全新房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同2024年3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同2024年本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)2.合作雙方2.1開發(fā)商信息2.2合作方信息2.3合作雙方的權(quán)益和義務(wù)3.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.1開發(fā)時(shí)間表3.2開發(fā)階段劃分3.3各階段主要工作內(nèi)容3.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.投資與融資4.1項(xiàng)目總投資估算4.2投資方信息4.3融資方式及安排4.4投資回報(bào)預(yù)測(cè)5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2設(shè)計(jì)單位選擇5.3施工單位選擇5.4施工質(zhì)量控制6.銷售與營(yíng)銷6.1銷售策略6.2營(yíng)銷渠道6.3銷售目標(biāo)6.4銷售收入分配7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司選擇7.2物業(yè)管理內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)用7.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.3保險(xiǎn)安排8.4違約責(zé)任9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3仲裁地點(diǎn)10.4仲裁費(fèi)用承擔(dān)11.合同的履行期限11.1項(xiàng)目開發(fā)總期限11.2各階段完成時(shí)間11.3延期條件及處理11.4提前完成激勵(lì)措施12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的后果12.4保密條款的終止條件13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3仲裁或訴訟地點(diǎn)13.4法律適用與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定14.其他條款14.1合同的組成部分14.2附件清單14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目位置：位于1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多種功能。1.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：以高品質(zhì)、綠色環(huán)保、智能化的理念，打造一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑、教育、醫(yī)療等多功能于一體的一站式生活圈，提升區(qū)域價(jià)值，滿足人們對(duì)美好生活的需求。第二條合作雙方2.1開發(fā)商信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：2.2合作方信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：2.3合作雙方的權(quán)益和義務(wù)：（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)和管理工作。（2）合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)和市場(chǎng)推廣工作。（3）合作雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目按期完成。（4）合作雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。第三條項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.1開發(fā)時(shí)間表：本項(xiàng)目計(jì)劃分為五個(gè)階段進(jìn)行，各階段的起止時(shí)間如下：（1）前期籌備階段：年月日至年月日（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：年月日至年月日（3）施工建設(shè)階段：年月日至年月日（4）營(yíng)銷推廣階段：年月日至年月日（5）竣工驗(yàn)收階段：年月日至年月日3.2開發(fā)階段劃分：本項(xiàng)目開發(fā)階段劃分如上所述。3.3各階段主要工作內(nèi)容：（1）前期籌備階段：完成項(xiàng)目可行性研究、立項(xiàng)、用地審批等工作。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖紙審查等工作。（3）施工建設(shè)階段：完成土建、安裝、裝修等施工工作。（4）營(yíng)銷推廣階段：完成項(xiàng)目宣傳、推廣、銷售等工作。（5）竣工驗(yàn)收階段：完成項(xiàng)目驗(yàn)收、移交、保修等工作。3.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，主要包括土建工程、安裝工程、裝修工程、景觀綠化等方面的質(zhì)量要求。第四條投資與融資4.1項(xiàng)目總投資估算：本項(xiàng)目總投資估算為萬元。4.2投資方信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：4.3融資方式及安排：本項(xiàng)目融資方式主要包括自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等，具體融資安排在項(xiàng)目籌備階段確定。4.4投資回報(bào)預(yù)測(cè)：根據(jù)項(xiàng)目可行性研究，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資回收期為年，投資回報(bào)率為%。第五條設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、節(jié)能、美觀。5.2設(shè)計(jì)單位選擇：設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，通過公開招標(biāo)方式選擇。5.3施工單位選擇：施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，通過公開招標(biāo)方式選擇。5.4施工質(zhì)量控制：施工過程中，開發(fā)商應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。第六條銷售與營(yíng)銷6.1銷售策略：本項(xiàng)目銷售策略包括價(jià)格策略、促銷活動(dòng)、銷售渠道等，具體策略在營(yíng)銷推廣階段確定。6.2第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司選擇：本項(xiàng)目物業(yè)管理公司應(yīng)具有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，通過公開招標(biāo)方式選擇。8.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、垃圾處理等工作。8.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按照政府相關(guān)部門的規(guī)定和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障制度，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：開發(fā)商應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：針對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于保險(xiǎn)、應(yīng)急預(yù)案等。9.3保險(xiǎn)安排：項(xiàng)目應(yīng)購(gòu)買建筑工程保險(xiǎn)、安裝工程保險(xiǎn)、物業(yè)綜合保險(xiǎn)等，確保項(xiàng)目在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中得到充分保障。9.4違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在本合同的違約責(zé)任條款中規(guī)定。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)應(yīng)向相關(guān)部門辦理合同登記手續(xù)。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本項(xiàng)目爭(zhēng)議解決方式為仲裁。11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為。11.4仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的履行期限12.1項(xiàng)目開發(fā)總期限：本項(xiàng)目開發(fā)總期限為年。12.2各階段完成時(shí)間：各階段的完成時(shí)間按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行。12.3延期條件及處理：項(xiàng)目延期應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。12.4提前完成激勵(lì)措施：項(xiàng)目提前完成應(yīng)給予相應(yīng)的激勵(lì)措施，具體激勵(lì)措施在本合同的激勵(lì)條款中規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后年。13.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.4保密條款的終止條件：保密義務(wù)在雙方共同同意的情況下可以終止。第十四條其他條款14.1合同的組成部分：本合同及其附件為本合同的組成部分。14.2附件清單：附件清單詳見本合同附件。14.3合同的修改與補(bǔ)充：合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改與補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于年月日在簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、評(píng)估方、融資方、施工方、銷售方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行特定職責(zé)或提供特定服務(wù)時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。2.第三方介入的附加條款2.1中介方介入：如甲乙雙方選擇中介方協(xié)助完成本合同項(xiàng)下的某些職責(zé)，中介方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。中介方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.2咨詢方介入：如甲乙雙方選擇咨詢方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，咨詢方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。咨詢方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.3審計(jì)方介入：如甲乙雙方選擇審計(jì)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。審計(jì)方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.4評(píng)估方介入：如甲乙雙方選擇評(píng)估方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。評(píng)估方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.5融資方介入：如甲乙雙方選擇融資方提供融資服務(wù)，融資方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。融資方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.6施工方介入：如甲乙雙方選擇施工方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，施工方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。施工方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.7銷售方介入：如甲乙雙方選擇銷售方進(jìn)行項(xiàng)目銷售，銷售方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。銷售方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.8物業(yè)管理方介入：如甲乙雙方選擇物業(yè)管理方進(jìn)行項(xiàng)目物業(yè)管理，物業(yè)管理方的職責(zé)范圍、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方明確界定。物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任設(shè)定的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的告知：甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額明確告知第三方，并要求第三方在合同簽署前確認(rèn)。3.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整。如因特殊情況需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行劃分。4.3第三方與其他各方的溝通協(xié)作：第三方應(yīng)積極與其他各方進(jìn)行溝通協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.4第三方與其他各方的信息共享：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，與其他各方共享相關(guān)信息。5.第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充5.1第三方介入后的合同修改：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：如本合同涉及的第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2第三方介入后的仲裁或訴訟程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的仲裁或訴訟程序，向相關(guān)機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止條件：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目概述附件：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告項(xiàng)目用地使用權(quán)證2.合作雙方附件：雙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明文件授權(quán)委托書（如有）合作協(xié)議簽署授權(quán)代表名單3.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃附件：開發(fā)時(shí)間表各階段詳細(xì)工作計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告4.投資與融資附件：項(xiàng)目總投資估算報(bào)告融資方案及資金使用計(jì)劃投資方及融資方承諾書5.設(shè)計(jì)與施工附件：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明施工單位資質(zhì)證明施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件施工合同及補(bǔ)充協(xié)議6.銷售與營(yíng)銷附件：銷售策略及推廣方案營(yíng)銷渠道合作協(xié)議銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議7.物業(yè)管理附件：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.風(fēng)險(xiǎn)管理附件：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及應(yīng)急預(yù)案保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)合同9.合同履行期限附件：各階段完成時(shí)間確認(rèn)函延期申請(qǐng)及審批文件提前完成激勵(lì)方案10.保密條款附件：保密協(xié)議保密信息清單保密措施實(shí)施情況報(bào)告11.第三方介入附件：第三方服務(wù)協(xié)議第三方責(zé)任限額確認(rèn)函第三方資質(zhì)證明及信用評(píng)估報(bào)告12.爭(zhēng)議解決附件：仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議仲裁申請(qǐng)書或起訴狀仲裁裁決書或法院判決書13.合同修改與補(bǔ)充附件：合同修改協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同終止附件：合同終止協(xié)議終止后項(xiàng)目處理方案說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的%計(jì)算。示例說明：如甲方未能按合同約定的時(shí)間支付首期款，應(yīng)支付萬元的違約金。2.未能按約定履行設(shè)計(jì)或施工義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期履行設(shè)計(jì)或施工義務(wù)的違約金，違約金按逾期天數(shù)的%計(jì)算。示例說明：如乙方未能按合同約定的時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)支付萬元的違約金。3.未能按約定履行銷售或營(yíng)銷義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期履行銷售或營(yíng)銷義務(wù)的違約金，違約金按逾期銷售額的%計(jì)算。示例說明：如丙方未能按合同約定的時(shí)間完成銷售目標(biāo)，應(yīng)支付萬元的違約金。4.未能按約定履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期履行物業(yè)管理義務(wù)的違約金，違約金按逾期天數(shù)的%計(jì)算。示例說明：如丁方未能按合同約定的時(shí)間完成物業(yè)管理服務(wù)工作，應(yīng)支付萬元的違約金。5.未能按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息的違約金，違約金按泄露信息價(jià)值的%計(jì)算。示例說明：如戊方泄露了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，應(yīng)支付萬元的違約金。6.未能按約定履行合同變更或解除程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未能履行合同變更或解除程序的違約金，違約金按合同變更或解除價(jià)值的%計(jì)算。示例說明：如甲方未能按合同約定的程序變更合同，應(yīng)支付萬元的違約金。7.未能按約定履行爭(zhēng)議解決程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未能履行爭(zhēng)議解決程序的違約金，違約金按爭(zhēng)議解決價(jià)值的%計(jì)算。示例說明：如乙方未能按合同約定的程序解決爭(zhēng)議，應(yīng)支付萬元的違約金。全文完。全新房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同2024年1本合同目錄一覽第一條：項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)第二條：合同主體2.1開發(fā)商信息2.2承包商信息2.3設(shè)計(jì)單位信息第三條：項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用范圍3.2建設(shè)內(nèi)容范圍3.3開發(fā)期限第四條：項(xiàng)目投資與融資4.1項(xiàng)目總投資4.2融資方式4.3投資回報(bào)方式第五條：項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)5.3施工期限5.4工程質(zhì)量保修第六條：項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2協(xié)調(diào)機(jī)制6.3變更管理第七條：項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2交付條件7.3交付時(shí)間第八條：合同價(jià)款與支付8.1合同總價(jià)8.2付款方式8.3付款條件8.4價(jià)款調(diào)整第九條：違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約9.2承包商違約9.3設(shè)計(jì)單位違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：合同的終止與失效12.1合同終止條件12.2合同失效條件12.3終止與失效后的處理第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任的履行第十四條：其他條款14.1法律適用14.2合同的生效條件14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)街道，具體位置詳見附件一1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等1.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、驗(yàn)收交付等全部工作，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足使用需求。第二條：合同主體2.1開發(fā)商信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：市區(qū)街道2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X2.2承包商信息：2.2.1名稱：建筑工程有限公司2.2.2地址：市區(qū)街道2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X2.3設(shè)計(jì)單位信息：2.3.1名稱：設(shè)計(jì)咨詢有限公司2.3.2地址：市區(qū)街道2.3.3法定代表人：X2.3.4聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X第三條：項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用范圍：項(xiàng)目用地東至路，南至路，西至路，北至路范圍內(nèi)所涉土地3.2建設(shè)內(nèi)容范圍：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、公共設(shè)施等建筑及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施3.3開發(fā)期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收交付完畢之日止，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為個(gè)月第四條：項(xiàng)目投資與融資4.1項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資為億元（大寫：人民幣玖拾億零捌佰萬元整），具體投資金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整4.2融資方式：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，采取銀行貸款、債券發(fā)行等多種方式進(jìn)行融資4.3投資回報(bào)方式：投資回報(bào)將通過項(xiàng)目的銷售收入、租金收入等方式實(shí)現(xiàn)，具體回報(bào)方式及比例詳見附件二第五條：項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)法規(guī)要求，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并提交相關(guān)設(shè)計(jì)文件5.2施工標(biāo)準(zhǔn)：施工應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)5.3施工期限：施工期限為個(gè)月，自開工之日起算，具體施工進(jìn)度及時(shí)間安排詳見附件三5.4工程質(zhì)量保修：承包商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)施工的工程質(zhì)量進(jìn)行保修，保修期限自項(xiàng)目驗(yàn)收交付之日起算，具體保修范圍及期限詳見附件四第六條：項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：開發(fā)商應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作6.2協(xié)調(diào)機(jī)制：開發(fā)商、承包商、設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施6.3變更管理：如項(xiàng)目在實(shí)施過程中出現(xiàn)變更，各方應(yīng)按照本合同的約定和變更管理程序進(jìn)行處理第七條：項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求7.2交付條件：項(xiàng)目驗(yàn)收合格，且滿足合同約定的交付條件后，開發(fā)商應(yīng)按照約定的時(shí)間將項(xiàng)目交付給買受人7.3交付時(shí)間：項(xiàng)目交付時(shí)間為年月日，具體交付時(shí)間及方式詳見附件五第八條：合同價(jià)款與支付8.1合同總價(jià)：本合同總價(jià)為民幣玖拾億零捌佰萬元整（￥900,800,000），具體金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。8.2付款方式：合同總價(jià)分為三個(gè)階段進(jìn)行支付，具體支付比例和時(shí)間詳見附件六。8.3付款條件：付款條件滿足合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量要求。8.4價(jià)款調(diào)整：合同總價(jià)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式詳見附件七。第九條：違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。9.2承包商違約：承包商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。9.3設(shè)計(jì)單位違約：設(shè)計(jì)單位未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如各方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)：爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)各方均具有法律約束力，各方應(yīng)按照仲裁結(jié)果履行義務(wù)。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，各方應(yīng)充分協(xié)商，確保合同的履行。第十二條：合同的終止與失效12.1合同終止條件：合同終止應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2合同失效條件：合同失效的情形包括：12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2各方協(xié)商一致解除合同；12.2.3法律規(guī)定或者各方約定的其他終止條件。12.3終止與失效后的處理：合同終止或失效后，各方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或失效之日起貳年內(nèi)。13.3保密責(zé)任的履行：各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向第三方披露保密信息。第十四條：其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同的生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件包括附件一至附件八，附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方、租賃方等，即為協(xié)助甲方、乙方或丙方履行合同義務(wù)，或?yàn)楹贤膶?shí)施提供必要支持的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不免除甲方、乙方或丙方的合同義務(wù)。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方、乙方或丙方如需第三方的介入，應(yīng)提前書面通知其他各方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方評(píng)估：各方對(duì)第三方的選擇有異議時(shí)，可共同選定一家獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由提出異議的一方承擔(dān)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入前，需與甲方、乙方或丙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方、乙方或丙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的限額。3.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)按甲方、乙方或丙方的要求購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不得低于甲方、乙方或丙方書面約定的金額。3.3第三方賠償：第三方在賠償限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過限額的部分由甲方、乙方或丙方自行承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方介入并不意味著甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化，各方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方僅為項(xiàng)目提供協(xié)助或服務(wù)，不享有項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。4.3第三方與合同的關(guān)系：第三方不是本合同的當(dāng)事人，但介入?yún)f(xié)議對(duì)各方具有約束力。第五條：第三方介入的終止5.1第三方終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。5.2第三方終止程序：第三方介入終止前，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方或丙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方終止后的處理：第三方終止介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方或丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件九。6.2違約處理程序：違約處理應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的程序進(jìn)行，各方應(yīng)充分協(xié)商，確保合同的履行。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如各方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)：爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)各方均具有法律約束力，各方應(yīng)按照仲裁結(jié)果履行義務(wù)。第八條：第三方介入的其他事項(xiàng)8.1法律適用：第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2協(xié)議生效條件：第三方介入?yún)f(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。8.3協(xié)議附件：第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括附件九，附件內(nèi)容為第三方介入?yún)f(xié)議的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、開發(fā)目標(biāo)等內(nèi)容。附件二：付款條件及支付比例明確各階段的付款比例、付款時(shí)間及條件。附件三：設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定設(shè)計(jì)單位應(yīng)遵守的設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：施工標(biāo)準(zhǔn)及施工期限詳細(xì)列出施工過程中應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和施工期限的要求。附件五：工程質(zhì)量保修明確工程質(zhì)量保修的范圍、期限及責(zé)任。附件六：合同價(jià)款調(diào)整規(guī)定合同總價(jià)款的調(diào)整條件和方式。附件七：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和比例。附件八：爭(zhēng)議解決方式明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議具體規(guī)定第三方的選擇、評(píng)估、責(zé)任限額、賠償處理等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.違反合同中的特定條款；4.未履行合同中的附隨義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：根據(jù)附件七的計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。3.合同解除：當(dāng)一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并按照附件八的程序進(jìn)行。4.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、維修費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工，乙方可以根據(jù)附件七的規(guī)定向甲方索賠違約金；若乙方延遲交付工程，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)驗(yàn)收，甲方可以根據(jù)附件七的規(guī)定向乙方索賠違約金。當(dāng)甲方因乙方違約而遭受損失時(shí)，甲方還可以根據(jù)附件九的約定向第三方索賠，同時(shí)按照附件八的程序解除與乙方的合同。全文完。全新房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同2024年2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方共同認(rèn)定的其他名詞定義第二條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)第三條：開發(fā)權(quán)益分配3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益3.3權(quán)益分配的具體辦法第四條：開發(fā)資金籌措及使用4.1甲方資金籌措及使用4.2乙方資金籌措及使用4.3資金使用的監(jiān)督與審計(jì)第五條：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表5.1項(xiàng)目開發(fā)總進(jìn)度計(jì)劃5.2各階段具體時(shí)間表5.3進(jìn)度調(diào)整及應(yīng)急預(yù)案第六條：規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求6.3環(huán)保、安檢等相關(guān)規(guī)定遵守第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更、解除合同的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償辦法第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁9.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限11.3泄密責(zé)任第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1甲方與乙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所稱的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路的土地使用權(quán)及其上的建筑和設(shè)施。第二條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多元化建筑群。2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：依照相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃要求，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地完成項(xiàng)目建設(shè)，打造成為××市具有代表性的宜居、宜業(yè)綜合體。第三條：開發(fā)權(quán)益分配3.1甲方權(quán)益：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目規(guī)劃審批、投資融資及項(xiàng)目公司組建等事宜。3.2乙方權(quán)益：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、工程監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)和安裝、工程驗(yàn)收等事宜。3.3權(quán)益分配的具體辦法：雙方按照項(xiàng)目合作協(xié)議約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目成本和分享項(xiàng)目收益。第四條：開發(fā)資金籌措及使用4.1甲方資金籌措及使用：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目初始投資資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用。4.2乙方資金籌措及使用：乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用。4.3資金使用的監(jiān)督與審計(jì)：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保資金安全、合規(guī)使用。第五條：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表5.1項(xiàng)目開發(fā)總進(jìn)度計(jì)劃：自合同簽訂之日起，項(xiàng)目預(yù)計(jì)歷時(shí)三年完成全部建設(shè)。5.2各階段具體時(shí)間表：前期準(zhǔn)備階段（16個(gè)月）：完成土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目規(guī)劃審批等工作。施工建設(shè)階段（624個(gè)月）：完成建筑施工、設(shè)備安裝、工程監(jiān)理等工作?？⒐を?yàn)收階段（2430個(gè)月）：完成工程驗(yàn)收、設(shè)備調(diào)試、交付使用等工作。5.3進(jìn)度調(diào)整及應(yīng)急預(yù)案：如遇特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。同時(shí)，雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保項(xiàng)目在突發(fā)情況下能夠及時(shí)妥善處理。第六條：規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方法規(guī)、政策要求，充分利用土地資源，實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)合理，創(chuàng)造優(yōu)美的居住和工作環(huán)境。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑質(zhì)量安全。6.3環(huán)保、安檢等相關(guān)規(guī)定遵守：項(xiàng)目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保、安檢等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響降至最低。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件：合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.3變更、解除合同的程序：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除合同的事宜，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.3違約賠償辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商確定違約金數(shù)額和賠償損失的具體金額。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁：如協(xié)商未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同續(xù)簽程序：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件清單：合同附件包括但不限于項(xiàng)目合作協(xié)議、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。12.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及，但依法應(yīng)遵守的法律法規(guī)、政策規(guī)定等。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.3簽字蓋章日期：雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的參與項(xiàng)目建設(shè)的單位或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入包括但不限于提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)、資金支持、咨詢服務(wù)等。第二條：第三方介入的程序及要求2.1甲方乙方向第三方介紹項(xiàng)目情況及相關(guān)合同內(nèi)容，確保第三方充分了解項(xiàng)目及合同要求。2.2甲方乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。2.3甲方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方提供的服務(wù)不符合合同要求，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)限額賠償責(zé)任。第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤的，第三方應(yīng)支付違約金。第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致項(xiàng)目安全事故的，第三方應(yīng)承擔(dān)限額賠償責(zé)任。3.3甲方乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及第三方表現(xiàn)，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲方乙方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系，甲方乙方應(yīng)相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3第三方如向甲方乙方支付報(bào)酬，不得影響甲方乙方之間的合同履行。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方如擬變更或解除合同，應(yīng)與甲方乙方協(xié)商一致。5.2第三方變更或解除合同的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，決定是否同意第三方的變