二零二四年度二手集資房交易保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手集資房交易保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手集資房第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間及流程4.1交易時間4.2交易流程第五條房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶所需材料5.2過戶流程5.3產(chǎn)權轉移時間第六條房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準第七條售后服務及保修7.1售后服務內(nèi)容7.2保修期限7.3保修范圍第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任及賠償9.1違約行為9.2賠償標準第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權并同意出售該房屋的集資房業(yè)主。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方出售的集資房并支付購房款的個人或單位。1.3二手集資房：指已購買并使用的集資房，產(chǎn)權清晰，可以進行買賣交易。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：市區(qū)路號集資房棟單元號；（2）房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米；（3）房屋戶型：室廳衛(wèi)；（4）房屋樓層：總樓層數(shù)為層，乙方購買房屋位于第層；（5）建筑結構：鋼筋混凝土結構；（6）房屋所有權證號：證號。（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）房屋共有權人同意出售證明（如有共有權人）；（4）房屋租賃合同（如有租賃情況）；（5）水、電、燃氣、物業(yè)等公共事業(yè)賬單；（6）其他可能影響房屋交易的相關證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明：（1）房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括家具、家電等設施設備；（2）房屋使用情況：房屋自用或出租等情況；（3）房屋維修情況：房屋近年來的維修、保養(yǎng)情況；（4）房屋產(chǎn)權瑕疵：如有產(chǎn)權瑕疵，甲方應如實告知乙方，并在合同中予以說明。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥9990000.00元。（1）現(xiàn)金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時間：乙方應按照本合同約定的付款計劃，分階段將購房款支付給甲方。具體付款計劃如下：（1）乙方在簽署本合同后七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣萬元整；（3）乙方在房屋過戶完成后，支付剩余房款。第四條交易時間及流程4.1交易時間：雙方約定在本合同簽署后，按照約定時間完成房屋交易及相關手續(xù)。4.2交易流程：（1）乙方支付定金，甲方收款后出具收據(jù)；（2）甲方協(xié)助乙方辦理房屋查看、評估、貸款等相關手續(xù)；（3）乙方支付購房款，甲方收款后出具發(fā)票；（4）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方；（5）房屋過戶完成后，乙方支付剩余房款，甲方出具相關證明文件；（6）雙方辦理房屋交付手續(xù)，乙方支付物業(yè)、水電等費用；（7）本合同約定的其他交易事項。第五條房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶所需材料：雙方應按照國家和地方政策規(guī)定，提供辦理房屋過戶所需的相關材料。具體包括但不限于：（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）身份證原件及復印件；（4）婚姻狀況證明原件及復印件（如有）；（5）戶口本原件及復印件；（6）其他可能需要提供的材料。5.2過戶流程：（1）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房地產(chǎn)交易中心對申請材料進行審核；（3）審核通過后，雙方繳納過戶稅費；（4）房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，發(fā)放新產(chǎn)權證；（5）雙方領取新產(chǎn)權證，完成產(chǎn)權轉移。5.3產(chǎn)權轉移時間：雙方約定在本合同簽署后，按照約定時間完成房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。具體第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項應明確、具體，不得影響合同的基本性質(zhì)和目的；（3）合同變更應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2解除條件：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除事項應符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)權益；（4）合同解除應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條違約責任及賠償9.1違約行為：（1）甲方未按照合同約定履行義務，包括但不限于延遲交付房屋、隱瞞房屋重要瑕疵等；（2）乙方未按照合同約定履行義務，包括但不限于延遲支付購房款、拒絕接受房屋交付等；（3）雙方其他違反合同約定的行為。9.2賠償標準：（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%；（3）雙方其他違約行為，應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解機構申請調(diào)解；10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務。11.2合同終止條件：（1）雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條件：（1）合同到期前，雙方協(xié)商一致續(xù)約；（2）合同續(xù)約應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起貳年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關政策規(guī)定承擔；（2）房屋交付后，乙方負責辦理水、電、燃氣、通訊等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)；（3）房屋交付后，乙方負責向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，并承擔物業(yè)費等相關費用；（4）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件說明：（1）附件一：《房屋所有權證》復印件；（2）附件二：《土地使用權證》復印件；（3）附件三：房屋現(xiàn)狀照片；（4）附件四：其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件（1）雙方對房屋價值、質(zhì)量或交易流程有爭議；（2）雙方對過戶手續(xù)、產(chǎn)權轉移有疑問或困難；（3）需要專業(yè)評估、鑒定或法律意見；（4）雙方協(xié)商一致認為需要第三方介入的其他情況。第二條第三方選擇及職責2.1甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構或個人，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方的主要職責包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行過程中的問題；（2）協(xié)助辦理房屋過戶、產(chǎn)權轉移等相關手續(xù)；（3）監(jiān)督交易過程，確保交易雙方的權益得到保障；（4）調(diào)解雙方發(fā)生的爭議，促進雙方達成一致。第三條第三方費用及支付3.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。3.2第三方費用的支付時間、方式應在甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中明確。第四條第三方責任及限額4.1第三方應嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責。4.2第三方在履行合同過程中因過錯造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方對于因不可抗力或客觀原因導致無法履行合同的情況，不承擔賠償責任。4.4第三方責任限額應在服務協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在雇傭、代理或其他勞動關系。5.2第三方在履行合同過程中，不代表任何一方，保持中立立場。5.3甲乙雙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件應在服務協(xié)議中明確。6.2第三方介入終止后，第三方應將相關文件、資料完整移交給甲乙雙方。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議約定的方式支付第三方服務費用。第七條第三方介入的書面協(xié)議（1）雙方的基本信息；（2）第三方的主要職責；（3）服務費用及其支付方式；（4）第三方責任及限額；（5）第三方與其他各方的關系；（6）第三方介入終止的條件及方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》復印件附件二：《土地使用權證》復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：專業(yè)評估報告附件五：過戶手續(xù)相關文件附件六：物業(yè)、水電等公共事業(yè)賬單附件七：房屋租賃合同（如有租賃情況）附件八：水、電、燃氣、物業(yè)等公共事業(yè)賬單附件九：第三方服務協(xié)議附件十：其他可能需要提供的文件附件一：《房屋所有權證》復印件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，應清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件二：《土地使用權證》復印件說明：此附件為土地使用權證的復印件，應清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：此附件應包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實際狀況。附件四：專業(yè)評估報告說明：此附件為房屋的專業(yè)評估報告，應包括房屋的價值、質(zhì)量、使用年限等信息。附件五：過戶手續(xù)相關文件說明：此附件包含房屋過戶所需的所有相關文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：物業(yè)、水電等公共事業(yè)賬單說明：此附件為物業(yè)、水電等公共事業(yè)賬單，以證明房屋的相關費用繳納情況。附件七：房屋租賃合同（如有租賃情況）說明：此附件為房屋租賃合同，如有租賃情況，需提供租賃合同及其復印件。附件八：水、電、燃氣、物業(yè)等公共事業(yè)賬單說明：此附件為水、電、燃氣、物業(yè)等公共事業(yè)賬單，以證明房屋的相關費用繳納情況。附件九：第三方服務協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。附件十：其他可能需要提供的文件說明：此附件為其他可能需要提供的文件，如產(chǎn)權瑕疵證明、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如果甲方未能按照合同約定時間交付房屋，則構成違約。甲方應承擔違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如果乙方未能按照合同約定時間支付購房款，則構成違約。乙方應承擔違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。3.第三方違約行為及責任認定：示例說明：如果第三方未能按照服務協(xié)議約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。第三方責任限額應在服務協(xié)議中明確規(guī)定。全文完。二零二四年度二手集資房交易保障合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手集資房第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間及流程4.1交易時間4.2交易流程第五條房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權轉移第六條房屋交付及使用6.1交付時間6.2交付條件6.3使用規(guī)定第七條售后服務及保修7.1售后服務7.2保修范圍7.3保修期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任及賠償9.1違約行為9.2賠償標準第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有二手集資房所有權并愿意出售該房屋的個人或單位。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方所出售的二手集資房的個體或單位。1.3二手集資房：指已購買并完成初始居住期限的集資房，具備二手交易條件。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號集資房棟單元號。2.1.2房屋結構：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積____平方米。2.1.3建成時間：____年____月。2.1.4土地使用權證號：____。2.1.5房屋所有權證號：____。2.2房屋權屬證明：甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證、身份證等相關權屬證明文件，證明甲方對交易房屋擁有完全所有權。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方應如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設備、家具、裝修等情況。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民幣____元整（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的誠意金。3.2.2剩余房款人民幣____元整（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照本合同約定的支付時間支付。3.3支付時間：3.3.1定金支付：雙方簽訂合同后三個工作日內(nèi)支付。3.3.2剩余房款支付：房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條交易時間及流程4.1交易時間：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。4.2交易流程：4.2.1雙方簽訂本合同，乙方支付定金。4.2.2甲方提供房屋權屬證明，乙方進行核實。4.2.3雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.4過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余房款。4.2.5甲方交付房屋給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。第五條房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。5.2產(chǎn)權轉移：過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第六條房屋交付及使用6.1交付時間：過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。6.2交付條件：6.2.1甲方應將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關物品和資料交付給乙方。6.2.2甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。6.3使用規(guī)定：6.3.1乙方應合理使用房屋及其設施，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。6.3.2乙方在房屋使用過程中不得擅自改變房屋結構和裝修狀況。6.3.3乙方在房屋使用過程中應妥善保管甲方提供的相關物品和資料。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應在合同有效期內(nèi)提出，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2解除條件：8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除應在合同有效期內(nèi)提出，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.3合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、退還定金等。第九條違約責任及賠償9.1違約行為：9.1.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。9.1.2乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。9.2賠償標準：9.2.1違約方應按照本合同約定的賠償標準向守約方支付賠償金。9.2.2賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權向購房地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下終止。11.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照新的協(xié)議約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。12.2泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋現(xiàn)狀照片等，附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的合法、合規(guī)。如因第三方原因導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入方式及職責2.1中介方介入：中介方負責為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方應保證所提供信息的真實性、準確性，并按照約定收取傭金。2.2評估方介入：評估方負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估方應保證評估報告的客觀、公正，并對評估結果承擔責任。2.3過戶機構介入：過戶機構負責協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶過程的合規(guī)，并按照約定收取費用。2.4金融服務機構介入：金融服務機構負責為甲乙方提供房屋交易相關的金融服務，包括但不限于貸款、結算等。金融服務機構應確保服務的合法、合規(guī)，并按照約定收取費用。第三條第三方選擇及更換3.2第三方更換：如甲乙方對選定的第三方不滿意，可協(xié)商一致后進行更換。更換第三方應遵循本合同約定的程序進行。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用：甲乙方應按照第三方機構的收費標準支付相關費用。4.2支付時間：甲乙方應按照本合同約定的時間支付第三方費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：如因第三方原因導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔有限責任，但第三方責任限額不應超過其收取的費用總額。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權依法追責。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系。7.2第三方責任劃分：第三方對甲乙方承擔的責任不應影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露其業(yè)務規(guī)則、收費標準、服務流程等信息。8.2信息披露時間：第三方應在甲乙方選擇其服務時予以披露。第九條第三方隱私保護9.1第三方隱私保護：第三方應保護甲乙方的隱私，不得泄露甲乙方個人信息及交易信息。9.2隱私保護措施：第三方應采取相應措施確保甲乙方隱私安全，包括但不限于簽訂保密協(xié)議、限制內(nèi)部人員訪問等。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方合規(guī)性要求：第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。10.2合規(guī)性審查：甲乙方有權對第三方進行合規(guī)性審查，并要求第三方提供合規(guī)性證明。第十一條第三方退出及替代11.1第三方退出：如第三方因故退出，甲乙方應協(xié)商一致選擇新的第三方進行替代。11.2替代程序：新第三方應在甲乙方協(xié)商一致后進入合同，并按照本合同約定履行義務。第十二條第三方爭議解決12.1第三方爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時，甲乙方均有權依法向人民法院提起訴訟。第十三條第三方權益保障13.1第三方權益保障：甲乙方應保障第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。13.2權益保障措施：甲乙方應遵守與第三方簽訂的合同約定，確保第三方權益的實現(xiàn)。第十四條第三方評價與反饋14.1第三方評價：甲乙方應對第三方的服務進行評價，并提供反饋意見。14.2評價反饋時間：甲乙方應在第三方服務完成后進行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.評估報告5.過戶申請表6.貸款申請表7.房屋買賣合同8.中介服務合同9.評估服務合同10.過戶服務合同11.貸款服務合同12.物業(yè)服務合同13.其他可能涉及的附件附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證須為原件，證明甲方對交易房屋擁有完全所有權。附件2：土地使用權證詳細要求：土地使用權證須為原件，證明甲方對交易房屋的土地使用權。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：提供清晰、完整的房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋的結構、設施等情況。附件4：評估報告詳細要求：評估報告須為原件，由具有資質(zhì)的評估機構出具，展示房屋的市場價值。附件5：過戶申請表詳細要求：過戶申請表須填寫完整，包括甲乙雙方及第三方機構的詳細信息。附件6：貸款申請表詳細要求：貸款申請表須填寫完整，包括甲乙雙方及貸款機構的詳細信息。附件7：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同須為原件，詳細記錄交易房屋的基本信息、交易價格等。附件8：中介服務合同詳細要求：中介服務合同須為原件，明確中介方的服務內(nèi)容、費用等。附件9：評估服務合同詳細要求：評估服務合同須為原件，明確評估方的服務內(nèi)容、費用等。附件10：過戶服務合同詳細要求：過戶服務合同須為原件，明確過戶機構的服務內(nèi)容、費用等。附件11：貸款服務合同詳細要求：貸款服務合同須為原件，明確貸款機構的服務內(nèi)容、費用等。附件12：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同須為原件，明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、費用等。附件13：其他可能涉及的附件詳細要求：根據(jù)交易過程可能涉及的其他文件，如補充協(xié)議、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，或未提供真實、準確的房屋信息，構成違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如乙方未按約定時間支付房款，或未履行合同約定的義務，構成違約。乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.中介方違約行為及責任認定：示例說明：如中介方未按約定提供服務，或提供虛假信息，構成違約。中介方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.評估方違約行為及責任認定：示例說明：如評估方未按約定時間提供評估報告，或評估報告存在重大錯誤，構成違約。評估方應承擔違約責任，包括但不限于重新評估、支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。5.過戶機構違約行為及責任認定：示例說明：如過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)錯誤，構成違約。過戶機構應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。6.金融服務機構違約行為及責任認定：示例說明：如金融服務機構未按約定提供貸款服務，或貸款審批過程中出現(xiàn)錯誤，構成違約。金融服務機構應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。全文完。二零二四年度二手集資房交易保障合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息第二條交易條件2.1房屋價格與支付方式2.2交易時間與程序2.3房屋交付與過戶第三條房屋狀況3.1房屋基本信息3.2房屋權利與瑕疵3.3房屋查驗與維修第四條合同的履行與變更4.1合同履行期限4.2合同變更程序4.3違約責任與賠償?shù)谖鍡l合同的解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止程序5.3解除或終止后的處理第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除條件與程序第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密責任第九條第三方服務9.1房地產(chǎn)中介服務9.2金融服務9.3其他相關服務第十條稅收與費用10.1交易稅費承擔10.2房屋維修與保養(yǎng)費用10.3其他相關費用第十一條合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他重要文件第十二條其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3房屋轉讓第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署日期13.2合同備案程序第十四條合同的完整性與副本14.1合同正本與副本14.2合同的保管與使用14.3合同副本份數(shù)與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）賣方聯(lián)系方式：（電話號碼、電子郵箱）賣方身份證號碼：（身份證號碼）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）買方聯(lián)系方式：（電話號碼、電子郵箱）買方身份證號碼：（身份證號碼）1.3交易房屋信息房屋地址：（詳細地址）房屋所有權證號：（所有權證號）房屋土地使用權證號：（土地使用權證號）房屋面積：（建筑面積）房屋戶型：（戶型）房屋樓層：（樓層）房屋建筑結構：（結構類型）第二條交易條件2.1房屋價格與支付方式房屋成交價格為：（成交價格）元整。1)簽訂合同當日，買方支付人民幣：（首付款金額）元整作為定金；2)買方應于：（付款日期）前支付剩余房款：（剩余房款金額）元整；3)支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其它方式。2.2交易時間與程序合同簽訂后：（簽字日期）前，賣方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權利糾紛；買方應按照合同約定時間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付房款總額的千分之二的違約金；買方支付房款后，雙方應按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.3房屋交付與過戶賣方應在本合同簽訂后：（交付日期）前將房屋交付給買方；房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔；房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應按照約定支付尾款。第三條房屋狀況3.1房屋基本信息房屋結構：（結構類型）房屋層數(shù)：（層數(shù)）房屋建筑年代：（建筑年代）房屋所有權性質(zhì)：（所有權性質(zhì)）3.2房屋權利與瑕疵賣方保證，房屋權屬清晰，不存在任何權利糾紛；賣方保證，房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、下沉等；賣方保證，房屋自交付之日起，不再存在任何租賃合同。3.3房屋查驗與維修買方應在合同簽訂后七日內(nèi)對房屋進行查驗，并將查驗結果通知賣方；如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應書面通知賣方，賣方應在接到通知后七日內(nèi)進行維修；維修費用由賣方承擔。第四條合同的履行與變更4.1合同履行期限本合同自簽字之日起生效，有效期為：（有效期）年；雙方應按照合同約定時間履行合同義務。4.2合同變更程序合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；合同變更不得影響合同的合法性、有效性。4.3違約責任與賠償雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；違約金計算方式為：應付房款總額的千分之二乘以違約天數(shù)。第五條合同的解除與終止5.1合同解除條件1)不可抗力導致合同無法履行；2)一方明確表示不履行合同主要義務；3)雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同終止程序合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應按照約定支付尾款。5.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方互不承擔違約責任；賣方應退還買方已支付的定金，定金退還比例按照雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決6.1爭議解決方式第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息，應予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年。8.3違約保密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條第三方服務9.1房地產(chǎn)中介服務雙方同意選擇（中介公司名稱）作為本次交易的房地產(chǎn)中介服務提供商。9.2金融服務買方同意選擇（銀行名稱）作為本次交易的金融服務提供商。9.3其他相關服務雙方同意需要其他相關服務的，可另行協(xié)商確定服務提供商。第十條稅收與費用10.1交易稅費承擔雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔房屋交易產(chǎn)生的稅費。10.2房屋維修與保養(yǎng)費用房屋過戶后的維修與保養(yǎng)費用由買方承擔。10.3其他相關費用雙方應按照合同約定承擔其他相關費用。第十一條合同的附件11.1房屋所有權證復印件房屋所有權證復印件作為本合同附件。11.2房屋土地使用權證復印件房屋土地使用權證復印件作為本合同附件。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于房屋平面圖、房屋驗收報告等。第十二條其他條款12.1房屋保險買方應自行辦理房屋保險，并承擔保險費用。12.2房屋租賃房屋過戶后，如買方需要出租房屋，雙方可另行簽訂租賃合同。12.3房屋轉讓房屋過戶后，如買方需要轉讓房屋，應提前通知賣方，并按照雙方協(xié)商確定的價格進行轉讓。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署日期本合同于（簽署日期）由雙方簽字蓋章。13.2合同備案程序雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定將合同備案。第十四條合同的完整性與副本14.1合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管與使用雙方應妥善保管合同，并按照合同約定使用合同。14.3合同副本份數(shù)與分發(fā)合同副本份數(shù)及分發(fā)方式如下：1)賣方留存一份；2)買方留存一份；3)其他副本如需分發(fā)，應經(jīng)雙方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、金融服務機構、評估機構、稅務機關、過戶機構等。第二條第三方責任2.1第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并確保服務過程中的信息真實、準確、完整。2.2第三方應承擔因其自身原因導致合同履行過程中產(chǎn)生的損失，對于甲乙方之間的合同履行，第三方不承擔任何責任。2.3第三方在提供服務過程中，如需收取費用的，甲乙方應按照第三方的收費標準支付，費用由甲乙方按照合同約定承擔。第三條第三方介入程序3.1甲乙方應在與第三方簽訂相關服務合同前，對第三方進行充分了解，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。3.2甲乙方與第三方簽訂服務合同后，應將合同副本提供給對方查閱。3.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙方利益沖突的，甲乙方有權要求第三方予以回避。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的服務合同中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2甲乙方應按照合同約定向第三方支付費用，并確保第三方在限額內(nèi)履行其責任。4.3如第三方未按照合同約定履行其責任，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償，并有權要求第三方承擔違約金。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關系，第三方獨立承擔合同義務。5.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間合同的履行。5.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙方之間的權益分配的，甲乙方應自行協(xié)商解決。第六條第三方信息披露6.1第三方應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、服務流程、收費標準等相關信息。6.2甲乙方有權要求第三方提供服務過程中的相關證明文件和資料。6.3第三方應保證其提供的一切信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，第三方應承擔相應法律責任。第七條第三方服務評價7.1甲乙方應對第三方提供的服務進行評價，如對第三方服務不滿意的，甲乙方有權向第三方提出投訴和抗議。7.2第三方應對甲乙方的投訴和抗議予以充分重視，并及時采取措施予以改進。7.3甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有權機關申請解