2024年度二手住宅交易及貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易及貸款合同1本合同目錄一覽1.二手住宅交易及貸款合同概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.1.3貸款機(jī)構(gòu)信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3交易及貸款金額1.3.1交易金額1.3.2貸款金額1.3.3貸款期限1.3.4貸款利率2.交易及貸款條件2.1交易條件2.1.1住宅過戶2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.3住宅交付2.2貸款條件2.2.1貸款審批2.2.2貸款發(fā)放2.2.3還款方式2.2.4還款賬戶3.合同履行及期限3.1交易履行3.1.1交易款項(xiàng)支付3.1.2住宅維修責(zé)任3.1.3住宅保險(xiǎn)責(zé)任3.2貸款履行3.2.1貸款用途3.2.2貸款還款責(zé)任3.2.3貸款逾期處理3.3合同期限3.3.1交易期限3.3.2貸款期限4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止程序4.2.3終止后的事宜5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3貸款機(jī)構(gòu)違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效7.2合同修改7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.合同的附件9.1住宅買賣合同9.2貸款申請(qǐng)表9.3相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件10.其他約定10.1房屋裝修約定10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)11.合同簽署日期及地點(diǎn)12.合同正本及副本12.1合同正本12.2合同副本13.合同附件13.1住宅照片13.2貸款批準(zhǔn)函13.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.合同的份數(shù)及持有方14.1合同份數(shù)14.2各持有方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易及貸款合同概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.1.3貸款機(jī)構(gòu)信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：________，房屋編碼：________。1.2.2住宅面積住宅面積為：________平方米。1.2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀：________。1.3交易及貸款金額1.3.1交易金額交易金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.2貸款金額貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.3貸款期限貸款期限為：________年（即________個(gè)月）。1.3.4貸款利率貸款利率為：________%。第二條交易及貸款條件2.1交易條件2.1.1住宅過戶甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理住宅過戶手續(xù)，確保住宅產(chǎn)權(quán)清晰。2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲乙雙方同意將住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。2.1.3住宅交付乙方應(yīng)在過戶完成后，將住宅交付給甲方。2.2貸款條件2.2.1貸款審批甲方應(yīng)向丙方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，丙方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.2.2貸款發(fā)放丙方審批通過后，應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。2.2.3還款方式甲方同意按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。2.2.4還款賬戶甲方應(yīng)在丙方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)丙方自動(dòng)扣款。第三條合同履行及期限3.1交易履行3.1.1交易款項(xiàng)支付甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付交易款項(xiàng)。3.1.2住宅維修責(zé)任住宅在過戶前的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.1.3住宅保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買住宅保險(xiǎn)，保障住宅在過戶后的安全。3.2貸款履行3.2.1貸款用途甲方同意將貸款用于購(gòu)買住宅，并按照約定用途使用。3.2.2貸款還款責(zé)任甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。3.2.3貸款逾期處理甲方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息和可能的違約金。3.3合同期限3.3.1交易期限交易期限為自合同簽訂之日起至住宅過戶完成之日止。3.3.2貸款期限貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款還清之日止。第四條合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。4.1.2變更程序甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的程序進(jìn)行變更。4.2合同終止4.2.1終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（2）甲方提前還清貸款；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。4.2.2終止程序甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照原合同約定的程序進(jìn)行終止。4.2.3終止后的事宜合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理住宅過戶手續(xù)，并將貸款賬戶剩余款項(xiàng)支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1買方違約甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2賣方違約乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3貸款機(jī)構(gòu)違約丙第八條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除7.1合同生效本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同修改合同的修改需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.3合同解除合同的解除需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙丙三方同意對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止后________年。8.3保密義務(wù)甲乙丙三方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合同保密內(nèi)容。第十一條合同的附件9.1住宅買賣合同本合同附件一為住宅買賣合同，詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2貸款申請(qǐng)表本合同附件二為貸款申請(qǐng)表，詳細(xì)填寫貸款相關(guān)信息。9.3相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件三為相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括住宅產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第十二條其他約定10.1房屋裝修約定甲乙雙方約定，住宅過戶后，甲方負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行裝修。10.2家具家電清單甲乙雙方約定，住宅過戶時(shí)，乙方應(yīng)將家具家電清單交付甲方。10.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方約定，住宅過戶后，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)11.1合同簽署日期本合同簽署日期為________年________月________日。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________。第十四條合同的份數(shù)及持有方12.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。12.2各持有方簽字蓋章頁(yè)合同簽字蓋章頁(yè)應(yīng)由甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方和貸款機(jī)構(gòu)以外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲乙雙方和貸款機(jī)構(gòu)以外的其他機(jī)構(gòu)的參與。第二條第三方介入的條件和程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)介入的條件和程序如下：（1）甲乙雙方同意引入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)許可；（3）中介機(jī)構(gòu)介入前，需與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（4）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的條件和程序如下：（1）甲乙雙方同意對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)許可；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)介入前，需與甲乙雙方簽訂評(píng)估合同，明確評(píng)估內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同約定進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。2.3其他第三方介入其他第三方介入的條件和程序如下：（1）甲乙雙方同意引入其他第三方參與合同履行；（2）其他第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)許可；（3）其他第三方介入前，需與甲乙雙方簽訂相關(guān)合同，明確參與內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（4）其他第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)范圍、責(zé)任范圍、賠償限額等。3.2第三方責(zé)任限額的約定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：如中介費(fèi)用的退還、賠償上限等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：如評(píng)估誤差的處理、賠償上限等；（3）其他第三方的責(zé)任限額：如服務(wù)質(zhì)量、賠償上限等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的法律責(zé)任。4.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)完成貸款相關(guān)事宜，但第三方不承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)的任何責(zé)任。4.3第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同履行，但各方獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介機(jī)構(gòu)額外條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供交易咨詢服務(wù)；（4）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間提交評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估誤差而產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.3其他第三方額外條款（1）其他第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)；（2）其他第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效、修改與解除7.1第三方介入的生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的修改第三方介入的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.3第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)支付等內(nèi)容。附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)填寫貸款相關(guān)信息，包括但不限于借款人信息、貸款金額、貸款期限等內(nèi)容。附件三：相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件包括住宅產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件等，用于證明甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)和身份。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)約定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，如房源信息提供、交易咨詢等。附件五：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅評(píng)估報(bào)告，用于確定住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：擔(dān)保協(xié)議如涉及到擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的責(zé)任及擔(dān)保金額。附件七：保險(xiǎn)合同如甲方購(gòu)買住宅保險(xiǎn)，需提供保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)公司責(zé)任。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，如物業(yè)管理、維修等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約行為和責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：按照逾期付款的金額計(jì)算違約金。（2）未按約定用途使用貸款：需立即改正，并支付逾期利息。（3）未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)：支付中介費(fèi)用的退還或賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約行為和責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按時(shí)交付住宅：按照逾期交付的日期計(jì)算違約金。（2）未履行買賣合同約定的義務(wù)：支付買賣合同款項(xiàng)的退還或賠償。（3）提供虛假房源信息：支付中介費(fèi)用的賠償。3.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約行為和責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按時(shí)發(fā)放貸款：按照逾期發(fā)放的日期計(jì)算違約金。（2）未按約定利率提供貸款：按照約定利率支付利息差額。（3）未履行貸款合同約定的義務(wù)：支付貸款合同款項(xiàng)的退還或賠償。4.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)如違反服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約行為和責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息：支付中介費(fèi)用的退還或賠償。（2）未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)：支付違約金。（3）未提供交易咨詢服務(wù)：支付中介費(fèi)用的退還。5