河南省商品房買賣合同規(guī)范20245篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省商品房買賣合同規(guī)范20241本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)3.商品房的基本情況3.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等3.2商品房的使用用途和規(guī)劃4.商品房的買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式5.商品房的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.質(zhì)量保修及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保修6.2售后服務(wù)7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1商品房買賣合同的備案10.2商品房買賣合同的登記10.3商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓11.合同的附件11.1商品房買賣合同附件的名稱和內(nèi)容12.合同雙方的信息12.1出賣人的信息12.2買受人的信息13.合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同的份數(shù)和保管方式14.1份數(shù)14.2保管方式第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義本合同是指河南省內(nèi)出賣人將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并按照合同約定接受商品房的行為。1.2適用范圍本合同適用于河南省內(nèi)所有商品房的買賣活動(dòng)。第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)出賣人保證其對(duì)所售商品房擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證商品房符合國(guó)家和河南省的相關(guān)規(guī)定。2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)買受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定接受商品房。第三條商品房的基本情況3.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等商品房位于河南省鄭州市中原區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。3.2商品房的使用用途和規(guī)劃商品房的使用用途為住宅，規(guī)劃為。第四條商品房的買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格商品房的買賣價(jià)格為人民幣元整。4.2支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第五條商品房的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買受人。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和河南省的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。第六條質(zhì)量保修及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行保修，保修期自商品房交付之日起計(jì)算。6.2售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。9.3解除條件合同解除的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條其他約定10.1商品房買賣合同的備案商品房買賣合同的備案按照河南省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2商品房買賣合同的登記商品房買賣合同的登記按照河南省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件的名稱和內(nèi)容附件名稱：商品房買賣合同附件一附件內(nèi)容：商品房買賣合同的詳細(xì)條款。第十二條合同雙方的信息12.1出賣人的信息出賣人名稱：河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：12.2買受人的信息買受人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：第十三條合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為河南省鄭州市區(qū)路號(hào)。第十四條合同的份數(shù)和保管方式14.1份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份。14.2保管方式合同份數(shù)應(yīng)妥善保管，避免遺失或者損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或組織參與合同的履行，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣；（2）監(jiān)理方對(duì)商品房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）政府部門對(duì)商品房的銷售進(jìn)行監(jiān)管和備案；（4）其他與商品房買賣相關(guān)的個(gè)人或組織。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)由第三方依法承擔(dān)。第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息；（2）對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）要求甲乙方按照合同約定履行合同義務(wù)；（4）依法解除或者終止合同。2.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。如甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款和說(shuō)明3.1第三方介入的額外條款甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任。3.2第三方介入的說(shuō)明甲乙方應(yīng)向第三方說(shuō)明合同的履行情況，確保第三方能夠依法履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況和相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行調(diào)整。如甲乙方要求調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。6.2甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的其他相關(guān)事項(xiàng)7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行合同義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一內(nèi)容：商品房買賣合同的詳細(xì)條款，包括但不限于房屋的面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：對(duì)主合同的補(bǔ)充和修正，包括但不限于交付時(shí)間、質(zhì)量保修等。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容：出賣人對(duì)商品房的質(zhì)量保證，包括保修范圍、保修期限等。附件五：房屋買賣合同登記備案證明內(nèi)容：商品房買賣合同的登記備案證明，證明合同的合法有效性。附件六：付款憑證內(nèi)容：買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件七：交付憑證內(nèi)容：出賣人交付商品房的憑證，包括交付時(shí)間、交付方式等。附件八：驗(yàn)收憑證內(nèi)容：買受人驗(yàn)收商品房的憑證，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定履行交付商品房的義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：合同約定出賣人在2024年6月30日前交付商品房，但實(shí)際交付時(shí)間超過(guò)該日期。2.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。示例：合同約定買受人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，但買受人未按時(shí)支付。3.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定，構(gòu)成違約。示例：合同約定商品房的陽(yáng)臺(tái)面積為5平方米，但實(shí)際交付的陽(yáng)臺(tái)面積小于5平方米。4.買受人未按照合同約定接受商品房，構(gòu)成違約。示例：合同約定買受人應(yīng)在商品房交付后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，但買受人未按時(shí)驗(yàn)收。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金按照合同總價(jià)款的1%至5%計(jì)算。示例：合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，違約金為1萬(wàn)元至5萬(wàn)元。2.違約導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)買受人實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。示例：因出賣人延遲交付商品房，導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃入住，買受人要求賠償租房費(fèi)用。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人有權(quán)解除合同。示例：出賣人遲延交付商品房，買受人通知出賣人解除合同。4.違約行為的責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出賣人未按照合同約定交付商品房，出賣人應(yīng)支付違約金并賠償買受人因延遲入住產(chǎn)生的租房費(fèi)用。全文完。河南省商品房買賣合同規(guī)范20242本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方2.1出賣人2.2買受人3.商品房基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3房屋坐落3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋面積3.6房屋用途4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3配套設(shè)施13.附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義：本合同是指河南省內(nèi)的出賣人與買受人之間，就出賣人開(kāi)發(fā)的位于河南省的商品房進(jìn)行買賣所達(dá)成的協(xié)議。1.2適用范圍：本合同適用于河南省范圍內(nèi)所有商品房的買賣交易。第二條合同雙方第三條商品房基本信息3.2項(xiàng)目地址：河南省市區(qū)路號(hào)。3.4房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類型，如住宅、商業(yè)等。3.6房屋用途：房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第四條商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格：出賣人同意按照本合同約定的價(jià)格將房屋出售給買受人。4.2付款方式：買受人同意按照本合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款。4.3付款時(shí)間：買受人同意按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人同意在合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如竣工驗(yàn)收合格、配套設(shè)施完善等。5.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付后按照合同約定的程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收。第六條質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量保證：出賣人保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍：房屋保修的范圍和項(xiàng)目，如結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.3保修期限：房屋保修的期限，如一年、兩年等。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同在履行過(guò)程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人違約：買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交至河南省內(nèi)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交至河南省內(nèi)的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。11.3解除條件：合同依法可以解除的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：房屋交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。12.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，保證房屋及相關(guān)配套設(shè)施的正常使用。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖，詳細(xì)描述房屋的布局和面積。13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽字蓋章：出賣人、買受人應(yīng)在本合同末尾簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間介入本合同的履行過(guò)程。2.3第三方退出條件：第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行過(guò)程。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2責(zé)任限額：第三方在本合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲方，也不受甲方控制。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表乙方，也不受乙方控制。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.2第三方確認(rèn)方式：第三方應(yīng)在本合同變更協(xié)議上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交至河南省內(nèi)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或提交至河南省內(nèi)的法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止和解除7.1第三方介入后的合同終止：本合同終止條件適用至第三方退出本合同履行過(guò)程。7.2第三方介入后的合同解除：本合同解除條件適用至第三方退出本合同履行過(guò)程。第八條第三方介入后的其他約定8.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入本合同履行過(guò)程所需費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。8.2第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方以外的人員。8.3第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)保證其介入本合同的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十條合同簽訂日期及簽字蓋章10.1簽訂日期：本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2簽字蓋章：甲乙方及第三方應(yīng)在本合同末尾簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等，以及房屋內(nèi)各個(gè)房間的功能和尺寸。附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、配套設(shè)施等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等。附件四：付款憑證買受人支付房?jī)r(jià)款的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：交付確認(rèn)書(shū)買受人確認(rèn)房屋交付情況的書(shū)證，包括房屋的狀況、交付時(shí)間等。附件六：質(zhì)量保證書(shū)出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確質(zhì)量保證范圍、保修期限等。附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)甲乙方提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的相關(guān)文件，包括登記申請(qǐng)表格、身份證明文件等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.買受人未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按合同約定使用和維護(hù)房屋。5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失，如延遲交付的違約金、質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)費(fèi)用等。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失，如延遲付款的違約金等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失，如第三方未履行其職責(zé)導(dǎo)致的損失等。示例說(shuō)明：如出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付延遲交付的違約金。如買受人未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定支付延遲付款的違約金。如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致買受人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。河南省商品房買賣合同規(guī)范20243本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房的基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2商品房的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間3.商品房的買賣雙方3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況4.商品房的買賣價(jià)格及支付方式4.1商品房的買賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間5.商品房的交付及驗(yàn)收5.1商品房的交付條件5.2商品房的驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.商品房的質(zhì)量保證6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任7.商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件和程序7.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和費(fèi)用8.商品房買賣合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和責(zé)任9.商品房買賣合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和費(fèi)用10.商品房買賣合同的違約責(zé)任10.1出賣人的違約責(zé)任10.2買受人的違約責(zé)任11.商品房買賣合同的強(qiáng)制性規(guī)定11.1違反強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果12.商品房買賣合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效的條件和時(shí)間13.商品房買賣合同的附件13.1附件的內(nèi)容和效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1本合同是指河南省內(nèi)出賣人將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2本合同適用于河南省范圍內(nèi)所有商品房的買賣活動(dòng)。第二條商品房的基本情況2.1出賣人所開(kāi)發(fā)的商品房位于河南省鄭州市中原區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，共有層，其中地上層，地下層。商品房的具體樓號(hào)、單元、房號(hào)、面積等詳見(jiàn)附件一。2.2商品房的使用性質(zhì)為住宅，規(guī)劃用途為居住。2.3出賣人應(yīng)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將商品房在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付給買受人。交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。第三條商品房的買賣雙方3.1出賣人：河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：河南省鄭州市中原區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。3.2買受人：，性別：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：。第四條商品房的買賣價(jià)格及支付方式4.1商品房的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），付款方式如下：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元整作為購(gòu)房定金；（2）買受人應(yīng)于商品房交付之日起日內(nèi)，向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款；（3）買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，具體支付方式見(jiàn)附件三。4.2買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分金額的%支付違約金。第五條商品房的交付及驗(yàn)收5.1出賣人應(yīng)按照約定的交付條件，將商品房在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付給買受人。交付條件詳見(jiàn)附件四。5.2買受人應(yīng)按照約定的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。第六條商品房的質(zhì)量保證6.1出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，商品房的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。6.2出賣人對(duì)商品房的質(zhì)量保證期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條商品房買賣合同的變更和解除8.1合同變更（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容包括但不限于商品房的交付時(shí)間、房?jī)r(jià)款支付方式、質(zhì)量保證期限等。（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同解除（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同解除的條件如下：a.雙方同意解除合同；b.買受人因特殊原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買商品房；c.出賣人因特殊原因無(wú)法繼續(xù)出售商品房；d.法律規(guī)定的其他解除條件。（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)按照解除協(xié)議的約定處理。第九條商品房買賣合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決的時(shí)間應(yīng)雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過(guò)個(gè)工作日；（2）因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條商品房買賣合同的違約責(zé)任10.1出賣人的違約責(zé)任（1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的%支付違約金；（2）出賣人未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）出賣人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2買受人的違約責(zé)任（1）買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分金額的%支付違約金；（2）買受人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條商品房買賣合同的強(qiáng)制性規(guī)定11.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行商品房買賣活動(dòng)。11.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條商品房買賣合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在河南省鄭州市中原區(qū)路號(hào)簽署。12.2合同生效的條件和時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條商品房買賣合同的附件13.1附件的內(nèi)容和效力（1）商品房的平面圖；（2）商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房的質(zhì)量保證；（4）商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記；（5）雙方約定的其他事項(xiàng)。13.2附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與商品房買賣活動(dòng)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。a.中介機(jī)構(gòu)提供商品房買賣信息及服務(wù)；b.擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房貸款擔(dān)保服務(wù)；c.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；d.金融機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第二條第三方介入的合同義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入本合同的活動(dòng)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.3甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和條款，不得與本合同相抵觸。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)在本合同的附件中予以明確，并視為本合同的一部分。4.4第三方服務(wù)協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第五條第三方責(zé)任限額的確定5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的最高責(zé)任金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中予以明確。5.4第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)不得變更，如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中另有約定，從其約定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房的平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)平面布局圖，包括各房間的大小、形狀、位置關(guān)系等。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件二：商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件三：商品房的質(zhì)量保證詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的保證，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保證期限、維修責(zé)任等。質(zhì)量保證應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件四：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件和程序，以及產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件五：商品房驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明商品房驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序應(yīng)包括驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與方等，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件六：雙方約定的其他事項(xiàng)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括雙方在履行本合同過(guò)程中約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的變更、解除、爭(zhēng)議解決等。雙方應(yīng)協(xié)商確定附件六的內(nèi)容，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的%支付違約金；b.未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；c.違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分金額的%支付違約金；b.違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.第三方未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.第三方提供的服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。全文完。河南省商品房買賣合同規(guī)范20244本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房買賣合同的雙方主體2.1出賣人2.2買受人3.商品房的基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋用途4.商品房的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修5.商品房的價(jià)款及支付方式5.1商品房總價(jià)款5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4發(fā)票開(kāi)具6.商品房的登記及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.商品房的售后服務(wù)及維修7.1售后服務(wù)7.2維修責(zé)任8.商品房買賣合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共利益12.合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)12.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)12.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)13.合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義：本合同是指河南省內(nèi)出賣人與買受人之間，就出賣人開(kāi)發(fā)的位于河南省的商品房進(jìn)行買賣所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。1.2適用范圍：本合同適用于河南省范圍內(nèi)所有商品房的買賣交易。第二條商品房買賣合同的雙方主體2.1出賣人：指依法成立并有權(quán)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.2買受人：指具有購(gòu)買商品房意愿并依法簽訂合同的單位和個(gè)人。第三條商品房的基本情況3.1項(xiàng)目名稱：河南省X項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地址：河南省市區(qū)路號(hào)3.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4房屋面積：按照房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)3.5房屋用途：住宅第四條商品房的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間按照雙方約定的日期為準(zhǔn)。4.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的要求，具備使用條件。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣人。4.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算。第五條商品房的價(jià)款及支付方式5.1商品房總價(jià)款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元5.2付款方式：買受人可以選擇一次性付款或者按揭付款。5.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間進(jìn)行支付。5.4發(fā)票開(kāi)具：出賣人應(yīng)當(dāng)依法為買受人開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第六條商品房的登記及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起九個(gè)月內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移：商品房的所有權(quán)自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第八條商品房買賣合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或者雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決方式：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的商品房交付時(shí)間超過(guò)，出賣人仍未交付商品房的，買受人可以要求解除合同。10.3解除條件：合同簽訂后，因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。11.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)當(dāng)保證商品房的配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保買受人正常使用。11.3公共利益：出賣人不得損害買受人的公共利益，不得擅自改變商品房的使用性質(zhì)。第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)12.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)12.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：河南省市區(qū)路號(hào)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2范圍：第三方介入包括但不限于商品房買賣合同的履行、交付、質(zhì)量保修、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，公正、公平地履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示有效的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。4.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。5.2如第三方未與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，或書(shū)面協(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不受限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方在合同履行過(guò)程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響合同的正常履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方在合同約定的職責(zé)履行完畢后，其介入權(quán)自動(dòng)終止。7.2甲乙方如需提前終止第三方的介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并支付相應(yīng)的違約金。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1本附加條款不影響合同其他條款的效力。10.2本附加條款與合同其他條款有沖突的，以本附加條款為準(zhǔn)。第十一條合同的簽署與生效11.1本附加條款與主合同具有同等法律效力。11.2本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的解除和終止12.1甲乙方如需解除或終止本附加條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。12.2解除或終止本附加條款的，不影響合同其他條款的效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）：13.2買受人簽字（蓋章）：13.3第三方簽字（蓋章）：本附加條款一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)1.1附件一為房屋交付確認(rèn)書(shū)，是證明商品房交付的重要文件。1.2.1商品房的項(xiàng)目名稱、地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途等信息。1.2.2商品房的交付時(shí)間、交付條件。1.2.3買受人接收商品房的確認(rèn)。附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)2.1附件二為房屋質(zhì)量保證書(shū)，是出賣人對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行保證的文件。2.2.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保修期限。2.2.2出賣人對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任及修復(fù)期限。附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)3.1附件三為房屋使用說(shuō)明書(shū)，是指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)商品房的文件。3.2.1商品房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等基本信息。3.2.2商品房的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)方法及注意事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未按照合同約定時(shí)間、條件交付商品房的。2.2出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.3買受人未按照合同約定時(shí)間、條件支付商品房?jī)r(jià)款的。2.4買受人未按照合同約定使用商品房，導(dǎo)致商品房損壞的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期交付商品房，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。如果買受人未按照合同約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付商品房?jī)r(jià)款，買受人未能在此期限內(nèi)支付，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。全文完。河南省商品房買賣合同規(guī)范20245本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義與范圍1.1合同定義1.2商品房范圍2.出賣人與買受人的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.商品房的交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序4.商品房的面積與測(cè)量4.1面積確認(rèn)4.2面積差異處理5.房?jī)r(jià)與支付方式5.1房?jī)r(jià)確定5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.商品房的登記與過(guò)戶6.1登記手續(xù)6.2過(guò)戶手續(xù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附加條款11.1附加條款的定義與范圍11.2附加條款的制定與變更12.合同的解釋與適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.其他事項(xiàng)13.1合同的修訂與補(bǔ)充13.2合同的備案與公示13.3合同的保管與復(fù)印件14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同的定義與范圍1.1合同定義本合同是指河南省內(nèi)的出賣人與買受人之間，就出賣人將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2商品房范圍本合同所指的商品房是指出賣人在河南省內(nèi)開(kāi)發(fā)的，具備預(yù)售許可證或銷售許可證的，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，用于銷售的房屋。第二條出賣人與買受人的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買受人，并保證商品房符合國(guó)家和河南省的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人還應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房的登記和過(guò)戶手續(xù)。2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付房?jī)r(jià)款。買受人還應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接受商品房的交付，并履行相應(yīng)的驗(yàn)收程序。第三條商品房的交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給買受人。3.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房的建設(shè)工程質(zhì)量經(jīng)初步驗(yàn)收合格；（2）商品房的預(yù)售許可證或銷售許可證有效；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.3驗(yàn)收程序買受人在收到商品房后，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格后約定的時(shí)間內(nèi)，將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)驗(yàn)收不合格的部分進(jìn)行整改。整改合格的，商品房視為交付成功。整改仍不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第四條商品房的面積與測(cè)量4.1面積確認(rèn)商品房的面積以出賣人提供的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的面積為準(zhǔn)。4.2面積差異處理如實(shí)際交付的商品房面積與合同約定的面積有差異，買受人應(yīng)在收到商品房后約定的時(shí)間內(nèi)，向出賣人提出書(shū)面異議。出賣人應(yīng)在接到異議后約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)。如確有面積差異，出賣人應(yīng)按照合同約定的方式，對(duì)買受人進(jìn)行補(bǔ)償。第五條房?jī)r(jià)與支付方式5.1房?jī)r(jià)確定商品房的房?jī)r(jià)以出賣人公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。5.2付款方式買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，支付房?jī)r(jià)款。付款方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付房?jī)r(jià)款。如買受人逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定的利率，支付逾期付款的利息。第六條商品房的登記與過(guò)戶6.1登記手續(xù)買受人應(yīng)按照國(guó)家和河南省的相關(guān)規(guī)定，辦理商品房的登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理登記手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)商品房過(guò)戶手續(xù)如下：（1）買受人應(yīng)按照國(guó)家和河南省的相關(guān)規(guī)定，提交過(guò)戶所需的全部材料；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶成功的，商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е律唐贩繜o(wú)法過(guò)戶的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向出賣人支付違約金。如買受人逾期交付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同約定的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向河南省房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至河南省鄭州市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人解除合同；（2）買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條附加條款11.1附加條款的定義與范圍附加條款是指雙方在合同外，為補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，另行簽訂的條款。11.2附加條款的制定與變更附加條款的制定和變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。附加條款與合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，按照合同有關(guān)條款的目的和意圖進(jìn)行。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他事項(xiàng)13.1合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與合同具有同等法律效力。13.2合同的備案與公示出賣人應(yīng)按照國(guó)家和河南省的相關(guān)規(guī)定，將合同備案，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行公示。13.3合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)各自保管好合同的正本，并將合同復(fù)印件提交給對(duì)方留存。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本合同的生效條件如下：（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同約定的商品房交付條件達(dá)成；（3）合同約定的房?jī)r(jià)款支付條件達(dá)成。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方可以是中介方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的房源信息、交易咨詢、代辦服務(wù)等活動(dòng)；（2）監(jiān)理方對(duì)商品房建設(shè)質(zhì)量、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督的活動(dòng)；（3）政府部門對(duì)商品房買賣合同的備案、登記、過(guò)戶等手續(xù)的辦理；（4）其他與商品房買賣合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任的界定第三方介入合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約、侵權(quán)等行為，由第三方依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和合同約定。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但甲乙方的損失賠償額不得超過(guò)第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額。2.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的性質(zhì)