2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3丙方名稱及代表1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條合同范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.2運(yùn)營管理目標(biāo)2.3合同期限第三條運(yùn)營管理職責(zé)與分工3.1甲方職責(zé)3.1.1項(xiàng)目投資與資金管理3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃與審批3.1.3項(xiàng)目監(jiān)管與評估3.2乙方職責(zé)3.2.1日常運(yùn)營管理3.2.2營銷與銷售3.2.3客戶服務(wù)與投訴處理3.3丙方職責(zé)3.3.1技術(shù)支持與咨詢3.3.2人力資源與培訓(xùn)3.3.3法律事務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)控制第四條運(yùn)營管理計(jì)劃與執(zhí)行4.1運(yùn)營管理計(jì)劃制定4.2運(yùn)營管理計(jì)劃執(zhí)行4.3運(yùn)營管理計(jì)劃調(diào)整第五條費(fèi)用支付與結(jié)算5.1費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用結(jié)算方式第六條績效評估與獎(jiǎng)勵(lì)6.1績效評估標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對措施第八條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.1定期會(huì)議8.2信息共享與溝通渠道第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及代表甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，甲方代表為“×××”。1.2乙方名稱及代表乙方全稱為“×××房產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢有限公司”，乙方代表為“×××”。1.3丙方名稱及代表丙方全稱為“×××物業(yè)管理股份有限公司”，丙方代表為“×××”。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義（1）項(xiàng)目：指甲方擁有的位于××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。（2）運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括銷售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等活動(dòng)。（3）甲方：指合同一方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)及審批等事宜。（4）乙方：指合同一方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理事宜。（5）丙方：指合同一方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜。第二條合同范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目位于××市××區(qū)××路，占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2運(yùn)營管理目標(biāo)（1）確保項(xiàng)目按照甲方要求高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量完成。（2）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，完成銷售收入××萬元。（3）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，提高客戶滿意度。2.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。第三條運(yùn)營管理職責(zé)與分工3.1甲方職責(zé)3.1.1項(xiàng)目投資與資金管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及資金籌措，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃與審批甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及審批手續(xù)辦理，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.1.3項(xiàng)目監(jiān)管與評估甲方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)管與評估，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.2乙方職責(zé)3.2.1日常運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括銷售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。3.2.2營銷與銷售乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的營銷策略并組織實(shí)施，確保實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。3.2.3客戶服務(wù)與投訴處理乙方負(fù)責(zé)提供客戶服務(wù)，處理客戶投訴，提高客戶滿意度。3.3丙方職責(zé)3.3.1技術(shù)支持與咨詢丙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供技術(shù)支持與咨詢，確保項(xiàng)目技術(shù)問題得到及時(shí)解決。3.3.2人力資源與培訓(xùn)丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人力資源管理及培訓(xùn)工作，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)具備高素質(zhì)人才。3.3.3法律事務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)控制丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的法律事務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)控制，確保項(xiàng)目合規(guī)、降低風(fēng)險(xiǎn)。第四條運(yùn)營管理計(jì)劃與執(zhí)行4.1運(yùn)營管理計(jì)劃制定乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，制定詳細(xì)的運(yùn)營管理計(jì)劃，包括但不限于銷售策略、物業(yè)管理方案、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.2運(yùn)營管理計(jì)劃執(zhí)行乙方應(yīng)按照運(yùn)營管理計(jì)劃進(jìn)行執(zhí)行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3運(yùn)營管理計(jì)劃調(diào)整乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和市場變化，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營管理計(jì)劃。第五條費(fèi)用支付與結(jié)算5.1費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方運(yùn)營管理費(fèi)用：××萬元/年。（2）丙方物業(yè)管理費(fèi)用：××元/平方米·月。5.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付乙方和丙方的費(fèi)用。5.3費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算采取按月支付的方式，每月×日前支付當(dāng)月費(fèi)用。第六條績效評估與獎(jiǎng)勵(lì)6.1績效評估標(biāo)準(zhǔn)績效評估分為銷售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)三個(gè)方面的指標(biāo)，具體指標(biāo)由雙方另行商定。6.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制根據(jù)績效評估結(jié)果，甲方給予乙方和丙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第八條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.1定期會(huì)議甲乙丙三方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論項(xiàng)目的進(jìn)展、問題及解決方案。8.2信息共享與溝通渠道甲乙丙三方應(yīng)建立信息共享平臺，及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目相關(guān)信息，確保各方了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為（1）甲方未按約定支付費(fèi)用；（2）乙方未按約定完成運(yùn)營管理目標(biāo)；（3）丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和合同約定予以確定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭議解決地點(diǎn)為××市，訴訟法院為××市××區(qū)人民法院。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；（3）項(xiàng)目因不可抗力原因無法繼續(xù)進(jìn)行。12.3合同續(xù)簽程序合同到期前，甲乙丙三方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。14.3附件列表附件包括但不限于項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、運(yùn)營管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中的其他各方，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商、客戶等。第二條第三方介入情形第三條第三方責(zé)任限額甲方、乙方和丙方與第三方之間的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍、免責(zé)條款等。第四條第三方選擇與審批甲方、乙方和丙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。涉及重大利益的第三方選擇，應(yīng)事先征求對方同意。第五條第三方合同管理甲方、乙方和丙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)一并提供給其他各方進(jìn)行查閱。合同履行過程中，各方應(yīng)密切關(guān)注第三方合同的履行情況。第六條第三方違約處理如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，甲方、乙方和丙方均有權(quán)按合同約定處理違約事宜。如第三方違約行為對項(xiàng)目造成損失，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)甲方、乙方和丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如因項(xiàng)目需要調(diào)整與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第八條第三方信息保密甲方、乙方和丙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)包含保密條款。各方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露與第三方合同相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。第九條第三方協(xié)作與溝通第十條第三方評估與監(jiān)督甲方、乙方和丙方應(yīng)對第三方的履約情況進(jìn)行評估與監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，應(yīng)及時(shí)提出整改要求。第十一條第三方退出與替代如第三方未能按合同約定履行義務(wù)，或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方、乙方和丙方有權(quán)終止與第三方的合同，并尋找替代方。第十二條第三方引起的爭議解決如甲方、乙方和丙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入對其他各方的影響第三方介入可能對其他各方產(chǎn)生影響，各方應(yīng)密切關(guān)注第三方合同的履行情況，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十四條附件本修正條款的附件包括但不限于第三方合同范本、保密協(xié)議、責(zé)任限額約定等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃附件2：設(shè)計(jì)圖紙附件3：運(yùn)營管理方案附件4：物業(yè)管理服務(wù)合同附件5：第三方咨詢合同附件6：銷售代理合同附件7：保密協(xié)議附件8：責(zé)任限額約定附件9：第三方評估報(bào)告附件10：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件詳細(xì)要求和說明：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)和規(guī)劃理念。附件2：設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的施工圖紙、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，詳細(xì)說明項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。附件3：運(yùn)營管理方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的運(yùn)營管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、財(cái)務(wù)管理等內(nèi)容。附件4：物業(yè)管理服務(wù)合同本附件應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、維修責(zé)任等事項(xiàng)。附件5：第三方咨詢合同本附件應(yīng)包括咨詢服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。附件6：銷售代理合同本附件應(yīng)明確銷售代理的范圍、銷售目標(biāo)、傭金支付、合作期限等。附件7：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件8：責(zé)任限額約定本附件應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額、責(zé)任范圍、免責(zé)條件等。附件9：第三方評估報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方對項(xiàng)目進(jìn)行的評估報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的評估結(jié)果。附件10：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件應(yīng)包括對合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告，包括第三方合同履行情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付費(fèi)用2.乙方未按約定完成運(yùn)營管理目標(biāo)3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.第三方未按合同約定履行義務(wù)5.甲方、乙方、丙方之間的溝通協(xié)作出現(xiàn)問題違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約程度和合同約定將影響違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償金額的計(jì)算。3.違約方在合同履行過程中的嚴(yán)重違約行為，可能導(dǎo)致合同的解除。示例說明：如果甲方未按約定支付乙方的運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用的10%。如果甲方連續(xù)三個(gè)月未支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。如果第三方未能按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為合同金額的1%。全文完。2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.2運(yùn)營管理目標(biāo)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條乙方義務(wù)4.1項(xiàng)目籌備及啟動(dòng)4.2日常運(yùn)營管理4.3項(xiàng)目管理及協(xié)調(diào)第五條丙方義務(wù)5.1技術(shù)支持5.2人員培訓(xùn)5.3質(zhì)量控制第六條費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間表第七條績效評估7.1評估指標(biāo)7.2評估周期7.3評估結(jié)果應(yīng)用第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的簽訂、修改和解除14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.2運(yùn)營管理目標(biāo)：確保項(xiàng)目順利運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)年度租金收入目標(biāo)，提升項(xiàng)目品牌形象，提高客戶滿意度。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日；3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條乙方義務(wù)4.1項(xiàng)目籌備及啟動(dòng)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌備工作，包括招商、品牌建設(shè)、市場推廣等；4.2日常運(yùn)營管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括客戶服務(wù)、商戶管理、活動(dòng)策劃等；4.3項(xiàng)目管理及協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條丙方義務(wù)5.1技術(shù)支持：丙方提供物業(yè)管理相關(guān)的技術(shù)支持，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等；5.2人員培訓(xùn)：丙方負(fù)責(zé)對乙方人員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)的培訓(xùn)，確保乙方人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力；5.3質(zhì)量控制：丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量管理，確保項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第六條費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用計(jì)算方式：乙方的運(yùn)營管理費(fèi)用按照年度合同金額確定，具體金額在合同附件中約定；6.2費(fèi)用支付時(shí)間表：甲方應(yīng)在每年的1月10日前支付乙方的年度運(yùn)營管理費(fèi)用。第七條績效評估7.1評估指標(biāo)：甲方根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營管理的各項(xiàng)指標(biāo)，對乙方進(jìn)行年度績效評估；7.2評估周期：績效評估周期為一年，甲方應(yīng)在每年的12月31日前完成評估；7.3評估結(jié)果應(yīng)用：評估結(jié)果作為乙方年度運(yùn)營管理費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。第八條合同變更8.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。第九條合同解除9.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方均有權(quán)解除合同；9.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：甲乙丙各方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：甲乙雙方約定，爭議提交至仲裁委員會(huì)或人民法院解決。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙丙各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；12.2保密期限：各方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)；12.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任；14.2合同的簽訂、修改和解除：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面修改或解除；14.3附加條款：甲乙丙各方在合同履行過程中，如需簽訂附加協(xié)議，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外，參與項(xiàng)目運(yùn)營管理、提供服務(wù)或商品、或與項(xiàng)目有直接利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙丙三方無關(guān)；1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有合同約定的權(quán)利。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中需要中介方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂書面協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和義務(wù)；2.2服務(wù)提供商介入：如項(xiàng)目需要其他服務(wù)提供商提供相關(guān)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與服務(wù)提供商簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)提供商的職責(zé)和義務(wù)；2.3利益相關(guān)方介入：如項(xiàng)目有其他利益相關(guān)方參與，甲乙雙方應(yīng)與利益相關(guān)方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確利益相關(guān)方的職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，明確第三方的責(zé)任限額；3.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的行為性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、合同約定等因素綜合確定；3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營管理實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；4.3違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以按照合同約定向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益；5.2第三方權(quán)益受損：如甲乙雙方的行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.3第三方權(quán)益的恢復(fù)：甲乙雙方應(yīng)采取措施，恢復(fù)第三方權(quán)益受損前的狀態(tài)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同責(zé)任；6.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方根據(jù)具體情況進(jìn)行合作，丙方應(yīng)履行物業(yè)管理合同約定的義務(wù)；6.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，為項(xiàng)目的運(yùn)營管理提供服務(wù)或商品。第七條第三方合同的履行、變更和解除7.1第三方合同履行：第三方應(yīng)按照合同約定，履行提供服務(wù)或商品的義務(wù)；7.2第三方合同變更：合同履行過程中，如需變更第三方合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.3第三方合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方均有權(quán)解除第三方合同。第八條第三方合同的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：甲乙雙方約定，爭議提交至仲裁委員會(huì)或人民法院解決。第九條甲乙方對第三方的管理與監(jiān)督9.1管理與監(jiān)督：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進(jìn)行合理的管理與監(jiān)督；9.2管理監(jiān)督內(nèi)容：包括但不限于第三方的服務(wù)品質(zhì)、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等；9.3管理監(jiān)督措施：甲乙方應(yīng)采取必要的措施，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十條甲乙方對第三方的支付及結(jié)算10.1支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方合同約定的款項(xiàng)；10.2結(jié)算周期：甲乙方與第三方根據(jù)合同約定，確定結(jié)算周期；10.3支付及結(jié)算異議：如甲乙方對第三方的支付及結(jié)算有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述及運(yùn)營管理目標(biāo)詳細(xì)說明附件二：乙方運(yùn)營管理費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間表附件三：丙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間表附件四：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件五：第三方服務(wù)提供商費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間表附件六：績效評估指標(biāo)及評估周期詳細(xì)說明附件七：違約金計(jì)算公式及支付時(shí)間表附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說明附件九：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)詳細(xì)說明附件十：合同變更、解除及終止條件詳細(xì)說明附件十一：合同履行過程中的管理監(jiān)督措施詳細(xì)說明附件十二：第三方支付及結(jié)算異議處理詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)；3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或商品；5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務(wù)；6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的爭議解決義務(wù)；7.合同履行過程中，任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金；2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額，計(jì)算賠償金額；3.違約行為導(dǎo)致的損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的直接損失，計(jì)算賠償金額；4.違約行為造成的額外費(fèi)用：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用，計(jì)算賠償金額；5.違約行為對項(xiàng)目造成的影響：根據(jù)違約行為對項(xiàng)目造成的影響程度，評估賠償金額；6.違約行為的責(zé)任分配：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和責(zé)任方，確定責(zé)任分配。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金作為賠償；2.若乙方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失金額要求賠償；3.若丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求丙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失金額要求賠償；4.若第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或商品，甲方、乙方可以要求第三方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失金額要求賠償；5.若甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務(wù)，對方可以要求支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失金額要求賠償；6.若甲方、乙方、丙方未履行合同約定的爭議解決義務(wù)，對方可以要求支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失金額要求賠償；7.若合同履行過程中，任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定，對方可以要求支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失金額要求賠償。全文完。2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同范圍及目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.2運(yùn)營管理目標(biāo)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條乙方義務(wù)4.1項(xiàng)目運(yùn)營管理4.2人員配置與管理4.3服務(wù)質(zhì)量保障第五條丙方義務(wù)5.1技術(shù)支持5.2培訓(xùn)與指導(dǎo)5.3服務(wù)質(zhì)量保障第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1提供必要的場地與設(shè)施6.2支付合同款項(xiàng)6.3協(xié)助乙方與丙方進(jìn)行工作對接第七條乙方與丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方與丙方的權(quán)利7.2乙方與丙方的義務(wù)第八條合同價(jià)款及支付方式8.1合同價(jià)款8.2支付方式8.3支付時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同附件14.3合同的生效條件14.4合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××技術(shù)咨詢有限公司丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條合同范圍及目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目是指位于×××市×××區(qū)×××路的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型的運(yùn)營管理。2.2運(yùn)營管理目標(biāo)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（3）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)；（4）業(yè)主關(guān)系的維護(hù)與發(fā)展。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日第四條乙方義務(wù)4.1項(xiàng)目運(yùn)營管理乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方所有的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)的提供、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)、業(yè)主關(guān)系的維護(hù)與發(fā)展等。4.2人員配置與管理乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并對其進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保各項(xiàng)運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行。4.3服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)確保提供的運(yùn)營管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并達(dá)到甲方和丙方共同確定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條丙方義務(wù)5.1技術(shù)支持丙方應(yīng)對乙方的運(yùn)營管理工作提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的技術(shù)咨詢、維護(hù)保養(yǎng)方案的制定、操作人員的培訓(xùn)等。5.2培訓(xùn)與指導(dǎo)丙方應(yīng)定期對乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，提升乙方人員專業(yè)技能和服務(wù)水平。5.3服務(wù)質(zhì)量保障丙方應(yīng)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的服務(wù)滿足甲方的要求。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1提供必要的場地與設(shè)施甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行運(yùn)營管理所需的場地和設(shè)施，包括但不限于辦公場地、維修工具、清潔設(shè)備等。6.2支付合同款項(xiàng)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合同款項(xiàng)。6.3協(xié)助乙方與丙方進(jìn)行工作對接甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與丙方進(jìn)行工作對接，提供必要的信息和資源，確保運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行。第八條合同價(jià)款及支付方式8.1合同價(jià)款本合同的價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括乙方人員工資、福利、管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。8.2支付方式甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將合同款項(xiàng)支付給乙方。8.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)月的【】日前，支付給乙方上一個(gè)月的合同款項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【】%。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【】%。9.3丙方違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【】%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前【】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。12.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成對方損失的【】倍。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地的人民法院解決。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【】年【】月【】日在【】市【】區(qū)【】路【】號簽訂。14.2合同附件本合同附件包括：【】14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的份數(shù)及保管本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。第三方介入是指在合同履行過程中，甲方、乙方或丙方為了完成合同約定的義務(wù)或解決合同爭議，需要邀請第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方介入的程序當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前【】天書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入的目的、方式、時(shí)間等具體事項(xiàng)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自引入第三方。3.第三方義務(wù)第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，按照甲乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助。第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。4.第三方責(zé)任第三方介入后，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對本合同的履行承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不免除甲乙丙各方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額甲乙丙各方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方對甲乙丙各方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙丙各方在引入第三方時(shí)另行協(xié)商確定。未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自為第三方設(shè)定責(zé)任限額。6.第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙丙各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙丙各方在引入第三方時(shí)另行約定。7.第三方退出當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)或協(xié)助事項(xiàng)后，甲乙丙各方應(yīng)及時(shí)與第三方辦理退出手續(xù)。第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)即告終止。8.第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入時(shí)，其與甲乙丙各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及其他各方與第三方之間的關(guān)系，均不受本合同的約束。甲乙丙各方與第三方