2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的及開發(fā)進度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的及開發(fā)進度2本合同目錄一覽第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概述1.2土地使用權(quán)1.3開發(fā)范圍與規(guī)模1.4項目預(yù)期目標(biāo)第二條開發(fā)進度2.1前期準(zhǔn)備2.1.1立項審批2.1.2規(guī)劃設(shè)計2.1.3招投標(biāo)工作2.2建設(shè)階段2.2.1施工許可2.2.2工程質(zhì)量控制2.2.3工程進度安排2.3銷售與交付2.3.1銷售計劃2.3.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.3交付時間安排2.4后期管理與維護2.4.1物業(yè)管理2.4.2設(shè)施維護2.4.3項目可持續(xù)發(fā)展第三條合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第四條合同價款及支付方式4.1合同總價款4.2支付時間表4.3支付方式與途徑第五條合同履行期限5.1前期準(zhǔn)備階段期限5.2建設(shè)階段期限5.3銷售與交付階段期限5.4后期管理與維護階段期限第六條違約責(zé)任6.1違約行為及后果6.2違約責(zé)任免除條件6.3違約賠償計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟或仲裁管轄地第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3泄密后果處理第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條附件14.1土地使用權(quán)證14.2規(guī)劃設(shè)計圖紙14.3招投標(biāo)文件14.4銷售與交付時間表14.5項目管理機構(gòu)名單14.6其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概述本項目名稱為花園，位于市區(qū)，總占地面積平方米，總建筑面積平方米，由住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多種功能組成，是一個集居住、商業(yè)、辦公于一體的高品質(zhì)綜合體項目。1.2土地使用權(quán)甲方擁有項目用地平方米的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：號，用途為住宅用地，使用期限至年。1.3開發(fā)范圍與規(guī)模本項目開發(fā)范圍包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓、棟辦公樓及相應(yīng)的配套設(shè)施，共計個住宅單元、個商業(yè)單元、個辦公單元。1.4項目預(yù)期目標(biāo)本項目旨在打造一個生態(tài)宜居、功能完善、具有較高投資價值的綜合體項目，預(yù)期目標(biāo)是成為市標(biāo)志性建筑群，提升區(qū)域價值，為居民提供高品質(zhì)的生活、工作環(huán)境。第二條開發(fā)進度2.1前期準(zhǔn)備2.1.1立項審批本合同簽訂前，項目已獲得市發(fā)展和改革委員會的項目核準(zhǔn)批復(fù)（文件號：號），具備立項條件。2.1.2規(guī)劃設(shè)計本項目規(guī)劃設(shè)計由建筑設(shè)計研究院承擔(dān)，設(shè)計方案已經(jīng)甲方審批同意，并報市規(guī)劃局備案。2.1.3招投標(biāo)工作項目施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購等環(huán)節(jié)將依法進行公開招投標(biāo)，選定具有相應(yīng)資質(zhì)的單位及合格的產(chǎn)品供應(yīng)商。2.2建設(shè)階段2.2.1施工許可項目施工前，乙方應(yīng)依法辦理施工許可證，取得合法施工資格。2.2.2工程質(zhì)量控制乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保項目質(zhì)量。2.2.3工程進度安排項目預(yù)計年月日開工，年月日竣工，總建設(shè)周期為個月。2.3銷售與交付2.3.1銷售計劃本項目銷售工作由甲方負(fù)責(zé)，銷售計劃于年月日前完成。2.3.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合國家及地方住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。2.3.3交付時間安排本項目房屋交付時間定于年月日，具體交付事宜由甲方與乙方協(xié)商確定。2.4后期管理與維護2.4.1物業(yè)管理本項目物業(yè)管理由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，確保小區(qū)管理規(guī)范、服務(wù)優(yōu)質(zhì)。2.4.2設(shè)施維護乙方在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)項目設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護，確保設(shè)施正常運行。2.4.3項目可持續(xù)發(fā)展甲方承諾在項目運營過程中，注重環(huán)保、節(jié)能，積極推廣綠色建筑技術(shù)，實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展。第三條合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及后期管理，并按照約定向乙方支付開發(fā)費用。甲方應(yīng)保證項目的合法合規(guī)，承擔(dān)因項目違法導(dǎo)致的全部責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定獲得工程款、進度款等費用，并按照合同約定完成項目建設(shè)。乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任。3.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）如合同中涉及丙方，丙方的權(quán)利與義務(wù)由合同另行約定。第四條合同價款及支付方式4.1合同總價款本合同總價款為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾億捌仟萬元整），具體金額按照合同約定進行調(diào)整。4.2支付時間表甲方按照項目進度分階段向乙方支付合同價款，具體支付時間表見附件。4.3支付方式與途徑合同價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息見附件。第五條合同履行期限5.1前期準(zhǔn)備階段期限前期準(zhǔn)備階段自合同簽訂之日起至年月日止。5.2建設(shè)階段期限建設(shè)階段自年月日起至年月日止。5.3銷售與交付階段期限銷售與交付階段自年月日起至年月日止。5.4后期管理與維護階段期限后期管理與維護階段自房屋交付之日起至物業(yè)管理合同終止日止。第六條違約責(zé)任6.1違約行為及后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更與解除的程序1.雙方就變更或解除事項進行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；3.變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；4.雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。9.3合同續(xù)約程序合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前三個月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等雙方約定需保密的信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。10.3泄密后果處理如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括合同標(biāo)的物清單、規(guī)劃設(shè)計圖紙、招投標(biāo)文件等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。13.3簽署人甲方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：建筑工程有限公司第十四條附件14.1土地使用權(quán)證14.2規(guī)劃設(shè)計圖紙14.3招投標(biāo)文件14.4銷售與交付時間表14.5項目管理機構(gòu)名單14.6其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的其他法人、自然人或非法人組織。第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他利益相關(guān)方參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方分類（1）中介方：如咨詢公司、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的特定任務(wù)；（2）供應(yīng)商：如材料設(shè)備供應(yīng)商、施工單位等，為項目提供商品或服務(wù)；（3）監(jiān)管機構(gòu)：如政府部門、行業(yè)協(xié)會等，對合同履行進行監(jiān)督和管理；（4）其他利益相關(guān)方：如項目周邊居民、環(huán)保組織等，對項目產(chǎn)生影響或受項目影響的其他群體或組織。第二章第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由、范圍及方式。雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)、能力或資源；（2）第三方介入有利于合同的履行、監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（3）甲乙雙方同意第三方介入。第三章第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成介入事項。第三方如因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬、費用報銷等權(quán)益。第四章第三方介入對甲乙雙方的影響4.1甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入事項，并按照約定支付第三方費用。甲乙雙方對第三方介入過程中產(chǎn)生的問題負(fù)有協(xié)調(diào)、解決的責(zé)任。4.2第三方介入對合同履行的影響第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第三方介入事項應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督和協(xié)調(diào)下進行，確保合同的順利履行。第五章第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、介入事項的性質(zhì)及合同約定等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第六章爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與其他方的爭議第三方與其他方產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與對方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，第三方可根據(jù)合同約定選擇合適的爭議解決方式。本章節(jié)的修正條款自甲乙雙方簽訂書面補充協(xié)議之日起生效。本章節(jié)的修正不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同標(biāo)的物清單詳細(xì)列出甲方提供的標(biāo)的物，包括土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)施設(shè)備等，以及對應(yīng)的數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。附件2：規(guī)劃設(shè)計圖紙包括項目的總體布局圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)的設(shè)計說明和技術(shù)參數(shù)。附件3：招投標(biāo)文件包括招投標(biāo)公告、投標(biāo)書、評標(biāo)報告、中標(biāo)通知書等，以及相關(guān)的招標(biāo)文件和投標(biāo)文件。附件4：銷售與交付時間表詳細(xì)列出項目的銷售計劃和交付時間表，包括各階段的開始和結(jié)束時間，以及相關(guān)的銷售和交付條件。附件5：項目管理機構(gòu)名單列出項目管理機構(gòu)的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、聯(lián)系方式等信息。附件6：其他相關(guān)文件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如驗收報告、付款憑證、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定提供標(biāo)的物，或提供的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，或未按照約定履行合同義務(wù)，均視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目無法按計劃啟動，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定完成建設(shè)任務(wù)，或建設(shè)的工程不符合質(zhì)量要求，或未按照約定履行