二零二四年度房產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）1.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)公司）1.3丙方（物業(yè)管理公司）第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估等服務(wù)2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并保證交易的合法性第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理工作3.2丙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用第四條服務(wù)期限4.1乙方中介服務(wù)期限為2024年度4.2丙方物業(yè)管理期限為2024年度第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方中介服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際交易金額的百分比計(jì)算5.2丙方物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的月費(fèi)用計(jì)算第六條支付方式6.1甲方應(yīng)在交易完成后的七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)在每季度初支付丙方物業(yè)管理費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1乙方提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2丙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條合同的變更和終止9.1合同的變更或終止應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙丙三方同意后生效9.2合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的順利交接第十條保密條款10.1乙方和丙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方第十一條合同的生效11.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效第十二條合同附件12.1房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件12.2物業(yè)管理合同附件第十三條其他約定13.1甲乙丙三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1甲方（房產(chǎn)所有者）：____________14.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)公司）：____________14.3丙方（物業(yè)管理公司）：____________第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）：[甲方姓名/公司名稱(chēng)]，持有房產(chǎn)證的合法所有者。1.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)公司）：[乙方公司名稱(chēng)]，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房產(chǎn)中介服務(wù)公司。1.3丙方（物業(yè)管理公司）：[丙方公司名稱(chēng)]，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有合法經(jīng)營(yíng)資格的物業(yè)管理公司。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估等服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、交易促成、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并保證交易的合法性。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.3乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)，若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳綉?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2丙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3丙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)，若因丙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條服務(wù)期限4.1乙方中介服務(wù)期限為2024年度，自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2丙方物業(yè)管理期限為2024年度，自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方中介服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際交易金額的百分比計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。中介服務(wù)費(fèi)用在交易完成后的七個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2丙方物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的月費(fèi)用計(jì)算，物業(yè)管理費(fèi)用在每季度初支付。第六條支付方式6.1甲方應(yīng)在交易完成后的七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。6.2甲方應(yīng)在每季度初按照約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付丙方物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬至丙方指定的銀行賬戶。第七條違約責(zé)任7.1乙方提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)、賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。7.2丙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于返第八條爭(zhēng)議解決8.1合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟應(yīng)在合同履行地的人民法院進(jìn)行。第九條合同的變更和終止9.1合同的變更或終止應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙丙三方同意后生效。9.2合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的順利交接。9.3合同終止或變更不影響各方在合同有效期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1乙方和丙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)有效。第十一條合同的生效11.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件，包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等詳細(xì)信息。12.2物業(yè)管理合同附件，包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等詳細(xì)信息。12.3其他附件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證明復(fù)印件、乙方和丙方資質(zhì)證明復(fù)印件等。第十三條其他約定13.1甲乙丙三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的延期、違約金的計(jì)算方式等。第十四條簽字蓋章14.1甲方（房產(chǎn)所有者）：[甲方姓名/公司名稱(chēng)]，簽字：____________，蓋章：____________。14.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)公司）：[乙方公司名稱(chēng)]，簽字：____________，蓋章：____________。14.3丙方（物業(yè)管理公司）：[丙方公司名稱(chēng)]，簽字：____________，蓋章：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于：交易相對(duì)方、交易涉及的金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的處理2.1當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中涉及第三方時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)。2.2若第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻或發(fā)生變化，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同執(zhí)行方案，并書(shū)面確認(rèn)調(diào)整內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方對(duì)甲乙丙三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙丙三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，由甲方、乙方、丙方根據(jù)實(shí)際情況向第三方追償。第四條第三方權(quán)益的保護(hù)4.1甲乙丙三方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方利益。4.2甲乙丙三方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其違約行為發(fā)生時(shí)其在合同中的義務(wù)范圍內(nèi)。5.2甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的追償額不得超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第六條第三方介入的合同變更6.1當(dāng)甲方、乙方、丙方因與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或其他文件導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按本合同約定的變更程序辦理。第七條第三方介入的合同終止7.1本合同終止后，甲乙丙三方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響，仍應(yīng)按照原合同約定或法律規(guī)定履行。7.2本合同終止后，甲方、乙方、丙方與第三方之間的糾紛，各方應(yīng)自行解決，互不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)在合同履行地的人民法院進(jìn)行。第九條合同的變更和終止不影響第三方權(quán)益9.1本合同的變更、終止或解除，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益得到保障，如有損害，應(yīng)予以賠償。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙丙三方應(yīng)對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。10.2保密義務(wù)自第三方提供信息之日起生效，至本合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)有效。第十一條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定11.1如法律法規(guī)或政府政策對(duì)第三方介入有強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙丙三方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保合同的合法性。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙丙三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于第三方介入的程序、責(zé)任分配、權(quán)益保障等。第十三條簽字蓋章13.1甲方（房產(chǎn)所有者）：[甲方姓名/公司名稱(chēng)]，簽字：____________，蓋章：____________。13.2乙方（房產(chǎn)中介服務(wù)公司）：[乙方公司名稱(chēng)]，簽字：____________，蓋章：____________。13.3丙方（物業(yè)管理公司）：[丙方公司名稱(chēng)]，簽字：____________，蓋章：____________。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等詳細(xì)信息。例如，中介服務(wù)內(nèi)容包括市場(chǎng)調(diào)研、房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、交易促成、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。中介服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際交易金額的百分比計(jì)算，具體比例在附件中約定。中介服務(wù)費(fèi)用在交易完成后的七個(gè)工作日內(nèi)支付。附件2：物業(yè)管理合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等詳細(xì)信息。例如，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的月費(fèi)用計(jì)算，物業(yè)管理費(fèi)用在每季度初支付。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件用于確認(rèn)甲方的房產(chǎn)所有權(quán)。附件4：甲方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方身份證明的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方的身份信息。附件5：乙方和丙方資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方和丙方的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于確認(rèn)乙方和丙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，乙方故意隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。2.丙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，丙方未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方因此遭受損失。3.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在交易完成后的七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方或丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方中介服務(wù)。5.乙方和丙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)促成交易，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行。例如，合同中約定乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗的，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此造成的