二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)設(shè)施管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保障管理2.4綠化管理第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)4.2維修資金4.3費(fèi)用支付方式第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的簽訂與生效9.1合同簽訂日期9.2合同生效日期第十條合同的終止與續(xù)簽10.1合同終止條件10.2合同續(xù)簽條件第十一條甲方（業(yè)主）大會的職責(zé)與權(quán)利11.1職責(zé)11.2權(quán)利第十二條乙方（物業(yè)管理公司）的職責(zé)與權(quán)利12.1職責(zé)12.2權(quán)利第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍甲方將其擁有的物業(yè)【具體地址】委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；(2)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理等；(3)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防管理等；(4)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括綠化帶的修剪、澆水、施肥等；(5)按照甲方要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)設(shè)施管理乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，對設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)制定清潔計(jì)劃，確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾及時清理，公共設(shè)施定期消毒，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.3安全保障管理乙方應(yīng)制定安全保障措施，加強(qiáng)公共區(qū)域的安全巡查，確保物業(yè)的安全，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。2.4綠化管理乙方應(yīng)按照綠化管理計(jì)劃，對物業(yè)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同至【終止日期】止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)乙方向甲方收取的管理服務(wù)費(fèi)為人民幣【金額】元/月。4.2維修資金甲方應(yīng)按照物業(yè)的實(shí)際情況，向乙方支付維修資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取管理服務(wù)費(fèi)。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的【百分比】。7.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為管理服務(wù)費(fèi)總額的【百分比】。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議或糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的簽訂與生效9.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效日期本合同的生效日期為【生效日期】。第十條合同的終止與續(xù)簽10.1合同終止條件本合同期滿后，如雙方無異議，且甲方繼續(xù)使用乙方物業(yè)管理服務(wù)，則本合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限同上。10.2合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽時，雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂合同，并對合同條款進(jìn)行必要的修改。第十一條甲方（業(yè)主）大會的職責(zé)與權(quán)利11.1職責(zé)甲方大會負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并就物業(yè)管理的重大事項(xiàng)作出決定。11.2權(quán)利甲方大會有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行評價(jià)，并根據(jù)評價(jià)結(jié)果對乙方進(jìn)行獎勵或處罰。第十二條乙方（物業(yè)管理公司）的職責(zé)與權(quán)利12.1職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。12.2權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按照合同約定對甲方物業(yè)進(jìn)行管理。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲方特殊要求（1）對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行升級改造；（2）提高綠化覆蓋率。14.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾在合同期限內(nèi)，按照甲方要求提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的任何個人、公司或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。1.2第三方范圍(1)甲乙雙方委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同履行情況的評估；(2)甲乙雙方同意的維修、保養(yǎng)等服務(wù)供應(yīng)商；(3)因法律規(guī)定或合同約定需要第三方參與的情況。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：(1)甲乙雙方無法就合同履行事宜達(dá)成一致；(2)甲乙雙方同意由第三方進(jìn)行評估或監(jiān)督；(3)法律規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情況。第三條第三方的主要職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于：(1)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行評估；(2)提供專業(yè)意見或建議；(3)協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭議。3.2第三方權(quán)利第三方在履行合同約定的職責(zé)時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。4.2第三方行為的法律效力第三方根據(jù)本合同介入履行其職責(zé)時，其行為視為甲乙雙方的行為，具有法律效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。5.2第三方責(zé)任限制的例外第三方在故意或重大過失情況下導(dǎo)致的損失，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行合同約定的職責(zé)時，對甲方負(fù)有忠誠義務(wù)，不得有損害甲方利益的行為。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行合同約定的職責(zé)時，對乙方負(fù)有忠誠義務(wù)，不得有損害乙方利益的行為。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：(1)第三方完成了介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)；(2)甲乙雙方達(dá)成一致，決定終止第三方介入；(3)法律規(guī)定或合同約定終止第三方介入的情況。7.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)在終止第三方介入前，簽訂書面協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。8.2第三方作為被告時的解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行相關(guān)法律程序。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。9.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由第三方承擔(dān)，但甲乙雙方有約定的除外。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息保密第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。10.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同終止之日起算，至合同終止后【保密期限】止。第十一條第三方介入對其他各方關(guān)系的影響11.1第三方與其他各方關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生影響。11.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方介入不影響物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利，物業(yè)的所有權(quán)仍歸甲方所有。第十二條合同的變更與解除12.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。12.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除日期和相關(guān)事宜。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方違約責(zé)任第三方如未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域分布圖附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：維修、保養(yǎng)服務(wù)供應(yīng)商名單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：甲方特殊要求清單附件七：乙方服務(wù)承諾詳細(xì)條款附件八：合同履行過程中的保密協(xié)議附件九：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議模板附件十：爭議解決方式的詳細(xì)流程圖附件一：物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域分布圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域分布，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等配套設(shè)施的具體位置和范圍。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化維護(hù)等方面的具體要求。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括管理服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及合同變更、解除和終止等事宜。附件五：維修、保養(yǎng)服務(wù)供應(yīng)商名單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)列出乙方同意的維修、保養(yǎng)服務(wù)供應(yīng)商名單，并附上各自的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。附件六：甲方特殊要求清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方提出的特殊要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施升級改造、綠化覆蓋率提高等。附件七：乙方服務(wù)承諾詳細(xì)條款本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方的服務(wù)承諾，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、售后服務(wù)等內(nèi)容的詳細(xì)說明。附件八：合同履行過程中的保密協(xié)議本附件用于明確雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)和保密期限。附件九：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議模板本附件為合同變更、解除和終止的書面協(xié)議模板，用于明確合同變更、解除和終止的條件和程序。附件十：爭議解決方式的詳細(xì)流程圖本附件應(yīng)詳細(xì)展示爭議解決方式的流程圖，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等步驟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)；4.甲方未按照約定提供必要的資料和協(xié)助；5.乙方未按照約定支付維修資金；6.甲方未按照約定要求對乙方工作進(jìn)行評價(jià)；7.乙方未按照約定對甲方物業(yè)進(jìn)行管理；8.第三方在介入過程中泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的【百分比】。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為管理服務(wù)費(fèi)總額的【百分比】。3.第三方違約責(zé)任第三方如未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為介入?yún)f(xié)議中約定的金額。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。甲方應(yīng)在違約發(fā)生后【違約金支付期限】內(nèi)支付違約金，否則乙方有權(quán)采取法律手段追討。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為管理服務(wù)費(fèi)總額的5%。乙方應(yīng)在違約發(fā)生后【違約金支付期限】內(nèi)支付違約金，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討。如第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為介入?yún)f(xié)議中約定的金額。第三方應(yīng)在違約發(fā)生后【違約金支付期限】內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，否則甲乙雙方有權(quán)采取法律手段追討。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)與管理6.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案第七條環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施7.2綠化工作的管理與維護(hù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的程序11.2合同的生效條件第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、公共設(shè)施等。具體范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、綜合維修、客戶服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容以附件二《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》為準(zhǔn)。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.2合同結(jié)束日期本合同到期后，如雙方未就合同續(xù)簽達(dá)成一致，合同自行終止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等因素，按照附件三《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素，可按照附件四《物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整規(guī)則》進(jìn)行適時調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)共同設(shè)立物業(yè)管理質(zhì)量監(jiān)督小組，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同約定。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和安全使用。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照附件五《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，按照附件六《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則》進(jìn)行承擔(dān)。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全穩(wěn)定。6.2物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)與管理，保證安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織定期演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能迅速有效地進(jìn)行處置。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更需求時，應(yīng)向另一方提交書面變更方案。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序本合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行合同終止審計(jì)，結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用，處理合同終止相關(guān)的善后事宜。合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理資料、鑰匙等相關(guān)物品移交給業(yè)主方或其指定的人。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方的損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的爭議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起30日內(nèi)書面通知對方，否則視為默認(rèn)無爭議。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的程序本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并加蓋公章后生效。11.2合同的生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除的程序合同解除前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行合同解除審計(jì)，結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用，處理合同解除相關(guān)的善后事宜。合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理資料、鑰匙等相關(guān)物品移交給業(yè)主方或其指定的人。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》、《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》、《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》、《物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整規(guī)則》、《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則》等。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可通過書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他約定事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式記錄，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的個人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入的程序與條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、介入時間等相關(guān)信息。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中造成的一切損失，由甲乙方自行承擔(dān)。除非第三方存在故意或重大過失，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。15.4第三方服務(wù)或產(chǎn)品的驗(yàn)收與評估甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定進(jìn)行評估。如第三方服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。15.5第三方支付方式及支付條件甲乙方向第三方支付費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的支付方式進(jìn)行。支付條件包括但不限于第三方完成服務(wù)或產(chǎn)品交付、第三方提供相關(guān)發(fā)票等。15.6第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。15.7第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方如存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.8第三方退出機(jī)制當(dāng)?shù)谌揭蚬释顺龊贤男袝r，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，并盡快確定新的第三方以繼續(xù)履行合同。15.9第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由各方自行協(xié)商確定。本合同僅對甲乙方與第三方之間的關(guān)系進(jìn)行規(guī)定，不涉及其他各方之間的關(guān)系。15.10第三方介入的合同變更當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變化。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式對本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。15.11第三方介入的合同終止本合同終止條件、終止程序及終止后的善后事宜，適用于第三方介入的情況。第三方退出合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。15.12第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.13第三方介入的附則本合同附件適用于第三方介入的情況。如有未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。15.14第三方介入的其他約定甲乙方與第三方根據(jù)本合同另有約定的，應(yīng)以書面形式記錄，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括物業(yè)類型、數(shù)量、位置等信息。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求等信息。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》本附件詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等信息。附件四：《物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整規(guī)則》本附件詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整條件、調(diào)整程序等信息。附件五：《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)，包括維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、質(zhì)量要求等信息。附件六：《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則》本附件詳細(xì)說明物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)規(guī)則，包括費(fèi)用承擔(dān)主體、費(fèi)用承擔(dān)方式等信息。附件七：《第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供明細(xì)表》本附件詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容，包括服務(wù)或產(chǎn)品名稱、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等信息。附件八：《第三方服務(wù)或產(chǎn)品驗(yàn)收評估標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)說明第三方服務(wù)或產(chǎn)品的驗(yàn)收評估標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收評估內(nèi)容、評估方式等信息。附件九：《第三方保密協(xié)議》本附件詳細(xì)列出第三方應(yīng)保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、個人隱私等信息。附件十：《第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)說明第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為、責(zé)任承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)管理方如違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定時間提供服務(wù)；（4）未按照約定維護(hù)和養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（5）泄露業(yè)主方的商業(yè)秘密或個人隱私。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失，例如小區(qū)綠化未按時修剪，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主如違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）未按照約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）未按照約定維護(hù)公共秩序；（4）未按照約定履行合同義務(wù)。示例說明：如果業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方遭受損失，例如業(yè)主延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付延遲支付期間的滯納金。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定時間提供服務(wù)或產(chǎn)品；（4）未按照約定保密甲乙方的商業(yè)秘密或個人隱私。示例說明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，例如第三方延遲提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及物業(yè)類型1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)類型第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2物業(yè)安全保衛(wèi)2.3物業(yè)清潔衛(wèi)生2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)2.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五條物業(yè)管理期限5.1合同期限5.2合同續(xù)約第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第七條物業(yè)管理的變更和終止7.1物業(yè)管理變更7.2物業(yè)管理終止第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同解除第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)管理方簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及物業(yè)類型1.1物業(yè)管理范圍1.1.1本物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、公共設(shè)施等。1.1.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)施和場地進(jìn)行管理和維護(hù)。1.2物業(yè)類型1.2.1本物業(yè)類型包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、公共設(shè)施等。1.2.2物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)類型的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的管理方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.1.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)的外墻、屋頂、電梯等公共部位進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.2物業(yè)安全保衛(wèi)2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠的安全人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全巡查、門衛(wèi)、監(jiān)控等工作。2.3物業(yè)清潔衛(wèi)生2.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的清潔衛(wèi)生制度，確保物業(yè)的衛(wèi)生狀況。2.3.2物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠的清潔人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作。2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)2.4.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)制度，確保物業(yè)的綠化環(huán)境。2.4.2物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠的綠化養(yǎng)護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。2.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.5.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)的特點(diǎn)，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。2.5.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告其他物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)的外墻、屋頂、電梯等公共部位進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。3.2.2物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠的安全人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全巡查、門衛(wèi)、監(jiān)控等工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的清潔衛(wèi)生制度，確保物業(yè)的衛(wèi)生狀況。3.3.2物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠的清潔人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)制度，確保物業(yè)的綠化環(huán)境。3.4.2物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠的綠化養(yǎng)護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物的健康和美觀。3.5其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)的特點(diǎn)，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。3.5.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告其他物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量，接受業(yè)主的監(jiān)督和評價(jià)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用、物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用、物業(yè)清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2物業(yè)管理方應(yīng)提供便捷的支付方式，接受業(yè)主的支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際管理情況，合理調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。4.3.2物業(yè)管理方應(yīng)提前向業(yè)主通知物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。第五條物業(yè)管理期限5.1合同期限5.1.1本合同的有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.2合同續(xù)約5.2.1雙方同意，合同期滿后，如無異議，本合同自動續(xù)約一年。5.第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行維護(hù)、維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的1%至5%。8.2.2業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方均同意將爭議提交法院解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在合同附件中明確。10.2保密期限10.2.1雙方約定，保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律法規(guī)適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1附加條款12.1.1雙方可以在合同附件中約定附加條款，作為合同不可分割的一部分。12.1.2附加條款的約定應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反合同的主要目的和原則。12.2附錄12.2.1合同附錄包括合同履行所需的相關(guān)文件和資料，如物業(yè)資料、業(yè)主名單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2.2雙方應(yīng)按照附錄約定的內(nèi)容和格式，及時提供、更新相關(guān)文件和資料。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同修改13.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2.2合同修改的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。13.3合同解除13.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對方。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)管理方簽字蓋章14.1.1物業(yè)管理方應(yīng)在本合同上加蓋公章，并由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。14.1.2物業(yè)管理方的簽字蓋章日期為本合同的簽訂日期。14.2業(yè)主簽字蓋章14.2.1業(yè)主應(yīng)在本合同上簽字，并加蓋業(yè)主委員會公章。14.2.2業(yè)主的簽字日期為本合同的簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他主體，包括但不局限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：中介服務(wù)方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商、咨詢顧問機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背合同目的和法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括：（1）甲乙雙方共同選擇第三方；（2）甲乙雙方分別選擇第三方；（3）甲乙雙方同意由第三方推薦。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素共同協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，包括但不限于：（1）第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額；（2）第三方承擔(dān)責(zé)任的方式和條件；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有提供服務(wù)、獲取報(bào)酬等權(quán)利。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）協(xié)助甲乙雙方處理與服務(wù)相關(guān)的事宜。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)視甲方為合同相對方，履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)視乙方為合同相對方，履行合同約定的義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的