房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2024年度監(jiān)理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2024年度監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3監(jiān)理范圍及內(nèi)容第二條監(jiān)理目標(biāo)與任務(wù)2.1監(jiān)理目標(biāo)2.2監(jiān)理任務(wù)2.3監(jiān)理工作時(shí)間第三條監(jiān)理人員與資質(zhì)3.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單3.2乙方監(jiān)理人員的資質(zhì)要求3.3監(jiān)理人員的更換程序第四條監(jiān)理工作程序與流程4.1監(jiān)理啟動(dòng)程序4.2監(jiān)理報(bào)告及審批流程4.3監(jiān)理意見(jiàn)反饋及整改流程第五條監(jiān)理費(fèi)用與支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式5.3乙方提供費(fèi)用的正式發(fā)票第六條監(jiān)理資料的保密與歸檔6.1監(jiān)理過(guò)程中產(chǎn)生的所有資料保密6.2監(jiān)理資料的歸檔要求6.3資料的保管期限第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利9.2甲方的義務(wù)第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方的權(quán)利10.2乙方的義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)第十三條其他約定13.1甲乙雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件說(shuō)明第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的解除條件及處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××工程監(jiān)理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3監(jiān)理范圍及內(nèi)容：本合同監(jiān)理范圍包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面，具體監(jiān)理內(nèi)容見(jiàn)附件一。第二條監(jiān)理目標(biāo)與任務(wù)2.1監(jiān)理目標(biāo)：確保房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.2監(jiān)理任務(wù)：對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理化建議，確保工程順利進(jìn)行。2.3監(jiān)理工作時(shí)間：自監(jiān)理合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格日止。第三條監(jiān)理人員與資質(zhì)3.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單：見(jiàn)附件二。3.2乙方監(jiān)理人員的資質(zhì)要求：具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和監(jiān)理資格證書(shū)。3.3監(jiān)理人員的更換程序：如需更換監(jiān)理人員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并書(shū)面提交更換理由及新監(jiān)理人員的相關(guān)資料。第四條監(jiān)理工作程序與流程4.1監(jiān)理啟動(dòng)程序：自監(jiān)理合同簽訂之日起，乙方按照監(jiān)理方案組織監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展監(jiān)理工作。4.2監(jiān)理報(bào)告及審批流程：乙方定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，甲方對(duì)乙方提交的監(jiān)理報(bào)告進(jìn)行審批，如有異議，應(yīng)及時(shí)書(shū)面反饋乙方。4.3監(jiān)理意見(jiàn)反饋及整改流程：乙方對(duì)甲方的書(shū)面異議進(jìn)行研究，并提出整改措施，甲方對(duì)乙方的整改措施進(jìn)行審批。第五條監(jiān)理費(fèi)用與支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式：監(jiān)理費(fèi)用根據(jù)工程規(guī)模、工程復(fù)雜程度、工程監(jiān)理期限等因素，按照雙方商定的費(fèi)率計(jì)算。5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方按照雙方約定的付款周期向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3乙方提供費(fèi)用的正式發(fā)票：乙方在收取監(jiān)理費(fèi)用后，向甲方提供國(guó)家稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正式發(fā)票。第六條監(jiān)理資料的保密與歸檔6.1監(jiān)理過(guò)程中產(chǎn)生的所有資料保密：乙方應(yīng)對(duì)監(jiān)理過(guò)程中產(chǎn)生的所有資料保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。6.2監(jiān)理資料的歸檔要求：乙方應(yīng)將監(jiān)理過(guò)程中產(chǎn)生的所有資料整理歸檔，并按照甲方要求提交。6.3資料的保管期限：監(jiān)理資料的保管期限為工程竣工驗(yàn)收合格之日起五年。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，超過(guò)該期限的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：1)在合同履行過(guò)程中，因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；2)因工程規(guī)模、工程復(fù)雜程度、工程監(jiān)理期限等因素發(fā)生變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的。8.2合同終止的條件：1)工程竣工驗(yàn)收合格，合同約定的監(jiān)理任務(wù)完成；2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：1)乙方按照甲方要求，完成剩余的監(jiān)理工作；2)甲乙雙方按照約定辦理合同終止手續(xù)；3)乙方按照合同約定，退還甲方剩余的監(jiān)理費(fèi)用；4)甲乙雙方對(duì)合同終止后的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商解決。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利：1)監(jiān)督乙方的監(jiān)理工作，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議；2)審批乙方提交的監(jiān)理報(bào)告，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)；3)要求乙方按照合同約定，提供相關(guān)資料和文件。9.2甲方的義務(wù)：1)按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用；2)配合乙方的監(jiān)理工作，提供必要的工作條件；3)保證工程項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方的權(quán)利：1)按照合同約定，開(kāi)展監(jiān)理工作；2)要求甲方提供必要的工作條件；3)對(duì)甲方的工作提出意見(jiàn)和建議。10.2乙方的義務(wù)：1)按照合同約定，完成監(jiān)理任務(wù)；2)保證監(jiān)理工作的獨(dú)立性、客觀(guān)性和公正性；3)保密合同約定的相關(guān)信息。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響及處理：如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同的履行期限和費(fèi)用。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲乙雙方的其他約定事項(xiàng)：如合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說(shuō)明：本合同的附件包括附件一、附件二等，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改程序：合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方共同蓋章確認(rèn)。14.3合同的解除條件及處理方式：如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，參與到合同的履行、監(jiān)督或管理中。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：a)法律規(guī)定第三方必須介入的情況；b)甲乙雙方約定第三方介入的情況；c)合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的情況。2.2第三方介入的程序：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；b)甲乙雙方共同向第三方提交介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)合同資料；c)第三方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在審查通過(guò)后介入合同履行；d)第三方完成介入任務(wù)后，甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和確認(rèn)。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：a)獲取與合同履行相關(guān)的全部信息和資料；b)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；c)提出建議和意見(jiàn)，并要求甲乙雙方予以考慮；d)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，作出決策或指令。3.2第三方的主要義務(wù)：a)客觀(guān)、公正地履行介入職責(zé)，不受任何利益干擾；b)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；c)在介入過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德；d)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入結(jié)果和意見(jiàn)。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用：a)第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入工作的性質(zhì)、難度和時(shí)間等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定；b)第三方介入的費(fèi)用包括第三方人員的報(bào)酬、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等；c)第三方介入的費(fèi)用在甲乙雙方協(xié)商確定的費(fèi)用范圍內(nèi)，由甲方支付。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：a)甲方按照雙方約定的時(shí)間向第三方支付介入費(fèi)用；b)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方提供正式發(fā)票。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：a)第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定；b)第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失、第三方自身的損失等；c)甲乙雙方在合同中明確第三方責(zé)任限額，并在第三方介入前告知第三方。5.2第三方責(zé)任限額的賠償：a)第三方在介入過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，第三方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)，不得提出異議；c)第三方責(zé)任限額外的賠償責(zé)任，甲乙雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：a)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的工作流程和規(guī)定；b)甲方對(duì)第三方的工作有監(jiān)督和評(píng)價(jià)權(quán)；c)甲方應(yīng)提供第三方所需的工作條件和資料。6.2第三方與乙方關(guān)系：a)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方的工作流程和規(guī)定；b)乙方對(duì)第三方的工作有監(jiān)督和評(píng)價(jià)權(quán)；c)乙方應(yīng)提供第三方所需的工作條件和資料。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：a)第三方介入任務(wù)完成；b)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c)法律規(guī)定第三方介入終止的其他情況。7.2第三方介入終止的程序：a)甲乙雙方共同向第三方提出終止介入的申請(qǐng)；b)第三方在接到終止申請(qǐng)后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；c)甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和確認(rèn)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入導(dǎo)致的損失賠償爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：監(jiān)理方案詳細(xì)說(shuō)明監(jiān)理工作的具體內(nèi)容、流程、方法和要求，包括監(jiān)理人員的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理報(bào)告格式等。附件二：監(jiān)理人員名單及資質(zhì)證明列出乙方派遣的監(jiān)理人員名單，并提供each監(jiān)理人員的資質(zhì)證明文件，包括職稱(chēng)證書(shū)、監(jiān)理資格證書(shū)等。附件三：監(jiān)理工作記錄表提供用于記錄監(jiān)理工作過(guò)程的表格，包括監(jiān)理日志、監(jiān)理報(bào)告、整改措施記錄等。附件四：監(jiān)理報(bào)告審批流程圖詳細(xì)說(shuō)明監(jiān)理報(bào)告的審批流程，包括報(bào)告提交、審批步驟、審批期限等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出合同中約定的各種違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施。附件六：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的流程，包括協(xié)商、仲裁或訴訟的步驟、期限和地點(diǎn)。附件七：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議用于記錄第三方介入的協(xié)議，包括第三方介入的條件、程序、費(fèi)用和責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定完成監(jiān)理任務(wù)。3.乙方監(jiān)理人員未滿(mǎn)足資質(zhì)要求。4.甲方未提供乙方所需的工作條件。5.甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。6.乙方未按照約定時(shí)間向甲方提交監(jiān)理報(bào)告。7.第三方未按照約定程序介入合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方