二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理維修合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍和面積2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的使用性質(zhì)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施和設(shè)備第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容3.2維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.3維修項(xiàng)目的時(shí)限和響應(yīng)第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2維修費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式和時(shí)限第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)及質(zhì)量6.2乙方的保密義務(wù)6.3乙方的人員管理第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)7.1丙方的技術(shù)支持和指導(dǎo)7.2丙方的維修服務(wù)和質(zhì)量7.3丙方的保密義務(wù)第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的配合和支持8.2甲方的費(fèi)用支付8.3甲方的其他義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1各方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的泄露責(zé)任第十四條法律法規(guī)適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律法規(guī)14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3丙方名稱：×××技術(shù)支持公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍：甲方擁有的所有商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的面積：共計(jì)建筑面積××××平方米。2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的使用性質(zhì)：包括但不限于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等。第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施的維修、緊急搶修等。3.2維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。3.3維修項(xiàng)目的時(shí)限和響應(yīng)：一般維修項(xiàng)目應(yīng)在接到報(bào)修后×小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急維修項(xiàng)目應(yīng)在接到報(bào)修后×小時(shí)內(nèi)完成。第四條合同期限4.1合同的開始日期：2024年1月1日4.2合同的結(jié)束日期：2024年12月31日第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）5.2維修費(fèi)用：按照實(shí)際維修項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用支付方式和時(shí)限：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的前×天內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)用，維修費(fèi)用在維修項(xiàng)目完成后進(jìn)行結(jié)算。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)及質(zhì)量：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方的保密義務(wù)：對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方的人員管理：乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保乙方人員遵守甲方的規(guī)章制度。第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)7.1丙方的技術(shù)支持和指導(dǎo)：在維修服務(wù)過(guò)程中，丙方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保維修服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.2丙方的維修服務(wù)和質(zhì)量：丙方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供高質(zhì)量的維修服務(wù)，確保維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行。7.3丙方的保密義務(wù)：對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的配合和支持：甲方應(yīng)提供乙方和丙方所需的工作條件，包括但不限于場(chǎng)地、電源、水源等。8.2甲方的費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方和丙方的費(fèi)用。8.3甲方的其他義務(wù)：甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得要求乙方和丙方從事非法行為。第九條違約責(zé)任9.1各方的違約行為：各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起×日內(nèi)，如未能解決，則按上述方式解決。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同終止應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2合同終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接等。第十三條保密條款13.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過(guò)程中各方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起×年內(nèi)，各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密。13.3保密信息的泄露責(zé)任：如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條法律法規(guī)適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，除甲方、乙方、丙方之外，其他參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的各方。15.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、評(píng)估方、融資方等。第十六條第三方介入的程序和要求16.1第三方選擇：甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，確保能夠順利完成合同義務(wù)。16.3第三方介入?yún)f(xié)議：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方限額：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。第十八條第三方與甲乙丙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)履行維修服務(wù)合同。18.3第三方與丙方：第三方應(yīng)接受丙方的技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保維修服務(wù)質(zhì)量和效果。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。第二十條第三方退出和替換20.1第三方退出：如第三方未能履行合同義務(wù)或發(fā)生違約行為，甲方、乙方、丙方有權(quán)終止與第三方的合同。20.2第三方替換：甲方、乙方、丙方如需替換第三方，應(yīng)按照本合同約定的第三方選擇程序進(jìn)行。第二十一條甲方、乙方、丙方與第三方的溝通和協(xié)作21.1溝通渠道：甲方、乙方、丙方與第三方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同順利履行。21.2協(xié)作要求：各方應(yīng)相互配合，共同完成合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二十二條第三方介入合同的變更和解除22.1第三方介入合同變更：如需變更第三方介入合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入合同解除：如需解除第三方介入合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十三條第三方介入合同的終止和后續(xù)處理23.1第三方介入合同終止：如第三方介入合同終止，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。23.2后續(xù)處理：包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接、維修項(xiàng)目的交接等。第二十四條本合同的附件24.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議模板24.2附件二：第三方資質(zhì)要求及相關(guān)文件24.3附件三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：第三方介入?yún)f(xié)議模板1.1模板內(nèi)容：包括第三方介入的范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同的變更和解除等條款。1.2要求：第三方介入?yún)f(xié)議模板應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。附件二：第三方資質(zhì)要求及相關(guān)文件2.1資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和能力，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.2相關(guān)文件：第三方應(yīng)提供的相關(guān)文件，如資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人身份證明等。附件三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書3.1責(zé)任限額：明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、維修費(fèi)用限額等。3.2確認(rèn)書：第三方確認(rèn)責(zé)任限額的書面文件，由第三方簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用或維修費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供維修服務(wù)或未達(dá)到約定的維修標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按照約定提供技術(shù)支持或未達(dá)到約定的維修效果。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的×%。2.乙方未按照約定提供維修服務(wù)或未達(dá)到約定的維修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)重新維修或賠償損失的責(zé)任。3.丙方未按照約定提供技術(shù)支持或未達(dá)到約定的維修效果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的10%。如乙方未按照約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或賠償損失，具體損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。如丙方未按照約定提供技術(shù)支持，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。如第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理維修合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱商業(yè)物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位的維修3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修3.3專項(xiàng)維修資金的使用第四條維修質(zhì)量及驗(yàn)收4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維修驗(yàn)收程序4.3維修后續(xù)服務(wù)第五條維修費(fèi)用及支付5.1維修費(fèi)用的計(jì)算5.2維修費(fèi)用的支付方式5.3維修費(fèi)用的結(jié)算第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1乙方向甲方投保物業(yè)保險(xiǎn)6.2乙方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)6.3乙方在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)7.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)完成維修項(xiàng)目7.3乙方應(yīng)當(dāng)保證維修質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付維修費(fèi)用8.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作8.3甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)維修過(guò)程中提供必要的便利條件第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1乙方未按照約定完成維修項(xiàng)目的責(zé)任10.2甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的責(zé)任10.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的附件14.1物業(yè)維修項(xiàng)目清單14.2物業(yè)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范14.3物業(yè)維修費(fèi)用支付明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)維修公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所稱商業(yè)物業(yè)管理范圍：包括但不限于×××購(gòu)物中心、×××寫字樓、×××公寓等物業(yè)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位的維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理范圍內(nèi)所有共用部位的定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括但不限于樓面、墻面、天花板、門窗、樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間等。3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理范圍內(nèi)所有共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.3專項(xiàng)維修資金的使用甲乙雙方同意，專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條維修質(zhì)量及驗(yàn)收4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二《物業(yè)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范》。4.2維修驗(yàn)收程序乙方完成維修項(xiàng)目后，應(yīng)向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。4.3維修后續(xù)服務(wù)乙方應(yīng)對(duì)維修后的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期回訪，確保維修質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。甲方對(duì)乙方提供的維修服務(wù)有異議的，乙方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。第五條維修費(fèi)用及支付5.1維修費(fèi)用的計(jì)算維修費(fèi)用根據(jù)乙方提供的維修服務(wù)項(xiàng)目、維修質(zhì)量、維修周期等因素，按照附件二《物業(yè)維修費(fèi)用支付明細(xì)表》的約定計(jì)算。5.2維修費(fèi)用的支付方式甲方采取按月支付的方式向乙方支付維修費(fèi)用。每月5日前，乙方應(yīng)向甲方提交上個(gè)月的維修費(fèi)用清單及發(fā)票，甲方審核無(wú)誤后予以支付。5.3維修費(fèi)用的結(jié)算合同結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的維修費(fèi)用結(jié)算清單。甲方審核無(wú)誤后，在一個(gè)工作日內(nèi)支付乙方剩余的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1乙方向甲方投保物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與本合同期限相同。保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。6.2乙方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的賠償金額向甲方進(jìn)行賠償。6.3乙方在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。因特殊情況，乙方無(wú)法按照約定完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)提前五個(gè)工作日向甲方書面說(shuō)明原因，并商定延期維修或甲方采取其他措施。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付維修費(fèi)用。如甲方逾期支付維修費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。8.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，包括但不限于提供維修場(chǎng)地、提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方與第三方協(xié)商等。8.3甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)維修過(guò)程中提供必要的便利條件，包括但不限于安全防護(hù)、交通疏導(dǎo)、臨時(shí)通行等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。如因合同變更或解除給一方造成損失的，損失方有權(quán)要求對(duì)方賠償。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按照約定完成維修項(xiàng)目的責(zé)任10.2甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的責(zé)任甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方延遲支付維修費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。10.3雙方的其他違約行為及責(zé)任除本合同另有約定外，雙方的其他違約行為按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同的續(xù)簽程序合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照約定處理善后事宜。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1物業(yè)維修項(xiàng)目清單14.2物業(yè)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范14.3物業(yè)維修費(fèi)用支付明細(xì)表14.4物業(yè)保險(xiǎn)保單14.5雙方認(rèn)為需要附加的資料和文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的邀請(qǐng)，參與甲乙雙方合同的履行過(guò)程，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督維修過(guò)程、評(píng)估維修質(zhì)量等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方同意，第三方介入需經(jīng)甲乙雙方的共同協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方認(rèn)為第三方具備必要的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)楹贤穆男刑峁椭唬?）第三方愿意提供介入服務(wù)，并承諾遵守本合同的約定；（3）甲乙雙方與第三方達(dá)成一致，第三方能夠按照約定的時(shí)間和方式提供介入服務(wù)。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定參與甲乙雙方合同的履行過(guò)程。3.2第三方應(yīng)當(dāng)遵守本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，按照約定的方式和時(shí)間提供介入服務(wù)。3.3第三方應(yīng)當(dāng)確保其介入服務(wù)的質(zhì)量和效率，并對(duì)因其介入服務(wù)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和時(shí)間等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)因其介入服務(wù)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)第三方介入費(fèi)用的三倍。5.2第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)甲方和乙方實(shí)際損失的百分之五十。5.3第三方對(duì)于因其故意或重大過(guò)失造成的損失，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入本合同的履行過(guò)程，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方和乙方均負(fù)有合同義務(wù)，第三方不得向甲方和乙方提出超出本合同約定的要求。6.3甲方和乙方均有權(quán)就第三方介入服務(wù)的內(nèi)容和方式向第三方提出合理要求。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）介入服務(wù)完成，雙方達(dá)成一致的終止條件；（2）合同解除或終止，且與第三方無(wú)關(guān)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定處理善后事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不