房地產(chǎn)項(xiàng)目收購2024年專用合同條款和條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)項(xiàng)目收購2024年專用合同條款和條件本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合同主體2.1主體資格2.2主體權(quán)利與義務(wù)第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目土地使用權(quán)3.3項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)第四條收購價(jià)格與支付方式4.1收購價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條收購流程5.1收購意向5.2盡職調(diào)查5.3簽訂收購協(xié)議5.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶5.5支付收購款項(xiàng)第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2特殊約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于____省/市/自治區(qū)____市區(qū)內(nèi)，占地面積____平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等綜合性項(xiàng)目的土地及地上建筑物。（2）收購方：指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的乙方。（3）出售方：指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的甲方。（4）盡職調(diào)查：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、法律、稅務(wù)等方面進(jìn)行全面的調(diào)查和評(píng)估。1.2解釋本合同中所使用的術(shù)語和定義，除專門定義外，均按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)習(xí)慣解釋。第二條合同主體2.1主體資格甲方須為合法成立并有效存在的獨(dú)立法人或其他組織，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或合法使用權(quán)。乙方須為合法成立并有效存在的獨(dú)立法人或其他組織，具備收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金實(shí)力和合法權(quán)利。2.2主體權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房地產(chǎn)項(xiàng)目，并應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱：____（2）項(xiàng)目位置：____省/市/自治區(qū)____市區(qū)內(nèi)，具體地址為____。（3）項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。（4）項(xiàng)目用途：____（住宅、商業(yè)、辦公等）。3.2項(xiàng)目土地使用權(quán)甲方持有項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的合法證書，土地使用權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)期限至____年。3.3項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)（1）項(xiàng)目已取得____部門核發(fā)的規(guī)劃許可證，許可證號(hào)：____。（2）項(xiàng)目已取得____部門核發(fā)的建設(shè)許可證，許可證號(hào)：____。（3）項(xiàng)目目前的建設(shè)進(jìn)度：____。第四條收購價(jià)格與支付方式4.1收購價(jià)格本項(xiàng)目的收購價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式乙方采取____方式支付收購價(jià)款，具體支付計(jì)劃如下：（1）簽約后____個(gè)工作日內(nèi)，支付收購價(jià)款的____%；（2）盡職調(diào)查合格后____個(gè)工作日內(nèi)，支付收購價(jià)款的____%；（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付收購價(jià)款的____%。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付收購價(jià)款。第五條收購流程5.1收購意向雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購達(dá)成初步意向，并簽訂《收購意向書》。5.2盡職調(diào)查乙方對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面盡職調(diào)查，包括但不限于財(cái)務(wù)、法律、稅務(wù)等方面。5.3簽訂收購協(xié)議盡職調(diào)查合格后，雙方簽訂本合同，明確收購價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)。5.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶雙方按照本合同約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5支付收購款項(xiàng)乙方按照本合同約定的支付時(shí)間支付收購款項(xiàng)。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以乙方支付收購價(jià)款的____%作為合同生效的前提條件。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因法律法規(guī)變化，本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1違約行為（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照本合同約定支付收購價(jià)款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方其他違反本合同約定的行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)款的____%；（2）違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無法履行所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為____人民法院。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同及其附件的全部?jī)?nèi)容；（2）雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為____年，自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算。10.3違約保密條款違反本條保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)款的____%。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）法律法規(guī)規(guī)定由一方承擔(dān)的稅費(fèi)，由該方承擔(dān)；（3）法律法規(guī)未規(guī)定的稅費(fèi)，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂和履行不得違反中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。13.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2特殊約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目收購過程的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購過程，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入本合同涉及的第三方中介方，應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)介入本合同涉及的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.3其他第三方介入本合同涉及的其他第三方，包括但不限于政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，忠實(shí)履行其職責(zé)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目收購過程的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，為本合同收購價(jià)款的____%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，為本合同約定的服務(wù)關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，為本合同約定的服務(wù)關(guān)系。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及責(zé)任限額；（4）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2說明（1）第三方的資質(zhì)及合法性；（2）第三方提供的服務(wù)范圍及職責(zé)；（3）第三方承擔(dān)的責(zé)任及責(zé)任限額；（4）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其提供的服務(wù)范圍及職責(zé)為限。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不減輕或免除甲方和乙方的法律責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)款的____%。第八條第三方權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。8.2第三方權(quán)益維護(hù)第三方認(rèn)為甲方和乙方的行為損害其合法權(quán)益的，有權(quán)要求停止損害行為。第九條第三方退出9.1第三方退出條件9.2第三方退出程序第三方退出本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同涉及第三方的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同涉及第三方的解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條法律法規(guī)適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十二條爭(zhēng)議解決本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十四條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、用途等。附件二：甲方資質(zhì)證明提供甲方的合法成立證明和房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或合法使用權(quán)證明。附件三：乙方資質(zhì)證明提供乙方的合法成立證明和收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金實(shí)力證明。附件四：盡職調(diào)查報(bào)告由乙方或第三方中介方提供的對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面盡職調(diào)查報(bào)告。附件五：收購價(jià)格與支付方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明收購價(jià)格的計(jì)算依據(jù)、支付方式、支付時(shí)間等。附件六：收購協(xié)議雙方簽訂的收購協(xié)議，明確收購價(jià)格、支付方式、第三方介入等事項(xiàng)。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料、流程、時(shí)間等。附件八：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、金額、承擔(dān)主體等。附件九：強(qiáng)制性規(guī)定清單列出本合同必須遵守的法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有合同轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息；（2）乙方未按照約定支付收購價(jià)款；（3）第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行盡職調(diào)查，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)款的____%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。房地產(chǎn)項(xiàng)目收購2024年專用合同條款和條件1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購2.1收購的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2收購價(jià)格2.3收購方式3.付款方式與時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間4.交付與交割4.1交付條件4.2交割程序5.陳述與保證5.1賣方的陳述與保證5.2買方的陳述與保證6.違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任6.2買方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的附件11.1附件列表12.其他條款12.1附加條款12.2第三方受益條款13.簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同的副本14.1副本數(shù)量14.2副本分發(fā)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指的是位于市區(qū)街道的號(hào)地塊，土地面積為平方米，地上建筑總面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑。1.2本合同中的“收購”指的是買方根據(jù)本合同的約定，以現(xiàn)金方式購買賣方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分權(quán)益。1.3本合同中的“賣方”指的是擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的自然人、法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。1.4本合同中的“買方”指的是根據(jù)本合同的約定，購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購2.1收購的房地產(chǎn)項(xiàng)目具體包括如下資產(chǎn)和權(quán)益：（1）土地使用權(quán)及其相關(guān)的開發(fā)權(quán)、建筑權(quán)等；（2）在建工程及其相關(guān)的設(shè)備、材料等；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的所有批準(zhǔn)文件、許可證書等；（4）與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的所有債權(quán)、債務(wù)等；（5）其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)益。2.2收購價(jià)格為本合同簽訂之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分之九十，具體金額詳見附件二。2.3收購方式為買方一次性現(xiàn)金支付收購價(jià)款給賣方，具體支付方式詳見附件三。3.付款方式與時(shí)間3.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件四。3.2付款時(shí)間為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)將收購價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。4.交付與交割4.1交付條件（1）賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備交付條件；（2）賣方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有相關(guān)文件、資料、鑰匙等交付給買方；（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過戶手續(xù)。4.2交割程序（1）買方支付收購價(jià)款后，賣方應(yīng)按照本合同的約定將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方；（2）買方應(yīng)按照本合同的約定接受房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益；（3）雙方應(yīng)共同簽署房地產(chǎn)項(xiàng)目的交接書，作為交割的證據(jù)。5.陳述與保證5.1賣方的陳述與保證（1）賣方是房地產(chǎn)項(xiàng)目合法的權(quán)益人，擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制；（3）賣方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件、資料、信息等是真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的。5.2買方的陳述與保證（1）買方具有合法的購買資格和支付能力；（2）買方了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；（3）買方應(yīng)按照本合同的約定履行其權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任（1）賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照本合同的約定取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同收購價(jià)款的百分之十；（2）賣方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或者存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同收購價(jià)款的百分之二十。6.2買方的違約責(zé)任（1）買方未按照本合同的約定支付收購價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同收購價(jià)款的每天千分之五；（2）買方未按照本合同的約定接受房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同收購價(jià)款的百分之十。8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）買方已按照本合同的約定支付收購價(jià)款；（3）賣方已按照本合同的約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。8.2合同的變更（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同的變更不得影響合同的履行，不得違背合同的基本原則；（3）合同的變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同的終止（1）雙方協(xié)商一致可以終止合同；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方可以終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以終止合同；（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。9.保密條款9.1保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；（2）雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理情況等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；（3）雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保其員工、顧問、代理人等不泄露本條所述的信息。9.2例外情況（1）法律要求披露的；（2）經(jīng)雙方同意披露的；（3）為保護(hù)雙方合法權(quán)益，需要向相關(guān)政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露的。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的附件11.1附件列表（1）附件一：賣方基本情況及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件；（2）附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目收購價(jià)格及相關(guān)支付安排；（3）附件三：付款方式及賬戶信息；（4）附件四：合同變更協(xié)議；（5）附件五：保密協(xié)議；（6）其他附件：雙方協(xié)商確定的其他文件。12.其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.2第三方受益條款本合同的履行可能涉及第三方權(quán)益的，雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。13.簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章（1）賣方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)；（2）賣方簽字蓋章的副本應(yīng)送交買方保存。13.2買方簽字蓋章（1）買方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)；（2）買方簽字蓋章的副本應(yīng)送交賣方保存。14.合同的副本14.1副本數(shù)量本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2副本分發(fā)雙方應(yīng)按照本合同附件一的規(guī)定，分發(fā)合同副本給相關(guān)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目收購過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、盡職調(diào)查的第三方機(jī)構(gòu)；（2）提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行土地、房屋過戶手續(xù)的政府部門及相關(guān)部門；（4）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、起草文件的律師及律師事務(wù)所；（5）其他雙方同意的第三方。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方進(jìn)行充分溝通，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不影響本合同的履行。16.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（2）第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定，履行其職責(zé)；（3）第三方介入不應(yīng)違反相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方的主要職責(zé)與義務(wù)17.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)工作；（2）第三方應(yīng)保證其提供的文件、數(shù)據(jù)、信息等的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）第三方應(yīng)保密合同及交易過程中的商業(yè)秘密。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、過錯(cuò)給甲乙方造成損失的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)對(duì)其工作人員的行為負(fù)責(zé)，確保其工作人員遵守本合同的約定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)合同或協(xié)議中約定明確的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力、影響力等因素；（3）甲乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性，避免因限額過低而影響甲乙方的權(quán)益。18.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方可根據(jù)約定免除或減輕責(zé)任；（3）第三方在履行其職責(zé)過程中，因法律變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不代表甲乙方任何一方，第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方按照約定履行其職責(zé)，產(chǎn)生的權(quán)益歸甲乙方所有；（2）第三方因違約、過錯(cuò)給甲乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)確保第三方的行為不侵犯其他方的合法權(quán)益。20.第三方介入對(duì)合同履行的影響20.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)；20.2第三方介入不影響甲乙方之間糾紛的解決，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法定途徑解決糾紛；20.3第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)、政策等要求終止第三方介入。21.2第三方介入終止后的處理（1）第三方應(yīng)將其在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等資料予以銷毀；（2）第三方應(yīng)向甲乙方提供終止介入的證明文件；（3）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定的終止后義務(wù)繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：賣方基本情況及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件賣方法定代表人身份證明復(fù)印件房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件賣方聲明與保證函附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目收購價(jià)格及相關(guān)支付安排詳細(xì)要求和說明：房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告收購價(jià)格計(jì)算書支付時(shí)間表付款方式及賬戶信息附件三：付款方式及賬戶信息詳細(xì)要求和說明：銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書賬戶信息確認(rèn)函付款方式說明附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：變更請(qǐng)求書變更協(xié)議變更協(xié)議簽署日期和地點(diǎn)附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議保密信息范圍保密義務(wù)期限附件六：第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限服務(wù)費(fèi)用第三方責(zé)任限額附件七：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)流程圖所需材料列表辦理時(shí)間說明附件八：爭(zhēng)議解決方式及程序詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院名稱爭(zhēng)議解決程序說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付收購價(jià)款未按約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益未履行陳述與保證的義務(wù)未遵守合同約定的保密義務(wù)未按約定履行第三方服務(wù)合同或協(xié)議違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式（如按收購價(jià)款的百分比計(jì)算）違約責(zé)任的具體金額違約方的賠償范圍（如直接損失、間接損失等）違約方的賠償責(zé)任限制（如第三方責(zé)任限額）示例說明：如果買方未按照本合同的約定支付收購價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同收購價(jià)款的每天千分之五。如果賣方未按照本合同的約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同收購價(jià)款的百分之十。全文完。房地產(chǎn)項(xiàng)目收購2024年專用合同條款和條件2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目現(xiàn)狀3.收購價(jià)格與支付方式3.1收購價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.收購條件的滿足4.1政府審批4.2盡職調(diào)查4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.盡職調(diào)查5.1調(diào)查內(nèi)容5.2調(diào)查時(shí)間5.3調(diào)查結(jié)果的確認(rèn)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1轉(zhuǎn)移程序6.2轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3轉(zhuǎn)移時(shí)間的約定7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果14.完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)地塊上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括土地、在建工程、已完成工程、房地產(chǎn)權(quán)益等。（4）盡職調(diào)查：指甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目相關(guān)信息進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查、核實(shí)和評(píng)估的過程。1.2解釋（1）“工作日”：指周一至周五，法定節(jié)假日除外。（2）“交易日”：指交易日內(nèi)的上午9:00至下午17:00。（3）“專用合同條款和條件”：指本合同中專門針對(duì)本次房地產(chǎn)項(xiàng)目收購所制定的條款和條件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)地塊。2.2項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.3項(xiàng)目現(xiàn)狀：包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已完成工程、房地產(chǎn)權(quán)益等。3.收購價(jià)格與支付方式3.1收購價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購價(jià)款支付給乙方。3.3支付時(shí)間表：（1）自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)___元整作為預(yù)付款。（2）自盡職調(diào)查合格之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)___元整作為收購價(jià)款的一部分。（3）自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余的收購價(jià)款。4.收購條件的滿足4.1政府審批：本次收購需取得相關(guān)政府部門的審批同意，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。4.2盡職調(diào)查：甲方應(yīng)按照本合同約定的盡職調(diào)查程序?qū)σ曳教峁┑捻?xiàng)目相關(guān)信息進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查、核實(shí)和評(píng)估。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.盡職調(diào)查5.1調(diào)查內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目的合規(guī)性、土地使用權(quán)、在建工程、已完成工程、房地產(chǎn)權(quán)益等。5.2調(diào)查時(shí)間：自本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3調(diào)查結(jié)果的確認(rèn)：甲方應(yīng)根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，決定是否繼續(xù)履行本合同。如甲方?jīng)Q定不繼續(xù)履行，乙方應(yīng)返還已支付的預(yù)付款。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1轉(zhuǎn)移程序：乙方應(yīng)協(xié)助甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和政府要求辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.3轉(zhuǎn)移時(shí)間的約定：自雙方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議之日起，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息。（2）乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）甲方未按照本合同約定支付收購價(jià)款。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：（1）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)格的10%。（2）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)格的10%。（3）違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)人民法院。8.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用____（國(guó)家）的法律。9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：在履行本合同過程中，如發(fā)生法律、法規(guī)變化、不可抗力等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況，雙方可協(xié)商終止合同。9.3解除條件：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.保密條款10.1保密信息：本合同簽訂過程中和履行過程中雙方交換的所有的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起____年。10.3違反保密條款的后果：如一方違反本保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、項(xiàng)目實(shí)際情況變化等原因，需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.第三方受益12.1第三方受益人：本合同的簽訂、履行過程中，如有第三方受益人，甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方受益人，并明確第三方受益人的權(quán)利。12.2第三方權(quán)利：第三方受益人根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利，包括但不限于獲得通知、查閱相關(guān)文件、要求承擔(dān)違約責(zé)任等。13.不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。13.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、部分履行或終止合同。14.完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議：本合同取代了雙方之前就本房地產(chǎn)項(xiàng)目所簽訂的任何口頭或書面協(xié)議。14.2修改權(quán)：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本房地產(chǎn)項(xiàng)目收購過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的信息、意見、服務(wù)等的準(zhǔn)確性、合法性和有效性承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利，包括但不限于獲取項(xiàng)目相關(guān)信息、參與項(xiàng)目談判、要求支付費(fèi)用等。16.第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款：（1）第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定與本項(xiàng)目收購相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（2）第三方費(fèi)用：第三方介入本合同事宜所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。（3）第三方披露：甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，確保第三方能夠充分了解項(xiàng)目情況，以便其履行職責(zé)。16.2說明：（1）第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)基于其專業(yè)性、信譽(yù)度、業(yè)務(wù)能力等因素綜合考慮。（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。（3）第三方機(jī)構(gòu)提供的信息、意見、服務(wù)等，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行合理審查，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。17.