二零二四年度任城區(qū)人才公寓租賃及管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度任城區(qū)人才公寓租賃及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃及管理協(xié)議的概述1.1租賃對(duì)象1.2租賃期限1.3租賃面積與設(shè)施第二條租賃條件與要求2.1租賃人才資格要求2.2租賃申請(qǐng)流程2.3租賃合同簽訂第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式第四條管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理4.2公共設(shè)施維護(hù)4.3安全保障第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠第七條違規(guī)行為處理7.1違規(guī)行為界定7.2違規(guī)行為處理措施第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約流程第十一條政府政策調(diào)整11.1政策調(diào)整影響11.2政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施第十二條合同的保管與復(fù)印件12.1合同原件保管12.2合同復(fù)印件提供第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)及期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃及管理協(xié)議的概述1.1租賃對(duì)象本協(xié)議適用于任城區(qū)人才公寓的租賃及管理，租賃對(duì)象為符合任城區(qū)人才公寓租賃條件的優(yōu)秀人才。1.2租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期滿后，租賃雙方可按約定進(jìn)行續(xù)約。1.3租賃面積與設(shè)施租賃人才公寓的面積為平方米，包含臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施，并配備必要的家具和電器。第二條租賃條件與要求2.1租賃人才資格要求2.2租賃申請(qǐng)流程租賃人才需向任城區(qū)人才公寓管理部門提交租賃申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。人才公寓管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后的15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向符合條件的申請(qǐng)者發(fā)放租賃資格證書。2.3租賃合同簽訂租賃雙方在租賃資格證書發(fā)放后，簽訂《人才公寓租賃合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租賃人才應(yīng)按照合同約定的租賃面積支付租金。3.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月5日前，租賃人才可通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式將租金支付至人才公寓管理部門指定的賬戶。3.3租金支付方式第四條管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理人才公寓物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公寓的日常管理工作，包括綠化、保潔、安保等服務(wù)。4.2公共設(shè)施維護(hù)人才公寓管理部門負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3安全保障人才公寓管理部門應(yīng)建立健全安全保障制度，確保公寓內(nèi)的安全秩序，租賃人才應(yīng)遵守公寓內(nèi)的安全管理規(guī)定。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任人才公寓管理部門負(fù)責(zé)公寓的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保公寓設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.2維修養(yǎng)護(hù)流程租賃人才發(fā)現(xiàn)公寓設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向人才公寓管理部門報(bào)告，管理部門應(yīng)在接到報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)安排維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用根據(jù)原因承擔(dān)：（1）因正常使用導(dǎo)致的磨損和損壞，由租賃人才承擔(dān)；（2）因非正常使用導(dǎo)致的損壞，由人才公寓管理部門承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買人才公寓管理部門應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及租賃人才的人身安全。6.2保險(xiǎn)理賠在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租賃人才應(yīng)及時(shí)通知人才公寓管理部門，并由管理部門負(fù)責(zé)理賠事宜。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件租賃期內(nèi)，如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同解除條件租賃期內(nèi)，如租賃雙方同意解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。解除協(xié)議生效后，租賃雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如在租賃期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，租賃雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向任城區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效租賃雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在中止?fàn)幾h事項(xiàng)的執(zhí)行后30日內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失訴訟權(quán)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自租賃雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。10.3合同續(xù)約流程租賃期滿后，如租賃雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂《人才公寓租賃合同》，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十一條政府政策調(diào)整11.1政策調(diào)整影響如政府相關(guān)政策調(diào)整影響本合同的執(zhí)行，租賃雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。11.2政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施租賃雙方應(yīng)密切關(guān)注政府相關(guān)政策調(diào)整，并及時(shí)采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。第十二條合同的保管與復(fù)印件12.1合同原件保管本合同原件應(yīng)由租賃雙方各自保管。12.2合同復(fù)印件提供租賃雙方應(yīng)按對(duì)方要求提供合同復(fù)印件，并加蓋公章確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容租賃雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。13.2保密義務(wù)及期限租賃雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期2年。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3聯(lián)系方式租賃雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，及時(shí)告知對(duì)方合同履行過程中的相關(guān)信息。雙方的聯(lián)系方式在合同中約定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，是為了在租賃及管理過程中，提供更全面、更高效的服務(wù)。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)代理方等。在第三方介入的情況下，甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任將會(huì)發(fā)生變化。本部分將詳細(xì)說明第三方介入后的修正內(nèi)容。第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的企業(yè)或個(gè)人。第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。如第三方未能履行服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方根據(jù)實(shí)際需要，選擇合適的第三方提供服務(wù)。選擇第三方時(shí)，應(yīng)綜合考慮第三方資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)等因素。2.2第三方簽訂協(xié)議甲乙雙方與選定的第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。2.3第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，通知對(duì)方，并告知第三方介入的具體事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因違約、疏忽、侵權(quán)等原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)等因素確定，并在服務(wù)協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中，如發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中予以明確。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2甲乙雙方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方履行服務(wù)協(xié)議。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和問題。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）服務(wù)協(xié)議到期；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方違約導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議解除。6.2第三方介入終止程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議，明確終止時(shí)間、方式和相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向任城區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在中止?fàn)幾h事項(xiàng)的執(zhí)行后30日內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失訴訟權(quán)。第八條第三方介入后的保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買第三方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保障其在履行服務(wù)協(xié)議過程中的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知第三方，并由第三方負(fù)責(zé)理賠事宜。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。9.2保密義務(wù)及期限第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自服務(wù)協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期2年。第十條第三方介入后的其他條款10.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，及時(shí)告知對(duì)方合同履行過程中的相關(guān)信息。雙方的聯(lián)系方式在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：人才公寓租賃合同詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)責(zé)、租金、租賃條件、維修等條款。附件二：租金支付憑證記錄了租賃雙方每次支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額等。附件三：租賃合同續(xù)約協(xié)議當(dāng)租賃雙方同意續(xù)約時(shí)，需簽訂此協(xié)議，明確續(xù)約后的租賃期限、租金等。附件四：保險(xiǎn)購買證明證明第三方已購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，用于保障其在履行服務(wù)協(xié)議過程中的風(fēng)險(xiǎn)。附件五：保密協(xié)議明確第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中需承擔(dān)的保密義務(wù)及期限。附件六：服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確了第三方的責(zé)任限額，以及責(zé)任限額的調(diào)整和第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。附件八：終止協(xié)議第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的終止協(xié)議，明確終止時(shí)間、方式和相關(guān)事項(xiàng)。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確當(dāng)甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)遵守的爭(zhēng)議解決方式。附件十：第三方介入后的保險(xiǎn)理賠文件記錄第三方保險(xiǎn)理賠的相關(guān)信息，包括理賠條件、理賠程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未按約定時(shí)間支付租金。示例說明：如租賃方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，則需支付遲延履行違約金。2.租賃雙方未按約定履行租賃合同的其他義務(wù)。示例說明：如租賃方未按約定使用人才公寓，導(dǎo)致公寓損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例說明：如維修服務(wù)方未按約定時(shí)間完成維修，需支付給租賃方相應(yīng)的違約金。4.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，泄露甲乙雙方的保密信息。示例說明：如保險(xiǎn)代理方泄露了甲乙雙方的投保信息，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.租賃雙方提前終止合同，未按約定通知對(duì)方。示例說明：如租賃方未經(jīng)甲方同意，提前終止合同，需支付給甲方違約金。全文完。二零二四年度任城區(qū)人才公寓租賃及管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋1.2租金及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃條件及要求3.1租賃房屋的使用目的3.2租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)3.3租賃房屋的改造與裝修第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及職責(zé)4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條租賃合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1租賃合同的變更5.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條合同的生效與終止日期9.1合同的生效日期9.2合同的終止日期第十條租金優(yōu)惠政策10.1租金優(yōu)惠的條件10.2租金優(yōu)惠的執(zhí)行方式第十一條房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修的責(zé)任主體11.2房屋維修的標(biāo)準(zhǔn)與流程第十二條安全與消防12.1租賃房屋的安全管理12.2租賃房屋的消防設(shè)施第十三條環(huán)境保護(hù)與綠化13.1租賃房屋的環(huán)境保護(hù)13.2租賃房屋的綠化工作第十四條其他條款14.1租賃合同的補(bǔ)充條款14.2租賃合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋1.1.1本合同所指租賃房屋位于任城區(qū)，具體地址為____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋符合租賃用途，具備居住或辦公等相關(guān)條件。1.2租金及支付方式1.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金總額為每月_______元。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。1.2.3租金支付周期為每月一次，支付日期為每月的_______日。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整周期為每?jī)赡暌淮?，調(diào)整時(shí)間為租賃合同到期前一個(gè)月。1.3.2租金調(diào)整原則為根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方實(shí)際成本進(jìn)行合理調(diào)整。1.3.3租金調(diào)整幅度不得超過_______%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3提前解除租賃合同的條件2.3.1乙方提前解除租賃合同的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金總額_______%的違約金。第三條租賃條件及要求3.1租賃房屋的使用目的3.1.1乙方租賃該房屋用于_______（具體用途），不得擅自改變用途。3.2租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)3.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。3.3租賃房屋的改造與裝修3.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或裝修。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及職責(zé)4.1.1本租賃房屋的物業(yè)管理公司為_______，負(fù)責(zé)房屋及公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)與管理。4.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。4.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第五條租賃合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1租賃合同的變更5.1.1租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓5.2.1乙方如需將租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.1.1甲方未按照約定提供租賃房屋及配套設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.2.1違約金為租金總額的_______%。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.1.1租賃合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.2.1租賃雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出解決要求。第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1甲方未按照約定提供租賃房屋及配套設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3租賃期間，租賃房屋因不可抗力原因?qū)е聼o法使用的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同終止的條件8.2.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止。第九條合同的生效與終止日期9.1合同的生效日期9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止日期9.2.1租賃期滿或合同提前終止的，合同終止日期為租賃期滿之日或雙方協(xié)商確定的終止日期。第十條租金優(yōu)惠政策10.1租金優(yōu)惠的條件10.1.1乙方符合任城區(qū)人才引進(jìn)政策的，可享受租金優(yōu)惠。10.1.2租金優(yōu)惠的具體金額或比例在附件中明確規(guī)定。10.2租金優(yōu)惠的執(zhí)行方式10.2.1甲方應(yīng)在每月租金中直接扣除租金優(yōu)惠金額。10.2.2乙方應(yīng)按照扣除租金優(yōu)惠后的金額支付租金。第十一條房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修的責(zé)任主體11.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及配套設(shè)施的維修與保養(yǎng)。11.1.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。11.2房屋維修的標(biāo)準(zhǔn)與流程11.2.1甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在_______小時(shí)內(nèi)完成維修。11.2.2房屋維修的標(biāo)準(zhǔn)和流程詳見附件。第十二條安全與消防12.1租賃房屋的安全管理12.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)租賃房屋的安全管理，確保乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的安全管理制度，維護(hù)租賃房屋的安全。12.2租賃房屋的消防設(shè)施12.2.1租賃房屋應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。12.2.2乙方應(yīng)掌握消防設(shè)施的使用方法，并遵守消防法規(guī)。第十三條環(huán)境保護(hù)與綠化13.1租賃房屋的環(huán)境保護(hù)13.1.1乙方應(yīng)按照我國(guó)環(huán)保法規(guī)，妥善處理生活廢棄物，保護(hù)環(huán)境。13.1.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、污染等影響周邊環(huán)境的活動(dòng)。13.2租賃房屋的綠化工作13.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋周邊的綠化工作。13.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)綠化設(shè)施，不得隨意損壞。第十四條其他條款14.1租賃合同的補(bǔ)充條款14.1.1雙方在簽訂合同時(shí)，可簽訂補(bǔ)充條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2租賃合同的附件14.2.1本合同附件包括租金優(yōu)惠方案、房屋維修標(biāo)準(zhǔn)與流程、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲方非乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方服務(wù)的引入需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用等。第三條第三方服務(wù)的變更與終止3.1第三方服務(wù)如需變更，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。3.2第三方服務(wù)終止時(shí)，甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與第三方的善后事宜。第四條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方或乙方在與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法合規(guī)性。4.2甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的法律后果。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過程中造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.3甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，向乙方承擔(dān)第三方服務(wù)引起的賠償責(zé)任。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1甲方或乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方或乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供服務(wù)憑證。第七條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲方或乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第八條第三方服務(wù)合同的解除與終止8.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同解除或終止的，應(yīng)通知對(duì)方，并處理相關(guān)善后事宜。8.2服務(wù)合同解除或終止后，甲方或乙方應(yīng)停止向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同中的保密條款。9.2第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第十條第三方服務(wù)過程中的合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)防控10.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。10.2甲方或乙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)過程中的合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取措施防范。第十一條第三方服務(wù)過程中的爭(zhēng)議解決11.1甲方或乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方服務(wù)過程中的保險(xiǎn)責(zé)任12.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)性質(zhì)，自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保服務(wù)過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。12.2甲方或乙方應(yīng)要求第三方在服務(wù)過程中，采取措施保障乙方利益。第十三條第三方服務(wù)過程中的責(zé)任轉(zhuǎn)移13.1第三方在提供服務(wù)過程中，如需將服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位的，應(yīng)事先取得甲方或乙方的同意。13.2第三方承擔(dān)轉(zhuǎn)委托過程中的法律責(zé)任。第十四條第三方服務(wù)過程中的信息披露14.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲方或乙方披露服務(wù)過程中的重要信息。14.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)證明文件。第十五條附則15.1本附加條款與租賃合同具有同等法律效力。15.2本附加條款未盡事宜，按照租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.3本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租金優(yōu)惠方案詳細(xì)說明租金優(yōu)惠的條件、優(yōu)惠金額或比例，以及優(yōu)惠的執(zhí)行方式。附件二：房屋維修標(biāo)準(zhǔn)與流程明確房屋維修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括維修的時(shí)間限制、維修質(zhì)量要求等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式。附件四：安全與消防管理制度列出安全與消防管理制度的主要內(nèi)容，包括乙方應(yīng)遵守的安全管理制度和消防設(shè)施的使用方法等。附件五：環(huán)境保護(hù)與綠化工作規(guī)定明確環(huán)境保護(hù)與綠化工作的要求，包括乙方應(yīng)遵守的環(huán)保法規(guī)和綠化工作的維護(hù)責(zé)任等。附件六：租賃合同補(bǔ)充條款對(duì)租賃合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供租賃房屋及配套設(shè)施。2.乙方未按照約定支付租金。3.租賃期間，乙方擅自改變租賃房屋的使用目的。4.乙方未按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。5.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.甲方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。7.乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、污染等影響周邊環(huán)境的活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金總額的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.如乙方提前解除租賃合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金總額的10%的違約金。示例說明：若甲方未按照約定提供租賃房屋及配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)配套設(shè)施。全文完。二零二四年度任城區(qū)人才公寓租賃及管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址、面積及設(shè)施1.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前解約條款第三條租賃條件及義務(wù)3.1承租人條件3.2承租人義務(wù)3.3出租人義務(wù)第四條房屋管理4.1出租人管理職責(zé)4.2承租人使用規(guī)定4.3維修及保養(yǎng)責(zé)任第五條押金及退房手續(xù)5.1押金金額及支付5.2退房條件及手續(xù)5.3押金退還及扣除條款第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3第三方損壞責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1承租人違約行為及責(zé)任7.2出租人違約行為及責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條附件10.1房屋清單10.2租賃押金收據(jù)10.3其他相關(guān)文件第十一條合同生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效條件第十二條雙方信息12.1出租人信息12.2承租人信息第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)13.2特殊事項(xiàng)約定第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址、面積及設(shè)施1.1.1租賃房屋位于任城區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米，包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施。1.1.2房屋內(nèi)電器設(shè)備包括空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等，家具包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子等。1.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元整，按照年度支付，即每年支付人民幣元整。1.2.2承租人應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付該季度租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整機(jī)制將根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)變化，每?jī)赡赀M(jìn)行一次調(diào)整。1.3.2租金調(diào)整幅度不超過上一租金標(biāo)準(zhǔn)的10%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.1.1租賃開始日期為2024年4月1日。2.1.2租賃結(jié)束日期為2025年3月31日。2.2續(xù)租條款2.2.1若承租人需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.2.2出租人應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后1個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租人，逾期未回復(fù)視為同意續(xù)租。2.3提前解約條款2.3.1承租人提前解約需向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。2.3.2出租人提前解約需向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第三條租賃條件及義務(wù)3.1承租人條件3.1.1承租人為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。3.1.2承租人不得為違法犯罪人員或被納入失信被執(zhí)行人名單。3.2承租人義務(wù)3.2.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，需照價(jià)賠償。3.3出租人義務(wù)3.3.1出租人應(yīng)保證租賃房屋符合約定的用途，并保證房屋及設(shè)施的正常使用。3.3.2出租人應(yīng)按照約定及時(shí)維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施，確保其正常使用。第四條房屋管理4.1出租人管理職責(zé)4.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，確保房屋及設(shè)施的安全、整潔。4.1.2出租人應(yīng)定期檢查房屋及設(shè)施的使用情況，并提出合理改進(jìn)建議。4.2承租人使用規(guī)定4.2.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用目的。4.2.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。4.3維修及保養(yǎng)責(zé)任4.3.1房屋及設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)。4.3.2因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。第五條押金及退房手續(xù)5.1押金金額及支付5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，金額為一個(gè)月租金。5.1.2承租人應(yīng)在租賃開始日期前支付押金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。5.2退房條件及手續(xù)5.2.1租賃結(jié)束后，承租人應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施交還給出租人。5.2.2出租人在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。5.3押金退還及扣除條款5.3.1若房屋及設(shè)施完好無損，出租人應(yīng)在租賃結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。5.3.2若房屋及設(shè)施有損壞，出租人應(yīng)在退還押金時(shí)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)自行購買房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條保險(xiǎn)及責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于房屋及設(shè)施的意外損壞、火災(zāi)等意外事件。6.3第三方損壞責(zé)任6.3.1若房屋及設(shè)施因第三方原因造成損壞，由第三方承擔(dān)維修責(zé)任。6.3.2出租人應(yīng)協(xié)助承租人向第三方追償。第七條違約責(zé)任7.1承租人違約行為及責(zé)任7.1.1承租人未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。7.1.2承租人未按照約定使用房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租人違約行為及責(zé)任7.2.1出租人未按照約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2出租人未按照約定維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1雙方約定本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等事項(xiàng)。第十條附件10.1房屋清單10.1.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。10.2租賃押金收據(jù)10.2.1附件中應(yīng)包含押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。10.3其他相關(guān)文件10.3.1附件中應(yīng)包含與本合同有關(guān)的其他重要文件，如房屋所有權(quán)證書復(fù)印件等。第十一條合同生效11.1合同簽訂日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件11.2.1.1雙方簽字蓋章；11.2.1.2出租人提供符合約定的房屋及設(shè)施；11.2.1.3承租人支付租金和押金。第十二條雙方信息12.1出租人信息12.1.1出租人名稱：X公司12.1.2出租人地址：任城區(qū)路號(hào)12.1.3出租人聯(lián)系人：X12.1.4出租人聯(lián)系電話：X12.2承租人信息12.2.1承租人名稱：X12.2.2承租人地址：省市區(qū)路號(hào)12.2.3承租人聯(lián)系人：X12.2.4承租人聯(lián)系電話：X第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)13.1.1出租人應(yīng)在本合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。13.1.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同附件中房屋清單的描述。13.2特殊事項(xiàng)約定13.2.1若房屋在租賃期間發(fā)生征收、征用等特殊情況，本合同應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行其職責(zé)。1.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1中介方作為甲乙方的介紹人，負(fù)責(zé)促成雙方的租賃關(guān)系。2.1.2中介方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙方協(xié)商支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保租金的合理性。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整租金的依據(jù)。2.3維修服務(wù)提供商介入2.3.1維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。2.3.2維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定及時(shí)響應(yīng)維修需求，并確保維修質(zhì)量。2.4保險(xiǎn)公司介入2.4.1保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為租賃房屋及設(shè)施提供保險(xiǎn)服務(wù)。2.4.2保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)及時(shí)賠償。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商決定。3.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.1.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。4.2第三方責(zé)任4.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.2第