無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同風險防范

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同風險防范合同編號：__________合同風險防范甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。二、房屋交易價格2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易價款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、違約責任4.1甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的__________%。4.2乙方如未能按照本合同約定支付房屋交易價款，應向甲方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋交付之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應確保其對房屋的出售權(quán)，如房屋存在共有人，甲方應事先取得共有人的同意。2.乙方在購買房屋前，應充分了解并核實房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。3.雙方在履行合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策變化導致過戶費用增加，乙方應承擔相應增加的費用。5.雙方應妥善保管本合同，如合同遺失，應及時通知對方并共同辦理補簽手續(xù)。6.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.甲方應在房屋交付后，向乙方提供相關(guān)的生活設(shè)施，包括但不限于水、電、燃氣等。8.乙方在購買房屋后，應自行承擔房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。9.雙方在簽訂本合同時，應真實、完整地提供各自的身份信息，如發(fā)生信息變更，應及時通知對方。10.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。一、附件列表：1.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證明3.房屋結(jié)構(gòu)證明4.房屋面積測量報告5.房屋共有人同意出售證明6.房屋過戶申請表7.房屋過戶費用明細表8.房屋維修保養(yǎng)費用預算9.物業(yè)管理費用預算10.甲方身份證明復印件11.乙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定支付房屋交易價款，視為違約。3.甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵，視為違約。4.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息，視為違約。5.乙方未如實提供身份信息，視為違約。6.雙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.無產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.交易價格：指雙方約定的購買房屋所需支付的金額。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.共有權(quán)：指多人共同擁有同一物的權(quán)利。6.守約方：指履行合同約定的一方。7.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.乙方未能按照約定支付房屋交易價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付價款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，共同爭取加快辦理進度。4.房屋實際狀況與甲方描述不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的費用。5.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：乙方應按照合同約定承擔過戶費用，如遇政策變化導致費用增加，雙方可協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方為自然人。2.無