二零二四年度房地產(chǎn)工程監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)工程監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3監(jiān)理工程的定義第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理工程的范圍2.2監(jiān)理工程的內(nèi)容第三條監(jiān)理期限3.1監(jiān)理工程的開始日期3.2監(jiān)理工程的結(jié)束日期第四條監(jiān)理人員及職責(zé)4.1乙方應(yīng)派的監(jiān)理人員4.2監(jiān)理人員的職責(zé)第五條監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式第六條監(jiān)理報(bào)告6.1監(jiān)理報(bào)告的提交時間6.2監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任9.2乙方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方名稱為：×××工程監(jiān)理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3監(jiān)理工程的定義監(jiān)理工程指的是甲方委托乙方對甲方正在開發(fā)的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查、評估和提出改進(jìn)意見的專業(yè)服務(wù)活動。第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理工程的范圍監(jiān)理工程的范圍包括但不限于：（1）施工進(jìn)度監(jiān)督；（2）工程質(zhì)量監(jiān)督；（3）安全生產(chǎn)監(jiān)督；（4）材料設(shè)備驗(yàn)收；（5）環(huán)保與節(jié)能監(jiān)督；（6）工程變更管理；（7）合同履行情況監(jiān)督等。2.2監(jiān)理工程的內(nèi)容監(jiān)理工程的內(nèi)容包括但不限于：（1）對施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合合同要求；（2）對施工過程中的重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量；（3）定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練，提高施工現(xiàn)場安全管理水平；（4）對進(jìn)場材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合設(shè)計(jì)和合同要求；（5）對施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施進(jìn)行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法規(guī)要求；（6）對工程變更進(jìn)行管理，確保變更合法合規(guī)；（7）對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的服務(wù)符合合同要求。第三條監(jiān)理期限3.1監(jiān)理工程的開始日期監(jiān)理工程的開始日期為合同簽訂之日起。3.2監(jiān)理工程的結(jié)束日期監(jiān)理工程的結(jié)束日期為監(jiān)理工程范圍內(nèi)的所有分部分項(xiàng)工程通過驗(yàn)收之日。第四條監(jiān)理人員及職責(zé)4.1乙方應(yīng)派的監(jiān)理人員乙方應(yīng)派出的監(jiān)理人員包括但不限于：（1）總監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)監(jiān)理工程的全面工作，對監(jiān)理工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面負(fù)責(zé)；（2）專業(yè)監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)對所負(fù)責(zé)專業(yè)的監(jiān)理工作，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面；（3）監(jiān)理員：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的日常巡查和監(jiān)督工作。4.2監(jiān)理人員的職責(zé)監(jiān)理人員的職責(zé)包括但不限于：（1）按照監(jiān)理合同的要求，對施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合合同要求；（2）對施工過程中的重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量；（3）定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練，提高施工現(xiàn)場安全管理水平；（4）對進(jìn)場材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合設(shè)計(jì)和合同要求；（5）對施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施進(jìn)行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法規(guī)要求；（6）對工程變更進(jìn)行管理，確保變更合法合規(guī)；（7）對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的服務(wù)符合合同要求。第五條監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式監(jiān)理費(fèi)用按照實(shí)際監(jiān)理工作時間計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：（1）總監(jiān)理工程師：每天X元；（2）專業(yè)監(jiān)理工程師：每天X元；（3）監(jiān)理員：每天X元。5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式甲方按照乙方實(shí)際提供監(jiān)理服務(wù)的時間，按月支付監(jiān)理費(fèi)用。第六條監(jiān)理報(bào)告6.1監(jiān)理報(bào)告的提交時間乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)向甲方提交上一季度的監(jiān)理報(bào)告。6.2監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括但不限于：（1）上一季度監(jiān)理工作概述；（2）上一季度施工現(xiàn)場巡查情況；（3）上一季度工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面存在的問題及整改情況；（4）上一季度工程變更情況；（5）下一季度監(jiān)理工作計(jì)劃。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定獲得甲方支付的監(jiān)理費(fèi)用；（2）要求甲方提供監(jiān)理所需的施工圖紙、技術(shù)文件等相關(guān)資料；（3）對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；（4）對進(jìn)場材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，對不符合設(shè)計(jì)和合同要求的情況提出整改要求；（5）對工程變更進(jìn)行管理，對變更方案進(jìn)行審核并提出意見。8.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定派出合格的監(jiān)理人員，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行；（2）認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保施工現(xiàn)場的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的合規(guī)性；（3）及時向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，對施工現(xiàn)場的問題提出整改建議；（4）保密甲方提供的敏感信息和商業(yè)秘密；（5）協(xié)助甲方解決施工現(xiàn)場的突發(fā)事件，確保施工順利進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付監(jiān)理費(fèi)用的1%每日；（2）未按照合同約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此造成乙方損失的責(zé)任。9.2乙方的違約責(zé)任（1）未按照合同約定派出合格監(jiān)理人員的，甲方有權(quán)要求乙方重新派出；（2）乙方未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致施工現(xiàn)場出現(xiàn)重大質(zhì)量、進(jìn)度、安全問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成甲方損失的責(zé)任；（3）乙方泄露甲方敏感信息和商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）監(jiān)理工程范圍內(nèi)的所有分部分項(xiàng)工程通過驗(yàn)收；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。12.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交最終的監(jiān)理報(bào)告，并按照甲方的要求完成相關(guān)資料的歸檔工作。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起2年。第十四條其他條款14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件合同附件包括：（1）監(jiān)理工程的詳細(xì)范圍和內(nèi)容；（2）監(jiān)理人員的名單和資質(zhì)證明；（3）監(jiān)理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其他方參與到合同的執(zhí)行中，包括但不限于中介方、咨詢方、勘察設(shè)計(jì)方、施工方、材料供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的咨詢服務(wù)；（2）勘察設(shè)計(jì)方提供的勘察設(shè)計(jì)服務(wù)；（3）施工方提供的施工服務(wù)；（4）材料供應(yīng)商提供的材料設(shè)備供應(yīng)服務(wù)；（5）其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行各自的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的管理，包括但不限于：（1）對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核；（2）對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）對第三方的不當(dāng)行為進(jìn)行糾正。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或比例進(jìn)行確定，具體限額由甲乙方在合同中明確。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙方可以協(xié)商一致變更第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方解除甲乙方可以協(xié)商一致解除與第三方的合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因其違約導(dǎo)致的損失。5.2甲乙方的權(quán)利甲乙方可以要求第三方履行合同約定，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的途徑如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制甲乙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息的定義保密信息指的是合同履行過程中甲乙方與第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。7.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起2年。第八條第三方介入的其他條款8.1合同的生效條件合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。8.2合同的附件合同附件包括：（1）第三方的資質(zhì)證明；（2）第三方與甲乙方簽訂的合同副本；（3）其他甲乙方認(rèn)為需要附件的資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理工程的詳細(xì)范圍和內(nèi)容本附件詳細(xì)描述了監(jiān)理工程的范圍和內(nèi)容，包括但不限于監(jiān)理工程的各個分部分項(xiàng)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、材料設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：監(jiān)理人員的名單和資質(zhì)證明本附件列出了乙方派出監(jiān)理人員的名單，并附上其相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件三：監(jiān)理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式本附件詳細(xì)說明了監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、支付方式等。附件四：第三方資質(zhì)證明本附件列出了與甲乙方簽訂合同的第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。附件五：第三方與甲乙方簽訂的合同副本本附件為第三方與甲乙方簽訂的合同副本，用于明確第三方的權(quán)利義務(wù)。附件六：其他雙方認(rèn)為需要附件的資料本附件包括甲乙方認(rèn)為需要附加的其他資料，具體內(nèi)容由甲乙方確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定派出合格監(jiān)理人員；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；4.甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料；5.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)；6.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付監(jiān)理費(fèi)用的1%每日。2.乙方未按照合同約定派出合格監(jiān)理人員的，甲方有權(quán)要求乙方重新派出，乙方應(yīng)