2024年度二手商場店鋪購房合同成都地區(qū)版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商場店鋪購房合同成都地區(qū)版2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手商場1.4店鋪1.5購房合同第二條：店鋪及購房基本信息2.1店鋪位置2.2店鋪面積2.3房屋所有權證號2.4土地使用權證號2.5購房價格2.6付款方式及時間第三條：房屋現(xiàn)狀及交付3.1房屋現(xiàn)狀3.2交付時間及方式3.3交付后房屋的維護與保養(yǎng)第四條：購房款項的支付4.1首付款4.2尾款4.3付款憑證4.4付款時間及方式第五條：房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶所需材料5.2過戶時間及流程5.3產(chǎn)權轉移登記費用5.4產(chǎn)權轉移登記后的責任歸屬第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3仲裁費用第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：其他約定11.1店鋪經(jīng)營范圍11.2店鋪轉讓11.3房屋維修基金11.4物業(yè)服務費用11.5水電費等其他費用第十二條：法律法規(guī)及政策變化12.1法律法規(guī)及政策變化對合同的影響12.2合同調(diào)整程序第十三條：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2土地使用權證復印件14.3購房款項支付憑證14.4過戶所需材料清單14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指成都X二手商場，營業(yè)執(zhí)照號為，地址為成都市。1.2乙方（買方）：指X，身份證號為，地址為。1.3二手商場：指由甲方經(jīng)營管理的二手商品交易市場，位于成都市。1.4店鋪：指乙方在二手商場內(nèi)購買的用于經(jīng)營商品的攤位或者店鋪，店鋪編號為。1.5購房合同：指甲乙雙方就店鋪的購買事宜達成的書面協(xié)議，包括本合同及附件。第二條：店鋪及購房基本信息2.1店鋪位置：位于二手商場內(nèi)，具體位置見附件一。2.2店鋪面積：店鋪面積為平方米，具體面積見附件一。2.3房屋所有權證號：。2.4土地使用權證號：。2.6付款方式及時間：乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款為購房款的30%，即人民幣萬元整；剩余的70%作為尾款，尾款應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。第三條：房屋現(xiàn)狀及交付3.2交付時間及方式：店鋪的交付時間為本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，甲方將店鋪鑰匙交付給乙方。3.3交付后房屋的維護與保養(yǎng)：乙方應按照二手商場的相關規(guī)定，對店鋪進行維護與保養(yǎng)，確保店鋪的安全與整潔。第四條：購房款項的支付4.1首付款：乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款為購房款的30%，即人民幣萬元整。4.2尾款：乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款為購房款的70%，即人民幣萬元整。4.3付款憑證：乙方支付購房款時，應向甲方出具付款憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.4付款時間及方式：乙方應按照本合同約定的時間及方式，向甲方支付購房款。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權轉移（1）房屋所有權證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）店鋪的租賃合同復印件；（4）甲方身份證明復印件；（5）其他相關材料。5.2過戶時間及流程：乙方應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向相關部門申請辦理店鋪的過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交申請材料、領取過戶通知、繳納過戶費用、領取新的房屋所有權證和土地使用權證等。5.3產(chǎn)權轉移登記費用：過戶費用包括但不限于：過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。乙方應承擔過戶費用，具體費用以相關部門的實際收費為準。5.4產(chǎn)權轉移登記后的責任歸屬：過戶完成后，店鋪的所有權歸乙方所有。此后，店鋪的一切經(jīng)營活動及產(chǎn)生的收益和損失，均由乙方承擔。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務，對方有權解除本合同；（4）一方違反本合同，嚴重損害對方利益，對方有權解除本合同。6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應選定成都仲裁委員會進行仲裁。8.3仲裁費用：仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、案件處理費等，由敗訴方承擔；雙方協(xié)商一致，也可以由其他方式分擔。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可要求終止本合同；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務，對方有權要求終止本合同；（4）一方違反本合同，嚴重損害對方利益，對方有權要求終止本合同。9.3合同解除條件：本合同的解除條件及程序詳見第六條。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。10.3違約保密條款：如一方違反本條保密條款，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：其他約定11.1店鋪經(jīng)營范圍：乙方在店鋪內(nèi)經(jīng)營的范圍應符合二手商場的管理規(guī)定，不得經(jīng)營違法物品。11.2店鋪轉讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將店鋪轉讓給第三方。11.3房屋維修基金：甲方應設立房屋維修基金，用于店鋪的日常維修保養(yǎng)。11.4物業(yè)服務費用：乙方應按照二手商場的相關規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。11.5水電費等其他費用：乙方應按照二手商場的相關規(guī)定，支付水電費等其他費用。第十二條：法律法規(guī)及政策變化12.1法律法規(guī)及政策變化對合同的影響：如因法律法規(guī)或政策變化，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進行調(diào)整。12.2合同調(diào)整程序：合同調(diào)整應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十三條：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）第十四條：合同附件14.1房屋所有權證復印件：（附上房屋所有權證復印件）14.2土地使用權證復印件：（附上土地使用權證復印件）14.3購房款項支付憑證：（附上購房款項支付憑證）14.4過戶所需材料清單：（附上過戶所需材料清單）14.5其他重要文件：（附上其他重要文件）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。1.3第三方權利：第三方有權按照本合同約定，獲取其服務范圍內(nèi)的費用和報酬。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入應遵循甲乙雙方協(xié)商一致的原則，經(jīng)雙方同意后，第三方方可介入合同履行過程。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方提供服務；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方提供的服務符合本合同的約定。第三條：第三方費用的承擔3.1第三方費用：第三方提供服務所需的費用，應由甲乙雙方按照本合同的約定承擔。3.2費用支付方式：甲乙雙方應按照甲乙雙方的協(xié)商一致，向第三方支付費用。3.3費用支付時間：甲乙雙方應在本合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付費用。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額：第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2賠償方式：賠償方式包括但不限于：（1）返還已收取的費用；（2）支付賠償金；（3）承擔其他合同約定的責任。4.3賠償限額：第三方的賠償限額應根據(jù)本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方在履行其職責過程中，應遵循甲方的管理規(guī)定，服從甲方的指揮。5.2第三方與乙方關系：第三方在履行其職責過程中，應尊重乙方的權益，確保乙方的利益不受損害。5.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方應保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同的公平公正。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權向法院提起訴訟。第七條：法律法規(guī)及政策變化對第三方的影響7.1法律法規(guī)及政策變化：如因法律法規(guī)或政策變化，導致第三方無法履行其職責，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。7.2合同調(diào)整：如法律法規(guī)或政策變化需要調(diào)整本合同，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第八條：第三方簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）第九條：第三方介入的書面確認9.1書面確認：甲乙雙方與第三方就第三方介入達成一致后，應簽訂書面確認文件，明確第三方的職責、權利及義務。9.2書面確認內(nèi)容：書面確認文件應包括但不限于：第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、提供的服務內(nèi)容、服務期限、費用承擔等內(nèi)容。第十條：附件10.1第三方資質證明：（附上第三方的資質證明文件）10.2其他重要文件：（附上其他與第三方介入相關的重要文件）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為證明甲方房屋所有權的重要文件，用于過戶手續(xù)及后續(xù)產(chǎn)權轉移。附件二：土地使用權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為證明甲方土地使用權的重要文件，用于過戶手續(xù)及后續(xù)產(chǎn)權轉移。附件三：購房款項支付憑證附件要求：須為正規(guī)支付憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：用于證明乙方已按照合同約定支付購房款。附件四：過戶所需材料清單附件要求：詳細列出過戶所需的所有材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：用于指導甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件五：第三方資質證明附件要求：包括但不限于第三方的事業(yè)單位法人證書、營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質證書等。附件說明：用于證明第三方具有提供服務的合法資格和能力。附件六：第三方服務合同附件要求：詳細列出第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、費用承擔等信息。附件說明：用于明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。附件七：第三方簽字蓋章附件要求：第三方的簽字蓋章應清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為第三方對合同約定的確認和承諾。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行其義務，如未按時交付店鋪、房屋所有權證或土地使用權證等。2.乙方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付購房款、過戶費用等。3.第三方未按照合同約定履行其義務，如未按時提供服務、服務不符合質量要求等。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于