2024年度集體土地上房屋及使用權流轉協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地上房屋及使用權流轉協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋及使用權流轉概述1.1房屋基本情況1.2使用權流轉范圍1.3房屋及使用權價值評估第二條雙方權益與義務2.1甲方權益2.2乙方權益2.3丙方權益2.4丁方權益第三條流轉方式與程序3.1流轉方式3.2流轉程序3.3流轉時間安排3.4流轉價格及支付方式第四條房屋及使用權過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間4.4過戶完成后權益變更第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行監(jiān)督機構5.2履行監(jiān)督職責5.3違約責任5.4爭議解決方式第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止后的權益處理第七條保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違約泄露責任第八條不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力導致的后果8.3不可抗力事件的應對措施第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同修改程序9.4合同解除條件第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序第十二條附件12.1房屋權屬證明12.2使用權利證明12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1甲方特殊約定13.2乙方特殊約定13.3丙方特殊約定13.4丁方特殊約定第十四條合同的全文解釋權14.1解釋權歸屬14.2解釋效力14.3解釋程序第一部分：合同如下：第一條房屋及使用權流轉概述1.1房屋基本情況甲方擁有位于某市某區(qū)集體土地上的房屋一座，房屋結構為混合結構，建筑總面積為平方米，房屋所有權證號為號。1.2使用權流轉范圍本次流轉的范圍包括上述房屋的所有權和集體土地的使用權。1.3房屋及使用權價值評估房屋及使用權評估價值為人民幣萬元，評估機構為房地產評估有限公司，評估報告號為號。第二條雙方權益與義務2.1甲方權益甲方有權按照本合同的約定獲得房屋及使用權的流轉收益。2.2乙方權益乙方有權按照本合同的約定取得房屋的所有權和土地的使用權。2.3丙方權益丙方有權按照本合同的約定取得房屋的所有權和土地的使用權。2.4丁方權益丁方有權按照本合同的約定取得房屋的所有權和土地的使用權。第三條流轉方式與程序3.1流轉方式本次房屋及使用權的流轉采取買賣方式，甲方將房屋及使用權出售給乙方、丙方和丁方。3.2流轉程序流轉程序包括：簽署本合同、辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)、支付轉讓價款。3.3流轉時間安排本合同簽訂后，乙方、丙方和丁方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款。3.4流轉價格及支付方式房屋及使用權的轉讓價格為人民幣萬元，乙方、丙方和丁方應在本合同簽訂后30日內，將轉讓價款支付給甲方。第四條房屋及使用權過戶4.1過戶手續(xù)房屋及使用權過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關證件、填寫過戶申請表、繳納過戶稅費等。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時間乙方、丙方和丁方應在本合同簽訂后60日內，完成房屋及使用權的過戶手續(xù)。4.4過戶完成后權益變更房屋及使用權過戶完成后，甲方應將房屋及使用權的相關證件交付給乙方、丙方和丁方，并協(xié)助辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行監(jiān)督機構本合同的履行監(jiān)督機構為甲方。5.2履行監(jiān)督職責甲方負責監(jiān)督乙方、丙方和丁方按照本合同的約定履行合同義務。5.3違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。5.4爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更需經各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更后的權利義務等，并經各方簽字蓋章后生效。6.3合同終止條件（1）房屋及使用權過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方、丙方和丁方完全履行本合同約定的義務；（3）各方協(xié)商一致終止本合同。6.4合同終止后的權益處理合同終止后，甲方應將房屋及使用權的相關證件交付給乙方、丙方和丁方，并協(xié)助辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、財務數(shù)據(jù)、技術資料、市場信息等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露責任如有違約泄露，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力導致的后果如因不可抗力導致合同無法履行，各方應及時通知對方，并提供相關證明文件。9.3不可抗力事件的應對措施遭受不可抗力一方應采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起計算。10.3合同修改程序合同的修改需經各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.4合同解除條件合同解除需經各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同由各方授權代表簽字，并加蓋公章。11.2備案程序本合同簽署后，各方應按照法律法規(guī)規(guī)定進行備案。第十二條附件12.1房屋權屬證明12.2使用權利證明12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1甲方特殊約定甲方要求乙方、丙方和丁方在合同生效后30日內支付轉讓價款。13.2乙方特殊約定乙方要求甲方在合同生效后60日內協(xié)助辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。13.3丙方特殊約定丙方要求甲方在合同生效后60日內協(xié)助辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。13.4丁方特殊約定丁方要求甲方在合同生效后60日內協(xié)助辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。第十四條合同的全文解釋權14.1解釋權歸屬本合同的解釋權歸各方共同所有。14.2解釋效力各方應共同遵守本合同的全文解釋，本解釋對本合同各方具有法律約束力。14.3解釋程序如有對本合同的解釋發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方和丁方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入需經甲乙方同意，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方應按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。3.2第三方責任限額第三方的責任限額包括但不限于：中介費用、評估費用、過戶費用、貸款利息等。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方應保持獨立關系，第三方不得直接向甲方要求任何權益。4.2第三方與乙方、丙方、丁方關系第三方與乙方、丙方、丁方應保持獨立關系，第三方不得直接向乙方、丙方、丁方要求任何權益。第五條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與備案5.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應由甲乙方與第三方共同簽訂，并明確雙方權利義務。5.2第三方介入?yún)f(xié)議備案第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，各方應按照法律法規(guī)規(guī)定進行備案。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方介入后的合同備案合同修改協(xié)議簽訂后，各方應按照法律法規(guī)規(guī)定進行備案。第七條第三方介入后的權益分配7.1第三方介入后的權益分配第三方介入所產生的權益分配應按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。7.2第三方介入后的權益變更如第三方介入導致權益發(fā)生變更，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約責任第三方如違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2第三方違約后的權益處理如第三方違約，各方應協(xié)商一致，并按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定處理相關權益。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入?yún)f(xié)議爭議解決第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，各方應按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定解決。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件合同解除需經各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2第三方介入?yún)f(xié)議解除第三方介入?yún)f(xié)議解除后，各方應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十一條第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同及其修改協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議的效力應按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2合同解釋權本合同及其修改協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議的解釋權歸各方共同所有。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2其他相關文件第十三條其他約定13.1甲方特殊約定甲方要求第三方在合同生效后60日內提供專業(yè)服務。13.2乙方特殊約定乙方要求第三方在合同生效后60日內協(xié)助辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。13.3丙方特殊約定丙方要求第三方在合同生效后60日內協(xié)助辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。13.4丁方特殊約定丁方要求第三方在合同生效后60日內協(xié)助辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。第十四條第三方介入后的全文解釋權14.1解釋權歸屬本合同及其修改協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議的解釋權歸各方共同所有。14.2解釋效力各方應共同遵守本合同及其修改協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議的解釋，本解釋對本合同各方具有法律約束力。14.3解釋程序如有對本合同及其修改協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議的解釋發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明附件2：使用權利證明附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：房屋及使用權評估報告附件5：過戶手續(xù)費收費標準附件6：貸款利率說明附件7：法律法規(guī)及相關政策文件附件8：合同履行過程中的其他相關文件附件1房屋權屬證明詳細要求：提供房屋所有權證、集體土地使用權證等證明文件，證明甲方向乙方、丙方和丁方轉讓的房屋及使用權合法有效。附件2使用權利證明詳細要求：提供土地使用合同、土地使用權證等證明文件，證明甲方擁有集體土地的使用權。附件3第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、內容、義務、責任限額等，由甲乙方與第三方簽訂。附件4房屋及使用權評估報告詳細要求：提供具有資質的評估機構出具的房屋及使用權評估報告，載明評估價值。附件5過戶手續(xù)費收費標準詳細要求：提供過戶手續(xù)費的收費標準及計算方式，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。附件6貸款利率說明詳細要求：如涉及貸款，提供貸款利率說明，包括利率水平、還款方式等。附件7法律法規(guī)及相關政策文件詳細要求：提供本合同履行過程中涉及的法律法規(guī)及政策文件，包括但不限于土地管理法、房地產管理法等。附件8合同履行過程中的其他相關文件詳細要求：提供合同履行過程中產生的其他相關文件，如支付憑證、過戶憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及使用權，或交付的房屋及使用權不符合約定的條件。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內完成房屋及使用權過戶手續(xù)，或過戶后的房屋存在質量問題。2.乙方、丙方和丁方未按照約定時間支付轉讓價款。示例說明：如乙方、丙方和丁方未能在合同約定的時間內支付全部轉讓價款。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務或協(xié)助辦理手續(xù)。示例說明：如中介機構未能在合同約定的時間內提供房源信息，或評估機構未能按時出具評估報告。4.各方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。示例說明：如甲方未履行協(xié)助過戶的義務，導致乙方、丙方和丁方無法按時取得房屋所有權。違約責任認定標準：1.違約金支付：按照合同約定的違約金比例（如為本合同轉讓價格的10%）支付違約金。示例說明：如甲方違約，需向乙方、丙方和丁方支付違約金萬元。2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔損害賠償責任。示例說明：如甲方違約導致乙方、丙方和丁方無法按時入住，需賠償因此產生的住宿費用。3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。示例說明：如甲方無法交付房屋，乙方、丙方和丁方可以要求解除合同。4.法律責任：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付賠償金、罰款等。示例說明：如第三方未履行義務，導致乙方、丙方和丁方損失，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度集體土地上房屋及使用權流轉協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋及使用權流轉概述1.1房屋及使用權的范圍1.2房屋及使用權的數(shù)量1.3房屋及使用權的現(xiàn)狀第二條雙方權利與義務2.1流轉方的權利與義務2.2受讓方的權利與義務第三條流轉方式與價格3.1流轉方式3.2價格及支付方式3.3價格調整機制第四條流轉程序與時間安排4.1流轉程序4.2時間安排第五條房屋及使用權的過戶與登記5.1過戶與登記的責任方5.2過戶與登記的時間要求5.3過戶與登記的費用承擔第六條房屋及使用權的維護與管理6.1維護與管理的責任方6.2維護與管理的要求第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1附件清單第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋及使用權流轉概述1.1房屋及使用權的范圍本合同所涉及的房屋及使用權，包括位于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）集體土地上的____棟房屋及其相應的土地使用權，具體房屋座落位置、面積、用途等詳細信息詳見附件一。1.2房屋及使用權的數(shù)量本合同共計涉及房屋____棟，其中住宅____棟，非住宅____棟；涉及土地使用權面積共計____平方米。1.3房屋及使用權的現(xiàn)狀房屋及使用權現(xiàn)狀包括但不限于：房屋結構、使用狀況、土地用途、是否存在爭議等。受讓方應在本合同簽訂前對房屋及使用權的現(xiàn)狀進行充分了解和核實。第二條雙方權利與義務2.1流轉方的權利與義務（1）流轉方應保證其對房屋及使用權擁有合法、完整的所有權和處置權；（2）流轉方應如實提供房屋及使用權的權屬證明文件；（3）流轉方應協(xié)助受讓方辦理房屋及使用權的過戶與登記手續(xù)；（4）流轉方應履行本合同約定的其他義務。2.2受讓方的權利與義務（1）受讓方應按本合同約定支付房屋及使用權的轉讓價格；（2）受讓方應合法使用房屋及使用權，并承擔相應的稅費；（3）受讓方應履行本合同約定的其他義務。第三條流轉方式與價格3.1流轉方式本合同所涉及的房屋及使用權流轉方式為：____。3.2價格及支付方式（1）本合同所涉及的房屋及使用權轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）受讓方應在本合同簽訂后____個工作日內，將轉讓價格支付給流轉方；（3）支付方式為：____。3.3價格調整機制本合同價格調整機制如下：____。第四條流轉程序與時間安排4.1流轉程序本合同房屋及使用權的流轉程序如下：（1）雙方簽訂本合同；（2）受讓方支付轉讓價格；（3）雙方共同辦理房屋及使用權的過戶與登記手續(xù)；（4）房屋及使用權過戶與登記完成后，雙方按照本合同約定履行各自的義務。4.2時間安排本合同所述流轉程序各階段的時間安排如下：____。第五條房屋及使用權的過戶與登記5.1過戶與登記的責任方房屋及使用權的過戶與登記手續(xù)由____方負責辦理。5.2過戶與登記的時間要求房屋及使用權過戶與登記應在本合同簽訂后____個月內完成。5.3過戶與登記的費用承擔房屋及使用權過戶與登記的費用由____方承擔。第六條房屋及使用權的維護與管理6.1維護與管理的責任方房屋及使用權的維護與管理由____方負責。6.2維護與管理的要求房屋及使用權的維護與管理應符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保房屋及使用權的安全、合法、有效使用。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任（1）一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的____%；（2）一方未履行本合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失；（3）一方違反本合同的約定，應當承擔相應的法律責任。8.2爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務，另一方有權解除本合同；（4）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除本合同。第十條保密條款10.1保密內容本合同雙方應對合同的內容、談判過程以及與本合同有關的其他信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。10.3違約保密條款任何一方違反本保密條款的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的____%。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單附件清單詳見附件二。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的____處簽署。14.3簽署人流轉方（甲方）：____受讓方（乙方）：____第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關等，特此對第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋及使用權流轉過程中的相關手續(xù)、提供專業(yè)服務或參與合同履行的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關、貸款機構等。第二條第三方介入的程序與責任2.1甲乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，選擇合適的第三方并通知對方。2.2甲乙方應確保第三方介入的合法性，并承擔因第三方非法介入而產生的全部責任。2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確第三方的服務范圍、義務及責任。2.4第三方應按照甲乙方的要求及本合同的約定，完成其應承擔的服務或義務。2.5第三方對其提供的服務或履行義務過程中產生的爭議及法律責任，由第三方自行承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方應對其在履行本合同過程中提供的服務承擔責任。若因第三方的原因導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方予以賠償。3.2第三方責任的限額，包括但不限于第三方在提供服務過程中產生的直接經濟損失、違約金、損害賠償金等。3.3甲乙方不得要求第三方對間接損失、特殊損失或非直接經濟損失進行賠償。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲乙方不承擔任何合同義務及法律責任。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方應確保第三方介入不會損害雙方合法權益，并提前告知對方可能產生的費用及支付方式。5.2甲乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將第三方介入的相關信息告知對方，并提供第三方的資質證明文件。5.3若甲乙方未按照本合同約定選擇第三方，導致合同無法履行或產生損失的，甲乙方應承擔相應的違約責任。5.4甲乙方應監(jiān)督第三方履行其義務，并確保第三方不得違反本合同的約定。5.5甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。如發(fā)生沖突，以本合同為準。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間因履行服務合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同涉及的第三方爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其服務或義務后，甲乙方與第三方之間的合同關系終止。7.2第三方介入的終止，不影響甲乙方之間合同的繼續(xù)履行。第八條其他相關事項8.1甲乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將本合同及第三方服務合同副本送達對方。8.2甲乙方應按照本合同的約定，支付第三方服務費用。8.3甲乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將第三方介入的具體情況告知對方。8.4甲乙方應確保第三方介入的過程符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及使用權權屬證明文件附件二：第三方服務合同清單附件三：房屋及使用權現(xiàn)狀說明書附件四：評估報告附件五：過戶登記申請書附件六：貸款申請書附件七：其他相關文件附件一：房屋及使用權權屬證明文件本附件應包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋他項權利證等證明文件，以證明甲方對房屋及使用權擁有合法、完整的所有權和處置權。附件二：第三方服務合同清單本附件應詳細列明第三方服務合同的名稱、服務內容、服務期限、服務費用等信息，以及甲方與第三方簽訂的服務合同副本。附件三：房屋及使用權現(xiàn)狀說明書本附件應詳細描述房屋的結構、使用狀況、土地用途等信息，以及是否存在爭議等情況。附件四：評估報告本附件應包括房屋及使用權的評估報告，評估報告應由具有資質的評估機構出具，詳細列明評估方法、評估結果等內容。附件五：過戶登記申請書本附件應包括過戶登記申請書及相關申請表件，用以申請房屋及使用權的過戶與登記。附件六：貸款申請書本附件應包括貸款申請書及相關申請表件，如貸款合同、還款計劃表等。附件七：其他相關文件本附件應包括與本合同履行相關的其他文件，如協(xié)議、證明、許可證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的；2.甲方未按照約定支付轉讓價格的；3.甲方未履行本合同約定的其他義務的；4.乙方未按照約定支付過戶與登記費用的；5.乙方未合法使用房屋及使用權，導致合同目的不能實現(xiàn)的；6.乙方未按照約定履行本合同的其他義務的；7.第三方未按照約定提供服務或履行義務的；8.第三方提供的服務或履行義務不符合約定的。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的____%；2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的____%；3.第三方違約的，應向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務費用的____%。示例說明：如果甲方未按照本合同約定將房屋及使用權權屬證明文件提供給乙方，導致合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的5%。如果乙方未按照本合同約定支付過戶與登記費用，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的5%。如果第三方未按照約定提供服務或履行義務，導致合同目的不能實現(xiàn)，第三方應向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務費用的10%。全文完。2024年度集體土地上房屋及使用權流轉協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋及使用權流轉概述1.1房屋及使用權的范圍1.2房屋及使用權的數(shù)量1.3房屋及使用權的現(xiàn)狀第二條流轉雙方的基本信息2.1流轉甲方基本信息2.2流轉乙方基本信息第三條流轉原則3.1自愿原則3.2公平原則3.3合法原則第四條流轉方式4.1房屋及使用權的流轉方式4.2流轉價格及支付方式4.3流轉手續(xù)第五條房屋及使用權的交付5.1交付時間5.2交付地點5.3交付條件第六條權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的解除條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋權11.2合同的適用法律11.3合同的簽訂地點和日期第十二條附件12.1房屋及使用權權屬證明12.2其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條房屋及使用權流轉概述1.1房屋及使用權的范圍本合同涉及的房屋及使用權，包括位于_____省_____市_____區(qū)（縣）_____街道（鎮(zhèn)）_____集體土地上的_____棟房屋及其相應的土地使用權，具體房屋座落位置、面積、用途等詳見附件一。1.2房屋及使用權的數(shù)量甲方共擁有房屋_____棟，土地使用權面積_____平方米，乙方根據(jù)本合同的約定，擬流轉上述房屋及土地使用權。1.3房屋及使用權的現(xiàn)狀甲方保證，上述房屋及土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方已依法繳納了相應的土地使用稅、房產稅等稅費，房屋及土地使用權可正常使用和流轉。第二條流轉雙方的基本信息2.1流轉甲方基本信息甲方（集體土地所有者代表）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________2.2流轉乙方基本信息乙方（房屋及土地使用權受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第三條流轉原則3.1自愿原則甲乙雙方應本著自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商確定房屋及土地使用權的流轉。3.2公平原則甲乙雙方應確保流轉過程公開透明，雙方享有平等的談判地位，不得有任何強迫或欺詐行為。3.3合法原則甲乙雙方應確保房屋及土地使用權的流轉符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。第四條流轉方式4.1房屋及使用權的流轉方式本合同所指的房屋及土地使用權流轉方式為：買賣。乙方購買甲方的房屋及土地使用權，并支付相應的對價。4.2流轉價格及支付方式甲乙雙方經協(xié)商一致，確定上述房屋及土地使用權的流轉價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付上述價款。4.3流轉手續(xù)甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權的轉移登記手續(xù)。具體手續(xù)包括但不限于：提交相關資料、繳納稅費、領取新的權屬證書等。第五條房屋及使用權的交付5.1交付時間甲乙雙方應在本合同簽訂后____個工作日內，共同前往不動產登記機構辦理房屋及土地使用權的轉移登記手續(xù)。自登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋及土地使用權歸乙方所有。5.2交付地點房屋及土地使用權的交付地點為：____________________。5.3交付條件甲方應保證在交付時，房屋及土地使用權處于正常使用狀態(tài)，不存在任何影響使用的瑕疵。第六條權利與義務6.1甲方權利與義務甲方應保證其對房屋及土地使用權的所有權，確保不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。甲方應在合同約定的時間內，配合乙方辦理房屋及土地使用權的轉移登記手續(xù)。6.2乙方權利與義務乙方應按照本合同的約定，支付房屋及土地使用權的購買價款。乙方應在合同約定的時間內，協(xié)助甲方辦理房屋及土地使用權的轉移登記手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的____%。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的____%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的任何爭議。9.2請求第三方調解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3向人民法院提起訴訟如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改條件本合同的修改，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除條件任何一方不得單方面解除本合同。如確有特殊情況需要解除合同的，應提前____個工作日書面通知對方，并經對方同意。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同的簽訂地點和日期本合同于____年____月____日，在_____（地點）簽訂。第十二條附件12.1房屋及使用權權屬證明附件中應包括房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。12.2其他相關文件其他與本合同履行相關的文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設許可證等。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁（此處附上甲方簽署頁）14.2乙方簽署頁（此處附上乙方簽署頁）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與房屋及土地使用權流轉過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方應具備相應的資質和能力，確保其介入本合同履行的過程合法、合規(guī)、公正、客觀。第二條第三方職責和權利2.1第三方根據(jù)本合同的約定，履行相應的職責，包括但不限于：中介服務、評估、審計、監(jiān)管等。2.2第三方有權按照本合同的約定，獲取相應的報酬和服務費用。2.3第三方應保持獨立性，不得與甲乙雙方存在任何利益沖突。第三條第三方責任限額3.1第三方應依法履行其職責，確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方對其提供的服務承擔責任，但不承擔甲乙雙方因履行本合同而產生的其他損失。3.3第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或委托關系。4.2甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.3第三方在履行其職責過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的具體事宜5.1中介方中介方負責為本合同的履行提供中介服務，包括但不限于：尋找合適的交易對象、協(xié)調甲乙雙方的關系、提供市場信息等。5.2評估方評估方負責對房屋及土地使用權進行評估，包括但不限于：確定評估標準、評估方法、評估結果等。5.3審計方審計方負責對房屋及土地使用權的交易價格進行審計，確保交易價格的公正合理。