上海市住宅項(xiàng)目預(yù)訂協(xié)議參考_第1頁
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文檔簡介

合同編號(hào):__________上海市住宅項(xiàng)目預(yù)訂協(xié)議參考根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方向乙方預(yù)訂上海市住宅項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱:_______1.2項(xiàng)目地址:_______1.3項(xiàng)目類型:_______1.4預(yù)訂房源:_______(房號(hào)/單元/樓層)1.5預(yù)訂面積:_______平方米1.6預(yù)訂價(jià)格:_______元/平方米第二條預(yù)訂金的支付與退還2.1買方預(yù)訂該住宅項(xiàng)目時(shí),應(yīng)向賣方支付預(yù)訂金人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。2.2買方支付預(yù)訂金后,賣方出具收款憑證。2.3若買方在約定的時(shí)間內(nèi)未與賣方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,賣方應(yīng)在接到買方書面通知后_______日內(nèi)退還預(yù)訂金;逾期退還的,應(yīng)按同期銀行存款利率支付利息。2.4買方在簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》后,預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條合同的簽訂3.1雙方應(yīng)在預(yù)訂后_______日內(nèi),簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。3.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額向賣方支付購房款。3.3賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)向買方交付符合約定的房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買方逾期支付預(yù)訂金、購房款的,應(yīng)按照逾期部分金額的_______%支付滯納金。4.3賣方逾期交付房屋的,應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款的_______%支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.合同編號(hào):填寫唯一且清晰的編號(hào),以便于后續(xù)的查詢和追溯。2.項(xiàng)目概況:詳細(xì)填寫項(xiàng)目名稱、地址、類型等信息,確保與實(shí)際相符。3.預(yù)訂金的支付與退還:明確約定支付金額、退還條件和時(shí)間,以及逾期支付或退還的違約責(zé)任。4.合同的簽訂:約定雙方簽訂正式合同的時(shí)間限制,以及相關(guān)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任:明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān),包括違約金或滯納金的計(jì)算方式。6.爭議解決:填寫爭議解決的方式,如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法:1.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù),如發(fā)生違約情況,通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:指《中華人民共和國合同法》,是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法:指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和管理的法律法規(guī)。3.預(yù)訂金:指買方在預(yù)訂房屋時(shí)支付的一定金額,作為購房的誠意保證。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金,用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.滯納金:指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金,通常按照逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)算。6.商品房預(yù)售合同:指開發(fā)商在建設(shè)過程中,提前與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.婚房預(yù)訂:補(bǔ)充條款:雙方理解買方預(yù)訂該住宅項(xiàng)目是為了解決婚房需求,因此賣方應(yīng)盡最大努力確保房屋交付時(shí)間與婚期相符。2.子女教育需求:補(bǔ)充條款:考慮到買方預(yù)訂住宅項(xiàng)目的主要原因是附近有優(yōu)質(zhì)學(xué)校,雙方同意賣方應(yīng)在房屋交付后提供相關(guān)學(xué)校的入學(xué)咨詢服務(wù)。3.投資目的:補(bǔ)充條款:如果買方預(yù)訂房屋的主要目的是投資,賣方應(yīng)在合同中明確房屋未來的升值潛力和租賃市場(chǎng)情況。4.老年人購房:補(bǔ)充條款:針對(duì)買方為老年人的情況,雙方同意在房屋設(shè)計(jì)中加入適合老年人的設(shè)施,如無障礙衛(wèi)生間等。5.外籍人士購房:補(bǔ)充條款:對(duì)于外籍買方,賣方應(yīng)提供中文和英文兩種語言的合同版本,并協(xié)助買方處理相關(guān)戶籍和簽證事宜。附件列表:1.房屋平

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