物業(yè)委托維修合同范本模板

物業(yè)委托維修合同范本模板物業(yè)委托維修合同范本模板篇一甲方：____（以下簡稱甲方）乙方：____（以下簡稱乙方）因華興電力蒸汽管道施工影響福前村老年過渡房，依照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就福前老年過渡房房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況合同工期：開工日____年____月____日，竣工日____年____月____日，該工期包工、包料，總工程款一次性定價為____元。二、施工責(zé)任1、乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。2、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。3、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。4、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（公章）：_____________乙方（公章）：__________________年____月____日物業(yè)委托維修合同范本模板篇二甲方：乙方：為規(guī)范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項目，甲方在與______置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)管理條例和______市物業(yè)服務(wù)實施細則及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將《尚東國際》小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進行管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：一、服務(wù)項目（一）甲方外包《________》物業(yè)小區(qū)項目包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、車輛停放管理；5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；6、裝飾裝修管理服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料管理。（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他服務(wù)包括以下事項：1、接管驗收服務(wù)；2、便民、代辦和特約服務(wù)（含有償）；3、協(xié)助政府相關(guān)部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。不含公共綠化的日常養(yǎng)護。二、服務(wù)標準1、乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)企業(yè)達成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標準為基礎(chǔ)，提供不低于____市物業(yè)服務(wù)等級標準中的五級物業(yè)服務(wù)分項標準。2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開發(fā)公司或業(yè)委會提出的其他服務(wù)內(nèi)容達到業(yè)主滿意。3、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。三、收費標準1、收費項目和價格中物業(yè)服務(wù)費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴格按照小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。2、公共能耗費乙方按實收取，獨立建賬并每半年公示一次。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時督促整改的權(quán)利；2、甲方對乙方的收支享有財務(wù)管理和審核的權(quán)利；3、甲方對乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時整改的權(quán)利；4、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；5、甲方享有對乙方服務(wù)過程中的經(jīng)營成本在收取的物業(yè)服務(wù)費中分攤的權(quán)利；6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類項目并要求乙方承擔(dān)因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利：⑴乙方服務(wù)達不到規(guī)定標準且不能及時整改；⑵對乙方服務(wù)過程中因業(yè)戶重大投訴或嚴重違反物業(yè)規(guī)定；⑶損害公司形象的；⑷受到物業(yè)上級主管部門通報批評的。（二）甲方的義務(wù)1、負有對《尚東國際》小區(qū)的接管驗收義務(wù)；2、負有審核提供乙方服務(wù)中針對本小區(qū)需要的各類服務(wù)證明和票據(jù)；3、負有及時審核并發(fā)放乙方服務(wù)所需的各類成本，但支出扣除甲方規(guī)定成本后不得超出；4、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；5、每月提供乙方財務(wù)收支報表。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1、乙方享有從事上述服務(wù)項目的獨立人事管理權(quán)，獨立承擔(dān)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險；2、從事上述服務(wù)項目的服務(wù)權(quán)利；3、按照規(guī)定標準收取各類費用并支付相關(guān)分類管理成本的權(quán)利；4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利；5、每月查看財務(wù)收支報表的權(quán)利；6、享有開發(fā)企業(yè)對本項目物業(yè)補貼的權(quán)利；7、乙方可采取規(guī)勸、報告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。（二）乙方的義務(wù)1、制訂物業(yè)服務(wù)方案，建立健全物業(yè)服務(wù)加架構(gòu)并落實崗位責(zé)任制；2、協(xié)助對小區(qū)進行承接查驗，提出整改項目并督促開發(fā)企業(yè)及時完善；3、服務(wù)所需人員工種和數(shù)量需報與甲方審核，一經(jīng)審核不得無故變更，變更時應(yīng)報與甲方批準；4、所有收入必須及時打入甲方規(guī)定的帳戶；5、承擔(dān)甲方管理服務(wù)中所必須的成本；6、接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實整改；7、獨立承擔(dān)分包項目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險、獨立承擔(dān)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護風(fēng)險和物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任險；8、乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。六、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外；6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失；7、因業(yè)主或第三者的故意或過失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害；8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失；9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施，而業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失；10、除上述各款外，其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。七、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。八、乙方違反第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務(wù)收入和其他收入中支取，由其本人承擔(dān)一切責(zé)任。九、物業(yè)的所有收入應(yīng)單獨由甲方建賬，財務(wù)每周報核一次，其中裝修押金和能耗費按實報核，裝修垃圾清運費憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出部分；物業(yè)服務(wù)中的分類成本按實報核，扣除甲方必要的服務(wù)成本后（以總收入的15%計提，年終據(jù)實核算）超出收入部分由乙方自行協(xié)調(diào)解決。十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。十一、本協(xié)議自甲方與開