2024年度專業(yè)商鋪?zhàn)赓U居間服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度專業(yè)商鋪?zhàn)赓U居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2當(dāng)事人1.3商鋪1.4租賃期1.5居間服務(wù)1.6居間費(fèi)用1.7租金1.8保證金1.9違約金1.10解除合同第二條商鋪的描述與交付2.1商鋪的位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的現(xiàn)狀2.4交付時(shí)間2.5交付條件第三條租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金的計(jì)算3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整第四條保證金4.1保證金的金額4.2保證金的支付4.3保證金的退還第五條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容5.1居間服務(wù)的范圍5.2居間服務(wù)的內(nèi)容第六條居間費(fèi)用6.1居間費(fèi)用的金額6.2居間費(fèi)用的支付第七條租賃用途7.1租賃用途的限定7.2租賃用途的變更第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約8.2承租人的違約8.3居間方的違約第九條合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議的解決時(shí)效第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同的變更11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二條合同的終止12.1合同的終止條件12.2合同的終止程序第十三條當(dāng)事人間的通知與聯(lián)系13.1通知的方式13.2聯(lián)系的途徑第十四條其他約定14.1保險(xiǎn)14.2維修責(zé)任14.3稅費(fèi)14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同本合同是甲方（出租人）與乙方（承租人）就商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致而訂立的書面協(xié)議。1.2當(dāng)事人甲方（出租人）是指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。乙方（承租人）是指租賃商鋪并支付租金的企業(yè)或個(gè)人。1.3商鋪指位于________的商鋪，具體位置、面積、用途等詳見本合同附件。1.4租賃期本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5居間服務(wù)居間服務(wù)是指居間方在租賃過(guò)程中為甲方和乙方提供的協(xié)調(diào)、溝通、談判等服務(wù)，以促成租賃合同的簽訂。1.6居間費(fèi)用居間費(fèi)用是指居間方為提供居間服務(wù)而向甲方和乙方收取的費(fèi)用。具體金額、支付方式等詳見本合同第六條。1.7租金租金是指乙方為租賃商鋪而支付給甲方的費(fèi)用。租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等詳見本合同第三條。1.8保證金保證金是指乙方為履行本合同而向甲方支付的一定金額的擔(dān)保費(fèi)用。具體金額、支付、退還等詳見本合同第四條。1.9違約金違約金是指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的違約賠償。具體違約金的標(biāo)準(zhǔn)、支付等詳見本合同第八條。1.10解除合同解除合同是指在租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或者依照本合同約定解除租賃關(guān)系的行為。解除合同的條件、程序等詳見本合同第九條。第二條商鋪的描述與交付2.1商鋪的位置商鋪位于________，具體地址為________。2.2商鋪的面積商鋪的建筑面積為____平方米。2.3商鋪的現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為________。2.4交付時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為____年__月__日。2.5交付條件（1）甲方應(yīng)將商鋪現(xiàn)狀保持良好，符合乙方的正常經(jīng)營(yíng)需求；（2）甲方應(yīng)提供商鋪的權(quán)屬證明和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的水、電、燃?xì)獾冉尤胧掷m(xù)。第三條租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的計(jì)算租金按照每月每平方米____元計(jì)算，每月租金為____元。3.3租金的支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式按時(shí)支付租金。支付方式為：（1）每月__日前，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月租金；（2）乙方應(yīng)將租金支付憑證提交給甲方備案。3.4租金的調(diào)整租金調(diào)整方式為：（1）租賃期滿后，如乙方續(xù)租，租金根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整；（2）雙方另有約定的，從其約定。第四條保證金4.1保證金的金額乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的____%。4.2保證金的支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將保證金支付給甲方。4.3保證金的退還租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還商鋪，甲方在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)退還乙方保證金。第五條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容5.1居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)包括為甲方和乙方提供租賃信息、協(xié)調(diào)談判、簽訂合同等服務(wù)。5.2居間服務(wù)的內(nèi)容居間服務(wù)內(nèi)容包括：（1）為甲方和乙方提供租賃市場(chǎng)的相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃談判，促成租賃合同的簽訂；（3）協(xié)助甲方和乙方辦理商鋪的交付和退還手續(xù)。第六條居間費(fèi)用6.1居間費(fèi)用的金額居間費(fèi)用為租金總額的____%。6.2居間費(fèi)用的支付居間費(fèi)用在乙方支付租金時(shí)一并支付給甲方。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金總額的____%。8.2承租人的違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金總額的____%。8.3居間方的違約居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第九條合同的解除9.1解除合同的條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2解除合同的程序雙方協(xié)商確定解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并按照本合同約定辦理商鋪的交付和退還手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議的解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的終止12.1合同的終止條件本合同租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。12.2合同的終止程序合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪的交付和退還手續(xù)。第十三條當(dāng)事人間的通知與聯(lián)系13.1通知的方式雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。13.2聯(lián)系的途徑（1）甲方：________（2）乙方：________（3）居間方：________第十四條其他約定14.1保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，為本合同項(xiàng)下的商鋪購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。14.2維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任。14.3稅費(fèi)租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。14.4合同的附件本合同附件包括：（1）商鋪的權(quán)屬證明和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證；（2）商鋪的詳細(xì)描述和圖紙；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方為甲方和乙方提供租賃信息、協(xié)調(diào)談判等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估；（3）維修服務(wù)提供商對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1中介方的職責(zé)與義務(wù)中介方應(yīng)按照本合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3維修服務(wù)提供商的職責(zé)與義務(wù)維修服務(wù)提供商應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商應(yīng)保證維修保養(yǎng)的質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修保養(yǎng)工作。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限制第三方介入本合同過(guò)程中，如因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙雙方的損失是由于第三方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的原因造成的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲方和乙方對(duì)第三方介入本合同過(guò)程有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求第三方按照約定履行義務(wù)。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)文件和資料。4.2甲乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的便利條件。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的范圍和服務(wù)內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。6.3爭(zhēng)議的解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第七條其他約定7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方服務(wù)相關(guān)的文件和資料，確保其安全性、保密性。7.3本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪的權(quán)屬證明和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證本附件應(yīng)包含商鋪的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證等文件，以證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。附件二：商鋪的詳細(xì)描述和圖紙本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，并附上商鋪的圖紙，以便乙方了解商鋪的具體情況。附件三：租賃合同模板本附件為租賃合同的模板，甲乙雙方應(yīng)按照該模板簽訂具體的租賃合同。附件四：居間服務(wù)協(xié)議本附件為居間服務(wù)協(xié)議，明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：保證金支付憑證本附件為保證金支付憑證，證明乙方已按照本合同約定向甲方支付了保證金。附件六：租金支付憑證本附件為租金支付憑證，證明乙方已按照本合同約定向甲方支付了租金。附件七：保險(xiǎn)單副本本附件為乙方為本合同項(xiàng)下的商鋪購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本，以證明乙方已按照甲方的要求購(gòu)買了保險(xiǎn)。附件八：維修服務(wù)合同本附件為維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)提供商提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)