2024年度購物中心店鋪經營權拍賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心店鋪經營權拍賣合同1本合同目錄一覽第一條拍賣物品及店鋪1.1拍賣物品描述1.2店鋪位置及面積1.3店鋪經營范圍第二條拍賣方式及時間2.1拍賣方式2.2拍賣時間第三條競拍者資格及條件3.1競拍者資格3.2競拍者條件第四條拍賣合同的簽訂4.1拍賣合同簽訂時間4.2拍賣合同簽訂地點第五條拍賣成交后的交接手續(xù)5.1交接時間5.2交接地點5.3交接雙方第六條店鋪經營權的使用期限6.1經營權使用期限第七條店鋪經營權的使用及管理7.1經營權使用要求7.2店鋪管理要求第八條租金支付及相關費用8.1租金支付方式8.2租金支付時間8.3其他相關費用第九條合同的變更及終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責任及賠償10.1違約行為10.2賠償責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他約定事項13.1其他約定事項第十四條合同的生效、修改及解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條拍賣物品及店鋪1.1拍賣物品描述本次拍賣的物品為位于購物中心內的店鋪經營權，店鋪具體位置和面積詳見附件一。店鋪經營權包括但不限于店鋪的使用、經營和管理權。1.2店鋪位置及面積店鋪的具體位置和面積詳見附件一。店鋪所在區(qū)域為購物中心的核心位置，交通便利，人流量大，具有較高的商業(yè)價值。1.3店鋪經營范圍店鋪的經營范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務。具體經營范圍和要求將在拍賣前由購物中心方進行公布。第二條拍賣方式及時間2.1拍賣方式本次拍賣采用現場拍賣的方式進行。競拍者需在拍賣會上進行報價，報價最高的競拍者將成為中標者。2.2拍賣時間拍賣會將于2024年X月X日舉行，具體時間詳見拍賣通知。第三條競拍者資格及條件3.1競拍者資格競拍者應為具有獨立法人資格的企業(yè)或個體經營者。競拍者需提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關證件。3.2競拍者條件第四條拍賣合同的簽訂4.1拍賣合同簽訂時間拍賣成交后，競拍者應在三個工作日內與購物中心方簽訂正式的拍賣合同。4.2拍賣合同簽訂地點拍賣合同的簽訂地點為購物中心方的辦公地點。第五條拍賣成交后的交接手續(xù)5.1交接時間拍賣成交后，競拍者應在十個工作日內與購物中心方完成交接手續(xù)。5.2交接地點交接地點為店鋪所在地點。5.3交接雙方交接手續(xù)由競拍者代表和購物中心方代表共同進行。第六條店鋪經營權的使用期限6.1經營權使用期限店鋪經營權的使用期限為五年，自拍賣成交之日起計算。經營權使用期限屆滿后，競拍者有權按照購物中心方的相關規(guī)定繼續(xù)租賃店鋪。第八條租金支付及相關費用8.1租金支付方式租金支付方式為每月支付，支付方式可以為銀行轉賬、現金支付等方式。具體的支付方式將在拍賣合同中進行約定。8.2租金支付時間競拍者應在每月初的五個工作日內支付上一個月的租金。8.3其他相關費用競拍者需承擔店鋪水電費、物業(yè)管理費等其他相關費用。具體費用的標準和支付方式將在拍賣合同中進行約定。第九條合同的變更及終止9.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）競拍者嚴重違反合同約定，購物中心方有權立即終止合同；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商終止合同；（3）合同到期，競拍者未續(xù)約或未按照約定支付租金，購物中心方有權終止合同。第十條違約責任及賠償10.1違約行為違約行為包括但不限于競拍者未按照約定支付租金、未按照合同約定使用店鋪等。10.2賠償責任違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據違約程度和損失程度確定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及解釋12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同的解釋權歸購物中心方所有。對本合同的解釋，應以書面形式為準。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項雙方在合同簽訂過程中，可根據實際情況在合同附件中約定其他事項。第十四條合同的生效、修改及解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改必須經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。14.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可解除合同；（3）合同到期，競拍者未續(xù)約或未按照約定支付租金，購物中心方有權解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，與本合同無關的法人、自然人或非法人組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的履行。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的服務；（2）店鋪經營過程中涉及的其他服務提供商，如物業(yè)管理公司、供應商等；（3）涉及合同爭議解決的調解機構、仲裁委員會或人民法院等；（4）其他對合同履行產生影響的外部主體。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的告知義務甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現有第三方介入的情形，應及時通知對方。2.2第三方介入的協調義務甲乙雙方應積極協調與第三方之間的關系，確保合同的順利履行。2.3第三方介入的權益保障甲乙雙方應確保第三方的合法權益得到保障，不得因合同履行而損害第三方的權益。第三條第三方責任限額的明確3.1第三方責任的界定第三方對甲乙雙方的合同履行承擔有限責任，除非第三方明確承諾承擔無限責任。3.2第三方責任限額的確定（1）第三方因提供服務或產品導致的質量問題；（2）第三方因過錯導致合同無法履行或造成損失；（3）第三方侵犯甲乙雙方的合法權益。3.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于甲乙雙方的直接經濟損失、合同履行費用、違約金等。第四條第三方與甲乙方的關系劃分4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系為獨立的合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方與甲乙方的權益劃分明確，第三方僅對自身行為承擔責任，不涉及甲乙雙方之間的權益劃分。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入導致的合同變更如因第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協議，并明確變更內容、范圍及期限。5.2第三方介入的合同解除如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協商解除合同，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方在處理第三方介入引發(fā)的爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決時限甲乙雙方在第三方介入引發(fā)的爭議發(fā)生之日起三個月內未能解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同履行保障7.1第三方介入的合同履行保障措施甲乙雙方應采取必要措施，確保第三方按照合同約定履行義務。7.2第三方介入的合同履行監(jiān)督甲乙雙方應對第三方的合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同順利履行。第八條第三方介入的合同違約處理8.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約的賠償責任第三方違約造成的損失，應按照合同約定及法律規(guī)定承擔賠償責任。第九條第三方介入的合同解除后果9.1第三方介入導致的合同解除后果合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于店鋪交接、租金退還等。9.2第三方介入的合同解除責任合同解除后，如第三方存在過錯，應承擔相應的責任。第十條第三方介入的合同變更與解除的書面通知10.1第三方介入的合同變更通知甲乙雙方在合同變更后，應向第三方發(fā)出書面通知，并告知變更內容。10.2第三方介入的合同解除通知甲乙雙方在合同解除后，應向第三方發(fā)出書面通知，并告知解除原因及后果。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積詳細說明本附件詳細描述店鋪在購物中心內的具體位置和面積，包括店鋪的地理坐標、樓層、店鋪平面圖等。附件二：拍賣規(guī)則及流程本附件詳細說明拍賣的規(guī)則和流程，包括競拍者的報名條件、拍賣方式、競拍保證金等。附件三：店鋪經營范圍詳細列表本附件詳細列出店鋪可以經營的服務和產品范圍，以及任何可能的限制條件和特殊要求。附件四：租金支付方式及時間表本附件詳細描述租金的支付方式、支付時間、支付金額等信息，以及租金調整的規(guī)則。附件五：店鋪管理及運營規(guī)范本附件詳細列出店鋪管理和運營的規(guī)范要求，包括但不限于店鋪裝修、營業(yè)時間、衛(wèi)生標準等。附件六：第三方服務提供商名單及合同條款本附件列出所有與店鋪經營相關的第三方服務提供商名單，并附上與他們簽訂的合同條款。附件七：爭議解決機構及聯系方式本附件提供爭議解決機構的聯系方式，包括但不限于調解機構、仲裁委員會或人民法院。說明二：違約行為及責任認定：1.競拍者未能按照約定支付租金或相關費用。2.競拍者未能按照合同約定使用和經營店鋪。3.競拍者未能在合同約定的時間內完成交接手續(xù)。4.競拍者未能遵守店鋪管理和運營規(guī)范。5.第三方服務提供商未能按照合同約定提供服務或產品。6.第三方服務提供商侵犯甲乙雙方的合法權益。違約的責任認定標準：1.違約