二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同銷售方式和銷售價(jià)格說明2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同銷售方式和銷售價(jià)格說明本合同目錄一覽1.銷售方式1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售方式1.2銷售渠道的說明1.3銷售流程的詳細(xì)描述2.銷售價(jià)格2.1銷售價(jià)格的確定方式2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的說明2.3價(jià)格優(yōu)惠政策的具體條款3.付款方式與付款時(shí)間3.1付款方式的說明3.2付款時(shí)間的具體規(guī)定3.3付款違約的處罰條款4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件的說明4.2交付時(shí)間的約定4.3驗(yàn)收程序的詳細(xì)描述5.售后服務(wù)與維修5.1售后服務(wù)的承諾5.2維修責(zé)任與維修方式的說明5.3維修期限的具體規(guī)定6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3違約賠償?shù)木唧w金額8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3仲裁或訴訟的適用法律9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款10.3合同的附件說明11.合同的簽署與蓋章11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同蓋章的要求與程序11.3合同簽署人的身份證明12.附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹12.2銷售價(jià)格表12.3付款方式的詳細(xì)說明13.合同的中文與英文版本13.1中文版本的合同13.2英文版本的合同14.合同的完整性與完整性聲明14.1合同的完整性聲明14.2合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條銷售方式1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售方式本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目將采用公開銷售的方式進(jìn)行。買方可以通過售樓處、官方網(wǎng)站、授權(quán)代理商等渠道進(jìn)行購房申請。1.2銷售渠道的說明賣方將通過官方網(wǎng)站、實(shí)體售樓處、房地產(chǎn)交易會、授權(quán)代理商等渠道進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。同時(shí)，賣方將利用各種媒體和網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣。1.3銷售流程的詳細(xì)描述買方在選定購房意向后，應(yīng)向賣方或其授權(quán)代理提交購房申請，并按照賣方的要求提供相關(guān)的個(gè)人資料和付款憑證。賣方在確認(rèn)買方的購房申請后，將向買方發(fā)出購房確認(rèn)書，并與買方簽訂正式的購房合同。第二條銷售價(jià)格2.1銷售價(jià)格的確定方式本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格將根據(jù)市場行情、項(xiàng)目定位、成本等因素綜合確定。賣方保留根據(jù)市場情況對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，并將提前通知買方。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的說明賣方在合同簽訂后，如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，需要調(diào)整銷售價(jià)格的，賣方應(yīng)提前一個(gè)月通知買方，并按照雙方商定的方式進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2.3價(jià)格優(yōu)惠政策的具體條款賣方在合同簽訂后，如遇特殊促銷活動或政策變化，可能提供價(jià)格優(yōu)惠政策。買方在享受價(jià)格優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)遵守賣方制定的相關(guān)規(guī)則和條件。第三條付款方式與付款時(shí)間3.1付款方式的說明買方應(yīng)按照合同約定選擇付款方式，包括一次性付款、按揭付款、分期付款等。買方在選擇付款方式后，應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶進(jìn)行付款。3.2付款時(shí)間的具體規(guī)定買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間進(jìn)行付款。一次性付款的，買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)付清全部房款；按揭付款或分期付款的，買方應(yīng)按照銀行及賣方規(guī)定的期限和金額進(jìn)行付款。3.3付款違約的處罰條款買方如未按照合同約定的付款時(shí)間進(jìn)行付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五向賣方支付違約金。逾期付款超過三個(gè)月的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件的說明房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付條件如下：（1）賣方已完成房屋的建設(shè)、裝修和驗(yàn)收工作；（2）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證已辦理完畢；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已接入；（4）房屋的質(zhì)量和使用功能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2交付時(shí)間的約定賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給買方。如因賣方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，賣方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金。4.3驗(yàn)收程序的詳細(xì)描述買方在收到交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對房屋質(zhì)量或使用功能有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出，并按照合同約定的程序進(jìn)行維修或更換。第五條售后服務(wù)與維修5.1售后服務(wù)的承諾賣方承諾在房屋交付后提供一年的售后服務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、使用功能問題等。售后服務(wù)期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)解決房屋存在的問題，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.2維修責(zé)任與維修方式的說明賣方在接到買方的維修請求后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)安排維修人員上門進(jìn)行維修。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3維修期限的具體規(guī)定售后服務(wù)期結(jié)束后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行維修。如因賣方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。6.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，原合同失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的保密、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、爭議解決等條款的效力。合同變更或解除后第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意將爭議提交該法院進(jìn)行審理。8.3仲裁或訴訟的適用法律雙方同意適用中華人民共和國法律解決合同爭議，包括但不限于合同的履行、解釋、效力等。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付期限屆滿，賣方未能交付房屋；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。但合同終止不影響雙方在合同中約定的保密、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、爭議解決等條款的效力。第十條其他條款10.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件說明合同附件是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)視為合同的修改和補(bǔ)充。第十一條合同的簽署與蓋章11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽署于____（地點(diǎn)）。11.2合同蓋章的要求與程序雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章和法定代表人（或授權(quán)代表）簽字，以證明合同的真實(shí)性和有效性。11.3合同簽署人的身份證明雙方授權(quán)代表應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，以證明其代表資格。第十二條附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、房屋設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。12.2銷售價(jià)格表附件中應(yīng)列明房地產(chǎn)項(xiàng)目的各戶型銷售價(jià)格、付款方式及優(yōu)惠政策等。12.3付款方式的詳細(xì)說明附件中應(yīng)詳細(xì)說明各種付款方式的操作流程、付款時(shí)間和付款賬戶等信息。第十三條合同的中文與英文版本13.1中文版本的合同13.2英文版本的合同第十四條合同的完整性與完整性聲明14.1合同的完整性聲明雙方聲明，本合同及附件中的各項(xiàng)條款和條件是完整、真實(shí)的，沒有誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要事實(shí)。14.2合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同及附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介服務(wù)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；（2）評估鑒定：如房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等；（3）擔(dān)保服務(wù)：如保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理局等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入的，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意；（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行約定職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地履行介入職責(zé)，并保守甲乙方之間的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方未約定的，雙方可協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方介入完成后，按照約定向第三方支付費(fèi)用。費(fèi)用支付的具體方式和時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約的責(zé)任第三方如未履行約定職責(zé)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。5.2第三方違約的賠償方式第三方違約的賠償方式如下：（1）賠償金額：根據(jù)甲乙雙方的損失程度和第三方違約程度確定；（2）賠償時(shí)間：自甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約之日起計(jì)算；（3）賠償方式：包括但不限于返還已支付的費(fèi)用、支付違約金等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，與甲乙方之間建立合同關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行介紹、協(xié)助等職責(zé)。中介方如未履行約定職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等的關(guān)系如第三方為評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照約定履行評估、擔(dān)保等職責(zé)。評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等如未履行約定職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額的確定7.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面確認(rèn)。7.3第三方責(zé)任限額的公示甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并予以公示。第三方責(zé)任限額的公示應(yīng)確保甲乙方及其他利益相關(guān)方充分了解和知悉。第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方介入的終止第三方介入在合同約定的條件滿足后自動終止。甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，按照約定向第三方支付費(fèi)用。8.2第三方介入的解除甲乙方可以在合同約定的條件下解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的管轄法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意將第三方介入引發(fā)的爭議提交該法院進(jìn)行審理。第十條合同的變更與終止10.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、房屋設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。2.銷售價(jià)格表附件中應(yīng)列明房地產(chǎn)項(xiàng)目的各戶型銷售價(jià)格、付款方式及優(yōu)惠政策等。3.付款方式的詳細(xì)說明附件中應(yīng)詳細(xì)說明各種付款方式的操作流程、付款時(shí)間和付款賬戶等信息。4.房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付與驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、使用功能等方面的具體要求。5.售后服務(wù)與維修承諾附件中應(yīng)詳細(xì)說明賣方在售后服務(wù)與維修方面的承諾，包括服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任、維修期限等方面的具體要求。6.合同變更與解除的條件與程序附件中應(yīng)詳細(xì)描述合同變更與解除的條件和程序，包括雙方協(xié)商、書面通知、法律程序等方面的具體要求。7.爭議解決的方式與程序附件中應(yīng)詳細(xì)描述爭議解決的方式和程序，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟、管轄法院等方面的具體要求。8.第三方介入的程序與條件附件中應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的程序和條件，包括通知對方、資質(zhì)要求、法律法規(guī)等方面的具體要求。9.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)附件中應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的責(zé)任和義務(wù)，包括履行合同、保守秘密等方面的具體要求。10.第三方介入的費(fèi)用與支付附件中應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的費(fèi)用和支付方式，包括費(fèi)用承擔(dān)、支付時(shí)間等方面的具體要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期付款買方未按照合同約定的付款時(shí)間進(jìn)行付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五向賣方支付違約金。逾期付款超過三個(gè)月的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.賣方逾期交付房屋賣方未按照合同約定的交付時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給買方的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金。逾期交付超過三個(gè)月的，買方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賣方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。3.賣方未履行維修義務(wù)賣方未按照合同約定的維修義務(wù)進(jìn)行維修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因賣方原因?qū)е路课輷p壞的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.第三方未履行介入職責(zé)第三方未按照合同約定的介入職責(zé)進(jìn)行履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未履行約定職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.買方未履行使用義務(wù)買方未按照合同約定的使用義務(wù)進(jìn)行使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，買方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.買方擅自變更房屋用途買方未按照合同約定的房屋用途進(jìn)行使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如買方擅自變更房屋用途的，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.買方擅自轉(zhuǎn)讓房屋買方未按照合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如買方擅自轉(zhuǎn)讓房屋的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。8.買方未履行保密義務(wù)買方未按照合同約定的保密義務(wù)進(jìn)行保密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如買方泄露合同內(nèi)容的，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同銷售方式和銷售價(jià)格說明2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4銷售方式1.5銷售價(jià)格第二條銷售方式2.1甲方按照預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍和預(yù)售條件，以公開銷售的方式向乙方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格，通過甲方指定的渠道購買房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.3甲方應(yīng)保證乙方的購房權(quán)益，按照合同約定向乙方交付符合合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第三條銷售價(jià)格3.1甲方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定銷售價(jià)格，并在合同中予以明確。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的銷售價(jià)格購買房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得要求甲方給予任何形式的優(yōu)惠或調(diào)整價(jià)格。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供銷售價(jià)格的正式文件，以證明銷售價(jià)格的合法性。第四條合同的履行和交付4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，并向乙方交付符合合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付購房款項(xiàng)，并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)購房手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供符合合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行期間，如因國家政策、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2甲方如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定的方式處理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同約定的條件下，合同終止或解除。第九條其他約定9.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條信息披露10.1甲方應(yīng)向乙方披露房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等。10.2乙方應(yīng)向甲方披露其真實(shí)的購房意愿和購房能力。第十一條甲方義務(wù)11.1按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目。11.2保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.3提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的售后服務(wù)。第十二條乙方義務(wù)12.1按照合同約定支付購房款項(xiàng)。12.2配合甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。12.3按照合同約定使用和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條法律適用和爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭議，按照第七條約定解決。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4銷售方式是指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，通過公開銷售的方式，將該項(xiàng)目的房屋銷售給乙方。1.5銷售價(jià)格是指甲方根據(jù)市場情況和成本等因素，依法制定的該項(xiàng)目房屋的銷售價(jià)格。第二條銷售方式2.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍和預(yù)售條件，以公開銷售的方式向乙方銷售該項(xiàng)目的房屋。2.2乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格，通過甲方指定的渠道購買該項(xiàng)目的房屋。2.3甲方應(yīng)保證乙方的購房權(quán)益，按照合同約定向乙方交付符合合同約定的房屋。第三條銷售價(jià)格3.1甲方根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定銷售價(jià)格，并在合同中予以明確。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的銷售價(jià)格購買該項(xiàng)目房屋，不得要求甲方給予任何形式的優(yōu)惠或調(diào)整價(jià)格。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供銷售價(jià)格的正式文件，以證明銷售價(jià)格的合法性。第四條合同的履行和交付4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成該項(xiàng)目的建設(shè)，并向乙方交付符合合同約定的房屋。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付購房款項(xiàng)，并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)購房手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供符合合同約定的房屋，并保證房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行期間，如因國家政策、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2甲方如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定的方式處理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同約定的條件下，合同終止或解除。第九條其他約定9.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條信息披露10.1甲方應(yīng)向乙方披露該項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等。10.2乙方應(yīng)向甲方披露其真實(shí)的購房意愿和購房能力。第十一條甲方義務(wù)11.1按照合同約定提供該項(xiàng)目房屋。11.2保證該項(xiàng)目房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.3提供與該項(xiàng)目房屋相關(guān)的售后服務(wù)。第十二條乙方義務(wù)12.1按照合同約定支付購房款項(xiàng)。12.2配合甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。12.3按照合同約定使用和管理該項(xiàng)目房屋。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條法律適用和爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭議，按照第七條約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、驗(yàn)收方等。1.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1若合同履行過程中有第三方介入，甲方應(yīng)向乙方明確第三方的主體資格、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲方應(yīng)確保第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的資質(zhì)和能力。2.3乙方應(yīng)按照甲方的指示，與第三方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)作，以確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方的任何損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行明確。3.3若第三方未能履行其義務(wù)或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，除非甲方能夠證明第三方行為與其無關(guān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在代理、合伙或其他合作關(guān)系。4.2甲方與乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，不因第三方的介入而變更。4.3第三方對甲方和乙方的任何承諾或行為，均視為其個(gè)人行為，不代表另一方。第五條第三方違約處理5.1若第三方未能履行其義務(wù)或違反合同約定，甲方應(yīng)采取適當(dāng)措施予以制止或糾正。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約而給乙方造成的損失，除非甲方能夠證明乙方的損失非因其違約行為直接導(dǎo)致。5.3甲方與第三方之間的糾紛，不影響甲方對乙方的履行義務(wù)。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方應(yīng)確保第三方合法權(quán)益不受侵犯，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。6.2乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方的商標(biāo)、專利等。6.3雙方應(yīng)共同努力維護(hù)第三方的合法權(quán)益，避免因合同履行而導(dǎo)致的糾紛。第七條第三方協(xié)作與溝通7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方之間的協(xié)作與溝通，確保合同順利履行。7.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，促使第三方按照合同約定履行其義務(wù)。7.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資料和信息，配合第三方的工作。第八條第三方變更或替換8.1若第三方因故不能繼續(xù)履行其義務(wù)，甲方有權(quán)變更或替換第三方。8.2甲方在變更或替換第三方前，應(yīng)通知乙方，并說明變更或替換的理由。8.3乙方對甲方的變更或替換決定，應(yīng)予以尊重和支持。第九條第三方費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。9.2除非合同另有約定，乙方不應(yīng)直接向第三方支付任何費(fèi)用。9.3甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，避免不必要的費(fèi)用發(fā)生。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方在履行其義務(wù)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或部分履行，甲方和乙方應(yīng)予以理解和支持。10.2第三方如能證明其無法履行義務(wù)是由于甲方和乙方的原因造成，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3第三方如能證明其無法履行義務(wù)是由于第三方無法控制的原因造成，甲方和乙方應(yīng)免除第三方的責(zé)任。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2第三方未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十二條第三方合同管理12.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方合同的管理和監(jiān)督，確保合同履行符合雙方利益。12.2甲方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行合同執(zhí)行情況的溝通和評估。第十三條第三方違約的法律后果13.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2第三方如造成甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條第三方介入的合同變更14.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并