二零二四年度房產拍賣合同(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產拍賣合同(2024版)本合同目錄一覽第一條拍賣房產概述1.1房產位置1.2房產面積1.3房產類型第二條拍賣時間和地點2.1拍賣時間2.2拍賣地點第三條拍賣規(guī)則和流程3.1拍賣規(guī)則3.2拍賣流程第四條拍賣標的物的交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式第五條拍賣標的物的質量保證5.1質量標準5.2質量保證期限第六條拍賣標的物的權利轉移6.1權利轉移時間6.2權利轉移程序第七條拍賣標的物的過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理地點7.3過戶手續(xù)辦理流程第八條拍賣標的物的稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方式第九條拍賣標的物的維修責任9.1維修責任主體9.2維修責任范圍第十條拍賣標的物的保險10.1保險購買10.2保險理賠第十一條拍賣標的物的賠償責任11.1賠償責任范圍11.2賠償責任限額第十二條拍賣標的物的退貨條款12.1退貨條件12.2退貨流程第十三條合同的解除和終止13.1解除合同的條件13.2終止合同的條件第十四條爭議解決方式14.1協(xié)商解決14.2調解解決14.3訴訟解決第一部分：合同如下：第一條拍賣房產概述1.1房產位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體房號為。1.2房產面積：該房產總面積為平方米，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等。1.3房產類型：該房產為類型的住宅，建筑結構為，建筑年代為年。第二條拍賣時間和地點2.1拍賣時間：拍賣會定于年月日舉行，具體時間為上午點至下午點。2.2拍賣地點：北京市朝陽區(qū)路號，拍賣中心。第三條拍賣規(guī)則和流程3.1拍賣規(guī)則：拍賣會按照價高者得的原則進行，競買人需按照規(guī)定的競價階梯進行出價。3.2拍賣流程：拍賣會分為預展期、拍賣期和成交確認期三個階段，競買人需在預展期內查看房產，并在拍賣期內進行競價，成交確認期內在規(guī)定時間內完成成交手續(xù)。第四條拍賣標的物的交付4.1交付時間：拍賣成交后，買受人應按照合同約定在年月日前完成交付手續(xù)。4.2交付地點：北京市朝陽區(qū)路號，房產所在地。4.3交付方式：交付時，賣方應將房產的鑰匙、相關證明文件等交給買受人，并協(xié)助買受人完成房產的過戶手續(xù)。第五條拍賣標的物的質量保證5.1質量標準：賣方保證拍賣標的物不存在重大瑕疵，房產的面積、結構等與宣傳資料相符。5.2質量保證期限：自拍賣成交之日起，賣方對拍賣標的物提供個月的質量保證期限。第六條拍賣標的物的權利轉移6.1權利轉移時間：拍賣成交后，買受人應按照合同約定在年月日前完成房產的權利轉移手續(xù)。6.2權利轉移程序：買受人應向房產登記機構申請辦理房產過戶手續(xù)，賣方應協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。第八條拍賣標的物的稅費承擔8.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2稅費承擔方式：買受人應按照法律規(guī)定承擔拍賣標的物過戶所涉及的稅費，賣方不承擔任何稅費。第九條拍賣標的物的維修責任9.1維修責任主體：賣方應對拍賣標的物在交付前存在的質量問題負責維修。9.2維修責任范圍：賣方負責修復拍賣標的物在交付前出現的質量問題，包括但不限于漏水、管道堵塞、電器故障等。第十條拍賣標的物的保險10.1保險購買：買受人應在拍賣成交后個工作日內購買包括但不限于火災、盜竊等保險，保障拍賣標的物的安全。10.2保險理賠：買受人應在發(fā)生保險事故后立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，保險公司按照保險合同的約定進行理賠。第十一條拍賣標的物的賠償責任11.1賠償責任范圍：賣方應對因故意隱瞞拍賣標的物質量問題或故意提供虛假信息導致買受人損失的情況承擔賠償責任。11.2賠償責任限額：賣方的賠償責任限額不超過拍賣成交價的%。第十二條拍賣標的物的退貨條款12.1退貨條件：買受人在拍賣成交后日內，發(fā)現拍賣標的物存在重大質量問題，且賣方無法修復的，有權要求退貨。12.2退貨流程：買受人應書面提出退貨要求，賣方應在收到退貨要求后個工作日內予以答復，并在確認退貨后個工作日內辦理退貨手續(xù)。第十三條合同的解除和終止13.1解除合同的條件：包括但不限于賣方故意提供虛假信息、拍賣標的物存在重大質量問題等導致合同目的無法實現的情況。13.2終止合同的條件：包括但不限于法律規(guī)定、不可抗力等導致合同無法履行的情況。第十四條爭議解決方式14.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向拍賣行所在地的人民調解委員會申請調解。14.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向拍賣行所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、保險公司、維修服務提供商等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙雙方選擇通過中介機構進行房產拍賣，中介方將負責組織拍賣活動，并提供相關的咨詢服務。2.2評估機構介入：如甲乙雙方需要對拍賣標的物進行價值評估，評估機構將提供專業(yè)的評估服務。2.3保險公司介入：買受人購買保險時，保險公司將根據保險合同的約定承擔保險責任。2.4維修服務提供商介入：如拍賣標的物存在需要維修的問題，維修服務提供商將負責維修工作。第三條第三方責任及權利3.1第三方責任：第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量負責。如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權在提供服務過程中查閱與拍賣標的物相關的資料。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方額外條款：中介方應保證拍賣活動的公開、公平、公正，并負責處理競買人的報名、咨詢等問題。4.2評估機構額外條款：評估機構應保證其提供的評估報告的準確性和可靠性，并對評估結果承擔責任。4.3保險公司額外條款：保險公司應按照保險合同的約定履行賠償責任，并應簡化理賠程序。4.4維修服務提供商額外條款：維修服務提供商應按照約定的時間、質量標準完成維修工作，并對其維修質量承擔責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：除法律明確規(guī)定外，第三方的責任限額不應超過其收取的服務費用總額。5.2第三方責任限制：第三方對其提供的服務質量承擔責任，但不對因不可抗力、甲方乙方的故意或重大過失導致的損失承擔責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方：第三方應按照合同約定向甲方提供服務，并對其提供的服務質量負責。6.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定向乙方提供服務，并對其提供的服務質量負責。6.3甲方與乙方：甲方乙方應按照合同約定履行各自的義務，并對其履行過程中的行為承擔責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入后出現爭議，甲方乙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向拍賣行所在地的人民調解委員會申請調解。7.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向拍賣行所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證明文件附件二：房產評估報告附件三：拍賣公告附件四：拍賣規(guī)則和流程說明附件五：拍賣委托協(xié)議附件六：買賣雙方身份證明附件七：拍賣成交確認書附件八：房產過戶手續(xù)指南附件九：保險購買憑證附件十：維修服務合同附件十一：第三方服務合同附件詳細要求和說明：附件一：房產證明文件要求：提供房產證、土地使用權證等相關證明文件，證明房產的權屬和合法性。附件二：房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，詳細描述房產的面積、結構、設施等情況，并給出評估價值。附件三：拍賣公告要求：公告中應包含拍賣標的物的情況、拍賣時間、地點、規(guī)則等信息，確保競買人的知情權。附件四：拍賣規(guī)則和流程說明要求：詳細說明拍賣的規(guī)則和流程，包括競價階梯、成交確認等。附件五：拍賣委托協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的拍賣委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。附件六：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的有效身份證明，以確認其合法參與拍賣的身份。附件七：拍賣成交確認書要求：成交后，雙方簽訂的拍賣成交確認書，明確成交價格、交付時間等信息。附件八：房產過戶手續(xù)指南要求：提供詳細的房產過戶手續(xù)指南，指導買受人完成過戶手續(xù)。附件九：保險購買憑證要求：買受人購買保險的憑證，證明保險已購買，保障拍賣標的物的安全。附件十：維修服務合同要求：如拍賣標的物需要維修，提供的維修服務合同，明確維修范圍、時間、費用等信息。附件十一：第三方服務合同要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確第三方的服務內容、責任、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供房產證明文件。2.乙方未按約定時間支付成交價款。3.乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)。4.賣方故意提供虛假信息或隱瞞房產質量問題。5.買受人未按約定時間支付保險費或維修費用。6.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合約定。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金金額為房產成交價的%。2.乙方違約，應支付違約金，違約金金額為房產成交價的%。3.賣方違約，應承擔修復房產質量問題或賠償買受人的損失。4.買受人違約，應支付逾期付款的利息，或承擔因未購買保險導致的損失。5.第三方違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取的服務費用總額。示例說明：如甲方未在約定的時間內提供房產證明文件，則構成違約。甲方應支付違約金，違約金金額為房產成交價的5%。買受人可以要求甲方在規(guī)定時間內提供證明文件，或要求解除合同并支付相應的賠償。全文完。二零二四年度房產拍賣合同(2024版)1本合同目錄一覽第一條拍賣房產概述1.1房產地址1.2房產面積1.3房產類型第二條拍賣時間與地點2.1拍賣時間2.2拍賣地點第三條拍賣規(guī)則與程序3.1拍賣規(guī)則3.2拍賣程序第四條競拍者資格4.1競拍者條件4.2競拍者報名第五條拍賣底價與保留價5.1拍賣底價5.2保留價設定第六條競拍保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式第七條拍賣成交與付款7.1成交確認7.2付款方式與時間第八條房產過戶與交付8.1過戶手續(xù)8.2交付時間與方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條合同的附件13.1附件內容13.2附件的生效與失效第十四條其他約定14.1其他事項14.2特殊情況的處理第一部分：合同如下：第一條拍賣房產概述1.1房產地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體房屋坐落位置以房產證記載為準。1.2房產面積：該房產證載明的建筑面積為平方米，具體面積以房產證為準。1.3房產類型：住宅，房屋結構、建筑年代等詳細信息以房產證記載為準。第二條拍賣時間與地點2.1拍賣時間：拍賣會定于年月日舉行，拍賣時間定為上午點至下午點。2.2拍賣地點：北京市拍賣有限公司拍賣廳，地址為北京市朝陽區(qū)路號。第三條拍賣規(guī)則與程序3.1拍賣規(guī)則：拍賣會遵循公平、公正、公開的原則進行。競拍者應遵守拍賣現場的秩序，不得隨意離座或干擾其他競拍者。3.2拍賣程序：拍賣會按照預展、競拍、成交確認的順序進行。預展期間，競拍者可以參觀房產，了解房產的具體情況。競拍開始后，拍賣師按照遞增的方式進行報價，競拍者通過舉手或口頭報價的方式參與競拍。第四條競拍者資格4.1競拍者條件：年滿十八周歲的公民、法人或其他組織，具有完全民事行為能力。4.2競拍者報名：競拍者需在拍賣會前向拍賣公司提交有效的身份證明文件，并繳納競拍保證金，辦理報名手續(xù)。第五條拍賣底價與保留價5.1拍賣底價：本次拍賣設定的底價為萬元，底價保密，不對外公布。第六條競拍保證金6.1保證金金額：競拍者需繳納相當于房產評估價%的保證金，作為競拍行為的保證。6.2保證金支付方式：競拍保證金可以通過銀行轉賬或現金支付，支付后需及時向拍賣公司提交支付憑證。第七條拍賣成交與付款7.1成交確認：拍賣會結束后，競拍者應在成交確認書中簽字，并按照約定時間支付成交價款。7.2付款方式與時間：成交價款可以通過銀行轉賬或現金支付，付款時間為成交確認書簽署后的個工作日內。第八條房產過戶與交付8.1過戶手續(xù)：競拍者應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)。8.2交付時間與方式：房產交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方協(xié)商確定的時間。交付方式為實地交付，地點為房產所在地。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責任10.1違約行為：包括但不限于競拍者未按時支付保證金、未按時支付成交價款等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔因此造成的一切損失，并向守約方支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止條件按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同失效條件：合同失效條件按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件內容：包括但不限于房產證、評估報告、拍賣規(guī)則等。13.2附件的生效與失效：附件的生效與失效按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1其他事項：雙方認為需要約定的其他事項。14.2特殊情況的處理：特殊情況按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條房產過戶與交付8.1過戶手續(xù)：競拍者應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提交身份證明、房產證、婚姻狀況證明等相關文件。過戶過程中產生的稅費由競拍者承擔。8.2交付時間與方式：房產交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方協(xié)商確定的時間。交付方式為實地交付，地點為房產所在地。競拍者應在交付時核對房產的實際狀況，確認無誤后進行交付。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、時間等事項。9.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、后果等事項。第十條違約責任10.1違約行為：包括但不限于競拍者未按時支付保證金、未按時支付成交價款等。競拍者未按時履行合同義務的，應承擔因此造成的一切損失，并向守約方支付違約金。10.2違約責任承擔：違約方應承擔因此造成的一切損失，并向守約方支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不應低于房產評估價的%。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。雙方應遵守法院的判決結果，并按照判決結果履行合同義務。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應按照合同約定履行各自的義務。12.2合同終止條件：合同終止條件按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。12.3合同失效條件：合同失效條件按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同失效后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。第十三條合同的附件13.1附件內容：包括但不限于房產證、評估報告、拍賣規(guī)則等。附件應視為合同的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的生效與失效：附件的生效與失效按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附件的修改或補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條其他約定14.1其他事項：雙方認為需要約定的其他事項。雙方可以在合同履行過程中，就具體事項進行協(xié)商，并以書面形式進行約定。14.2特殊情況的處理：特殊情況按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。對于合同中未涉及的特殊情況，雙方應本著公平、公正、公開的原則，共同協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等，凡是在本合同的履行過程中參與并協(xié)助甲乙雙方的機構或個人，均視為第三方。1.2第三方責任：第三方應在本合同約定的范圍內，依法依規(guī)履行職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構或個人，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入時間：第三方介入的時間應在甲乙雙方達成一致的范圍內確定，并以書面形式進行確認。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：甲乙雙方應根據第三方的服務內容、性質、風險等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的表述：在本合同中，應明確寫出第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的權益。第四條第三方服務費用的支付4.1第三方服務費用：甲乙雙方應根據第三方的服務內容、性質、工作量等因素，共同協(xié)商確定第三方的服務費用。4.2服務費用的支付方式：第三方服務費用可以一次性支付，也可以按照服務進度分階段支付。具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方服務的監(jiān)督與評價5.1甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行服務職責，確保合同的順利履行。5.2甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，如發(fā)現第三方未按照約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約行為：第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務的，視為違約。6.2違約責任：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系：第三方應獨立于甲方，不對甲方直接負責，但應按照本合同約定協(xié)助甲方履行合同義務。7.2第三方與乙方關系：第三方應獨立于乙方，不對乙方直接負責，但應按照本合同約定協(xié)助乙方履行合同義務。第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。8.2第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第九條第三方退出機制9.1第三方退出條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行服務協(xié)議的，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方退出的條件和程序。9.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并按照服務協(xié)議的約定處理相關后續(xù)事項。第十條第三方介入的合同修正10.1第三方介入的合同修正應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2合同修正應明確第三方介入的內容、范圍、責任等事項，并經甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認。第十一條第三方介入的合同補充11.1甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的合同內容進行補充。11.2補充協(xié)議應經甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同解除12.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。12.2解除合同應經甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認，自簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條第三方介入的合同爭議解決13.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。雙方應遵守法院的判決結果，并按照判決結果履行合同義務。第十四條第三方介入的合同的生效、終止與失效14.1合同生效條件：第三方介入的合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：第三方介入的合同終止條件按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，甲乙雙方及第三方不再享有合同約定的權利和義務。14.3合同失效條件：第三方介入的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：評估報告附件三：拍賣規(guī)則附件四：競拍保證金收據附件五：成交確認書附件六：過戶手續(xù)相關文件附件七：第三方服務協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件九：違約金計算公式附件十：其他相關文件附件一：房產證詳細要求：房產證應為本合同所述房產的合法有效證件，具有法律效力。房產證上的信息應與實際房產狀況一致。附件說明：房產證是證明甲方擁有拍賣房產所有權的法律文件，是本合同的重要附件之一。附件二：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，對房產的價值進行客觀評估。評估報告應詳細列出房產的評估過程和評估結果。附件說明：評估報告是確定拍賣底價和保留價的重要依據，也是本合同的重要附件之一。附件三：拍賣規(guī)則詳細要求：拍賣規(guī)則應明確拍賣的時間、地點、程序、競拍規(guī)則等事項。拍賣規(guī)則應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。附件說明：拍賣規(guī)則是指導拍賣會進行的重要文件，也是本合同的重要附件之一。附件四：競拍保證金收據詳細要求：競拍保證金收據應由拍賣公司出具，證明競拍者已繳納保證金。收據應詳細記錄保證金的金額和支付時間。附件說明：競拍保證金收據是證明競拍者履行合同義務的證據，也是本合同的重要附件之一。附件五：成交確認書詳細要求：成交確認書應由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認拍賣成交的事實。成交確認書應詳細記錄成交價款、支付時間等信息。附件說明：成交確認書是證明拍賣成交的重要文件，也是本合同的重要附件之一。附件六：過戶手續(xù)相關文件詳細要求：過戶手續(xù)相關文件應包括身份證明、房產證、婚姻狀況證明等，符合我國相關法律法規(guī)的要求。附件說明：過戶手續(xù)相關文件是完成房產過戶的必要材料，也是本合同的重要附件之一。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確雙方的權利義務、服務內容、服務費用、違約責任等事項。協(xié)議應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。附件說明：第三方服務協(xié)議是規(guī)定第三方介入本合同的依據，也是本合同的重要附件之一。附件八：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署，對合同內容進行補充或修改。補充協(xié)議應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。附件說明：補充協(xié)議是對本合同的補充和細化，也是本合同的重要附件之一。附件九：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確違約金的計算方式，包括計算基數、比例等。公式應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。附件說明：違約金計算公式是用來計算違約方應支付的違約金，也是本合同的重要附件之一。附件十：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。附件說明：其他相關文件是記錄合同履行過程和處理合同事項的重要資料，也是本合同的重要附件之一。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付保證金或成交價款2.乙方未按時履行過戶手續(xù)或交付房產3.第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算按照本合同附件九的違約金計算公式進行。2.損失賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。示例說明：如甲方未按時支付保證金，甲方應向乙方支付違約金，違約金按照房產評估價的2%計算。同時，甲方應賠償乙方因未支付保證金而導致的損失，如乙方因此喪失的其他交易機會等。全文完。二零二四年度房產拍賣合同(2024版)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（拍賣人）1.2乙方（競拍人）1.3丙方（拍賣機構）第二條拍賣房產基本情況2.1房產地址2.2房產面積2.3房產產權性質2.4房產使用情況第三條拍賣方式及時間3.1拍賣方式3.2拍賣時間3.3拍賣地點第四條競拍規(guī)則4.1競拍資格4.2競拍保證金4.3競拍報價4.4競拍增價幅度4.5競拍成交確認第五條拍賣成交與付款5.1拍賣成交條件5.2成交價款支付時間及方式5.3成交價款支付地點5.4付款憑證第六條房產交付及過戶6.1房產交付時間6.2房產交付方式6.3房產過戶手續(xù)6.4過戶費用承擔第七條稅費承擔7.1拍賣人稅費7.2競拍人稅費7.3稅費支付方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的特殊約定13.2甲方與丙方之間的特殊約定13.3乙方與丙方之間的特殊約定第十四條附件14.1房產證復印件14.2競拍人身份證明復印件14.3拍賣委托書14.4拍賣成交確認書第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（拍賣人）：指具有拍賣資質的企業(yè)或個體工商戶，負責對房產進行拍賣。1.2乙方（競拍人）：指具備競拍資格的法人、自然人或非法人組織，愿意參與房產拍賣。1.3丙方（拍賣機構）：指負責組織、策劃、實施拍賣活動的拍賣機構，甲方授權丙方進行拍賣。第二條拍賣房產基本情況2.1房產地址：指本次拍賣的房產具體地址，包括但不限于省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。2.2房產面積：指房產證載明的建筑面積，單位為平方米。2.3房產產權性質：指房產的權屬性質，如出讓、劃撥、集體產權等。2.4房產使用情況：指房產當前的使用狀態(tài)，如自用、出租、空置等。第三條拍賣方式及時間3.1拍賣方式：指本次拍賣所采用的方式，如現場拍賣、網絡拍賣等。3.2拍賣時間：指拍賣活動正式開始的時間，包括拍賣會的開始和結束時間。3.3拍賣地點：指拍賣活動舉行的地點，如拍賣廳、網絡平臺等。第四條競拍規(guī)則4.1競拍資格：指參與拍賣的乙方應具備的條件，如具備完全民事行為能力、無不良信用記錄等。4.2競拍保證金：指乙方為保證競拍誠意及履行拍賣成交后相關義務，向甲方支付的保證金金額。4.3競拍報價：指乙方在拍賣過程中所提出的價格，應以書面形式提交。4.4競拍增價幅度：指拍賣過程中，每次報價的最低增價金額。4.5競拍成交確認：指拍賣會結束后，甲方、乙方、丙方共同簽署的成交確認書。第五條拍賣成交與付款5.1拍賣成交條件：指拍賣活動中，房產成交的具體條件，如最高報價、甲方同意等。5.2成交價款支付時間及方式：指乙方在拍賣成交后，應按照約定的時間和方式向甲方支付成交價款。5.3成交價款支付地點：指乙方支付成交價款的地點，如甲方指定的銀行賬戶、拍賣現場等。5.4付款憑證：指乙方支付成交價款后，所取得的支付憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付收據等。第六條房產交付及過戶6.1房產交付時間：指甲方將房產鑰匙及相關資料交付給乙方的具體時間。6.2房產交付方式：指甲方將房產交付給乙方的具體方式，如現場交付、郵寄等方式。6.3房產過戶手續(xù)：指甲方、乙方在房產交易過程中，需要辦理的過戶手續(xù)，如產權轉移登記、稅費繳納等。6.4過戶費用承擔：指過戶過程中產生的費用由哪方承擔，如稅費、手續(xù)費等。第七條稅費承擔7.1拍賣人稅費：指甲方在拍賣過程中應承擔的稅費，如拍賣手續(xù)費、增值稅等。7.2競拍人稅費：指乙方在參與拍賣及成交后應承擔的稅費，如契稅、個人所得稅等。7.3稅費支付方式：指稅費支付的具體方式，如現場支付、網上支付等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行；8.2.3一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。9.2乙方違約責任：乙方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。9.3丙方違約責任：丙方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：合同爭議可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地或者甲方所在地。10.3爭議解決時效：雙方應自合同履行完畢之日起兩年內解決爭議，超過該時效的爭議，各方均喪失主張權利的權利。第十一條保密條款11.1保密內容：各方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。11.3違約泄露責任：違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：合同自各方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止、依法解除等情形。12.3合同解除條件：符合合同第八條規(guī)定的解除條件。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的特殊約定：包括但不限于房產交付時間、裝修標準等。13.2甲方與丙方之間的特殊約定：包括但不限于拍賣服務費用、拍賣宣傳等。13.3乙方與丙方之間的特殊約定：包括但不限于競拍資格、競拍保證金等。第十四條附件14.1房產證復印件：房產證的復印件作為合同附件。14.2競拍人身份證明復印件：競拍人身份證明的復印件作為合同附件。14.3拍賣委托書：甲方授權丙方進行拍賣的委托書作為合同附件。14.4拍賣成交確認書：拍賣會結束后，甲方、乙方、丙方共同簽署的成交確認書作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方、乙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面第三方介入協(xié)議。2.2第三方責任：第三方應按照約定履行相關義務，如評估、過戶等，并承擔相應責任。2.3第三方權利：第三方有權按照約定收取費用，并在合同約定范圍內行使權利。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件：當第三方介入導致合同內容發(fā)生變更時，甲方、乙方、第三方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容。3.2合同變更程序：甲方、乙方、第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報合同簽訂地的人民法院備案。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方的責任限額，按照甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2第三方責任限制：第三方在其責任限額內承擔責任，超出責任限額的部分，由甲方、乙方自行承擔。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入本合同履行過程中，不代表甲方、乙方，也不受甲方、乙方的控制。5.2第三方獨立性：第三方應獨立履行合同義務，并獨立承擔合同責任。第六條甲方、乙方對第三方的支付義務6.1甲方、乙方支付義務：甲方、乙方應按照合同約定和第三方介入協(xié)議的約定，支付相關費用。6.2支付時間及方式：甲方、乙方應在合同約定的時間內，按照約定的方式支付費用。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。7.2違約責任承擔：甲方、乙方可以根據合同約定和第三方介入協(xié)議的約定，要求第三方承擔違約責任。第八條甲方、乙方與第三方的爭議解決8.1爭議解決方式：甲方、乙方與第三方之間的