二手商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.租賃用途5.1租賃物業(yè)用途限制5.2租賃物業(yè)禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)13.其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同的終止條件14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2租賃合同附件A（租賃物業(yè)清單）14.3租賃合同附件B（保險(xiǎn)條款）14.4租賃合同附件C（押金收據(jù)）第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件A中的地圖和詳細(xì)地址。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總建筑面積為平方米，具體分布見(jiàn)附件A中的物業(yè)結(jié)構(gòu)圖。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及雙方協(xié)商的結(jié)果重新簽訂租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），租金每個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期到期日前個(gè)工作日，將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付賬戶：租金支付賬戶信息詳見(jiàn)附件C。4.押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，并經(jīng)出租人驗(yàn)收合格，押金將在個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還方式：押金將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人，退還的押金將直接轉(zhuǎn)入承租人提供的銀行賬戶。5.租賃用途5.1租賃物業(yè)用途限制：承租人應(yīng)按合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2租賃物業(yè)禁止用途：承租人不得將物業(yè)用于非法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)或其他被法律、法規(guī)禁止的活動(dòng)。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。具體的維修項(xiàng)目和服務(wù)范圍見(jiàn)附件D。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行大修或緊急維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若雙方另有約定，則按照約定執(zhí)行。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更：合同生效后，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。任何合同變更均需以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓：承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人需要將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)出租人書面同意。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件：除合同約定的解除條件外，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并按合同約定的違約金條款支付違約金。9.2提前解除合同的違約金：提前解除合同的一方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解除條件：在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.3合同的終止條件：租賃期滿或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議的，本合同終止。14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明：附件E，顯示物業(yè)的所有權(quán)歸出租人所有。14.2租賃合同附件A（租賃物業(yè)清單）：附件F，詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.3租賃合同附件B（保險(xiǎn)條款）：附件G，規(guī)定承租人需購(gòu)買的保險(xiǎn)種類和金額。14.4租賃合同附件C（押金收據(jù)）：附件H，顯示押金已支付的收據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與租賃物業(yè)租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等。1.2介入條件：第三方介入本合同的前提是，其介入行為必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方的書面同意，并在合同中明確約定介入的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如獲取租金、押金等。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如提供服務(wù)、保障權(quán)益等。3.第三方介入后的合同變更3.1合同條款變更：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行相應(yīng)的變更。3.2合同附件變更：如第三方介入導(dǎo)致合同附件內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽署書面文件，對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償金額進(jìn)行限制的條款。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整，并簽署書面文件進(jìn)行確認(rèn)。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確劃分與第三方的權(quán)利和義務(wù)，確保各方的權(quán)益得到保障。6.第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件：第三方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后的責(zé)任劃分：第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)并未消失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，明確責(zé)任劃分。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。8.法律適用8.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.其他條款9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件：在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3合同的終止條件：租賃期滿或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議的，本合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件B：保險(xiǎn)條款規(guī)定承租人需購(gòu)買的保險(xiǎn)種類和金額。附件C：押金收據(jù)顯示押金已支付的收據(jù)。附件D：物業(yè)結(jié)構(gòu)圖展示物業(yè)的內(nèi)部布局和設(shè)施分布。附件E：物業(yè)所有權(quán)證明證明物業(yè)的所有權(quán)歸出租人所有。附件F：維修服務(wù)單記錄物業(yè)的維修服務(wù)情況和維修費(fèi)用。附件G：租金支付記錄記錄租金的支付情況和支付金額。附件H：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租賃合同的補(bǔ)充條款和約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照合同約定提供物業(yè)：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合合同約定的條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)：出租人未能按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照合同約定支付租金：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約金和逾期利息。2.2未能履行合同約定的使用義務(wù)：承租人未能按照合同約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未能按照合同約定提供服務(wù)：如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。3.2第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。全文完。二手商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議（2024版）1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3合同變更與補(bǔ)充13.4合同解除后的物業(yè)交接第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同副本份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)______，物業(yè)為一棟_______層的商業(yè)樓，建筑面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)臨街，交通便利，附近有_______、_______等商業(yè)設(shè)施，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2租賃面積承租人租賃的面積為_(kāi)______平方米，具體房間號(hào)/區(qū)域?yàn)開(kāi)______。租賃面積僅限于_______（用途）使用，未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變租賃用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如承租人按照本合同約定提前解除合同，則租賃結(jié)束日期相應(yīng)提前。提前解除合同的具體日期按照雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣（大寫：_________________________元整），租金每_______支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月，自租賃開(kāi)始之日起計(jì)算。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶名稱為：________________，賬號(hào)為：________________。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)修復(fù)的情況下，于_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。如出租人未按約定退還押金，承租人有權(quán)要求出租人支付延遲退還押金的同等金額的逾期利息。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人應(yīng)按約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃用途。如承租人需要改變租賃用途，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租人提出申請(qǐng)，并征得出租人書面同意。5.2租賃用途變更租賃用途變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，需經(jīng)出租人書面同意，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前_______個(gè)工作日通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同副本供出租人查閱。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件1）提前解除合同的書面申請(qǐng)，注明解除合同的理由；2）提前解除合同的通知期限，根據(jù)租賃期限的長(zhǎng)短，通知期限為租賃期限的_______%；3）提前解除合同的違約金，按照未付租金的_______%計(jì)算。9.2提前解除合同的通知期限承租人應(yīng)至少提前_______個(gè)工作日書面通知出租人解除合同。9.3提前解除合同的違約金如承租人未按照本合同約定提前解除合同，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未付租金總額的_______%。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人損失。10.2承租方違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理物業(yè)的管理、維護(hù)及維修等事項(xiàng)，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間發(fā)生的與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.3合同變更與補(bǔ)充本合同的變更、解除、終止或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同解除后的物業(yè)交接租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人。如承租人未按照約定交還物業(yè)，出租人有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。14.3合同副本份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在雙方同意的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃物或租賃事務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議；2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)由第三方提供；3）租賃物的保險(xiǎn)由第三方承保；4）租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；5）其他與租賃物或租賃事務(wù)相關(guān)的第三方。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)租賃物或租賃事務(wù)的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙雙方之間的合同約定為準(zhǔn)。本合同不對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)履行其與甲乙雙方之間的合同義務(wù)，確保租賃物的正常使用及租賃事務(wù)的順利進(jìn)行。16.3第三方責(zé)任限額如第三方因履行其與甲乙雙方之間的合同義務(wù)造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙雙方的損失賠償總額，不得超過(guò)租賃物的價(jià)值。第十七條甲乙雙方與第三方的權(quán)益劃分17.1甲乙雙方權(quán)益甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其合同義務(wù)，并有權(quán)就第三方履行合同義務(wù)的結(jié)果向第三方提出索賠。17.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)依據(jù)其與甲乙雙方之間的合同，要求甲乙雙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。17.3權(quán)益劃分原則甲乙雙方與第三方的權(quán)益劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。如合同約定不明確，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未履行其與甲乙雙方之間的合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)就第三方違約行為，向第三方提出索賠。第三方對(duì)甲乙雙方的索賠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方變更19.1第三方變更情形如第三方因合并、分立、解散等原因發(fā)生變更，變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。19.2第三方變更通知第三方變更后，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。甲乙雙方對(duì)第三方變更后的主體，繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第二十條合同的變更與解除20.1合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2合同解除本合同的解除，應(yīng)符合合同約定的解除條件。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十一條合同的轉(zhuǎn)讓21.1合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。21.2合同轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。第二十二條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議本合同的第三方介入相關(guān)條款，可根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決本合同的適用法律、爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)等，按照本合同第一條至第十五條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃物業(yè)所有權(quán)證明附件三：租賃物業(yè)使用權(quán)證明附件四：租賃物業(yè)消防驗(yàn)收合格證明附件五：租賃物業(yè)衛(wèi)生許可證附件六：租賃物業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖紙附件七：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告附件八：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件九：租賃物業(yè)物業(yè)管理規(guī)定附件十：租賃物業(yè)周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告附件十二：租賃物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件十三：租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租協(xié)議附件十四：租賃物業(yè)提前解除合同協(xié)議附件十五：租賃物業(yè)保險(xiǎn)單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金，未支付租金的金額每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的逾期利息。2.承租人未按約定用途使用租賃物，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出租人未按約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出租人未按約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.承租人未按約定提前解除合同，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)支付提前解除合同的違約金。6.出租人未按約定解除合同，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)支付違約金。例如，如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金及逾期利息。如果承租人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金及逾期利息，出租人可以依法追究承租人的違約責(zé)任。全文完。二手商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議（2024版）2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃方保險(xiǎn)5.2物業(yè)所有人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條使用與管理6.1物業(yè)使用范圍6.2租賃方義務(wù)6.3物業(yè)管理第七條提前解約及違約責(zé)任7.1提前解約條件7.2違約金計(jì)算方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更生效第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同生效條件第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂日期11.2生效日期11.3合同有效期第十二條雙方信息12.1租賃方信息12.2物業(yè)所有人信息第十三條附件13.1物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃方有效身份證件復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署頁(yè)14.1租賃方簽署14.2物業(yè)所有人簽署14.3見(jiàn)證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體樓棟號(hào)為_(kāi)______，房間號(hào)為_(kāi)______，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（商業(yè)/辦公/其他_______）。1.2租賃面積租賃物業(yè)的面積為_(kāi)______平方米（建筑面積），租賃方應(yīng)按照實(shí)際租賃面積支付租金。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)所有人并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金按月支付。2.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至物業(yè)所有人的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第三條押金及退還3.1押金金額租賃方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)所有人支付押金，押金金額為一個(gè)月租金的_______倍。3.2押金退還條件租賃期滿后，如租賃方按照合同約定退還物業(yè)且物業(yè)無(wú)損壞，物業(yè)所有人應(yīng)在租賃期滿后十個(gè)工作日內(nèi)退還租賃方的押金。3.3押金退還方式物業(yè)所有人退還押金時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至租賃方的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)所有人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2維修保養(yǎng)范圍物業(yè)所有人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施，如樓道、電梯、消防設(shè)施等；（2）物業(yè)共用設(shè)備，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（3）物業(yè)本身的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如屋頂、外墻、門窗等。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)所有人承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，但下列情況除外：（1）因租賃方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)為自己及租用的物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。5.2物業(yè)所有人保險(xiǎn)物業(yè)所有人應(yīng)為自己及物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)租賃方和物業(yè)所有人各自承擔(dān)自己的保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條使用與管理6.1物業(yè)使用范圍租賃方只能按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2租賃方義務(wù)（1）保持物業(yè)內(nèi)部清潔，不得隨意損壞公共設(shè)施；（2）按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變使用性質(zhì)；（3）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.3物業(yè)管理物業(yè)所有人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等方面。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。8.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更生效書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）租賃方有效身份證件復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。11.2生效日期本合同自簽訂之日起生效。11.3合同有效期本合同的有效期為_(kāi)______年，自生效之日起計(jì)算。第十二條雙方信息12.1租賃方信息租賃方名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______12.2物業(yè)所有人信息物業(yè)所有人名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第十三條附件13.1物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃方有效身份證件復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署頁(yè)14.1租賃方簽署14.2物業(yè)所有人簽署14.3見(jiàn)證人簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃合同具有直接或間接關(guān)系的一方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方履行其應(yīng)盡的義務(wù)，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第三方不得擅自變更、解除或終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，提供租賃信息及咨詢服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方介入本合同，為租賃合同提供擔(dān)保。擔(dān)保方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保障，確保合同的履行。16.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方介入本合同，為租賃方和物業(yè)所有人提供保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方和物業(yè)所有人承擔(dān)，并在合同中明確保險(xiǎn)條款。16.4維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)提供商的維修費(fèi)用由物業(yè)所有人承擔(dān)，并在合同中明確維修服務(wù)范圍和費(fèi)用承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方根據(jù)本合同所承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系