營銷策略培訓(xùn)中國大中城市土地市場研究報(bào)告

{營銷策略培訓(xùn)}中國大中城市土地市場研究報(bào)告75.3201003010069%，比去年同650018028552004為防止土地資源閑置，遏制炒賣土地，規(guī)范土地市場。8945300020003.7此，房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)面積增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20051～91573.29％，成交面積、可建筑面積、成交金額同比也分別增長了16.77％、17.8％、24.8740.39％。據(jù)介紹，第三季度末，中心成交集約用地；四是建??831205.4427.360.1163.1（（二）業(yè)、居住分類0％、1.3％、1.1％、0.8％。同時(shí)，在房價(jià)方面，漲幅逐步回落。第一季度，商品住房銷售價(jià)格按月環(huán)比漲幅分別為1.6％、％、2.5％，而進(jìn)入第二季度以來，漲幅趨穩(wěn)，呈穩(wěn)中有降的態(tài)勢，4～60.5％、0.1％、1.2％。這些數(shù)據(jù)表明，上海市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷完善優(yōu)化，區(qū)域分布日0.43％。2005天津市土地交易價(jià)格指數(shù)顯示，20058125.11.00.8％。預(yù)示著土地交易逐步走出盤整期，預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng)形勢的趨緊上揚(yáng)，3117.77107.9附表：2005107.4107.8108.7104.0104.7102.8103.9100.720052005年全國主要城市地價(jià)增幅幅差異較大。地價(jià)綜合增長率排在前面的城市依次是西西安市統(tǒng)計(jì)局投資處統(tǒng)計(jì)資料分析結(jié)果顯示，2005200517.7820042.42005335.59200442.7％，30.929.43174.39（一）5.94從年初供地計(jì)劃來看，20063000400020061——3月之間，福州僅出讓10300畝，其中過百畝的大盤地塊只有１宗（124.1），200534（未正式掛牌出讓332006（二）111.15，12189.3%。200635（三）20051——83000～4000（一）2006年深圳市國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃總量為12.29平方公里，比上年的計(jì)劃總量12.693.152002174.7127.7％132006（二）3.3％。從用途來看，2006144.111.757.3％554.5％30.22.5％96.17.8％；公用服務(wù)設(shè)198.916.2％；特殊用地計(jì)劃供應(yīng)量為零。2005（三）從簽訂土地出讓合同的統(tǒng)計(jì)情況來看，20064848.3511.13％1347114.5523（一）1109.7715.84％93.6423200632400.281.261654.872.23％；286.182006373.1419.48210％左右的平穩(wěn)增長。200612.63％。25％、18％、17％，53％，從銷售住宅的單套建筑面積來看，144平方米以下的普通住宅約占住宅市場交易總量的降了20.99％。全部商品房銷售面積中，住宅占86.28％，辦公樓占3.35％，商業(yè)用房占25.530.66：1。2006231.6635.32％158.826.470.88：1，二者交易面積逐漸接328.30％；13093.3816.41％。53.28％。尤其是福田區(qū)和寶安區(qū)的非普通住宅價(jià)格上漲較大，分別比去年同127.24％94.95％。9516.0413.74％；11387.1719.90％4.2005200220041：1.11：1.9，以短時(shí)（二）145.32005802430％。面對(duì)旺盛的市場需求，新增土地供應(yīng)總量的增加能夠一定程度的緩解供求0.55253％，已經(jīng)成為市民置業(yè)的首選區(qū)域。3（一）2005（GDP）4926.90年增長15.0％。其中，第一次產(chǎn)業(yè)增加值9.87億元，下降20.4％；第二次產(chǎn)業(yè)增加值2580.8217.9％2336.2111.6％。按常住人口計(jì)GDP6050711.5％609.31GDP74838655610.9％。城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)60021494.40201090也得到了加強(qiáng)。20062005（二）2002的健康和穩(wěn)定發(fā)展。2006工業(yè)倉儲(chǔ)商品政策性住房用商服公共建筑公共服務(wù)設(shè)施農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用占用耕開發(fā)整理復(fù)墾補(bǔ)充土地開土地整理（墾方式供寶安龍崗2掛方式寶安龍崗（一）2005200625.35844523%；漢陽地區(qū)200615（二）20051.2%，1.3%，工業(yè)用地價(jià)格持平。630）3187155720938582.5A2.95、C3.15、D2.30，1603210000200631500050％，成交單價(jià)（三）188400401200410140076--300162006（一）300015001200623[2005]12006105820029在成功出讓的59宗土地中，住宅用地（含商業(yè)金融住宅用地等）為31宗，合計(jì)面積約1760.826521743.3627%；商業(yè)（含商業(yè)金融用地）461.7870%，所占比例與去年基本持平，總量略高于去年同1442（含商住用地。349333.53——191.0310052.0。由此看來，杭州將進(jìn)入真正意義上的高層時(shí)代，而這也充分體現(xiàn)了政（二）706.471429112418隨著廣宇·西城年華、天陽·美林灣、耀江·文鼎苑等樓盤在本年度的相繼推出，并憑借較高??2轉(zhuǎn)塘是今年地產(chǎn)市場的新生力量。去年底，該區(qū)域第一塊宅地出讓時(shí)，西湖房產(chǎn)以20003192121010463（三）120062867540%。如容積率最高的錢江新城，土地平均成交價(jià)格941.4200622295.324.69.61434922822295.37500（四）1214349992.42.6（五）12004200111262220520073江陰市國土資源局推介方式十分標(biāo)新??1120068231520（一 土地供應(yīng)情況分2005260910865432.51.516申報(bào)土地面積。具體的計(jì)算公式為：年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額＝實(shí)際占地面積×額。（二 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分23.5%，與上年同期基本持平。10（42006560％；甘井子區(qū)金北路南側(cè)地塊?。ㄈ?64．8207．378．3％57．521．7％。以保持住房市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。供地總量按土地來源分(公現(xiàn)有建設(shè)8.34.22418（一 土地交易價(jià)格大幅上與上年相比，今年一季度哈爾濱市土地交易價(jià)格上漲8.3%。其中，居住用地價(jià)格上漲2.95.911.2。土地價(jià)格保持漲勢的主5.53.4%。商品房價(jià)格和二手房價(jià)格上漲分別影響房屋銷售總3.61.26.4%、3.63.4%，其中各類住宅價(jià)格持續(xù)保持強(qiáng)勢，進(jìn)一0.37（二）25%。5??100地塊一：位于東臨西環(huán)路，南到建設(shè)小區(qū)；面積：1600070284.80399.003800064800437.0070531.444752.68.00；建筑限高：2126703544502.04建筑限高21米；該宗建設(shè)用地將作為毛地進(jìn)行出讓,住宅出讓期限為70（三）2.6%152006619070%以上，對(duì)過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，因地制宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整；優(yōu)70%；在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)32%，沈陽市的土地市場需求旺盛。其中，（一）215.823.0932%。1 其中普通商品房用地為主230%。32%，沈陽市的土地市場需求旺盛。其中，大部（二）14229.841%20012001??了市土地開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確“經(jīng)營性用地”不再劃撥和隨后，全市土地儲(chǔ)備出讓機(jī)構(gòu)———沈陽市土地儲(chǔ)備交易中心掛牌成??，2002建??牌制度，200420055982002542002200652000451.52.5202000（三）928206（四）1－710194.867.5％；在實(shí)際銷售商品住宅中，10051.4％，400083.7％。4.3％6.0％。6.8％。22.752005284.641000280103GDP2.1％GDP0.13；0.13。GDP、人均可支配收入增長的比例關(guān)系，是衡量房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)之一。1GDP、人均可支配收入增長比率都遠(yuǎn)113.613.90.27；807.54，0.32。604217.489.796.66.910.4％，92.34.31－750％以上的土地被外地（或國外）資本買走。1－730131－71：0.598月6日，沈陽市副市長邢凱在中國·沈陽第1215002000401515151360070年初伊始，長春樓市就呈現(xiàn)勃勃生機(jī)。3108則震蕩春城；數(shù)萬人盡享房交會(huì)盛宴……2006（一）20052533.325003500153.93.360070310820064（二）191000（三）40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的（四）70%以上。在這種背景下，3（五）6月長春成交面積區(qū)間分布圖可以看到，目前長春商品住房大多更考慮居住舒適性，100平方米以上的戶型占成交總量的50%以上，這與“90平方米以下小戶型占70%”的比例有較大出入，因此，長春樓市期待政策細(xì)則的出臺(tái)。在供應(yīng)面積方面，綠園片區(qū)新增入市面積20萬平方米，較上月增加了5.67倍，充足的供應(yīng)保證了該區(qū)域6月房地產(chǎn)的供銷兩旺，而其他區(qū)域總體新增供應(yīng)量變化不大。圖表：（一 土地市場競爭情況簡2005但是，剛剛進(jìn)入下半年太原土地市場卻遭遇小地塊難售出的尷尬。84975.463099（二）（三）300032521128.514.3（萬元同比增長（萬元同比增長21-519882331-513432187.3254674187.07123.820.1875.6276.36（2）與上年同比增-276.8789.491-4面積（萬平方米同比增長 面積（萬平方米同比增長 11-535.7239.68%27.23419.66761-473.05%，住宅竣工面面積（萬平方米同比增長占竣工總量比重-15323912％7.1%，2.20.68%。在商品住房銷售價(jià)格中，800-10006511000平方米；1000-1500元/平方米，實(shí)際登記銷售10491450元/平方米；4132680；3000216518.34%，43.22145011.2%,42.04%。2.56446%60-10029%100-150445以呼和浩特為例，2002120020031300平方米，200415902005247143242702：70GDP19.7%，18.5%，11%。172242054（一）2005310001996300800520012005（二）1853.732004292.6134.14%。330.991.24.13020.190.9%。其他用途房屋的投資共為10.812.7%，17.8%420619432005??12206。5（其中市四區(qū)（住宅均價(jià)２４７５元／平方米、鄂爾多斯市（住宅均價(jià)１６２５元／平方米）等周邊城市的房價(jià)。綜合分析，包頭市房價(jià)收入比為３．７，在世界銀行測算的３－６的合理區(qū)間。（三）（四）3834.17從2005年開始，通過繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)包頭市房地產(chǎn)交易市場的管理，加大對(duì)東河區(qū)、九原區(qū)、（五）2006（一）27.6%25.7%。同比增幅------119139.2369.15%8.05/平方米、1850

物

其中:普通商品住 住

辦公寫字

辦公寫

其合計(jì)

合 43.5139.52%，其中商品32.334180-100977；100-130924；130591247019591413194822.4122.913.211077226（見圖三、四7795.13（三）20065.010.944.07（見圖五0；4.070.940.9416.990.6527.061.04貸款（主要是公積金貸款）8.810.3一季度興慶區(qū)各類房屋核準(zhǔn)預(yù)售與合同備案情況（圖七一季度西夏區(qū)各類房屋核準(zhǔn)預(yù)售與合同備案情況（圖九二、2006年一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)(一)20069.2261725.9%；商46474.5%。另據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2006200029.72%；2000-300037.02%；3000-400033.24%。200046.71%；2000-300038.94%；3000-400013.36%。一季度不同價(jià)位住宅批準(zhǔn)預(yù)售與合同備案情況（圖十二(二)13062.56%，是我市居民消費(fèi)的主要戶型。從銷售合同備案情況看,13079.14%（見圖十三）一季度不同戶型住宅的批準(zhǔn)預(yù)售與合同備案情況（圖十三207.9128.321.2%，12.761239.65.442.1%，仍0.6427.0622.31%1.044270—100㎡的家庭居的戶型。調(diào)查中，有58%的被訪者在三年內(nèi)不打算改善現(xiàn)住房，其中，想買但沒錢的占8.6%。7816%42%。31%的被訪者認(rèn)為是房地產(chǎn)開發(fā)暴利抬高了房價(jià)，30%的被訪者認(rèn)為是人為炒作。另外，認(rèn)為周20%3%。（一）（二）受有效需求的引導(dǎo)蘭州市商品房新開工面積在年初下降的基礎(chǔ)上目前已實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長，其中商品住宅增長較快，開發(fā)結(jié)構(gòu)日趨合理，商品房供求矛盾有所緩解。（三）2803002005（四）2006（五）200520065%、8%、10%，新的消50%、70%100%。（一）28.5%。烏市在嚴(yán)把建設(shè)用地預(yù)審和審查報(bào)批的同時(shí)，加大了閑2004158333.2813.9022.98%。2-12004所占比例面積（公頃（公頃（二）195.9%林地分布與耕地分布相似，93.37%林地分布在烏魯木齊縣，5.3%分布在東山區(qū)，0.23%595.64%的其他農(nóng)用地分布在烏魯木齊縣，2.08%其他2烏魯木齊市建設(shè)用地中居民點(diǎn)工礦用地55.39%分布在烏魯木齊縣，12.98%分布在新市區(qū)，8.87%分布在沙依巴克區(qū)，7.964.68%、4.15%、3.3%、2.67%分別分布32010410-1552010獨(dú)??（三）2005—2020烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總量（公頃2005—2005—2005—GM(1，1)493.061379.611997—2010根據(jù)上述分析預(yù)測結(jié)果，2005—2020（園區(qū)）土地利用規(guī)模應(yīng)控制在8642（四）??2006（一 基準(zhǔn)地價(jià)更36.3100.9，處于景氣空間。土地開發(fā)面積指數(shù)回升，主要得益于兩個(gè)大的項(xiàng)目開工建設(shè)。200691120035總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍限制確定的136.10平方公里的測算范圍，面積增加100.73（二）2006200162006100100，處于景氣空間。101.01-650.440%100.0244.41.2%。房屋竣工面積分類指數(shù)與上年接近。1.1100.9151.1102.599.8，處于不景氣空間。1-6（三）2005——2006讓，此外還有一些原學(xué)校用地以及城中村土地實(shí)現(xiàn)了出讓或開發(fā)；107403089.4107（一 2、l322000607.113從用地性質(zhì)來看，住宅用地占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，占比高達(dá)93.62%，其中純粹住宅用地188119100，1191.237501191.2331.3%、21.3%。CBD1255273156（含原國有廠礦企業(yè)用地及新征農(nóng)用地有城中村土地及少量學(xué)校用地，關(guān)系復(fù)雜，開發(fā)難度較大。具體分布上，北環(huán)、東環(huán)（老107）以內(nèi)的土地相對(duì)有限，主要以城中村的形式存在，典型的如關(guān)虎屯、姚寨、燕莊等，以及城中村土地的形式存在，由于歷史的原因1071 區(qū)域規(guī)2、區(qū)域發(fā)展SWOT（一）20042005２００５年３月召開的洛陽市國土資源會(huì)議確定２００５年洛陽市進(jìn)一步規(guī)范國４４平方米為普通住宅，可享受總房價(jià)２％的優(yōu)惠稅率。2520042005200513769174.2715874.72006128.982.806（二）公園的建業(yè)·森林半島和中泰華庭，兩者都突出“觀綠與觀水”這一賣點(diǎn)；元華國際城市公與新區(qū)體育中心僅一路之隔的天元·水一方的賣點(diǎn)是“運(yùn)動(dòng)·家”。（三）45.5%，400.948.4%。21.81.449.5%，成為拉動(dòng)全市投資增長的主要力量。其中冶金、電力、機(jī)械、建材等行27.1%、78.6%、72.062.1%。房屋開發(fā)和商品房銷售增勢強(qiáng)勁。全年房46.150.1%195.33.1%，204.221.8%。2005188.015.6%152.713.0293.214.2%；餐飲業(yè)零售44.136.0%。20051017512.7%；290312.3%595.276.4（一 土地供應(yīng)增強(qiáng)，投資且呈回落跡7222.5%。2006（二）2005（含四縣）2707.2510.16%，月0.85%1.493085.169.911.46%2958.8013.32%2005287131440.47%33982%409.9（3600144）（三）1－93520172006年上半年連云港市土地市場分析（一）86.3%，前幾年漲幅2520061-7248.5334.11-641.4628.1%1-69.9與房價(jià)漲幅相對(duì)的是房地產(chǎn)開發(fā)量高速增長。全市規(guī)模以上房地產(chǎn)投資26.83（二）連云港市投資承接上年末較高增長勢頭，1-8275.6532.9535.9%，增速領(lǐng)先全市各區(qū)。4.1161.0146.315.4114.0252.2%30.5041.0%。占規(guī)模以上13.6%1.3（三）18418，47（開AB（四）港市積極推進(jìn)城市規(guī)劃政策，9（2006—2010（征求意見30200531.82010329012%9%安排。單位：元2950-2050-1300-800-550-單位：元1000-750-520-300-210-單位：元340-310-210-170-單位：元1000-單位：元420-單位：元土地基準(zhǔn)350-330-280-230-180-土地（元鹽河南極南極九龍世貿(mào)民主路（化路南極通灌南極龍尾鹽河南極南極海昌海昌華聯(lián)商廈南極通灌解放海連工農(nóng)鹽河北大幸福海連朝陽海州新建新建中環(huán)北大幸福海連幸福華聯(lián)商廈龍河龍河郁州海連（一）120㎡以上的戶型，在柳州不同區(qū)域調(diào)研的幾個(gè)代表3％左右，而且柳州幾乎不存在開發(fā)商囤積（二）北京陽光100置業(yè)已經(jīng)在河?xùn)|拿下一幅地塊，將用于建設(shè)一家五星級(jí)酒店，無疑這將（三）5020066-8141.73m273.94％；新m20.85（一 出讓土地交易情（二）99104.5㎡。8一90311（三）1268.8867.29％。36.489.14％，107.63％。21.65189.07830.9275.68其中，實(shí)現(xiàn)商品住宅累計(jì)合同銷售2081套，合同銷售面積為24.08萬㎡，同比分別增長200038：90㎡以下的商品住宅按套數(shù)分，其批準(zhǔn)預(yù)售量、銷分點(diǎn)。1446.98％、7.34％，8.52.31-84240.969.14％。其中，商3775.941.22％。83919.714.77％。其中，商品3464.258.10％。(2)從1-83635.0411.00％。而城中區(qū)域、城西區(qū)域、城4451.433519.058132.6，比二季2.4（一）根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國19500136.74.7123.78.92006440413.81460315004036.8％。4619070%。更新工作對(duì)襄樊進(jìn)一步深化土地使用制度改革，發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)性作用，提（二）41.9%24.9%，9012015020028050%的小面積房子也早被搶購，只有大套的和復(fù)式的房子支撐著營銷中6%以內(nèi)，確保普通商品房價(jià)格穩(wěn)定。（三）市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，今年第一1500600表：襄樊市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表（20058）一700-300-490-240-1050-400-230-300-810-300-230-717-10（三）（一 市場介（二 投資分（三 以下為八月份地產(chǎn)活動(dòng)情36（9873（四）68種十一黃金周應(yīng)該會(huì)有一個(gè)比較大的推貨一定程度上樓市的市場還將是一個(gè)不斷調(diào)整成交910910但是指望整體市場價(jià)格有一個(gè)比較大的下跌仍然是可能性大。但不可能否認(rèn)有個(gè)別樓盤已經(jīng)開始有所降價(jià)。（一）20062006（二）200627讓中，73161853125304850163.872419254（三）56（一1518.8580.5%。5111.08米。6516.5911.7%。3157.74033.3%。公共設(shè)施用地（商業(yè)）以及工業(yè)倉儲(chǔ)用地在數(shù)量上較少，所占比例各為13.3%73.752.1%。（二4510的土地占到出讓總量（數(shù)量）70%，可見以小地塊供應(yīng)為主，規(guī)模性土地供應(yīng)較少。段的和平路地塊。位于槐蔭區(qū)的一宗公共設(shè)施用地（商業(yè)）成交單價(jià)也高達(dá)333萬元/畝778.25%，223.110.3（一）161120019.5200115.8%58.3%。（二62一2004（一3619841019853220.7100、海信、萬科等地產(chǎn)大鄂的關(guān)注。東至勝利路，西至西南河路，南至建昌南街,北至南大4深圳卓越日南通路以東，環(huán)山路以北，體育場以1.5煙臺(tái)中澳廣濱海路以西,劉家灘、于家灘、孫家3.1商業(yè)、服務(wù)東至規(guī)劃路,南至孔家灘用地,西至劉家灘用地,北至軍事管制區(qū)、劉家山海路以東，遠(yuǎn)陵1.5山?；▓@置北至臥龍初家、夏家用地，南至規(guī)劃路，西至二職專，1.5市府街以南、向善街以東、平安街以D光國巷以西，西萊巷以東，北馬路以1.7（二14.119.49%。（三20053但是，200510一的芝罘島西海岸，其競（四（一倍。銷售面積不斷上升，200478.920001.584050％以上。20042005123473.426.92.9％；20053.61％。今年4月，由鎮(zhèn)江市人民政府主辦的土地出讓推介會(huì)在杭州黃龍飯店召開，一場120地塊（平方米/畝（萬元（萬元（4--14--24--14--大港新區(qū)快鹿產(chǎn)業(yè)港配套44--大港新區(qū)快鹿產(chǎn)業(yè)港配套524--（平方米/畝（萬元（萬元（萬元2（萬元（萬元21（一蘇州房地產(chǎn)市場都存在一個(gè)奇怪的現(xiàn)象31大小商業(yè)（或含有商業(yè)用地，這是歷年土地出讓中，商業(yè)用地最多、最廣的一次，大大推動(dòng)了蘇州商業(yè)整體市場的發(fā)展，打破了住宅市場一手遮天的局面。(二)、06.4.26262006341000405381.2677.4603、04起拍總價(jià)177403萬元，成交總價(jià)252043萬元，成交樓面均價(jià)3882.88元/平米，漲幅為（2006－B－13）2.806B1、B2、B5、B6、B7、B8、B14、B16、B13、B152.62”B1247吳中地產(chǎn)集團(tuán)以5.42（165位于木瀆，1（一，40～5025～30112.28200510103225時(shí)，無錫已有公開出讓土地共10277.16畝，接近2004年全年的1241120066061003010002006169515.41483121615.454150.26%，這也是近年來最低的漲幅。受到國家宏1165（二200492.84420053月，復(fù)地又成功以人民幣707963775.740102005年3事實(shí)上，走在復(fù)地、綠地之前進(jìn)軍無錫的國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商早有人在，200432531100.83（三550%，其中包括萬科、復(fù)地等外地優(yōu)200420051.751.2969.51.02243517.2365%、19%、24.83960147035.3133187151712016081.701.5311.70%，寧波市70%40江北)土地出讓的8.30%和16.60%9.84公頃，（一01221029560316310411205224不均衡。05年實(shí)際成交的613．1公頃出讓土地中，住宅用地468．9公頃，非住宅用地1442765％235％225436．8％97．115．9％83．513．6％。根據(jù)對(duì)近幾年南京房地產(chǎn)市場的對(duì)比分析，商品房新開工面積、商品房屋銷售面積(完成產(chǎn)權(quán)登記2003200420052003200573880863006080404（二、06,6500543034439366450635912000723．5922162.6710300出讓保證起始容建建筑 陡崗鎮(zhèn)量商業(yè)533（一1992427199219962002（二業(yè)用地占25％～30％，居住、商業(yè)用地占50％～60％為合理，而長沙市中心區(qū)住宅開發(fā)量14％（三15667.485.40286525.510.254.75305401385.61907696.8385%。44%430059.671561.5711%，下降幅度不大，基本與去年同期供應(yīng)69.86786075.0877.89843189.66138.791343.81407.86284.36123.5（二83%。8367%的成交比率也體現(xiàn)出商住用（三但隨著主城區(qū)舊城改造速度的加快，在于一定程度上也會(huì)對(duì)土地的供應(yīng)量產(chǎn)生影響。從消91006100220062242006310出讓，成交價(jià)款僅含土地出讓金,由競得人自行負(fù)責(zé)征地拆遷安置補(bǔ)償。中華人民共和國境??也可聯(lián)合競買。（一雖然只走過了一個(gè)大周期，但是房地產(chǎn)市場卻經(jīng)歷了兩個(gè)震蕩周期。2005年再次進(jìn)入一個(gè)8.31（二20065000在當(dāng)?shù)孛襟w上一兩個(gè)區(qū)共清理出歷史遺留問題土地７２００多（一地交易價(jià)格大幅上漲的主要原因有兩方面：一725（二今年6５９２００９元每畝5一記驚雷在人們心頭震響，也向人們傳遞了（一競買人一番激烈競價(jià)，最后以每畝518萬元的價(jià)格成交，再一次顯示了南寧市江南片區(qū)良98551996年，20102030150020002006際商務(wù)區(qū)。今年的地塊相較去年面積較大，成交價(jià)格也比較高，一般每塊地塊為501.51.8（二3188.21（4.782土地批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)單一住宅商業(yè)、其他商服（辦公。規(guī)定容積率≤6.89，建筑密度≤39.8％，綠地率≥21.6％；城鎮(zhèn)單一住宅、商業(yè)、其他商服（辦公）用途建筑面積占總建筑面積的比例分別為80％、10％10％2982002730；起拍價(jià)（人民幣）：181（人民幣）10062.933一住宅、商業(yè)；使用年限：住宅：7075（人民幣）100地塊編號(hào):PC2006-11；地塊位置:星光大道；宗地號(hào)：；出讓用地面積：29563.72/畝；競買保證金（人民幣）100l／220021190127.235.9%。20052005年，惠州掛牌出讓的經(jīng)營性用地有42宗，總面積為295.19117258GJB2005-23.81%。年7020093M2，土地用途為70189819M2,704125M2,土地用40GSK2006-715M35M55187M2（計(jì)算指58056M23149M2,土地用途為商業(yè)及住宅用地,容積率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑限高≤23M，總建筑面積≤116100M2（其中住宅用地≤113100M2、商業(yè)用地≤3000M2，綠地率≥30%，70403270（一1992200221002003“統(tǒng)一2004（二今年7-8月，經(jīng)過新政后一段時(shí)間的土地交易低迷期后，政