2024年度二手按揭房屋買賣合同解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣合同解析本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的定義1.2二手房屋的定義1.3按揭房屋的定義1.4合同的目的和適用范圍2.合同雙方2.1賣方2.1.1賣方的身份證明2.1.2賣方對(duì)房屋的權(quán)屬證明2.2買方2.2.1買方的身份證明2.2.2買方的支付能力證明3.房屋描述3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的地址3.1.2房屋的面積3.1.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施3.2房屋的權(quán)屬情況3.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明3.2.2房屋的共有情況4.買賣價(jià)格和支付方式4.1買賣價(jià)格的確定4.2買方的支付方式4.2.1首付款的支付4.2.2按揭貸款的申請(qǐng)和批準(zhǔn)4.2.3尾款的支付5.房屋交付和過戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋過戶的程序和費(fèi)用6.合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.2違約的情形和責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他條款8.1房屋買賣合同的變更8.2房屋買賣合同的解除8.3合同的生效和終止9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件9.2身份證明復(fù)印件9.3支付憑證復(fù)印件10.雙方簽字10.1賣方簽字10.2買方簽字11.合同簽訂日期12.合同的有效期13.合同的副本13.1賣方副本13.2買方副本14.合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的定義1.2二手房屋的定義二手房屋指的是已經(jīng)有過一次或多次交易的房屋。1.3按揭房屋的定義按揭房屋指的是購房時(shí)通過銀行貸款購買的房屋，乙方在支付首付款后，將剩余房款通過按揭貸款方式支付給甲方。1.4合同的目的和適用范圍本合同的目的是確立甲乙雙方在二手按揭房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。本合同適用于在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手按揭房屋買賣交易。第二條合同雙方2.1賣方（甲方）甲方是房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。2.2買方（乙方）乙方是具備購房能力的自然人或者法人，愿意購買甲方擁有的房屋。第三條房屋描述3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的地址：市區(qū)路號(hào)。3.1.2房屋的面積：平方米。3.1.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為，設(shè)施包括、、等。3.2房屋的權(quán)屬情況3.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明：甲方已持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.2.2房屋的共有情況：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。第四條買賣價(jià)格和支付方式4.1買賣價(jià)格的確定本房屋的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。4.2買方的支付方式4.2.1首付款的支付乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為首付款（大寫：元整）。4.2.2按揭貸款的申請(qǐng)和批準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知甲方。4.2.3尾款的支付乙方應(yīng)在銀行放款后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款（大寫：元整）。第五條房屋交付和過戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式甲方應(yīng)在銀行放款后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。5.2房屋過戶的程序和費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.2違約的情形和責(zé)任6.2.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款。6.2.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1房屋買賣合同的變更任何一方要求變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2房屋買賣合同的解除如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均可要求解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付的款項(xiàng)。8.3合同的生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第九條附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。9.2身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份證明復(fù)印件。9.3支付憑證復(fù)印件本合同附件中包含乙方支付首付款和尾款的支付憑證復(fù)印件。第十條雙方簽字10.1賣方簽字甲方（賣方）：____________________10.2買方簽字乙方（買方）：____________________第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十二條合同的有效期本合同自簽字之日起生效，有效期至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十三條合同的副本13.1賣方副本本合同一式兩份，甲方（賣方）保留一份副本。13.2買方副本本合同一式兩份，乙方（買方）保留一份副本。第十四條合同的份數(shù)本合同共打印兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同履行過程中除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的公平、公正、公開。15.3第三方權(quán)益第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂合同等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)審核乙方的貸款申請(qǐng)，并在審批通過后發(fā)放按揭貸款。16.4擔(dān)保公司如乙方選擇使用擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保公司應(yīng)按照約定履行擔(dān)保職責(zé)。16.5過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易的安全、順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收費(fèi)金額的10倍。17.3第三方賠償如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方建立委托關(guān)系。甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方與乙方第三方在履行其職責(zé)過程中，與乙方建立委托關(guān)系。乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。18.3第三方與甲乙雙方第三方在履行其職責(zé)過程中，不代表甲乙任何一方，也不承擔(dān)甲乙雙方的違約責(zé)任。第十九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.2第三方之間的爭(zhēng)議如兩個(gè)或多個(gè)第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由各方自行解決。如涉及甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方協(xié)調(diào)解決。第二十條第三方介入后的合同變更和解除20.1合同變更如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要解除，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和相關(guān)事宜。第二十一條第三方介入后的合同生效和終止21.1合同生效本合同自甲乙雙方與第三方簽訂的合同生效之日起生效。21.2合同終止本合同在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二十二條第三方介入后的合同副本22.1第三方副本本合同一式三份，甲乙雙方各保留一份副本，第三方保留一份副本。22.2合同份數(shù)本合同共打印三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件二：身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件三：支付憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付首付款和尾款的支付憑證復(fù)印件，用于證明乙方已按約定支付房款。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件說明：本附件為貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件，用于證明乙方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件六：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為乙方與擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，用于證明乙方已辦理擔(dān)保手續(xù)。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付過戶手續(xù)費(fèi)的支付憑證復(fù)印件，用于證明乙方已支付過戶費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如房屋權(quán)屬問題、房屋交付時(shí)間延誤等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的10%。示例說明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未提供合理理由，甲方視為違約，應(yīng)按照上述責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行賠償。違約行為：乙方未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的10%。示例說明：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方視為違約，應(yīng)按照上述責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行賠償。違約行為：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、未能促成交易等。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的20%。示例說明：如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)按照上述責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行賠償。違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告，如報(bào)告不準(zhǔn)確、延誤時(shí)間等。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的評(píng)估費(fèi)，并支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)的20%。示例說明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)延誤提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易失敗，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照上述責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行賠償。違約行為：貸款銀行未按照合同約定批準(zhǔn)貸款，如拒絕貸款、提高利率等。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)退還乙方已支付的貸款申請(qǐng)費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為申請(qǐng)費(fèi)的20%。示例說明：如貸款銀行拒絕貸款，導(dǎo)致交易失敗，貸款銀行應(yīng)按照上述責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行賠償。違約行為：擔(dān)保公司未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，如拒絕擔(dān)保、提高擔(dān)保費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保公司應(yīng)退還乙方已支付的擔(dān)保費(fèi)，并支付違約金，違約金金額為擔(dān)保費(fèi)的20%。示例說明：如擔(dān)保公司拒絕提供擔(dān)保，導(dǎo)致交易失敗，擔(dān)保公司應(yīng)按照上述責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行賠償。違約行為：過戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，如延誤時(shí)間、額外收費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)退還乙方已支付的過戶手續(xù)費(fèi)，并支付違約金，違約金金額為手續(xù)費(fèi)的20%。示例說明：如過戶機(jī)構(gòu)延誤辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照上述責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行賠償。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同解析1本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價(jià)格及支付方式2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批2.3貸款利率及還款方式3.房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋質(zhì)量及保修4.違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任4.2按揭貸款的違約責(zé)任4.3違約金及賠償方式5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院5.3法律適用6.其他條款6.1房屋交易稅費(fèi)6.2房屋保險(xiǎn)6.3房屋維修基金7.附件7.1房屋買賣合同7.2按揭貸款合同7.3房屋交付確認(rèn)書7.4房屋質(zhì)量保證書8.簽署日期及地點(diǎn)8.1簽署日期8.2簽署地點(diǎn)9.買賣雙方簽字9.1賣方簽字9.2買方簽字10.貸款銀行簽字10.1銀行代表簽字11.見證人簽字11.1見證人簽字12.備案編號(hào)12.1合同備案編號(hào)13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款銀行相關(guān)文件14.合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息甲方姓名：【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】。乙方姓名：【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。1.3房屋價(jià)格及支付方式雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）作為購房首付；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整），乙方同意通過按揭貸款方式支付，具體貸款事宜詳見本合同第二條；（3）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，遲延支付的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的【遲延支付違約金比例】支付違約金。第二條按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)乙方同意向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整），貸款期限為【貸款期限】年。2.2貸款審批乙方應(yīng)按貸款銀行的要求提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合貸款銀行的審批工作。貸款銀行應(yīng)在【貸款審批期限】?jī)?nèi)完成審批，并書面通知乙方審批結(jié)果。2.3貸款利率及還款方式貸款銀行確認(rèn)的貸款利率為【貸款利率】，還款方式為【等額本息】或【等額本金】。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋應(yīng)符合本合同第一條1.1項(xiàng)所述的基本信息；（3）房屋應(yīng)符合中國(guó)政府及相關(guān)部門規(guī)定的交付條件。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)政府及相關(guān)部門的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋質(zhì)量及保修甲方承諾，在交付房屋時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合中國(guó)政府及相關(guān)部門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，房屋的保修期為【保修期限】年，保修期內(nèi)，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2按揭貸款的違約責(zé)任乙方如未能獲得貸款銀行的貸款審批，或貸款銀行未按約定發(fā)放貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.3違約金及賠償方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為【訴訟/仲裁地點(diǎn)】，雙方同意由【法院/仲裁委員會(huì)】管轄。5.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條其他條款6.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)政府及相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自負(fù)保險(xiǎn)責(zé)任，辦理并維持房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交付給乙方。6.3房屋維修基金房屋維修基金按照中國(guó)政府及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條簽署日期及地點(diǎn)8.1簽署日期本合同自【簽署日期】由甲乙雙方簽署。8.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第九條買賣雙方簽字9.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方簽字】9.2買方簽字乙方（買方）：【乙方簽字】第十條貸款銀行簽字10.1銀行代表簽字貸款銀行代表：【銀行代表簽字】第十一條見證人簽字11.1見證人簽字見證人：【見證人簽字】第十二條備案編號(hào)12.1合同備案編號(hào)本合同的備案編號(hào)為：【備案編號(hào)】。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。13.2買賣雙方身份證明本合同附件包括甲乙雙方的身份證明，甲方身份證號(hào)為：【甲方身份證號(hào)碼】，乙方身份證號(hào)為：【乙方身份證號(hào)碼】。13.3貸款銀行相關(guān)文件本合同附件包括貸款銀行的相關(guān)文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。第十四條合同生效條件14.1合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。14.2合同生效條件本合同的生效條件為甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于甲方按照約定交付房屋，乙方按照約定支付房?jī)r(jià)款及貸款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款銀行等，即除甲乙雙方外參與本合同履行過程的一切單位及個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，促成合同成立。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。2.3擔(dān)保公司職責(zé)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于貸款擔(dān)保、交易保障等。擔(dān)保公司應(yīng)保證擔(dān)保服務(wù)的合法性和有效性。2.4貸款銀行職責(zé)貸款銀行負(fù)責(zé)提供按揭貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放、收回等。貸款銀行應(yīng)保證貸款服務(wù)的合規(guī)性和及時(shí)性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。3.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意或重大過失的情況下導(dǎo)致甲乙雙方損失，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)及責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有合作關(guān)系，應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自職責(zé)，如有糾紛，由各方自行解決。4.3第三方與政府及相關(guān)部門的關(guān)系第三方應(yīng)遵守中國(guó)政府及相關(guān)部門的法律法規(guī)，如有違反，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件如甲乙雙方同意第三方介入，并經(jīng)第三方同意，可以變更本合同相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代方。6.2第三方替代的程序甲乙雙方與替代方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面替代協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件本合同履行完畢或者依法終止，第三方介入的合同同時(shí)終止。8.2第三方介入的合同終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見證號(hào)、房屋面積、房屋位置等信息。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證復(fù)印件，須清晰可見身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件3：貸款銀行相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，須明確貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須明確評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件5：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同，須明確房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等信息。附件6：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件，須明確交付時(shí)間、交付條件等信息。附件7：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件，須明確保修期限、保修范圍等信息。附件8：擔(dān)保公司擔(dān)保函附件內(nèi)容：擔(dān)保公司擔(dān)保函復(fù)印件，須明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，須明確中介費(fèi)用、服務(wù)范圍等信息。附件10：見證人身份證明附件內(nèi)容：見證人身份證復(fù)印件，須明確見證人姓名、身份證號(hào)碼等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供客觀準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。6.擔(dān)保公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：擔(dān)保公司未能提供有效擔(dān)保服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同解析2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋價(jià)值評(píng)估1.4購房資格及貸款條件2.合同主體2.1出賣人義務(wù)2.2買受人義務(wù)2.3雙方權(quán)利與責(zé)任3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與方式3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3質(zhì)量保證與保修4.價(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款確定4.2付款方式與時(shí)間4.3貸款辦理及支付5.房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)辦理5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間及期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3仲裁或訴訟途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的善后處理9.合同的效力、期限與終止9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同終止及后果10.雙方約定的其他事項(xiàng)10.1補(bǔ)充條款10.2附件10.3雙方簽字蓋章11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同模板12.法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策文件13.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本送達(dá)及留存第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋價(jià)值評(píng)估雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【幣種】【金額】元整（大寫：【金額】元整）。該交易價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他雙方約定的費(fèi)用。1.4購房資格及貸款條件乙方應(yīng)具備購房資格，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的條件申請(qǐng)貸款。如乙方需要貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第二條合同主體2.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。2.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款，并按照約定時(shí)間辦理過戶登記手續(xù)。2.3雙方權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如因一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付方式為：【交付方式】。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。3.3質(zhì)量保證與保修甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第四條價(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款確定雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【幣種】【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【次數(shù)】次向甲方支付房屋價(jià)款。每次付款的時(shí)間及金額如下：【付款時(shí)間】、【金額】。4.3貸款辦理及支付如乙方需要貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及時(shí)間進(jìn)行還款。第五條房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助。5.2登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間及期限雙方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。過戶期限為：【過戶期限】。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為：【違約金金額】。6.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為：【違約金金額】。6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付賠償金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁或訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因不可抗力或其他雙方同意的原因，可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。8.3變更與解除的善后處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況處理善后事宜。第十條合同的效力、期限與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期限為：【期限】。9.3合同終止及后果本合同期滿或雙方約定的事由出現(xiàn)時(shí)，本合同自行終止。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1補(bǔ)充條款雙方在本合同外另簽訂的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件為：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。10.3雙方簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十二條合同附件11.1房屋所有權(quán)證本合同所涉及的房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。11.2土地使用權(quán)證本合同所涉及的土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。11.3房屋買賣合同模板本合同的模板附后。第十三條法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。12.2政策文件本合同的簽訂和履行，還應(yīng)遵守我國(guó)的相關(guān)政策文件。第十四條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：【簽訂地點(diǎn)】。第十五條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式【份數(shù)】份，用于報(bào)批、備案等用途。14.3合同副本送達(dá)及留存合同副本送達(dá)及留存情況如下：【送達(dá)及留存情況】。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房源信息收集、發(fā)布，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同等活動(dòng)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性。17.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方約定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款審批的及時(shí)性、合理性。17.4過戶登記機(jī)構(gòu)過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)雙方提供的材料，辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶登記的準(zhǔn)確性、效率性。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.3第三方責(zé)任豁免如第三方非因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.4第三方責(zé)任追究甲方和乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方、乙方的指示和要求，并保護(hù)甲方、乙方的隱私和商業(yè)秘密。19.2第三方之間的協(xié)調(diào)如合同履行過程中出現(xiàn)第三方之間的協(xié)調(diào)問題，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。19.3第三方服務(wù)范圍的界定第三方服務(wù)范圍應(yīng)按照本合同及雙方約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行界定。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得超出服務(wù)范圍提供服務(wù)。第二十條第三方介入的善后處理20.1第三方退出20.2第三方更換甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況更換