2024年度物業(yè)管理公司與業(yè)主房屋維修基金托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司與業(yè)主房屋維修基金托管合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主1.3房屋維修基金1.4托管合同第二條合同主體2.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第三條房屋維修基金的組成與金額3.1組成3.2金額第四條房屋維修基金的托管方式4.1托管賬戶4.2資金監(jiān)管第五條房屋維修基金的支出管理5.1支出條件5.2支出流程5.3支出審批第六條房屋維修基金的收益分配6.1收益計(jì)算6.2收益分配方式第七條房屋維修基金的補(bǔ)充與退還7.1補(bǔ)充條件7.2退還條件第八條合同的期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的生效與終止14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理公司：指根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)工作。1.2業(yè)主：指擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)管理公司服務(wù)的個(gè)人或者單位。1.3房屋維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務(wù)合同約定的比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。1.4托管合同：指物業(yè)管理公司與業(yè)主之間就房屋維修基金的托管、使用、管理等方面所訂立的合同。第二條合同主體2.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)依法保管業(yè)主的房屋維修基金，保證資金的安全、完整。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)合理使用房屋維修基金，按照規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行支出。（3）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布房屋維修基金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定比例繳納房屋維修基金，并及時(shí)足額存入物業(yè)管理公司指定的賬戶。（2）業(yè)主有權(quán)查詢、復(fù)制房屋維修基金的收支情況，并對(duì)物業(yè)管理公司的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理公司的要求，參與房屋維修基金的補(bǔ)充與退還工作。第三條房屋維修基金的組成與金額3.1組成房屋維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務(wù)合同約定的比例繳納組成。3.2金額房屋維修基金的金額由物業(yè)管理公司在合同簽訂前與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條房屋維修基金的托管方式4.1托管賬戶物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在銀行開立專門用于托管房屋維修基金的賬戶，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)備案。4.2資金監(jiān)管物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金托管賬戶納入銀行資金監(jiān)管范圍，確保資金的安全。第五條房屋維修基金的支出管理5.1支出條件（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)大修、更新和改造的需要；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意；（3）符合國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.2支出流程房屋維修基金的支出流程如下：（1）物業(yè)管理公司提出支出申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料；（2）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審議；（3）審議通過后，由物業(yè)管理公司按照規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行支出；（4）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主公布支出情況。5.3支出審批房屋維修基金的支出審批由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)提前將支出申請(qǐng)和相關(guān)材料提交給業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，并進(jìn)行審議。第六條房屋維修基金的收益分配6.1收益計(jì)算房屋維修基金的收益按照如下方式計(jì)算：（1）利息收入：指房屋維修基金托管賬戶產(chǎn)生的利息收入；（2）投資收益：指房屋維修基金進(jìn)行投資所取得的收益。6.2收益分配方式房屋維修基金的收益分配方式如下：（1）利息收入：按年分配，分配比例由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商確定；（2）投資收益：按照投資收益的實(shí)際情況進(jìn)行分配，分配比例由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商確定。房屋維修基金的收益分配情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布。第八條合同的期限與續(xù)約8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2續(xù)約條件合同有效期屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)提前____個(gè)月簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策變化或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。9.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還不當(dāng)?shù)美?；?）賠償直接損失；（3）支付違約金。11.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還不當(dāng)?shù)美唬?）賠償直接損失；（3）支付違約金。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為____年。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方按照合同約定或依法應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方的，可以采用書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。14.2合同的生效與終止14.3附件本合同附件包括：（1）房屋維修基金托管賬戶信息；（2）物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件；（3）業(yè)主身份證明文件；（4）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或者提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入的需要時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入事項(xiàng)、介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件（1）第三方為合法成立并有效存在的個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織；（2）第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照甲乙方的要求，認(rèn)真、及時(shí)、準(zhǔn)確地完成介入事項(xiàng)。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方賠償責(zé)任第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生的失誤、過錯(cuò)或者違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議中，可以約定第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，第三方賠償責(zé)任以其提供服務(wù)所得報(bào)酬為限。第五條第三方介入的合同管理5.1第三方合同管理甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方合同的備案與審核甲乙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方進(jìn)行備案，并按照合同約定進(jìn)行審核。第六條第三方介入的監(jiān)督與檢查6.1第三方監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。6.2第三方檢查甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和信息，并進(jìn)行檢查。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方終止7.2第三方解除甲乙方因第三方原因或者其他合理原因，需要解除第三方介入的，可以解除合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還不當(dāng)?shù)美唬?）賠償直接損失；（3）支付違約金。8.2第三方責(zé)任限制第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以其在合同中的責(zé)任限額為限。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議通知甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的其他條款10.1通知與送達(dá)第三方按照合同約定或依法應(yīng)當(dāng)通知甲乙方的，可以采用書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。10.2合同的生效與終止10.3附件第三方與甲乙方的合同附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋維修基金托管賬戶信息詳細(xì)列出房屋維修基金托管賬戶的開戶銀行、賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行地址等信息。附件二：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本等相關(guān)證明文件。附件三：業(yè)主身份證明文件提供業(yè)主的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等相關(guān)證明文件。附件四：其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附件的文件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、維修項(xiàng)目清單、費(fèi)用預(yù)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）物業(yè)管理公司未按約定保管房屋維修基金，造成資金損失；（2）物業(yè)管理公司未按約定合理使用房屋維修基金，造成資金浪費(fèi)；（3）物業(yè)管理公司未按約定定期公布房屋維修基金的收支情況，拒絕接受業(yè)主監(jiān)督；（4）業(yè)主未按約定繳納房屋維修基金，影響維修基金的使用；（5）業(yè)主未按約定參與房屋維修基金的補(bǔ)充與退還工作，影響基金的正常運(yùn)作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體情況，違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理公司未按約定保管房屋維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）物業(yè)管理公司未按約定合理使用房屋維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）物業(yè)管理公司未按約定定期公布房屋維修基金的收支情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（4）業(yè)主未按約定繳納房屋維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并補(bǔ)交欠款；（5）業(yè)主未按約定參與房屋維修基金的補(bǔ)充與退還工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如物業(yè)管理公司未按約定定期公布房屋維修基金的收支情況，業(yè)主可以向物業(yè)管理公司提出書面要求，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公布相關(guān)信息。如果物業(yè)管理公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公布，業(yè)主可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公司與業(yè)主房屋維修基金托管合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主1.3房屋維修基金1.4托管合同第二條合同主體2.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)與職責(zé)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第三條房屋維修基金的組成與金額3.1基金組成3.2基金金額3.3基金籌集與使用第四條托管方式與期限4.1托管方式4.2托管期限第五條基金的管理與使用5.1管理原則5.2使用條件5.3審批流程第六條費(fèi)用與支出6.1管理費(fèi)用6.2維修支出第七條審計(jì)與監(jiān)督7.1審計(jì)頻率7.2審計(jì)機(jī)構(gòu)7.3監(jiān)督機(jī)制第八條信息披露與報(bào)告8.1信息披露內(nèi)容8.2報(bào)告周期第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的處理第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任第十二條特殊情況處理12.1自然災(zāi)害12.2公共設(shè)施故障第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的保管與復(fù)制14.3法律適用與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，并按照合同約定提供服務(wù)的公司。1.2業(yè)主：指擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)，并按照合同約定支付房屋維修基金，享有物業(yè)服務(wù)權(quán)利的個(gè)人或者單位。1.3房屋維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者房屋數(shù)量等比例繳納的資金，用于房屋及附屬設(shè)施的日常維修、大修、更新改造等費(fèi)用。1.4托管合同：指物業(yè)管理公司與業(yè)主之間，就房屋維修基金的托管、使用、管理等方面所達(dá)成的協(xié)議。第二條合同主體2.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)與職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、管理、保養(yǎng)、安全防護(hù)等工作。2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)行為，并按照合同約定繳納房屋維修基金。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第三條房屋維修基金的組成與金額3.1基金組成（1）業(yè)主按照房屋建筑面積或者房屋數(shù)量等比例繳納的基本維修基金；（2）物業(yè)公司按照約定比例繳納的維修基金。3.2基金金額房屋維修基金的總額根據(jù)物業(yè)公司的實(shí)際情況和業(yè)主的需求確定，并在合同中予以明確。3.3基金籌集與使用房屋維修基金的籌集和使用應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行?；鸹I集后，用于物業(yè)公司的維修、更新改造等費(fèi)用支出。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公示基金使用情況。第四條托管方式與期限4.1托管方式房屋維修基金由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)托管，確保資金的安全、合規(guī)使用。4.2托管期限房屋維修基金的托管期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第五條基金的管理與使用5.1管理原則房屋維修基金的管理應(yīng)遵循安全、合規(guī)、高效的原則，確保資金的合理使用。5.2使用條件房屋維修基金的使用條件如下：（1）物業(yè)公司提交維修基金使用申請(qǐng)；（2）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)同意使用維修基金；（3）符合國家法律法規(guī)和合同約定。5.3審批流程（1）物業(yè)公司提出使用申請(qǐng)；（2）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)審議；（3）審批通過后，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)實(shí)施維修項(xiàng)目。第六條費(fèi)用與支出6.1管理費(fèi)用物業(yè)管理公司按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，可以合理收取房屋維修基金的管理費(fèi)用。6.2維修支出房屋維修基金用于物業(yè)公司的維修、更新改造等支出，具體支出范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定和國家法律法規(guī)執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，符合您的要求。后續(xù)部分需根據(jù)實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行補(bǔ)充。第八條審計(jì)與監(jiān)督8.1審計(jì)頻率物業(yè)管理公司應(yīng)每年至少進(jìn)行一次房屋維修基金的審計(jì)，確保資金的合規(guī)使用。8.2審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的資質(zhì)，獨(dú)立、公正地進(jìn)行審計(jì)。8.3監(jiān)督機(jī)制建立由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司共同參與的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)房屋維修基金的管理與使用進(jìn)行監(jiān)督。第九條信息披露與報(bào)告9.1信息披露內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主披露房屋維修基金的管理、使用情況，包括資金的籌集、使用、余額等信息。9.2報(bào)告周期物業(yè)管理公司應(yīng)每半年向業(yè)主提交一次房屋維修基金管理報(bào)告。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。11.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司損失等。第十二條特殊情況處理12.1自然災(zāi)害如發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修基金的使用。12.2公共設(shè)施故障如公共設(shè)施發(fā)生故障，影響業(yè)主居住安全或正常生活，物業(yè)管理公司應(yīng)立即進(jìn)行維修，并報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)同意后，使用維修基金。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3解除條件合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管合同正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本。14.3法律適用與解釋權(quán)本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修施工方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中介入甲乙雙方的合作關(guān)系，為合同的履行提供服務(wù)或監(jiān)督。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3第三方權(quán)利第三方在履行合同約定的職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入合同履行過程，并按照約定的期限完成服務(wù)。16.3第三方工作內(nèi)容第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，完成其工作內(nèi)容，包括但不限于評(píng)估、監(jiān)管、維修等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中予以明確，并報(bào)甲乙雙方備案。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。18.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按照合同約定向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。19.第三方退出19.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的程序進(jìn)行。20.其他約定20.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并報(bào)對(duì)方備案。20.2第三方介入對(duì)本合同的影響第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理公司資質(zhì)證明》附件2：《業(yè)主身份證明》附件3：《房屋維修基金繳納證明》附件4：《物業(yè)服務(wù)合同》附件5：《房屋維修基金托管協(xié)議》附件6：《審計(jì)報(bào)告》附件7：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件8：《維修項(xiàng)目申報(bào)表》附件9：《維修基金使用明細(xì)表》附件10：《第三方工作評(píng)估報(bào)告》附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：《物業(yè)管理公司資質(zhì)證明》：提供物業(yè)管理公司的合法資質(zhì)證明文件，證明其具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。附件2：《業(yè)主身份證明》：提供業(yè)主的合法身份證明文件，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)。附件3：《房屋維修基金繳納證明》：提供房屋維修基金的繳納證明文件，證明業(yè)主已按照約定繳納維修基金。附件4：《物業(yè)服務(wù)合同》：詳細(xì)列明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等條款。附件5：《房屋維修基金托管協(xié)議》：詳細(xì)列明房屋維修基金的托管方式、期限、使用條件等條款。附件6：《審計(jì)報(bào)告》：提供房屋維修基金的管理、使用情況的審計(jì)報(bào)告，以確保資金的合規(guī)使用。附件7：《第三方服務(wù)協(xié)議》：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、責(zé)任限額等條款。附件8：《維修項(xiàng)目申報(bào)表》：用于申報(bào)維修項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、預(yù)算等。附件9：《維修基金使用明細(xì)表》：詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。附件10：《第三方工作評(píng)估報(bào)告》：對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，以確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理公司未按合同約定管理和使用房屋維修基金。3.業(yè)主未按合同約定繳納房屋維修基金。4.業(yè)主未按合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理公司違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司損失等。3.第三方違約：根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。示例說明：1.如果物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)合同約定賠償業(yè)主的損失。2.如果業(yè)主未按合同約定繳納房屋維修基金，導(dǎo)致維修項(xiàng)目無法進(jìn)行，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并補(bǔ)繳維修基金。3.如果第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公司與業(yè)主房屋維修基金托管合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主1.3房屋維修基金2.維修基金的托管2.1托管金額2.2托管賬戶2.3托管期限3.維修基金的使用3.1使用條件3.2使用流程3.3使用限制4.維修基金的監(jiān)督管理4.1物業(yè)管理公司的職責(zé)4.2業(yè)主的監(jiān)督權(quán)4.3審計(jì)與報(bào)告5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的處理6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.法律適用及爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3例外情況9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)11.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)12.保險(xiǎn)條款12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.2保險(xiǎn)購買12.3保險(xiǎn)理賠13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2附加條款13.3附錄14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.維修基金的托管2.1托管金額：甲方向乙方支付的維修基金總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于甲方房屋及其附屬設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用。2.2托管賬戶：乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于存放甲方支付的維修基金，該賬戶的開戶銀行、賬號(hào)等具體信息應(yīng)向甲方公示。2.3托管期限：維修基金的托管期限為【】年，自甲方支付維修基金之日起計(jì)算。3.維修基金的使用3.1使用條件：維修基金的使用需經(jīng)過甲方同意，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。3.2使用流程：乙方在使用維修基金時(shí)，應(yīng)向甲方提交使用申請(qǐng)，并附上相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新項(xiàng)目的預(yù)算、決算等材料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。3.3使用限制：乙方不得擅自使用維修基金，不得將維修基金用于與甲方房屋及其附屬設(shè)施無關(guān)的支出。4.維修基金的監(jiān)督管理4.1物業(yè)管理公司的職責(zé)：乙方應(yīng)妥善保管維修基金，確保維修基金的安全、合規(guī)使用，并定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況。4.2業(yè)主的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)了解維修基金的使用情況，對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。4.3審計(jì)與報(bào)告：乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次維修基金的審計(jì)，并向甲方提交審計(jì)報(bào)告。5.合同的變更與終止5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件：合同的終止需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將維修基金剩余金額全部退還給甲方，并扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.法律適用及爭(zhēng)議解決7.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議的解決方式為【訴訟/調(diào)解/協(xié)商】，具體按照合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同涉及的所有甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3例外情況：法律要求、法院命令或政府機(jī)關(guān)的要求，或者為保護(hù)雙方合法權(quán)益而必須披露的情況除外。9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3解除條件：合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。10.2業(yè)主的違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)甲方房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保甲方權(quán)益不受損害。11.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付維修基金，并配合乙方進(jìn)行房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等工作。12.保險(xiǎn)條款12.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其物業(yè)管理過程中可能造成甲方房屋及附屬設(shè)施的損失購買相應(yīng)的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。12.3保險(xiǎn)理賠：發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致甲方房屋及附屬設(shè)施損失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將賠償金支付給甲方。13.其他條款13.1通知與送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。13.2附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附錄：本合同的附錄包括但不限于房屋維修基金支付明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。14.合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：【】。14.3簽署主體：甲方（業(yè)主）：【】，乙方（物業(yè)管理公司）：【】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定之外的情況，需要第三方的專業(yè)意見或服務(wù)時(shí)，甲方和乙方均可提議介入第三方。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方就第三方介入達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。4.第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其更好地履行合同約定的職責(zé)。5.第三方的主要義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等要求提供服務(wù)。5.2第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲知的國家秘密、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任總額不得超過人民幣【】元整（大寫：【】元整）。7.第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。7.2甲方和乙方均不得要求第三方履行本合同之外的任何義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：第三方完成其約定的服務(wù)后，或甲方和乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)將其在介入期間形成的所有資料、文件等交付給甲方和乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。9.2甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此