二手商品房買賣合同（2024版）及物業(yè)維修責(zé)任劃分3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同（2024版）及物業(yè)維修責(zé)任劃分本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證3.商品房交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.商品房交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間5.物業(yè)維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司責(zé)任5.2買方責(zé)任5.3賣方責(zé)任6.房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任7.交易手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.其他約定10.1裝修及改造10.2戶口遷出10.3寵物飼養(yǎng)11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1商品房相關(guān)資料14.2物業(yè)維修責(zé)任劃分明細(xì)表14.3交易稅費(fèi)明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條商品房信息2.1商品房基本情況商品房位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。2.2產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，并持有合法、有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。上述證件在簽署本合同時(shí)交乙方查驗(yàn)，并在交易完成后辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條商品房交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商品房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元支付給甲方。剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元，乙方應(yīng)按甲方指定的時(shí)間和方式分期支付給甲方。具體支付時(shí)間表見(jiàn)附件二。第四條商品房交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和附件三《交付標(biāo)準(zhǔn)》的要求。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。具體的交付日期和時(shí)間見(jiàn)附件四。第五條物業(yè)維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。5.2買方責(zé)任乙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)和附件五《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》的要求，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為損壞造成的維修費(fèi)用。5.3賣方責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等存在瑕疵或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)6.1使用規(guī)定乙方在使用房屋及設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主的正常生活。6.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)的責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)損壞或異常情況，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、額外費(fèi)用支出等。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、額外費(fèi)用支出等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1裝修及改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.2戶口遷出乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)將戶口遷出。如乙方未按約定遷出戶口，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。10.3寵物飼養(yǎng)乙方如需在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法或本合同約定解除。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）依法或本合同約定終止。12.3續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同到期前X個(gè)月達(dá)成書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：____________________13.2買方簽字乙方（買方）：____________________第十四條附件14.1商品房相關(guān)資料附件一：商品房基本情況附件二：支付時(shí)間表附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)附件四：交付時(shí)間及地點(diǎn)附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)14.2物業(yè)維修責(zé)任劃分明細(xì)表附件六：物業(yè)維修責(zé)任劃分明細(xì)表14.3交易稅費(fèi)明細(xì)表附件七：交易稅費(fèi)明細(xì)表本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)公司；（5）其他參與交易過(guò)程的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式、職責(zé)等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定，并出具評(píng)估報(bào)告；（3）提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用；（5）其他甲乙雙方約定的職責(zé)。3.2義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行第三方職責(zé)；（3）保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密；（4）不得利用第三方地位謀取不正當(dāng)利益；（5）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告第三方工作進(jìn)展和結(jié)果。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，第三方不再承擔(dān)超出該限額的責(zé)任。第五條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲乙雙方的違約責(zé)任第三方介入不免除甲乙雙方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如甲乙雙方違約，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方介入不影響甲乙雙方的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三方介入不影響甲乙雙方的爭(zhēng)議解決。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書(shū)面同意解除第三方介入；（3）法律規(guī)定或行業(yè)規(guī)范要求終止。6.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方；（2）第三方在接到通知后，按照甲乙雙方的約定和行業(yè)規(guī)范，完成相關(guān)后續(xù)工作；（3）甲乙雙方和第三方在解除第三方介入后，互相書(shū)面確認(rèn)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、額外費(fèi)用支出等。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第三方違約事宜。第八條第三方介入的附加條款和說(shuō)明8.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的角色、職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解并遵守本條款的約定。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入的相關(guān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房基本情況詳細(xì)記錄商品房的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。附件二：支付時(shí)間表明確買方支付房款的時(shí)間表，包括首付款和剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商品房交付時(shí)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件四：交付時(shí)間及地點(diǎn)明確商品房交付的時(shí)間和地點(diǎn)，以及交付過(guò)程中的相關(guān)注意事項(xiàng)。附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及買方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件六：物業(yè)維修責(zé)任劃分明細(xì)表明確物業(yè)公司、買方和賣方在物業(yè)維修方面的責(zé)任劃分。附件七：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反合同約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題、未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失大小確定。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為每天房款的千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如違反合同約定，包括但不限于延遲支付房款、未能按時(shí)完成戶口遷出、損害房屋及設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失大小確定。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的千分之五。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如違反合同約定，包括但不限于未能按時(shí)完成評(píng)估、鑒定、提供擔(dān)保等服務(wù)，或提供服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失大小確定。示例說(shuō)明：如果第三方未能按時(shí)完成評(píng)估、鑒定，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為評(píng)估、鑒定費(fèi)用的兩倍。全文完。二手商品房買賣合同（2024版）及物業(yè)維修責(zé)任劃分1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)款3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.物業(yè)維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司責(zé)任范圍5.2買受人責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶所需材料6.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利及限制2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的瑕疵。2.2.2買受人不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)款為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。3.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：3.2.1簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；3.2.2辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，支付房?jī)r(jià)款的30%；3.2.3房屋交付后，支付房?jī)r(jià)款的40%。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。4.2買受人應(yīng)按照本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3房屋交付及驗(yàn)收的具體時(shí)間、地點(diǎn)由雙方另行約定。第五條物業(yè)維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司責(zé)任范圍物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.2買受人責(zé)任范圍買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定，對(duì)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由物業(yè)公司承擔(dān)。5.3.2買受人負(fù)責(zé)的自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門(mén)的要求，提供辦理房屋過(guò)戶所需的全部材料。6.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)共同前往稅務(wù)、房產(chǎn)等部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同后30個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2.2過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法按照約定完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同解除條件合同解除必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條其他約定11.1戶口遷出出賣人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將本合同約定的家具家電隨房屋一起交付給買受人。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理的結(jié)算按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定辦理。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十五條合同正本份數(shù)及持有方本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易有關(guān)的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙方雙方同意的情況下進(jìn)行，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過(guò)提供服務(wù)、審核、批準(zhǔn)、協(xié)助等方式參與房屋買賣過(guò)程。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙方有違反法律法規(guī)及本合同的行為，有權(quán)要求其改正。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除前款規(guī)定外，第三方對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的其他損失不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方承擔(dān)賠償責(zé)任的限額，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與其他各方發(fā)生的糾紛，由各方自行解決。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入所需費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。6.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方介入費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入的條件消失，或者甲乙方雙方同意終止第三方介入。7.2第三方介入終止的程序甲乙方雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議，并將相關(guān)事宜處理完畢。第八條第三方介入后的合同變更8.1如有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方提出的合理要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。8.2甲乙方應(yīng)在第三方介入后，按照約定時(shí)間、方式，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1甲乙方違反本合同及第三方要求的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違反本合同及甲乙方要求的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同解除11.1甲乙方均有權(quán)在第三方介入后，按照約定時(shí)間、方式，解除本合同。11.2合同解除后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十二條第三方介入后的附加條款12.1甲乙方應(yīng)按照第三方要求，提供必要的資料和信息。12.2甲乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，確保房屋買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)認(rèn)真履行本附加條款約定的義務(wù)。如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件1.2：所有權(quán)證編號(hào)須與實(shí)際所有權(quán)證編號(hào)一致。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件2.1：須為出賣人有效的身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件2.2：身份證明編號(hào)須與實(shí)際身份證明編號(hào)一致。附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件3.1：須為買受人有效的身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件3.2：身份證明編號(hào)須與實(shí)際身份證明編號(hào)一致。附件4：房屋買賣合同草稿附件4.1：合同草稿須明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款。附件4.2：合同草稿須經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后簽署。附件5：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件5.1：須為物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)。附件5.2：物業(yè)服務(wù)合同編號(hào)須與實(shí)際物業(yè)服務(wù)合同編號(hào)一致。附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件6.1：須提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件6.2：照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何誤導(dǎo)。附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件7.1：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告須詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過(guò)程及結(jié)果，包括房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。附件7.2：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告須有驗(yàn)收人員的簽字確認(rèn)。附件8：過(guò)戶所需材料清單附件8.1：清單須明確列出過(guò)戶所需的所有材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件8.2：清單須經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)無(wú)誤后方可使用。附件9：過(guò)戶費(fèi)用清單附件9.1：清單須明確列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件9.2：清單須經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后支付。附件10：物業(yè)維修責(zé)任劃分協(xié)議附件10.1：協(xié)議須明確物業(yè)公司和買受人的維修責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式。附件10.2：協(xié)議須經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或過(guò)戶費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行時(shí)間每超過(guò)一日，違約金按房?jī)r(jià)款的千分之一計(jì)算。違約行為2：甲乙雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行時(shí)間每超過(guò)一日，違約金按過(guò)戶費(fèi)用的千分之一計(jì)算。違約行為3：出賣人未按約定時(shí)間遷出戶口責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付遲延遷出戶口違約金，遲延遷出時(shí)間每超過(guò)一日，違約金按房?jī)r(jià)款的千分之一計(jì)算。違約行為4：買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或過(guò)戶費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付遲延支付違約金，遲延支付時(shí)間每超過(guò)一日，違約金按房?jī)r(jià)款的千分之一計(jì)算。違約行為5：買受人未按約定時(shí)間接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付遲延接收房屋違約金，遲延接收時(shí)間每超過(guò)一日，違約金按房?jī)r(jià)款的千分之一計(jì)算。違約行為6：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)支付違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)合同約定的金額計(jì)算。全文完。二手商品房買賣合同（2024版）及物業(yè)維修責(zé)任劃分2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3交付條件5.物業(yè)維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司信息5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明6.1房屋現(xiàn)狀6.2瑕疵聲明7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律訴訟9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋買賣合同附件11.2物業(yè)維修責(zé)任劃分附件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4電子郵箱：X1.1.5地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4電子郵箱：X1.2.5地址：X2.商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.2房產(chǎn)證號(hào)：X2.2.3其他權(quán)屬證明：X3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)款3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X.00元3.2支付方式3.2.1買方支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2支付金額為：X元整3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為：X年月日。4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1賣方應(yīng)自房屋交付之日起X個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3交付條件4.3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.3.1.2房屋內(nèi)的所有物品已清空；4.3.1.3房屋鑰匙已交付買方。5.物業(yè)維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司信息5.1.1物業(yè)公司名稱：X5.1.2聯(lián)系人：X5.1.3聯(lián)系電話：X5.2維修責(zé)任范圍5.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任：5.2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；5.2.1.2房屋交付時(shí)存在的質(zhì)量問(wèn)題；5.2.2買方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任：5.2.2.1因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的房屋及設(shè)備設(shè)施損壞；5.2.2.2房屋裝修及改造導(dǎo)致的損壞。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1.1屬于賣方責(zé)任的，由賣方承擔(dān)；5.3.1.2屬于買方責(zé)任的，由買方承擔(dān)；5.3.1.3屬于物業(yè)公司責(zé)任的，由物業(yè)公司承擔(dān)。6.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明6.1房屋現(xiàn)狀6.1.1房屋現(xiàn)狀描述：X6.2瑕疵聲明6.2.1賣方聲明：本房屋在交付時(shí)已確保符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，無(wú)任何法律糾紛及重大瑕疵。如有隱瞞或虛假陳述，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2買方聲明：買方已充分了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿購(gòu)買并接受該房屋。8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本房款總額的5%。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本房款總額的10%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1戶口遷出10.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬10.2.1家具家電清單見(jiàn)附件，除清單外的家具家電歸買方所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.3.1房屋交付前，物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)；交付后，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。11.附件11.1房屋買賣合同附件11.2物業(yè)維修責(zé)任劃分附件11.3家具家電清單附件12.簽字蓋章12.1賣方簽字：_____________________12.2買方簽字：_____________________12.3見(jiàn)證人簽字：_____________________13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：X年月日14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或承諾承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定17.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或行為，均不代表另一方的意愿或決策。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤`約、侵權(quán)或其他法律糾紛的責(zé)任。18.第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付18.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，除非本合同另有約定。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的解除19.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理20.1.1第三方違反本合同或與甲乙方的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約金20.2.1第三方應(yīng)支付的違約金為本合同約定的房屋買賣金額的X%。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決21.1.1第三方與甲乙方的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的附加條款22.1附加條款內(nèi)容22.1.1甲乙方與第三方就本合同的履行，可簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。22.2附加條款的效力22.2.1附加條款與本合同具有同等效力，甲乙方與第三方應(yīng)共同遵守。23.第三方介入的告知義務(wù)23.1第三方告知義務(wù)23.1.1第三方應(yīng)向甲乙方告知其提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。23.2第三方信息披露23.2.1第三方應(yīng)如實(shí)披露其業(yè)務(wù)資質(zhì)、服