房屋買賣定金合同判決書爭議分析

房屋買賣定金合同判決書爭議分析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。第二條買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為對乙方履行合同的保證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條定金退還4.1若乙方按照本合同約定履行了全部合同義務(wù)，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2若乙方未按照本合同約定履行全部合同義務(wù)，甲方有權(quán)不退還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的__________%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋過戶申請書5.房屋過戶登記證明6.付款憑證7.律師見證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行合同導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行合同導(dǎo)致甲方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交房時(shí)間。2.乙方延遲支付定金：甲方有權(quán)要求乙方支付定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房屋過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：可聘請律師協(xié)助解決，如需訴訟，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購