2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本物業(yè)方2024年專用

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本物業(yè)方2024年專用本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費支付時間及方式4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整條款5.物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納及使用5.2物業(yè)維修資金的補充及退還6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2緊急事件應(yīng)對措施6.3丙方職責及配合7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制7.2投訴處理流程及責任分配8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的法律后果9.違約責任與賠償9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任9.4違約賠償金額及方式10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2調(diào)解組織調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用及保護12.3保密條款的期限及例外13.第三方受益人13.1第三方受益人的認定13.2第三方受益人的權(quán)益保障14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用及管轄14.3合同的副本及復(fù)印件效力14.4合同的簽署地點及日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負責管理的物業(yè)管理區(qū)域為：【物業(yè)管理區(qū)域】。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（二）物業(yè)管理；（三）物業(yè)環(huán)境維護；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)；（五）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照【物業(yè)服務(wù)標準】提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同終止日期本合同至【終止日期】止。3.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，甲方應(yīng)在合同終止前【提前通知時間】通知乙方，雙方協(xié)商簽訂新的合同。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式物業(yè)服務(wù)費根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、物業(yè)公司合理利潤等因素確定，具體計算方式為：【計算方式】。4.2物業(yè)服務(wù)費支付時間及方式（一）每【支付周期】支付一次；（二）支付方式為【支付方式】。4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整條款物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和甲方需求，具體調(diào)整方式和時間由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納及使用甲方應(yīng)按照【繳納比例】向乙方繳納物業(yè)維修資金，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修和更新改造。5.2物業(yè)維修資金的補充及退還如需補充或退還物業(yè)維修資金，甲方應(yīng)提出申請，乙方按照相關(guān)規(guī)定予以處理。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2緊急事件應(yīng)對措施乙方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)對措施，并在發(fā)生緊急事件時立即采取措施，保障甲方及物業(yè)的安全。6.3丙方職責及配合丙方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并與乙方積極配合，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出意見和建議。7.2投訴處理流程及責任分配（一）向乙方客服中心投訴；（二）向甲方投訴。乙方應(yīng)在收到投訴后【回復(fù)時間】內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【通知時間】書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)提前【通知時間】書面通知對方。解除合同的原因包括：（一）對方嚴重違反合同條款；（二）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除的情況。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同變更或解除產(chǎn)生的相關(guān)問題，包括物業(yè)服務(wù)費的退還、維修資金的處理等。第九條違約責任與賠償9.1甲方違約責任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括：（一）支付違約金【違約金金額】；（二）賠償因此給乙方造成的損失【損失金額】。9.2乙方違約責任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括：（一）支付違約金【違約金金額】；（二）賠償因此給甲方造成的損失【損失金額】。9.3丙方違約責任丙方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括：（一）支付違約金【違約金金額】；（二）賠償因此給甲方或乙方造成的損失【損失金額】。9.4違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付違約金和賠償金。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解組織調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【調(diào)解組織名稱】申請調(diào)解。10.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同之日起終止。11.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同失效后的相關(guān)問題，包括物業(yè)服務(wù)費的退還、維修資金的處理等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方業(yè)務(wù)秘密、乙方商業(yè)秘密等。12.2保密信息的使用及保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3保密條款的期限及例外保密條款的期限為合同終止后【保密期限】，但法律規(guī)定的例外情況除外。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的認定第三方受益人是指在合同履行過程中，直接享有合同權(quán)益的除甲方、乙方、丙方之外的單位和個人。13.2第三方受益人的權(quán)益保障如第三方受益人因乙方原因受到損害，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。14.2法律適用及管轄本合同適用【適用法律】，雙方同意【管轄法院】具有合同爭議的管轄權(quán)。14.3合同的副本及復(fù)印件效力本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的簽署地點及日期本合同于【簽署地點】簽署，簽署日期為【簽署日期】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定而直接參與合同履行過程的單位和個人。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商、分包商等。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入條件（一）取得甲方或乙方的書面同意；（二）符合合同約定的資質(zhì)和能力要求；（三）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方介入程序（一）甲方或乙方對第三方進行資質(zhì)審核；（二）甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（三）甲方、乙方和第三方共同確認介入事項和范圍；（四）第三方開始履行介入職責。17.第三方責任及限額17.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對其介入行為承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于：（一）保證其介入行為的合法性和合規(guī)性；（二）按照約定履行介入職責；（三）對因其介入行為導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。17.2第三方責任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責任限額，包括但不限于：（一）第三方承擔的賠償責任金額上限；（二）第三方對特定事項的責任限制；（三）第三方介入行為對合同履行產(chǎn)生的影響。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系，遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，不得違反甲方、乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與丙方的關(guān)系如第三方與丙方存在合同關(guān)系，丙方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并積極配合第三方的工作。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入變更第三方介入事項、范圍或期限發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入解除（一）提前書面通知第三方；（二）與第三方辦理相關(guān)手續(xù)；（三）第三方退出合同履行過程。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約行為第三方如違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償因其違約導(dǎo)致的損失。20.2甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方均有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。21.2第三方與丙方的爭議解決第三方與丙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。22.第三方介入的合同效力本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，構(gòu)成合同的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。23.第三方介入的簽署和日期本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，簽署日期為【簽署日期】。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同主體及定義詳細說明附件內(nèi)容：詳細列舉甲方、乙方、丙方的名稱、定義以及相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件二：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細說明附件內(nèi)容：詳細描述物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及相關(guān)操作流程。附件三：物業(yè)服務(wù)期限詳細說明附件內(nèi)容：具體說明合同的起始日期、終止日期以及續(xù)約條款。附件四：物業(yè)服務(wù)費用詳細說明附件內(nèi)容：詳細說明物業(yè)服務(wù)費的計算方式、支付時間及方式以及調(diào)整條款。附件五：物業(yè)維修資金詳細說明附件內(nèi)容：詳細說明物業(yè)維修資金的繳納、使用、補充及退還條款。附件六：物業(yè)安全管理詳細說明附件內(nèi)容：詳細描述物業(yè)安全管理制度、緊急事件應(yīng)對措施以及丙方職責。附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理詳細說明附件內(nèi)容：詳細說明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制、投訴處理流程及責任分配。附件八：合同的變更與解除詳細說明附件內(nèi)容：詳細說明合同變更與解除的條件、程序以及法律后果。附件九：違約行為及責任認定詳細說明附件內(nèi)容：詳細列舉各種違約行為以及違約的責任認定標準。附件十：第三方介入詳細說明附件內(nèi)容：詳細說明第三方介入的條件、程序、責任及限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費；（2）未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）干涉乙方正常物業(yè)管理活動等。甲方違約責任認定：甲方應(yīng)承擔違約金【違約金金額】，并賠償因此給乙方造成的損失【損失金額】。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】，并賠償乙方因此遭受的損失【損失金額】，如人工成本、滯納金等。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按照約定使用維修資金；（3）未履行安全管理制度等。乙方違約責任認定：乙方應(yīng)承擔違約金【違約金金額】，并賠償因此給甲方造成的損失【損失金額】。示例說明