付房屋。3.2產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋質(zhì)量保證甲方承諾所售房屋不存在質(zhì)量問題，如有隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.4售后服務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后【具體天數(shù)】內(nèi)，提供【具體期限】的售后服務(wù)，解決乙方在居住過程中遇到的問題。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除條件（1）甲方未按本合同約定交付房屋；（2）乙方未按本合同約定支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同金額的【具體比例】向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條其他約定8.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2房屋保險(xiǎn)房屋交付后，乙方應(yīng)在【具體天數(shù)】內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3房屋租賃如甲乙雙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前需要繼續(xù)使用房屋，可協(xié)商簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等事項(xiàng)。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。9.3房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋附屬設(shè)施清單、物業(yè)管理部門規(guī)定的相關(guān)文件等。第十條簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方閱讀明白，自愿簽訂，并在合同文本上簽字（或蓋章）。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【具體日期】。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。第十三條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。第十四條合同的保存和歸檔本合同及其附件由甲乙雙方共同保管，歸檔于【具體保管地點(diǎn)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括房屋價(jià)格咨詢、交易流程指導(dǎo)、合同條款解釋等。2.2物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供房屋交付、維修、管理等服務(wù)。2.3維修基金管理維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)維修基金的收取、管理和使用，確?；鸬陌踩秃侠硎褂?。2.4稅務(wù)服務(wù)稅務(wù)部門應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策，辦理房屋交易稅費(fèi)的征收工作。2.5銀行服務(wù)銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房款支付、貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如未按照本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。4.3第三方違約處理的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法向第三方追償。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)原則甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙雙方違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方承擔(dān)。6.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中獲得的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方在履行合同過程中獲得的權(quán)益，歸甲乙雙方所有。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督7.1第三方介入的協(xié)調(diào)7.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第八條第三方介入的變更8.1第三方變更條件如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)特殊情況，需要變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方變更程序第三方變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條第三方退出9.1第三方退出條件如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。9.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。退出協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款用于明確第三方介入后的具體事宜，包括但不限于第三方的工作職責(zé)、權(quán)益保護(hù)、違約處理等。第十一條第三方介入的合同修改本合同在履行過程中，如涉及第三方介入的相關(guān)事宜需要修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。第十二條第三方介入的合同解除本合同在履行過程中，如涉及第三方介入的相關(guān)事宜需要解除，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十三條第三方介入的合同終止本合同在履行過程中，如第三方介入的相關(guān)事宜終止，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第十四條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件3：房屋買賣合同附件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的詳細(xì)條款，包括房屋描述、交易價(jià)格、支付方式等。附件4：房屋附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括家電、家具等。附件5：物業(yè)管理部門規(guī)定的相關(guān)文件附件內(nèi)容：物業(yè)管理部門制定的關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)章制度等文件。附件6：維修基金繳納憑證附件內(nèi)容：維修基金的繳納憑證，用于證明甲方已按規(guī)定繳納維修基金。附件7：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，包括稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等。附件8：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單的原件及復(fù)印件，用于證明房屋已購買保險(xiǎn)。附件9：房屋租賃合同（如有）附件內(nèi)容：房屋租賃合同的詳細(xì)條款，用于規(guī)定租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與房屋買賣、維修基金、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）未按約定方式處理維修基金；（4）未按時(shí)支付交易稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約金金額和賠償方式在本合同違約責(zé)任條款中明確規(guī)定。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】元，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付購房款；（2）未按約定方式處理維修基金；（3）未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約金金額和賠償方式在本合同違約責(zé)任條款中明確規(guī)定。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】元，并賠償甲方因延遲付款導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)過程中存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）未按約定處理維修基金。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。具體違約金金額和賠償方式在本合同違約責(zé)任條款中明確規(guī)定。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】元，并賠償甲乙雙方因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度個(gè)人房屋買賣合同（含維修基金結(jié)算）1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋維修基金結(jié)算5.1維修基金結(jié)算金額5.2維修基金支付方式及時(shí)間第六條房屋過戶及稅費(fèi)6.1過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修情況說明12.2家具家電清單12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X出賣人地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：買受人名稱：X買受人地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元支付給出賣人；剩余房款萬元，買受人應(yīng)按照出賣人提供的分期付款計(jì)劃，按期支付給出賣人。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、家具家電等完好無損地交付給買受人。第五條房屋維修基金結(jié)算5.1維修基金結(jié)算金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）5.2維修基金支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付維修基金。第六條房屋過戶及稅費(fèi)6.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：出賣人應(yīng)依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。出賣人應(yīng)保證房屋交易過程中所涉及的稅費(fèi)符合相關(guān)政策規(guī)定，如有不符合規(guī)定的情況，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。11.2買受人陳述與保證：買受人保證按照本合同約定履行付款義務(wù)，并按照約定接收房屋。第十二條附加條款12.1裝修情況說明：出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、裝修材料等。12.2家具家電清單：出賣人應(yīng)向買受人提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：出賣人應(yīng)向買受人說明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式，包括物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額等。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)。14.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的所有單位或個(gè)人。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意由第三方提供服務(wù)或參與協(xié)助，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、貸款、物業(yè)交割等。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并通過書面形式在本合同附件中明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)及權(quán)利。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。如第三方未收取費(fèi)用，則其賠償責(zé)任不超過人民幣萬元整。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方權(quán)利：第三方享有按照約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，以及在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他合法權(quán)益。5.2甲乙雙方權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分6.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并保證其服務(wù)的安全性、合規(guī)性。6.2甲乙雙方義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入變更：如甲乙雙方同意變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行變更或解除。7.2第三方介入解除：第三方介入解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成后續(xù)手續(xù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙雙方的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署與保管10.1合同簽署時(shí)間：本合同自第三方、甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)。10.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同一式肆份，第三方、甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)及時(shí)通知其他各方補(bǔ)簽。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單及狀態(tài)說明附件五：裝修情況說明附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件七：過戶費(fèi)用明細(xì)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：收款憑證復(fù)印件附件十一：房屋鑰匙交接記錄附件十二：房屋交付確認(rèn)書附件十三：維修基金結(jié)算憑證附件十四：物業(yè)交割單附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，作為合同履行的重要依據(jù)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。說明：確保房屋買賣過程中不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部狀況，包括裝修、設(shè)施等。附件四：家具家電清單及狀態(tài)說明要求：詳細(xì)列出家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息，并注明新舊程度。說明：明確買賣雙方在房屋交付時(shí)家具家電的狀況，防止糾紛。附件五：裝修情況說明要求：詳細(xì)說明房屋裝修的時(shí)間、風(fēng)格、材料等。附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額等信息。說明：明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式，確保買受人了解并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件七：過戶費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括契稅、印花稅等。說明：明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方及金額，防止糾紛。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：明確第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)，保障甲乙雙方權(quán)益。附件九：付款憑證復(fù)印件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明付款的真實(shí)性。說明：作為買受人付款的證據(jù)，確保合同履行。附件十：收款憑證復(fù)印件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明收款的真實(shí)性。說明：作為出賣人收款的證據(jù)，確保合同履行。附件十一：房屋鑰匙交接記錄要求：詳細(xì)記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說明：明確房屋交付的時(shí)間和條件，防止糾紛。附件十二：房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)，注明房屋交付的日期、狀態(tài)等信息。說明：證明房屋已經(jīng)交付，買受人已接收。附件十三：維修基金結(jié)算憑證要求：詳細(xì)記錄維修基金的結(jié)算金額、支付時(shí)間等信息。說明：明確維修基金的結(jié)算方式，確保買受人了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件十四：物業(yè)交割單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說明：明確物業(yè)交割的條件和時(shí)間，防止糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額支付首付款或貸款。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲方未按照約定配合第三方辦理過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用、維修基金等。6.任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.賠償上限：違約方的賠償責(zé)任以其收取的費(fèi)用為限。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間支付首付款，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。如甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損害賠償。全文完。2024年度個(gè)人房屋買賣合同（含維修基金結(jié)算）2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋交易價(jià)格1.4定金及支付方式1.5房屋交付時(shí)間及條件2.房屋維修基金結(jié)算2.1維修基金基本情況2.2維修基金結(jié)算方式2.3維修基金結(jié)算時(shí)間2.4維修基金相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)3.房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同3.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3支付購房款項(xiàng)3.4辦理維修基金結(jié)算3.5房屋交付及驗(yàn)收4.合同履行及違約責(zé)任4.1雙方履行合同的義務(wù)4.2違約情形及違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)6.2房屋裝修及附屬設(shè)施6.3房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.4雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.雙方聲明及承諾8.1出賣人聲明及承諾8.2買受人聲明及承諾9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同附件9.3維修基金相關(guān)文件10.合同簽訂日期及地點(diǎn)11.合同正本及副本12.雙方簽字蓋章13.見證人簽字14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積【面積大小】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】。1.2買賣雙方信息住所：【甲方住址】聯(lián)系方式：【甲方電話】住所：【乙方住址】聯(lián)系方式：【乙方電話】1.3房屋交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，甲方將上述房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.4定金及支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付甲方定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），剩余房款【付款方式】支付。1.5房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合【交付條件】。第二條房屋維修基金結(jié)算2.1維修基金基本情況本合同所述房屋的維修基金余額為【金額】元整。2.2維修基金結(jié)算方式雙方同意按照【結(jié)算方式】進(jìn)行維修基金結(jié)算。2.3維修基金結(jié)算時(shí)間雙方約定在房屋交付時(shí)一并辦理維修基金結(jié)算。2.4維修基金相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)維修基金結(jié)算過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。3.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)自本合同生效之日起【時(shí)間】內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3支付購房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款項(xiàng)。3.4辦理維修基金結(jié)算乙方應(yīng)在本合同生效后【時(shí)間】內(nèi)，與甲方辦理維修基金結(jié)算。3.5房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。第四條合同履行及違約責(zé)任4.1雙方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋出售給乙方；乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2違約情形及違約責(zé)任如有違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照【計(jì)算方式】進(jìn)行。第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意請(qǐng)求【第三方】進(jìn)行調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)雙方約定按照【稅費(fèi)承擔(dān)方式】承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2房屋裝修及附屬設(shè)施房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施【歸屬方】。6.3房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)雙方約定房屋交易過程中的其他費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.4雙方約定的其他事項(xiàng)【其他事項(xiàng)】。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條雙方聲明及承諾8.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，其對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋不存在任何債務(wù)及法律糾紛。8.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，其已充分了解房屋的所有情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。9.2房屋買賣合同附件本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買賣合同附件。9.3維修基金相關(guān)文件本合同附件中包含與維修基金相關(guān)的所有文件。第十條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十一條合同正本及副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條見證人簽字本合同的見證人已簽字，見證本合同的簽訂過程。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入如本合同履行過程中涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)和費(fèi)用。16.2評(píng)估方介入如本合同履行過程中涉及房屋評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)與評(píng)估方簽訂評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估方的職責(zé)和費(fèi)用。16.3擔(dān)保方介入如本合同履行過程中涉及擔(dān)保，甲乙雙方應(yīng)與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保方的職責(zé)和費(fèi)用。16.4維修基金管理機(jī)構(gòu)介入如本合同履行過程中涉及維修基金管理，甲乙雙方應(yīng)與維修基金管理機(jī)構(gòu)簽訂管理服務(wù)合同，明確維修基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等因素確定，并由甲乙雙方在簽訂第三方合同時(shí)明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、公平的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保護(hù)。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行流程第三方介入后，本合同的履行流程應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定進(jìn)行。19.2第三方介入后的合同履行條件第三方介入后，本合同的履行條件應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定進(jìn)行。19.3第三方介入后的合同履行期限第三方介入