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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購(gòu)買合同(不含裝修)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用年限第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任主體5.3維修費(fèi)用第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電費(fèi)6.4其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)服務(wù)條款11.4其他附加條款第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3賣方簽字14.4買方簽字14.5見(jiàn)證人簽字第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱:(賣方全稱)法定代表人:(法定代表人姓名)注冊(cè)資本:(注冊(cè)資本)住所地:(賣方住所地)聯(lián)系人:(聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(聯(lián)系電話)電子郵箱:(電子郵箱)1.2買方信息買方全稱:(買方全稱)法定代表人:(法定代表人姓名)注冊(cè)資本:(注冊(cè)資本)住所地:(買方住所地)聯(lián)系人:(聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(聯(lián)系電話)電子郵箱:(電子郵箱)第二條房屋基本情況2.1房屋地址:(房屋具體地址)房屋所有權(quán)證號(hào):(房屋所有權(quán)證號(hào))房屋性質(zhì):(房屋性質(zhì),如住宅、商業(yè)等)土地使用權(quán)證號(hào):(土地使用權(quán)證號(hào))土地使用年限:(土地使用年限)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格:(成交價(jià)格,單位:元)付款方式:(付款方式,如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)定金:(定金金額,單位:元)首付款:(首付款金額,單位:元)貸款:(貸款金額,單位:元)尾款:(尾款金額,單位:元)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間:(交付日期)交付條件:(交付條件,如清空房屋、鑰匙交接等)4.2過(guò)戶時(shí)間:(過(guò)戶日期)過(guò)戶費(fèi)用:(過(guò)戶費(fèi)用,單位:元)第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期:(保修期限,如1年、2年等)維修責(zé)任主體:(維修責(zé)任主體,如賣方、買方等)5.2維修費(fèi)用:(維修費(fèi)用承擔(dān)方式,如誰(shuí)承擔(dān)、分?jǐn)偙壤龋┑诹鶙l房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi):(交易稅費(fèi),單位:元)承擔(dān)方:(交易稅費(fèi)承擔(dān)方,如賣方、買方等)6.2物業(yè)費(fèi):(物業(yè)費(fèi),單位:元)承擔(dān)方:(物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方,如賣方、買方等)6.3水電費(fèi):(水電費(fèi),單位:元)承擔(dān)方:(水電費(fèi)承擔(dān)方,如賣方、買方等)6.4其他費(fèi)用:(其他費(fèi)用,單位:元)承擔(dān)方:(其他費(fèi)用承擔(dān)方,如賣方、買方等)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約違約行為:(賣方違約行為)違約責(zé)任:(賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任)7.2買方違約違約行為:(買方違約行為)違約責(zé)任:(買方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。8.2調(diào)解如果協(xié)商不成,雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解不成的,可依法向人民法院提起訴訟。8.3仲裁如果雙方同意仲裁,任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟如果雙方未選擇仲裁,任何一方對(duì)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議,均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更后的合同條款自確認(rèn)之日起生效。9.2合同解除在合同履行過(guò)程中,如果發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。10.3合同解除合同解除是指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。第十一條附加條款11.1裝修條款雙方明確本合同不含裝修,房屋以現(xiàn)狀交付。11.2家具家電條款家具家電的清單、品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳見(jiàn)附件。11.3物業(yè)服務(wù)條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際情況支付,具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件。11.4其他附加條款其他需要在合同中明確的事項(xiàng),可作為附件附在合同后。第十二條雙方聲明12.1賣方聲明賣方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確,不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2買方聲明買方確認(rèn)已充分了解房屋的現(xiàn)狀,并同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件,具有同等法律效力。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件,具有同等法律效力。13.3房屋買賣合同復(fù)印件房屋買賣合同的復(fù)印件作為合同附件,具有同等法律效力。13.4其他重要文件復(fù)印件其他重要文件的復(fù)印件作為合同附件,具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于(簽署日期)簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于(簽署地點(diǎn))簽署。14.3賣方簽字賣方:(賣方簽字)14.4買方簽字買方:(買方簽字)14.5見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人:(見(jiàn)證人簽字)第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入,為明確各方的權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定:第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的,協(xié)助甲乙方完成房屋交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,誠(chéng)實(shí)守信,勤勉盡責(zé)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定,協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性,不得擅自增加費(fèi)用,不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用,包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等,由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用,第三方不得向甲乙方收取額外費(fèi)用。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用具體金額及支付方式,詳見(jiàn)附件。第四條第三方違約4.1如果第三方違反本合同約定,導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2如果第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的違約責(zé)任,不免除其對(duì)乙方的法定義務(wù)。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得無(wú)故解除、終止合同,不得損害第三方合法權(quán)益。5.2甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù),不得遲延支付服務(wù)費(fèi)用,不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系,第三方對(duì)甲乙方的債務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛,不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額,按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2如果法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定,雙方可以協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。7.3第三方責(zé)任限額的約定,不影響甲乙方根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。第八條第三方退出8.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行,甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方信息保密9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的房屋交易相關(guān)信息保密,不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議,甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成,甲乙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力,甲乙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同及本修正條款約定的義務(wù)。如本修正條款與本合同有沖突之處,以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容:房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求:必須為原件的復(fù)印件,復(fù)印件需清晰可辨,并由賣方提供。附件說(shuō)明:作為合同附件,證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容:土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件要求:必須為原件的復(fù)印件,復(fù)印件需清晰可辨,并由賣方提供。附件說(shuō)明:作為合同附件,證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件三:房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容:房屋買賣合同的復(fù)印件。附件要求:必須為原件的復(fù)印件,復(fù)印件需清晰可辨,并由賣方提供。附件說(shuō)明:作為合同附件,詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。附件四:第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容:第三方服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。附件要求:清單需詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。附件說(shuō)明:作為合同附件,明確甲乙方應(yīng)支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。附件五:房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容:房屋現(xiàn)狀的照片。附件要求:照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀,并由雙方確認(rèn)。附件說(shuō)明:作為合同附件,證明房屋的交付條件。附件六:家具家電清單附件內(nèi)容:家具家電的詳細(xì)清單。附件要求:清單需詳細(xì)列明家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明:作為合同附件,明確房屋交付時(shí)的家具家電情況。附件七:物業(yè)服務(wù)條款附件內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)條款的復(fù)印件。附件要求:必須為原件的復(fù)印件,復(fù)印件需清晰可辨,并由物業(yè)公司提供。附件說(shuō)明:作為合同附件,明確物業(yè)服務(wù)的條款和條件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋與合同約定的條件不符。2.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.賣方未按約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,或支付的款項(xiàng)與合同約定的金額不符。5.買方未按約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。6.第三方未按約定提供服務(wù),或提供的服務(wù)與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。示例說(shuō)明:如果賣方未按約定時(shí)間交付房屋,買方因此遭受了臨時(shí)住宿費(fèi)用,臨時(shí)住宿費(fèi)用的金額即為直接經(jīng)濟(jì)損失,賣方應(yīng)予以賠償。如果賣方交付的房屋與合同約定的條件不符,導(dǎo)致買方需要額外支出裝修費(fèi)用,裝修費(fèi)用即為間接經(jīng)濟(jì)損失,賣方應(yīng)予以賠償。如果買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,導(dǎo)致賣方錯(cuò)過(guò)了其他投資機(jī)會(huì),產(chǎn)生的機(jī)會(huì)成本即為間接經(jīng)濟(jì)損失,買方應(yīng)予以賠償。全文完。2024版二手房購(gòu)買合同(不含裝修)2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號(hào)碼3.3出售方聯(lián)系方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付時(shí)間5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用6.2過(guò)戶時(shí)間7.房屋維修責(zé)任7.1保修期限7.2維修責(zé)任方8.房屋裝修8.1裝修范圍8.2裝修費(fèi)用8.3裝修時(shí)間9.房屋交易手續(xù)費(fèi)9.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2手續(xù)費(fèi)支付方10.違約責(zé)任10.1購(gòu)房者違約10.2出售方違約11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分:合同如下:1.房屋基本情況1.1房屋位置:上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積:建筑面積為平方米,套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型:三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層:第層,總層數(shù)為層1.5房屋建造年份:年2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名:2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼:3.出售方信息3.1出售方姓名:3.2出售方身份證號(hào)碼:4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià):人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě):人民幣伍拾萬(wàn)元整)4.2付款方式:首付人民幣萬(wàn)元整,剩余房款人民幣萬(wàn)元整采取商業(yè)貸款方式支付4.3付款時(shí)間:簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整5.房屋交付時(shí)間5.1交付時(shí)間:自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件:房屋及附屬設(shè)施完好,鑰匙已交付購(gòu)房者6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用:雙方協(xié)商一致,過(guò)戶費(fèi)用共計(jì)人民幣萬(wàn)元整,由購(gòu)房者承擔(dān)6.2過(guò)戶時(shí)間:簽署本合同之日起一個(gè)月內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.房屋維修責(zé)任7.1保修期限:自房屋交付之日起算,共計(jì)五年7.2維修責(zé)任方:出售方8.房屋裝修8.1裝修范圍:房屋內(nèi)部裝修,包括墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等8.2裝修費(fèi)用:裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣萬(wàn)元整,由購(gòu)房者承擔(dān)8.3裝修時(shí)間:自房屋交付之日起算,共計(jì)六個(gè)月內(nèi)完成裝修工程9.房屋交易手續(xù)費(fèi)9.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋交易手續(xù)費(fèi)為房?jī)r(jià)的1%9.2手續(xù)費(fèi)支付方:購(gòu)房者10.違約責(zé)任10.1購(gòu)房者違約:購(gòu)房者未能按照合同約定支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)向出售方支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)的10%10.2出售方違約:出售方未能按照合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)的10%11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決:雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時(shí),可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解11.3訴訟解決:調(diào)解不成時(shí),任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.合同的變更和解除12.1變更條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議12.2解除條件:合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議13.合同的生效13.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效13.2生效時(shí)間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效14.其他約定14.1雙方的其他約定:雙方在合同履行過(guò)程中,如有其他約定,應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義:本合同中所指的第三方,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、裝修公司等,在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利:第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方介入流程2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu):購(gòu)房者通過(guò)中介機(jī)構(gòu)了解房源信息,中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方看房、談判等活動(dòng)。2.2貸款銀行:購(gòu)房者如需貸款,應(yīng)選擇合同約定的貸款銀行,銀行負(fù)責(zé)審核貸款資質(zhì)、發(fā)放貸款。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu):雙方簽訂合同后,需將房屋過(guò)戶至購(gòu)房者名下。過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù),包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.4裝修公司:如購(gòu)房者選擇裝修,應(yīng)選擇合同約定的裝修公司。裝修公司負(fù)責(zé)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定:第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定。雙方可在合同中明確第三方責(zé)任限額。4.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)益:第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2權(quán)益劃分:甲方(出售方)和乙方(購(gòu)房者)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任,不應(yīng)因第三方的介入而減輕或免除。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為,應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用:第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付:乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如乙方未能按時(shí)支付,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方違約處理6.1第三方違約:第三方未按照合同約定提供服務(wù),或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求,視為違約。6.2違約處理:甲方和乙方均有權(quán)要求第三方糾正違約行為,或解除合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù):甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自解除或變更合同約定的第三方服務(wù)內(nèi)容。7.2權(quán)益保護(hù)措施:如甲方和乙方擅自解除或變更合同約定的第三方服務(wù)內(nèi)容,導(dǎo)致第三方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決:雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求:房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件,證明房屋的權(quán)屬情況。附件說(shuō)明:房屋所有權(quán)證是房屋交易的重要法律文件,證明出售方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.附件二:房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求:如有共有權(quán)人,需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件說(shuō)明:共有權(quán)人同意出售證明文件確保房屋交易過(guò)程中共有權(quán)人的權(quán)益得到保障。3.附件三:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求:證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。附件說(shuō)明:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明確保房屋交易過(guò)程中不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四:房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求:房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片,直觀反映房屋實(shí)際狀況。附件說(shuō)明:房屋現(xiàn)狀照片有助于雙方對(duì)房屋實(shí)際情況的了解和確認(rèn)。5.附件五:房地產(chǎn)中介服務(wù)合同詳細(xì)要求:如有中介參與,需提供中介服務(wù)合同及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明:中介服務(wù)合同明確中介的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),保障雙方權(quán)益。6.附件六:貸款銀行貸款合同詳細(xì)要求:如有貸款需求,需提供貸款銀行貸款合同及其利率、還款計(jì)劃等。附件說(shuō)明:貸款銀行貸款合同明確貸款的金額、還款方式和時(shí)間等條款。7.附件七:房屋過(guò)戶相關(guān)文件詳細(xì)要求:房屋過(guò)戶所需的相關(guān)文件,如過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說(shuō)明:房屋過(guò)戶相關(guān)文件確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。8.附件八:裝修合同及設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求:如有裝修需求,需提供裝修合同及設(shè)計(jì)方案。附件說(shuō)明:裝修合同及設(shè)計(jì)方案明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等條款。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.購(gòu)房者違約行為未能按照合同約定支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任:購(gòu)房者應(yīng)向出售方支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)的10%。2.出售方違約行為未能按照合同約定交付房屋未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任:出售方應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)的10%。3.第三方違約行為未能按照合同約定提供服務(wù)提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求違約責(zé)任:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,如賠償甲乙雙方的損失。4.違約行為示例說(shuō)明:示例一:購(gòu)房者未能按照合同約定支付房款,導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。示例二:出售方未能按照合同約定交付房屋,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法入住。示例三:中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù),導(dǎo)致房屋交易進(jìn)度延遲。全文完。2024版二手房購(gòu)買合同(不含裝修)4本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署時(shí)間11.2合同備案時(shí)間第十二條合同的保管12.1合同文本保管第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:北京市海淀區(qū)X路號(hào)院號(hào)樓單元X號(hào)1.2房屋面積:建筑面積為X平方米,套內(nèi)建筑面積為X平方米1.3房屋戶型:室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào):京號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱(姓名):X2.1.2住所:北京市X區(qū)X路號(hào)2.1.3聯(lián)系方式:電話:X,郵箱:X2.2買受人信息2.2.1名稱(姓名):X2.2.2住所:北京市X區(qū)X路號(hào)2.2.3聯(lián)系方式:電話:X,郵箱:X第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣X元(大寫(xiě):X元整),其中包括房?jī)r(jià)款X元、裝修款X元、家具家電款X元等。3.2付款方式為:首付X元,剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付,按揭貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買受人自行與銀行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間為:首付款于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定的賬戶;剩余款項(xiàng)按銀行按揭進(jìn)度支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間:自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),出賣人將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間:買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用:買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等,具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證:出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任:房屋交付后,因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān);因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用:買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,并遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。6.2物業(yè)管理:買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用,并配合物業(yè)公司的管理工作。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約:如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買受人支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的X%;7.2買受人違約:如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出賣人支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的X%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同變更:合同履行過(guò)程中,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù);9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同;9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng):10.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給買受人。10.1.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),向出賣人支付人民幣X元作為裝修押金,裝修結(jié)束后,如有損壞,買受人按約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署時(shí)間:本合同于年月日簽署。11.2合同備案時(shí)間:買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),將合同副本提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。第十二條合同的保管12.1合同文本保管:雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本,如一方需要查閱合同,可向另一方提出請(qǐng)求,對(duì)方應(yīng)予以配合。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋:本合同未盡事宜,雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行協(xié)商;如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸,該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,但不影響其他條款的效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng):14.1.1本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。14.1.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.3本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),不得擅自違約。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義:第三方是指本合同之外,與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等。第二條第三方職責(zé)2.1中介方職責(zé):中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù),并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé):評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,為甲乙雙方提供客觀的評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保公司職責(zé):擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供交易保障,包括但不限于資金監(jiān)管、交易擔(dān)保等服務(wù)。2.4銀行職責(zé):銀行負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供按揭貸款服務(wù),包括但不限于貸款審批、發(fā)放貸款、收回貸款等。第三條第三方選擇及更換3.2甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況,要求更換第三方,并應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容,支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方收取的費(fèi)用,應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票,并保證服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,為甲乙雙方提供服務(wù),并對(duì)其服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性、及時(shí)性承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方另有約定的,從其約定。6.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額,由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定,并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任,不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。7.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù),應(yīng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,并符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行。8.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù),并提供必要的資料和信息。8.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛,不影響本合同的履行。第九條第三方介入的變更及解除9.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議,應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。9.2變更或解除協(xié)議不影響本合同的履行。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同或與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方因第三方違約遭受損失的,有權(quán)要求第三方賠償。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三:房屋平面圖附件四:家具家電清單附件五:裝修押金收據(jù)附件六:房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七:物業(yè)管理協(xié)議附件八:評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九:貸款合同復(fù)印件附件十:交易保障服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一至附件十的具體要求和說(shuō)明如下:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,復(fù)印件應(yīng)與原件相符。說(shuō)明:作為房屋權(quán)屬證明,用于證實(shí)出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,復(fù)印件應(yīng)與原件相符。說(shuō)明:作為土地使用權(quán)的證明,用于證實(shí)出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。附件三:房屋平面圖要求:準(zhǔn)確、清晰,反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。說(shuō)明:幫助買受人了解房屋的具體布局和空間分布。附件四:家具家電清單要求:詳細(xì)列出所有家具家電的名稱、數(shù)量和品牌。說(shuō)明:明確買受人購(gòu)買的家具家電內(nèi)容,以便日后交付。附件五:裝修押金收據(jù)要求:正規(guī)發(fā)票,注明金額和收款人。說(shuō)明:證明買受人已支付裝修押金,用于保障房屋交付時(shí)的裝修狀況。附件六:房屋質(zhì)量保證書(shū)要求:由出賣人出具,承諾房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明:保障買受人購(gòu)買的房屋質(zhì)量,如有質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附件七:物業(yè)管理協(xié)議要求:雙方簽字確認(rèn),明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明:規(guī)定買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定,以及應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。附件八:評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求:由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估報(bào)告應(yīng)有效。說(shuō)明:提供房屋價(jià)值評(píng)估依據(jù),幫助甲乙雙方合理確定房屋價(jià)格。附件九:貸款合同復(fù)印件要求:銀行出具,明確貸款金額、期限、利率等條款。說(shuō)明:用于買受人申請(qǐng)按揭貸款,明確貸款相關(guān)事項(xiàng)。附件十:交易保障服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求:由具備資質(zhì)的交易保障機(jī)構(gòu)出具,明確保障服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明:為甲乙雙方提供交易保障,確保交易安全。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或不符合交付條件。2.買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款或相關(guān)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的X%。3.違約行為造成對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:如果出賣人未能按照本合同約定于2024年6月30日前交付房屋,則視為違約。根據(jù)本合同約定,出賣人應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的5%。如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受其他損失,如額外支付的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等,出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2024版二手房購(gòu)買合同(不含裝修)5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4過(guò)戶1.5產(chǎn)權(quán)證第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)第十四條合同的份數(shù)14.1出賣人留存一份14.2買受人留存一份14.3相關(guān)部門留存一份第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣人:指具有房屋所有權(quán),按照本合同約定將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人:指按照本合同約定購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3二手房:指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。1.4過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。1.5產(chǎn)權(quán)證:指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第二條房屋基本信息2.1房屋位置:_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______結(jié)構(gòu),建筑面積為_(kāi)______平方米,套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3土地使用權(quán)證號(hào):_______。2.4房屋所有權(quán)證號(hào):_______。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格:雙方協(xié)商一致,房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整)。(1)一次性付款:買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí),向出賣人支付人民幣_(tái)______元作為定金,剩余房款人民幣_(tái)______元在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給出賣人。(2)按揭貸款:買受人向銀行申請(qǐng)貸款,貸款金額為人民幣_(tái)______元,貸款期限為_(kāi)______年,貸款利率為_(kāi)______%。買受人需在簽訂本合同時(shí),向出賣人支付人民幣_(tái)______元作為定金,剩余房款人民幣_(tái)______元在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給出賣人。3.3定金:買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí),向出賣人支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后,抵作購(gòu)房款。3.4首付款:買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前,向出賣人支付首付款人民幣_(tái)______元。3.5貸款:買受人向銀行申請(qǐng)貸款,貸款金額為人民幣_(tái)______元,貸款期限為_(kāi)______年,貸款利率為_(kāi)______%。買受人需在過(guò)戶手續(xù)辦理前,向出賣人支付貸款所需的擔(dān)保費(fèi)用等費(fèi)用人民幣_(tái)______元。3.6尾款:買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi),向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)______元。第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶時(shí)間:雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用:過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等,具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利自登記機(jī)關(guān)登記變更之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間:出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。(1)房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛;(2)房屋結(jié)構(gòu)安全,設(shè)施齊全,功能正常;(3)附屬設(shè)施完好,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。5.3驗(yàn)收:買受人應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi),對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收情況書(shū)面通知出賣人。如買受人未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議,視為房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量:出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍:房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。6.3保修期限:自房屋交付之日起_______年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約:(1)未按本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為購(gòu)房款的_______%;(2)出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償責(zé)任;(3)出賣人故意隱瞞房屋第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決:雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解:如協(xié)商不成,雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁:如調(diào)解不成,雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力。8.4訴訟:如仲裁不成,雙方同意向合同簽訂地人民法院起訴。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同變更:本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可變更或解除。變更或解除本合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,作為本合同的附件,與本合同具有同等效力。9.3合同解除:合同解除后,買受人已支付的購(gòu)房款不予退還,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金,違約金為購(gòu)房款的_______%。第十條其他約定10.1戶口遷移:出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理戶口遷移的,買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金,違約金為人民幣_(tái)______元。10.2家具家電歸屬:出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明在本合同附件中,附件中未列明的家具、家電,視為不屬于出賣人所有,買受人不得要求出賣人承擔(dān)。10.3物業(yè)管理費(fèi):買受人承擔(dān)自接收房屋之日起的物業(yè)管理費(fèi)。如房屋在過(guò)戶前已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件。11.4房屋及附屬設(shè)施清單。11.5貸款相關(guān)文件。第十二條合同的簽訂日期本合同一式肆份,雙方各持壹份,具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。第十四條合同的份數(shù)14.1出賣人留存一份。14.2買受人留存一份。14.3相關(guān)部門留存一份。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方:指除甲乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,履行其職責(zé),確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方責(zé)任限額:除非本合同另有約定,第三方對(duì)于甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何損失或損害,不承擔(dān)超過(guò)其收取的費(fèi)用范圍以外的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入:中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易,提供房源信息,協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判,簽訂合同等。2.3貸款銀行介入:貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù),審批貸款申請(qǐng),發(fā)放貸款等。2.4物業(yè)管理公司介入:物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)交付后的房屋進(jìn)行物業(yè)管理,包括但不限于維護(hù)公共設(shè)施,收取物業(yè)管理費(fèi)等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi):中介方按照雙方約定收取中介費(fèi),具體金額和支付方式在附件中列明。3.2評(píng)估費(fèi):評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi),具體金額和支付方式在附件中列明。3.3貸款手續(xù)費(fèi):貸款銀行收取貸款手續(xù)費(fèi),具體金額和支付方式在附件中列明。3.4物業(yè)管理費(fèi):買受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi),具體金額和支付方式在附件中列明。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任4.1中介方義務(wù):中介方應(yīng)如實(shí)提供房源信息,協(xié)助雙方履行合同義務(wù),保密雙方信息。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù):評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。4.3貸款銀行義務(wù):貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定,及時(shí)審批貸款申請(qǐng),發(fā)放貸款。第五條第三方違約處理5.1第三方違約:如第三方未履行本合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙方支付違約金,違約金為第三方收取費(fèi)用的_______%。5.2第三方損害賠償:如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第六條甲乙方的

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