2024年度房屋拆補(bǔ)償合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋拆補(bǔ)償合同1本合同目錄一覽第一條房屋拆除項(xiàng)目及范圍1.1房屋地址及面積1.2拆除工程內(nèi)容第二條拆除工程期限2.1拆除開始時(shí)間2.2拆除完成時(shí)間第三條補(bǔ)償款項(xiàng)及支付方式3.1補(bǔ)償金額計(jì)算方式3.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間及方式第四條房屋拆除前的準(zhǔn)備工作4.1房屋查驗(yàn)與評(píng)估4.2搬遷及拆除前通知第五條拆除過程中的安全與環(huán)保要求5.1施工安全措施5.2環(huán)保措施及廢物處理第六條拆除工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1拆除質(zhì)量要求6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額計(jì)算及支付方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條其他條款13.1附錄13.2附件第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署人14.3蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋拆除項(xiàng)目及范圍1.1房屋地址及面積甲方擁有的位于市區(qū)街道號(hào)的房屋，房屋建筑面積為平方米，包括主屋、廂房、院落等，具體范圍以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載為準(zhǔn)。1.2拆除工程內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如圍墻、大門等）、地下管線、樹木等的一切拆除工作。乙方應(yīng)按照甲方的要求，將上述范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等全部拆除，并將拆除后的場地清理干凈，達(dá)到甲方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條拆除工程期限2.1拆除開始時(shí)間雙方確認(rèn)的拆除開始時(shí)間為年月日。2.2拆除完成時(shí)間乙方應(yīng)在年月日前完成全部拆除工作，并將拆除后的場地清理干凈。如因乙方原因?qū)е虏鸪ぷ餮悠诘?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條補(bǔ)償款項(xiàng)及支付方式3.1補(bǔ)償金額計(jì)算方式甲方根據(jù)《房屋所有權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的房屋面積，按照當(dāng)?shù)卣嫉牟鸪a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額。具體計(jì)算方式為：補(bǔ)償金額=房屋面積×補(bǔ)償單價(jià)。3.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間及方式補(bǔ)償款項(xiàng)分兩次支付。拆除開始前，甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的50%；拆除完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，再支付剩余的50%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條房屋拆除前的準(zhǔn)備工作4.1房屋查驗(yàn)與評(píng)估在拆除工程開始前，乙方應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)和評(píng)估，確保拆除工程的順利進(jìn)行。4.2搬遷及拆除前通知乙方應(yīng)在拆除工程開始前，協(xié)助甲方完成房屋內(nèi)物品的搬遷工作，并向甲方發(fā)出拆除前通知，確保甲方有足夠的時(shí)間進(jìn)行撤離。第五條拆除過程中的安全與環(huán)保要求5.1施工安全措施乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，制定并落實(shí)施工安全措施，確保施工過程中的人員安全和周圍環(huán)境的安全。5.2環(huán)保措施及廢物處理乙方在拆除過程中應(yīng)采取有效措施，減少噪音、粉塵等對(duì)周圍環(huán)境的污染，妥善處理拆除產(chǎn)生的廢棄物，確保拆除工程的環(huán)保要求得到滿足。第六條拆除工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1拆除質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除工作，確保拆除質(zhì)量符合規(guī)定。6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)拆除完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)拆除工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)配合驗(yàn)收工作，確保拆除工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未按照要求完成拆除工作，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間完成拆除工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=拆除工程總金額×違約天數(shù)×違約利率。8.2賠償金額計(jì)算及支付方式如因乙方原因?qū)е虏鸪こ藤|(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成返工，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同8.1條。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，按下列第9.3條規(guī)定處理。9.3法律途徑如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件除非雙方另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2解除條件除非雙方另有約定，任何一方要求解除本合同，均應(yīng)提前六十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（一）拆除工程全部完成，且甲方對(duì)拆除工程質(zhì)量無異議；（二）乙方支付完畢全部款項(xiàng)；（三）雙方履行完本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。12.3合同繼承本合同終止后，如甲方將拆除地塊重新開發(fā)，乙方有權(quán)按照本合同的約定優(yōu)先承接新的拆除工程。第十三條其他條款13.1附錄本合同附錄包括：《房屋所有權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、拆除工程設(shè)計(jì)方案、拆除工程預(yù)算書等。13.2附件本合同附件包括：雙方簽訂的《拆除工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《安全防護(hù)措施方案》等。第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2簽署人甲方（乙方）簽署人為：______________，職務(wù)：______________。14.3蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方范圍（一）協(xié)助甲方進(jìn)行搬遷、清場的外包公司或個(gè)人；（二）對(duì)拆除工程進(jìn)行質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面監(jiān)督的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（三）提供拆除工程設(shè)計(jì)方案、技術(shù)咨詢的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（四）協(xié)助乙方進(jìn)行拆除施工的外包公司或個(gè)人；（五）其他與本合同履行相關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、職責(zé)及介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.2第三方介入條件（一）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成介入的職責(zé)；（二）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)；（三）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（四）甲方和乙方均無異議。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款調(diào)整甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2合同附件更新甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，更新合同附件，包括第三方提供的相關(guān)文件、資料等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有介入合同履行過程、獲取合同相關(guān)信息、要求甲乙雙方履行合同約定的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲方和乙方因第三方介入而實(shí)際支付的金額。5.2第三方賠償責(zé)任如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算，可根據(jù)第三方實(shí)際收到的報(bào)酬進(jìn)行計(jì)算。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及甲乙雙方的另行約定為準(zhǔn)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及甲乙雙方的另行約定為準(zhǔn)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件如下：（一）第三方履行完本合同約定的職責(zé)；（二）甲乙雙方另有約定的，從其約定。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同條款的調(diào)整、附件的更新等。第八條爭議解決如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的約定處理。第九條其他條款9.1附錄更新如本合同履行過程中，出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況更新附錄相關(guān)內(nèi)容。9.2附件補(bǔ)充甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，補(bǔ)充新的附件，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲方房屋的所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明甲方的房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況。附件二：拆除工程設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包含乙方提供的拆除工程設(shè)計(jì)方案，包括拆除工程的施工方案、拆除順序、安全措施等。附件三：拆除工程預(yù)算書本附件應(yīng)包含乙方提供的拆除工程預(yù)算書，詳細(xì)列出拆除工程的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。附件四：拆除工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)明確拆除工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括拆除質(zhì)量的要求、驗(yàn)收程序和驗(yàn)收方法等。附件五：安全防護(hù)措施方案本附件應(yīng)包含乙方提供的拆除工程施工期間的安全防護(hù)措施方案，包括施工安全、環(huán)保措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件如第三方介入，應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明第三方的合法性和能力。附件七：第三方提供的相關(guān)文件、資料如第三方介入，應(yīng)提供第三方根據(jù)合同約定提供的相關(guān)文件和資料，如評(píng)估報(bào)告、設(shè)計(jì)方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成拆除工作，構(gòu)成違約。2.乙方拆除工程質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。3.第三方未按約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，構(gòu)成違約。5.甲方未按約定提供拆除場地，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=拆除工程總金額×違約天數(shù)×違約利率。2.返工費(fèi)用計(jì)算：返工費(fèi)用=返工工程量×單價(jià)。3.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間完成拆除工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=拆除工程總金額×違約天數(shù)×違約利率。例如，如果拆除工程總金額為100萬元，乙方