房屋土地買賣合同2024年度廣州市天河區(qū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋土地買賣合同2024年度廣州市天河區(qū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋土地1.4廣州市天河區(qū)第二條：房屋土地基本信息2.1房屋土地位置2.2房屋土地面積2.3房屋土地用途2.4房屋土地權(quán)屬證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋土地現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋土地現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2合同的副本10.3信息的保密性第十一條：附件11.1房屋土地權(quán)屬證明11.2房屋土地現(xiàn)狀圖片第十二條：簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指廣州市天河區(qū)xx街道xx號的房屋及土地的現(xiàn)所有權(quán)人，具有該房屋及土地的完全處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指依法成立的具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3房屋土地：指位于廣州市天河區(qū)xx街道xx號，土地使用權(quán)面積為xx平方米，房屋建筑面積為xx平方米的房地產(chǎn)。1.4廣州市天河區(qū)：指中國廣東省廣州市天河區(qū)行政區(qū)域內(nèi)。第二條：房屋土地基本信息2.1房屋土地位置：廣州市天河區(qū)xx街道xx號。2.2房屋土地面積：土地使用權(quán)面積為xx平方米，房屋建筑面積為xx平方米。2.3房屋土地用途：住宅用地。2.4房屋土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將購房款分三次支付給甲方。3.3支付時間：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣xx萬元整作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣xx萬元整；（3）過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余的購房款。第四條：交付及過戶4.1交付時間：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將房屋土地的實際控制權(quán)移交給乙方。4.2過戶時間：雙方應(yīng)共同前往廣州市天河區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋土地過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在交付后x個月內(nèi)完成。4.3過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第五條：房屋土地現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實陳述房屋土地的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，房屋土地及附屬設(shè)施的正常維護和修理費用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。7.2乙方違約：乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）雙方按照約定履行完畢合同；（2）合同解除；（3）合同到期。（1）雙方同意提前解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)：過戶所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。10.3信息的保密性：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條：附件11.1房屋土地權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。11.2房屋土地現(xiàn)狀圖片：乙方應(yīng)提供房屋土地現(xiàn)狀的圖片，作為合同附件。第十二條：簽署日期及地點12.1簽署日期：本合同于2024年x月x日在廣州市天河區(qū)簽署。12.2簽署地點：廣州市天河區(qū)xx街道xx號。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同的副本具有同等法律效力，一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）簽章日期：2024年x月x日14.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）簽章日期：2024年x月x日第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋土地的評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收費金額。17.2第三方因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方對甲乙雙方造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時可通過訴訟途徑解決。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，視為獨立合同關(guān)系。18.2第三方對甲方、乙方不具有任何形式的代理權(quán)、代表權(quán)或處置權(quán)。18.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第十九條：第三方服務(wù)的變更和解除19.1第三方服務(wù)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方服務(wù)的變更或解除，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第二十條：第三方介入的費用20.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、服務(wù)費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。20.2第三方介入費用的支付，應(yīng)在第三方提供服務(wù)前或服務(wù)完成后五個工作日內(nèi)支付。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。21.2第三方因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。22.2協(xié)商不成時，可向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。22.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。第二十三條：本合同的補充和修改23.1本合同的補充和修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議。23.2本合同的補充和修改，與本合同具有同等法律效力。第二十四條：合同的完整性和效力24.1本合同及其附件，構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。24.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第二十五條：雙方簽字蓋章25.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）簽章日期：2024年x月x日25.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）簽章日期：2024年x月x日第二十六條：第三方簽字蓋章26.1第三方簽字蓋章：第三方簽章日期：2024年x月x日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋土地現(xiàn)狀圖片附件4：評估報告附件5：過戶申請表附件6：稅費計算單附件7：付款憑證附件8：收款憑證附件9：第三方服務(wù)合同附件10：第三方服務(wù)費用支付憑證附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為單位或個人合法擁有的房屋所有權(quán)證明，載明房屋基本信息及所有權(quán)人信息。2.土地使用權(quán)證：載明土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等信息。3.房屋土地現(xiàn)狀圖片：清晰展示房屋土地的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部狀況、周邊環(huán)境等。4.評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細載明房屋土地的價值評估結(jié)果。5.過戶申請表：填寫完整的過戶申請信息，包括雙方基本信息、房屋土地信息等。6.稅費計算單：明確列出過戶所需繳納的稅費明細及計算方式。7.付款憑證：證明乙方已按照約定支付購房款及相關(guān)費用的憑證。8.收款憑證：證明甲方已收到乙方支付的購房款及相關(guān)費用的憑證。9.第三方服務(wù)合同：明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。10.第三方服務(wù)費用支付憑證：證明乙方已支付第三方服務(wù)費用的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款及相關(guān)費用。3.甲方未按照約定時間、條件交付房屋土地。4.乙方未按照約定時間、條件接受交付的房屋土地。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準。6.甲方、乙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：按照合同總金額的10%計算違約金。2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額計算，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。3.延遲履行違約金：按照合同約定的履行時間，計算延遲履行違約金。4.解除合同：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：1.若甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.若乙方未按照約定時間接受交付的房屋土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費用。3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)不符合標(biāo)準導(dǎo)致的實際損失。全文完。房屋土地買賣合同2024年度廣州市天河區(qū)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋土地描述1.4房屋土地現(xiàn)狀第二條合同標(biāo)的2.1房屋土地買賣2.2交易金額及支付方式2.3交易稅費承擔(dān)第三條合同履行3.1交付及過戶時間3.2質(zhì)量及權(quán)利瑕疵擔(dān)保3.3保修責(zé)任第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約4.3違約賠償金額及方式第五條爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2泄露后果7.3保密期限第八條不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力通知第九條附件9.1房屋土地權(quán)屬證明9.2交易雙方身份證明9.3其他相關(guān)文件第十條生效條件10.1合同簽署10.2相關(guān)政府部門批準10.3其他生效條件第十一條合同效力11.1合同生效時間11.2合同期限11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條爭議解決地點及法院13.1爭議解決地點13.2訴訟法院第十四條其他條款14.1合同修改及補充14.2通知義務(wù)14.3合同解除或終止后的履行14.4雙方確認的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3房屋土地描述1.3.1房屋土地位置：廣州市天河區(qū)1.3.2房屋土地面積：1.3.3房屋土地用途：1.3.4房屋土地權(quán)屬證明：附件9.11.4房屋土地現(xiàn)狀1.4.1房屋土地現(xiàn)狀描述：1.4.2房屋土地現(xiàn)狀證明：附件9.1第二條合同標(biāo)的2.1房屋土地買賣甲方同意將上述第一條1.3項所述的房屋土地出售給乙方，乙方同意購買該房屋土地。2.2交易金額及支付方式2.2.1交易金額：人民幣（大寫）：2.2.2支付方式：2.2.3支付時間：2.3交易稅費承擔(dān)2.3.1交易稅費：2.3.2稅費承擔(dān)方：第三條合同履行3.1交付及過戶時間3.1.1交付時間：3.1.2過戶時間：3.2質(zhì)量及權(quán)利瑕疵擔(dān)保3.2.1甲方保證該房屋土地不存在任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。3.2.2如果該房屋土地存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3保修責(zé)任3.3.1甲方對交付的房屋土地提供____年的保修期。3.3.2保修范圍內(nèi)及保修期限內(nèi)的維修費用由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1如果甲方未按第二條2.2項約定支付交易金額，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的10%。4.1.2如果甲方未按第三條3.1項約定交付房屋土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的10%。4.2買受人違約4.2.1如果乙方未按第二條2.2項約定支付交易金額，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的10%。4.2.2如果乙方未按第三條3.1項約定接受交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的10%。4.3違約賠償金額及方式4.3.1違約金支付方式為：4.3.2違約金支付時間為：第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。5.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。5.3仲裁解決如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。5.4法律途徑如果仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更任何一方均可書面通知對方變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，變更合同生效。6.2合同解除6.2.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.2.2如果一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3合同終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止，但本合同第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的規(guī)定仍然有效。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。8.2泄露后果如果任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3保密期限保密期限為合同終止后____年。第九條附件9.1房屋土地權(quán)屬證明9.2交易雙方身份證明9.3其他相關(guān)文件第十條生效條件10.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2相關(guān)政府部門批準本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門的批準。10.3其他生效條件如雙方另有約定，需滿足其他生效條件。第十一條合同效力11.1合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限為____年。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。12.2法律解釋本合同的解釋應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同的實際情況。第十三條爭議解決地點及法院13.1爭議解決地點本合同爭議的解決地點為廣州市。13.2訴訟法院雙方同意向廣州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同修改及補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2通知義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。14.3合同解除或終止后的履行合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。14.4雙方確認的其他事項雙方確認本合同中未涉及的事項，如后續(xù)發(fā)生，應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方和乙方同意，本合同的履行過程中，如涉及第三方介入的事項，應(yīng)事先協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體條件和方式。2.2第三方介入的事項包括但不限于：房屋土地的價值評估、交易資金的監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記等。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行公平、公正、公開，第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入的事項，如有費用產(chǎn)生，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。第四條第三方介入的期限4.1第三方介入的期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方介入的期限屆滿后，第三方應(yīng)向甲乙雙方出具介入報告，并對介入過程中獲取的信息保密。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2第三方介入的費用支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。6.2第三方不承擔(dān)因其以外原因?qū)е碌呢?zé)任，包括但不限于不可抗力、第三方自身過失等。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的事項、條件、方式、期限等，如有變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第八條第三方介入的違約處理8.1如果第三方未按照本合同及書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方承擔(dān)違約責(zé)任的方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商未能解決爭議，甲乙雙方同意向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。9.4如果仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條與其他條款的關(guān)系10.1本第三方介入的修正條款與其他條款具有同等效力。10.2本第三方介入的修正條款與本合同其他條款有沖突的，以本第三方介入的修正條款為準。第十一條合同的變更、解除與終止11.1甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的合同變更、解除與終止，應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定辦理。11.2合同變更、解除與終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止，但本合同第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的規(guī)定仍然有效。第十二條法律法規(guī)適用12.1本第三方介入的修正條款適用中華人民共和國的法律。12.2本第三方介入的修正條款的解釋應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同的實際情況。第十三條爭議解決地點及法院13.1本第三方介入的修正條款的爭議解決地點為廣州市。13.2本第三方介入的修正條款的訴訟法院為廣州市有管轄權(quán)的人民法院。第十四條其他條款14.1本第三方介入的修正條款的修改及補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2本第三方介入的修正條款的通知義務(wù)應(yīng)由甲乙雙方按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方。14.3本第三方介入的修正條款解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。14.4甲乙雙方確認的其他事項，應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋土地權(quán)屬證明附件2：交易雙方身份證明附件3：房屋土地現(xiàn)狀證明附件4：房屋土地價值評估報告附件5：交易資金監(jiān)管證明附件6：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件7：房屋土地買賣合同補充協(xié)議附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評估服務(wù)協(xié)議附件11：審計服務(wù)協(xié)議附件12：監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件13：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋土地權(quán)屬證明該證明應(yīng)包括但不限于房屋土地的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利證明。附件2：交易雙方身份證明應(yīng)提供合法有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件3：房屋土地現(xiàn)狀證明應(yīng)包括但不限于房屋土地的地理位置、面積、用途、現(xiàn)狀描述等。附件4：房屋土地價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。附件5：交易資金監(jiān)管證明應(yīng)證明交易資金已按照約定進行監(jiān)管，確保交易安全。附件6：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)證明房屋土地的權(quán)屬已辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件7：房屋土地買賣合同補充協(xié)議應(yīng)包括合同變更、解除或終止的條件、方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費用等內(nèi)容。附件9：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件10：評估服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件11：審計服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括審計服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件12：監(jiān)管機構(gòu)批準文件應(yīng)包括監(jiān)管機構(gòu)對房屋土地買賣交易的批準文件。附件13：其他相關(guān)文件其他與房屋土地買賣合同相關(guān)的文件，如貸款合同、租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付交易資金。2.甲方未按約定時間交付房屋土地。3.乙方未按約定時間、金額支付交易資金。4.乙方未按約定時間接受交付。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題。6.甲方或乙方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。7.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：違約金為交易金額的10%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償。3.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。4.合同終止：違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意終止合同。示例說明：1.甲方未按約定時間、金額支付交易資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方或乙方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。房屋土地買賣合同2024年度廣州市天河區(qū)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：廣州市天河區(qū)xxx房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：xxx個人/公司第二條：房屋土地基本情況2.1房屋地址：廣州市天河區(qū)xxx街道xxx號2.2房屋面積：xxx平方米2.3土地面積：xxx平方米2.4土地用途：住宅用地第三條：房屋土地買賣價格3.1房屋土地成交總價：人民幣xxx萬元3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起x日內(nèi)支付購房首付款xxx萬元；3.2.2剩余房款xxx萬元，乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式進行分期支付；3.2.3具體還款方式及時間表，詳見附件一。第四條：房屋土地交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起xxx日內(nèi)，將房屋土地交付給乙方；4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋土地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；4.3房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋土地權(quán)屬證書交付給乙方。第五條：房屋土地質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準；5.2甲方對房屋土地的保修期限為xx年，自交付之日起計算；5.3保修范圍內(nèi)的問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)；5.4保修期外的問題，雙方可協(xié)商解決。第六條：合同的變更和解除6.1合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同；6.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章；6.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2違約金為房屋土地成交總價的xx%，由違約方支付給守約方；7.3違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)損失。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2在合同約定的房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止；9.3合同終止后，雙方對彼此的權(quán)益義務(wù)不存在任何爭議。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：合同簽訂日期雙方簽字蓋章日期：2024年xx月xx日。第十二條：合同簽訂地點合同簽訂地點：廣州市天河區(qū)xxx街道xxx號。第十三條：甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：xxx聯(lián)系電話：xxx電子郵箱：xxx第十四條：乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：xxx聯(lián)系電話：xxx電子郵箱：xxx第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：廣州市天河區(qū)xxx房產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，地址：廣州市天河區(qū)xxx街道xxx號，聯(lián)系電話：xxx，聯(lián)系人：xxx。1.2乙方（買方）：xxx個人/公司，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，地址：xxx，聯(lián)系電話：xxx，聯(lián)系人：xxx。第二條：房屋土地基本情況2.1房屋地址：廣州市天河區(qū)xxx街道xxx號，房屋所有權(quán)證號：xxx，土地使用權(quán)證號：xxx。2.2房屋面積：建筑總面積為xxx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xxx平方米，共有分攤面積為xxx平方米。2.3土地面積：xxx平方米，土地使用權(quán)類型為住宅用地，土地使用權(quán)期限至：xxx年xx月xx日。2.4房屋土地現(xiàn)狀：xxx。第三條：房屋土地買賣價格3.1房屋土地成交總價：人民幣xxx萬元整（大寫：人民幣xxxx萬元整），上述價格包括但不限于房屋土地的買賣、過戶稅費等所有費用。3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)支付購房首付款xxx萬元整；3.2.2剩余房款xxx萬元整，乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式進行分期支付；3.2.3具體還款方式及時間表，詳見附件一。第四條：房屋土地交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起xxx日內(nèi)，將房屋土地交付給乙方；4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋土地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；4.3房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋土地權(quán)屬證書交付給乙方。第五條：房屋土地質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準；5.2甲方對房屋土地的保修期限為xx年，自交付之日起計算；5.3保修范圍內(nèi)的問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)；5.4保修期外的問題，雙方可協(xié)商解決。第六條：合同的變更和解除6.1合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同；6.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章；6.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2違約金為房屋土地成交總價的xx%，由違約方支付給守約方；7.3違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)損失。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2在合同約定的房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止；9.3合同終止后，雙方對彼此的權(quán)益義務(wù)不存在任何爭議。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：合同簽訂日期雙方簽字蓋章日期：2024年xx月xx日。第十二條：合同簽訂地點合同簽訂地點：廣州市天河區(qū)xxx街道xxx號。第十三條：甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：xxx聯(lián)系電話：xxx電子郵箱：xxx第十四條：乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：xxx聯(lián)系電話：xxx電子郵箱：xxx第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在本合同中予以注明。第十六條：第三方職責(zé)及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進行；16.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表任何一方利益，公正、中立地處理相關(guān)事務(wù)；16.3第三方應(yīng)按照約定時間完成相關(guān)事務(wù)，如因第三方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：第三方費用17.1第三方所需費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；17.2第三方費用的支付方式、支付時間等，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以注明。第十八條：第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.2第三方對其提供的信息、資料等承擔(dān)真實性、準確性和合法性責(zé)任；18.3第三方在履行合同過程中，如存在過錯，應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行；19.2雙方可以在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，如無約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；19.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙雙