二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責(zé)任及賠償規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責(zé)任及賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.違約責(zé)任及賠償規(guī)定5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約賠償金額計(jì)算方式6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)9.3房屋維修責(zé)任10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章10.2買受人簽字蓋章11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或出賣人姓名）：1.1.2出賣人地址：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.1.4出賣人身份證件號(hào)碼：1.1.5出賣人授權(quán)代表姓名及授權(quán)范圍：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或買受人姓名）：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.2.4買受人身份證件號(hào)碼：1.2.5買受人授權(quán)代表姓名及授權(quán)范圍：2.房屋基本信息2.1房屋位置：2.1.1?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：2.1.2市（地、州）：2.1.3縣（區(qū)、旗）：2.1.4街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：2.1.5房屋具體地址：2.2房屋面積：2.2.1房屋建筑面積：2.2.2房屋套內(nèi)面積：2.3房屋戶型：2.3.1房屋戶型結(jié)構(gòu)：2.3.2房屋房間數(shù)量：2.3.3房屋衛(wèi)生間數(shù)量：2.3.4房屋廚房數(shù)量：2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限：2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.4.3房屋剩余使用年限：3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：3.1.1房屋總交易價(jià)格（人民幣大寫）：3.1.2房屋首付款金額（人民幣大寫）：3.1.3房屋貸款金額（人民幣大寫）：3.1.4房屋貸款方式：3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付方式：3.2.2首付款支付時(shí)間：3.2.3貸款金額支付方式：3.2.4貸款金額支付時(shí)間：4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：4.1.1房屋交付日期：4.1.2房屋交付條件：4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)：4.2.2房屋過(guò)戶日期：4.2.3房屋過(guò)戶地點(diǎn)：5.違約責(zé)任及賠償規(guī)定5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的違約金計(jì)算方式：5.1.2出賣人未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式：5.1.3出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵的賠償責(zé)任：5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人未按約定時(shí)間支付首付款的違約金計(jì)算方式：5.2.2買受人未按約定時(shí)間償還貸款的違約責(zé)任：5.2.3買受人放棄購(gòu)買房屋的違約責(zé)任：5.3違約賠償金額計(jì)算方式5.3.1違約金計(jì)算基準(zhǔn)：5.3.2違約金計(jì)算方法：5.3.3賠償金計(jì)算方法：6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：6.1.2合同變更的程序：6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件：6.2.2合同解除的程序：7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1合同生效的條件：8.1.2合同生效的程序：8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件：8.2.2合同終止的程序：8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件：8.3.2合同解除的程序：8.其他約定8.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)8.1.1出賣人的其他權(quán)利和義務(wù)：8.1.2買受人的其他權(quán)利和義務(wù)：9.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)9.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式：9.2稅費(fèi)的具體金額和支付方式：10.房屋維修責(zé)任10.1房屋維修責(zé)任的主體：10.2房屋維修責(zé)任的范圍和條件：10.3房屋維修責(zé)任的履行期限：11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章：11.2買受人簽字蓋章：12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)15.合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的規(guī)定流程進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、貸款手續(xù)的辦理等。3.第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方與中介方：中介方在房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通，確保交易順利進(jìn)行。5.3第三方與金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)在提供貸款服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行貸款義務(wù)。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。6.2第三方服務(wù)期限：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確，以確保甲乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易。6.3第三方服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量保障措施，確保甲乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益得到保障。7.第三方違約處理7.1第三方違約情形：第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方違約處理程序：甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約行為時(shí)，應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)果，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的違約責(zé)任。8.第三方變更處理8.2第三方變更處理程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議履行合同。9.第三方退出處理9.1第三方退出情形：若合同履行過(guò)程中，第三方自愿退出，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方退出處理程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面退出協(xié)議，并按照退出協(xié)議履行合同。10.第三方責(zé)任追究10.1甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，有權(quán)依法追究第三方的責(zé)任。10.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的過(guò)錯(cuò)或疏忽。11.第三方責(zé)任保險(xiǎn)11.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)的購(gòu)買：第三方應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以確保在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)得到轉(zhuǎn)移。11.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的理賠：當(dāng)?shù)谌桨l(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，甲乙方有權(quán)依據(jù)第三方責(zé)任保險(xiǎn)進(jìn)行理賠。12.第三方信息披露12.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。12.2第三方披露信息的方式：第三方應(yīng)通過(guò)書面形式、電子郵件、電話等方式向甲乙方披露信息。13.第三方合規(guī)性要求13.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保其提供的服務(wù)合規(guī)合法。13.2第三方合規(guī)性保障措施：第三方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性。14.第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)14.1第三方應(yīng)與其他各方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.1說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件3.1說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.附件四：房屋交易合同復(fù)印件4.1說(shuō)明：房屋交易合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.1說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件6.1說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。7.附件七：貸款合同復(fù)印件7.1說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。8.附件八：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件8.1說(shuō)明：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。9.附件九：其他相關(guān)文件復(fù)印件9.1說(shuō)明：其他相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則視為違約。1.2未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，若未能按時(shí)辦理，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若合同約定過(guò)戶時(shí)間為2024年7月15日，出賣人未能在此日期前辦理過(guò)戶手續(xù)，則視為違約。1.3隱瞞房屋存在重大瑕疵：出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋的現(xiàn)狀，若存在重大瑕疵未告知，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣人未告知買受人房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，導(dǎo)致買受人購(gòu)買后遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付首付款：買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付首付款，若未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若合同約定首付款支付時(shí)間為2024年6月15日，買受人未能在此日期前支付首付款，則視為違約。2.2未按約定時(shí)間償還貸款：買受人應(yīng)按照貸款合同約定時(shí)間償還貸款，若未能按時(shí)償還，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若貸款合同約定還款時(shí)間為每月15日，買受人未能按時(shí)還款，則視為違約。2.3放棄購(gòu)買房屋：買受人若放棄購(gòu)買房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：買受人簽訂合同后，未經(jīng)出賣人同意，單方面宣布放棄購(gòu)買房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若未能按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若合同約定第三方應(yīng)在2024年6月30日前完成評(píng)估報(bào)告，第三方未能在此日期前提供評(píng)估報(bào)告，則視為違約。3.2服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)或疏忽：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，未能妥善保管甲乙方的證件，導(dǎo)致證件遺失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責(zé)任及賠償規(guī)定1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.違約責(zé)任及賠償規(guī)定5.1賣家違約5.1.1違約行為5.1.2賠償責(zé)任5.2買家違約5.2.1違約行為5.2.2賠償責(zé)任6.合同解除條件及賠償規(guī)定6.1解除條件6.2賠償責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房屋過(guò)戶手續(xù)9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3物業(yè)交接10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3房屋買賣合同公證書11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.合同有效期14.合同履行地點(diǎn)及法院管轄14.1履行地點(diǎn)14.2法院管轄第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.2賣家戶籍所在地及通訊地址：省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2買家信息1.2.2買家戶籍所在地及通訊地址：省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。2.房屋基本信息2.1房屋位置：該房屋位于省市區(qū)街道號(hào)，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，面積誤差比不超過(guò)±3%。2.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)歸賣家所有，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：買家通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將交易價(jià)格分三次支付給賣家。3.2.1定金：買家應(yīng)在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.2.2首付款：買家應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2.3尾款：買家應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并將房屋交付后支付尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.3支付時(shí)間：定金支付時(shí)間為簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)；首付款支付時(shí)間為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前；尾款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并將房屋交付后。4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買家后，將房屋鑰匙交付給買家。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用，并保證房屋符合交付時(shí)的約定條件。5.違約責(zé)任及賠償規(guī)定5.1賣家違約5.1.1賣家如未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.1.2賣家違約的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。5.2買家違約5.2.1買家如未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2.2買家違約的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。6.合同解除條件及賠償規(guī)定6.1.1政策性調(diào)控導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的；6.1.2房屋發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付的；6.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同的。6.2合同解除的，賣家應(yīng)退還已收到的定金及首付款，并按照本合同約定支付違約金。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者賣方所在地申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者賣方所在地的法院提起訴訟。9.其他約定9.1房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。9.3物業(yè)交接：賣家應(yīng)將房屋內(nèi)的物業(yè)卡、門禁卡、水電氣卡等交付給買家，并協(xié)助買家辦理物業(yè)交接手續(xù)。10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證：賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助買家辦理過(guò)戶手續(xù)。10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣家應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。10.3房屋買賣合同公證書：雙方應(yīng)共同向公證處申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證書。11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字：出賣人（賣家）在此合同上簽字或蓋章。11.2買家簽字：買受人（買家）在此合同上簽字或蓋章。12.合同簽訂日期雙方在合同末尾簽字或蓋章后，本合同即告生效。合同簽訂日期以簽字或蓋章的日期為準(zhǔn)。13.合同有效期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。14.合同履行地點(diǎn)及法院管轄14.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為房屋所在地。14.2法院管轄：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地或者賣方所在地的法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)但不屬于買賣雙方的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入情形及責(zé)任劃分16.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲方乙方提供房源信息、成交促成、合同斡旋等服務(wù)，并收取中介費(fèi)。16.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲方乙方提供房屋過(guò)戶服務(wù)，并收取過(guò)戶費(fèi)。17.第三方責(zé)任限額17.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或給甲方乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)中介費(fèi)總額的賠償責(zé)任。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或給甲方乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估費(fèi)總額的賠償責(zé)任。17.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：檢測(cè)機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致檢測(cè)報(bào)告不準(zhǔn)確或給甲方乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)檢測(cè)費(fèi)總額的賠償責(zé)任。17.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)不成功或給甲方乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)過(guò)戶費(fèi)總額的賠償責(zé)任。18.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，并協(xié)助甲方乙方完成交易。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。18.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)義務(wù)：檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)其檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)。18.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程為甲方乙方提供過(guò)戶服務(wù)，并保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1甲方乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。19.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者第三方所在地的法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更和終止20.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。20.2合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方乙方均有權(quán)終止合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買家應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明附件說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人的同意出售證明是必要的附件。該證明應(yīng)由共有權(quán)人出具，并明確同意出售的意愿。3.房屋買賣合同公證書附件說(shuō)明：房屋買賣合同公證書是對(duì)合同內(nèi)容的合法性、真實(shí)性和有效性的公證，有助于保障雙方權(quán)益。4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋檢測(cè)報(bào)告6.房屋過(guò)戶手續(xù)清單附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)清單是記錄房屋過(guò)戶過(guò)程中所需提交的材料和辦理流程的清單，有助于雙方了解過(guò)戶手續(xù)的詳細(xì)步驟。7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和變更，應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：賣家未按照合同約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定的交付條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：買家未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或拒絕接受房屋交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額不超過(guò)中介費(fèi)總額的20%。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)總額的20%。5.檢測(cè)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：檢測(cè)機(jī)構(gòu)未按照合同約定進(jìn)行檢測(cè)或未按時(shí)提供檢測(cè)報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額不超過(guò)檢測(cè)費(fèi)總額的20%。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)不成功。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額不超過(guò)過(guò)戶費(fèi)總額的20%。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責(zé)任及賠償規(guī)定2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.違約責(zé)任2.1買賣雙方違約的情形2.2違約責(zé)任的計(jì)算方式2.3違約金的支付時(shí)間及方式3.賠償規(guī)定3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的賠償3.2因買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的賠償3.3因不可抗力因素導(dǎo)致的賠償4.合同的解除4.1合同解除的情形4.2合同解除后的賠償責(zé)任5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)6.2房屋交付后的物業(yè)管理6.3房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3違反保密條款的賠償責(zé)任10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)11.附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋買賣合同范本11.3房屋交易稅費(fèi)清單12.簽署日期12.1買賣雙方簽署日期13.合同正本及副本13.1合同正本一份，由買賣雙方各執(zhí)一份13.2合同副本一份，報(bào)相關(guān)部門備案14.補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋建筑總面積：【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所在樓層：【樓層】，房屋朝向：【朝向】。1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：【支付方式】。1.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已搬離；（3）房屋內(nèi)外清潔，無(wú)遺留雜物；（4）水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)公共服務(wù)已正常開通；（5）其他雙方約定的交付條件。第二條違約責(zé)任2.1買賣雙方違約的情形2.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋交付時(shí)，不符合約定的交付條件；（3）其他違反本合同約定的行為。2.1.2乙方違約情形：（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）其他違反本合同約定的行為。2.2違約責(zé)任的計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×【百分比】。2.3違約金的支付時(shí)間及方式違約方應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向守約方支付違約金，具體支付方式為：【支付方式】。第三條賠償規(guī)定3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的賠償如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費(fèi)用，并支付乙方賠償金，賠償金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。3.2因買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的賠償如因甲方或乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。3.3因不可抗力因素導(dǎo)致的賠償如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條合同的解除4.1合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。4.2合同解除后的賠償責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.3房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；按照約定時(shí)間交付房屋；提供完整的物業(yè)資料；協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；按照約定時(shí)間接收房屋；配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；遵守物業(yè)管理規(guī)定。第九條保密條款9.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密信息的期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的賠償責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第十一條附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。11.2房屋買賣合同范本本合同為房屋買賣合同范本，雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容履行合同。11.3房屋交易稅費(fèi)清單雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定的情形。第十四條補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同附件中約定的事項(xiàng)，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方介入方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.3第三方介入方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，不得有任何誤導(dǎo)或欺詐行為。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方介入方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方介入方的賠償責(zé)任以其在交易過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。3.3第三方介入方對(duì)因其員工、代理人或其他關(guān)聯(lián)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第四條第三方介入的義務(wù)履行4.1第三方介入方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2第三方介入方在履行義務(wù)過(guò)程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助、配合的，甲方和乙方應(yīng)予以配合。4.3第三方介入方在履行義務(wù)過(guò)程中，如需支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方和乙方明示，并按照約定方式支付。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方介入方收取的費(fèi)用，應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，并提供清晰的費(fèi)用明細(xì)。第六條第三方介入的合同變更6.1如第三方介入方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入方的合同變更，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一的，甲方和乙方均有權(quán)終止合同：（1）第三方介入方明確表示無(wú)法履行合同義務(wù)；（2）第三方介入方違反法律法規(guī)或本合同約定；（3）第三方介入方損害甲方和乙方的合法權(quán)益。7.2