2024年度商鋪返租合同標(biāo)的物業(yè)管理2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租合同標(biāo)的物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商鋪返租合同標(biāo)的物業(yè)管理定義第二條商鋪返租合同標(biāo)的2.1商鋪位置及面積2.2商鋪返租期間2.3商鋪返租金額及支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)3.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付及退還第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3保密條款11.4不可抗力第十二條附件12.1商鋪位置示意圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.3合同續(xù)約申請表第十三條簽署13.1合同簽署日期13.2甲方簽署人13.3乙方簽署人第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本及副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：__________，地址：__________1.2乙方名稱：__________，地址：__________1.3本合同所述商鋪返租合同標(biāo)的物業(yè)管理，是指甲方作為物業(yè)管理公司，對乙方租賃的商鋪進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第二條商鋪返租合同標(biāo)的2.1商鋪位于：__________，商鋪面積為：__________平方米。2.2商鋪返租期間為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3商鋪返租金額為人民幣：__________元整（大寫：__________元整），乙方按月支付給甲方。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理；（2）保證商鋪的安全和消防設(shè)施正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)商鋪的清潔和綠化工作；（4）對商鋪的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（5）提供物業(yè)管理咨詢和服務(wù)。3.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定包括但不限于：（1）按照甲方的要求使用和維護(hù)商鋪設(shè)施；（2）不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）不得在商鋪內(nèi)擅自改變用途；（4）按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）按照甲方的要求配合物業(yè)管理工作的開展。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付及退還：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣：__________元整（大寫：__________元整）；（2）乙方應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方；（3）若乙方提前終止合同，甲方有權(quán)按照實(shí)際未履行的月份扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為：__________年__________月__________日。4.2本合同結(jié)束日期為：__________年__________月__________日。4.3若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月書面提出，并簽訂新的合同。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）在合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進(jìn)行管理和維護(hù)；（4）按照合同約定提前終止合同或拒絕續(xù)約。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證商鋪的安全和消防設(shè)施正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理乙方提出的物業(yè)管理問題；（4）按照約定時(shí)間和方式向乙方支付返租金額。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定使用商鋪；（2）按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）對甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見；（4）在合同約定的范圍內(nèi)提前終止合同或拒絕續(xù)約。6.2乙方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作；（2）按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）對商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和管理；（4）在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行合同；（2）甲方未按照約定時(shí)間和方式支付返租金額的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付；（3）甲方未按照約定方式維護(hù)和管理的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；（2）乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）乙方未按照約定使用和維護(hù)商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；10.2如本合同的任何條款與法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；11.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；11.4雙方同意保守合同內(nèi)容和商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二條附件12.1商鋪位置示意圖（附件1）；12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（附件2）；12.3合同續(xù)約申請表（附件3）。第十三條簽署13.1本合同簽署日期為：__________年__________月__________日；13.2甲方簽署人為：__________，職務(wù)：__________；13.3乙方簽署人為：__________，職務(wù)：__________。第十四條合同正本14.1本合同正本份數(shù)為壹份；14.2本合同副本份數(shù)為肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.3本合同正本及副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽署合同的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1當(dāng)甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明所需第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和目的。2.2甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備必要的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)，并盡最大努力避免利益沖突。2.3甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失。3.3第三方對甲方或乙方不承擔(dān)任何合同外的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于合同違約、侵權(quán)行為等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲方或乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)，并有權(quán)向第三方追償損失。4.3甲方或乙方不得因?qū)Φ谌降牟粷M而拒絕履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方或乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、賠償限額等事項(xiàng)，以防止第三方服務(wù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)給甲方或乙方帶來過大的損失。5.2甲方或乙方應(yīng)要求第三方購買必要的保險(xiǎn)，以覆蓋其服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。5.3甲方或乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC，以保障甲方或乙方的利益。第六條第三方介入后的通知和協(xié)調(diào)6.1甲方或乙方在第三方介入后，應(yīng)盡快將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限通知對方。6.2甲方或乙方應(yīng)積極與對方溝通，確保第三方的介入不會(huì)影響本合同的履行。6.3甲方或乙方應(yīng)在必要時(shí)與第三方協(xié)調(diào)，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第七條第三方退出7.1第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲方或乙方提供書面服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)，以便甲方或乙方進(jìn)行驗(yàn)收。7.2甲方或乙方在收到第三方提供的服務(wù)報(bào)告后，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，并與第三方協(xié)商解決。7.3第三方退出時(shí)，應(yīng)將其與甲方或乙方之間的服務(wù)協(xié)議副本交還給甲方或乙方。第八條第三方介入的違約處理8.1若第三方未按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2若第三方因違約行為給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償損失。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不會(huì)違反本合同的約定。9.2甲方和乙方應(yīng)盡最大努力避免因第三方違約或不當(dāng)行為而影響本合同的履行。第十條第三方介入對本合同其他條款的影響10.1本合同其他條款繼續(xù)有效，第三方介入不應(yīng)改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2本合同的履行、解除、終止或違約處理等，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行，不受第三方介入的影響。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議樣本（附件4）；11.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)單副本（附件5）；11.3第三方擔(dān)?；虮ＷC文件（附件6）。第十二條簽署12.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，自雙方簽署之日起生效；12.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的修訂和解除13.1本附加條款的修訂和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2本附加條款的修訂和解除，不得影響本合同其他條款的有效性。第十四條法律適用和爭議解決14.1本附加條款適用中華人民共和國法律；14.2因本附加條款引起的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十五條其他15.1本附加條款未盡事宜，應(yīng)由甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪位置示意圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)清晰展示商鋪的位置，包括商鋪在建筑物中的具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。示意圖應(yīng)采用比例尺，并標(biāo)明商鋪的尺寸和面積。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。清單應(yīng)具體明確，便于乙方了解和監(jiān)督甲方的服務(wù)。附件3：合同續(xù)約申請表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供合同續(xù)約申請表的格式，包括續(xù)約申請人的信息、合同續(xù)約的期限、續(xù)約的條件等。乙方應(yīng)按照格式要求填寫并提交申請表。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議樣本詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議的樣本，包括協(xié)議的條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、賠償限額等。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。附件5：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，包括保險(xiǎn)的受益人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。甲方和乙方應(yīng)核實(shí)保險(xiǎn)單的真實(shí)性和有效性。附件6：第三方擔(dān)保或保證文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供第三方提供的擔(dān)?；虮ＷC文件，包括但不限于擔(dān)保書、保證書等。甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的擔(dān)?；虮ＷC文件符合法律要求，并具有實(shí)際效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。1.2甲方未按照約定時(shí)間和方式支付返租金額的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。1.3甲方未按照約定方式維護(hù)和管理的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方還有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方未按照約定使用和維護(hù)商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方支付違約金。3.2第三方因違約行為給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024年度商鋪返租合同標(biāo)的物業(yè)管理2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商鋪1.2返租1.3物業(yè)管理1.4合同標(biāo)的第二條合同主體2.1甲方（物業(yè)管理方）2.2乙方（商鋪?zhàn)赓U方）第三條返租金額與支付方式3.1返租金額計(jì)算公式3.2返租支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3返租支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定第五條租賃期限5.1合同簽訂日期5.2租賃起始日期5.3租賃終止日期第六條商鋪使用與經(jīng)營范圍6.1乙方使用的商鋪范圍6.2乙方經(jīng)營范圍的限制第七條維修責(zé)任7.1甲方的維修責(zé)任7.2乙方的維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他條款第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商鋪：指甲方擁有的位于__________（地址）的店鋪，具體店鋪編號和面積詳見附件一。1.2返租：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的租金回報(bào)。1.3物業(yè)管理：指甲方對商鋪進(jìn)行的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。1.4合同標(biāo)的：指本合同約定的商鋪及其相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同主體2.1甲方（物業(yè)管理方）：指__________（甲方名稱），營業(yè)執(zhí)照號碼：__________，住所地：__________。2.2乙方（商鋪?zhàn)赓U方）：指__________（乙方名稱），營業(yè)執(zhí)照號碼：__________，住所地：__________。第三條返租金額與支付方式3.1返租金額計(jì)算公式：返租金額=商鋪?zhàn)饨稹练底獗壤?.2返租支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，向乙方支付上個(gè)月的返租金額。3.3返租支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付返租金額。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：4.1.1負(fù)責(zé)商鋪的安保工作，確保商鋪的安全；4.1.2負(fù)責(zé)商鋪的維修、維護(hù)工作，保證商鋪的正常使用；4.1.3負(fù)責(zé)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證商鋪的清潔；4.1.4提供其他與商鋪管理相關(guān)的服務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：4.2.1遵守國家法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定；4.2.2按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商鋪的管理工作；4.2.3愛護(hù)商鋪設(shè)施，合理使用商鋪，不得擅自改動(dòng)商鋪的結(jié)構(gòu)；4.2.4按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營范圍。第五條租賃期限5.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2租賃起始日期：自__________年__________月__________日起。5.3租賃終止日期：自__________年__________月__________日止。第六條商鋪使用與經(jīng)營范圍6.1乙方使用的商鋪范圍：具體商鋪的編號和面積詳見附件一。6.2乙方經(jīng)營范圍的限制：乙方僅限于經(jīng)營__________（經(jīng)營范圍），不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，為商鋪購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，為自身及商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同；9.2.3乙方未按照約定使用和經(jīng)營商鋪，嚴(yán)重違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付返租金額的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的返租金額的10%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的租金的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他條款：13.1.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；13.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的經(jīng)營管理秩序；13.1.3雙方應(yīng)保持溝通渠道的暢通，如有事項(xiàng)需要通知對方的，應(yīng)及時(shí)通知。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：本合同期滿后自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出商鋪，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方可以是中介方、評估方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U或轉(zhuǎn)讓；2.1.2評估方對商鋪進(jìn)行價(jià)值評估；2.1.3監(jiān)管方對商鋪的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督；2.1.4維修服務(wù)方對商鋪進(jìn)行維修和維護(hù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得向甲方和乙方主張任何權(quán)利。第四條第三方介入的程序4.1甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和報(bào)酬等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。4.2甲方和乙方應(yīng)保證第三方的選擇符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并有權(quán)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。5.2第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不視為甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。6.2甲方和乙方不應(yīng)將第三方視為對方的代理人或代表，第三方的行為僅對其自身產(chǎn)生法律效力。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1合同約定的第三方職責(zé)履行完畢；7.1.2甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入；7.1.3第三方因違反合同約定被甲方和乙方解除介入。第八條第三方介入后的合同變更8.1如甲方和乙方因第三方介入而需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非雙方另有約定。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方未按照約定支付報(bào)酬的，應(yīng)向第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭議解決10.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1甲方和乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。12.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的經(jīng)營管理秩序。12.3甲方和乙方應(yīng)保持溝通渠道的暢通，如有事項(xiàng)需要通知對方的，應(yīng)及時(shí)通知。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件