2024年度二手商品房買賣交易流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣交易流程本合同目錄一覽1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3房屋所有權(quán)證明1.4房屋現(xiàn)狀說明1.5交易價格及支付方式1.6定金及尾款支付時間1.7房屋過戶手續(xù)辦理1.8房屋交付時間及條件1.9房屋質(zhì)量保證1.10交易過程中費用承擔1.11違約責任1.12爭議解決方式1.13合同的變更與解除1.14合同的簽訂與生效第一部分：合同如下：1.1買賣雙方基本信息1.1.1出賣人（甲方）：【甲方姓名】性別：【甲方性別】身份證號：【甲方身份證號碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.1.2買受人（乙方）：【乙方姓名】性別：【乙方性別】身份證號：【乙方身份證號碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2房屋基本信息1.2.1房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】1.2.2房屋坐落：【房屋坐落】1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.2.4房屋面積：【房屋面積】平方米1.2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】1.3房屋所有權(quán)證明1.3.1.1房屋所有權(quán)證原件及復印件1.3.1.2土地使用權(quán)證原件及復印件1.3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛1.4房屋現(xiàn)狀說明1.4.1甲方保證房屋現(xiàn)狀如下：1.4.1.1房屋實際用途：【實際用途】1.4.1.2房屋內(nèi)外設(shè)施：【內(nèi)外設(shè)施】1.4.1.3房屋是否存在瑕疵：【是否存在瑕疵】1.4.2乙方對甲方所提供的房屋現(xiàn)狀予以認可，并同意按照現(xiàn)狀進行購買。1.5交易價格及支付方式1.5.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。1.5.2乙方支付方式如下：1.5.2.1定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后退還。1.5.2.2尾款：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后七日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。1.6定金及尾款支付時間1.6.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金。1.6.2乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后七日內(nèi)向甲方支付尾款。1.7房屋過戶手續(xù)辦理1.7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。1.7.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，支付相關(guān)稅費。1.7.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.1房屋交付時間及條件8.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。8.1.3.1房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的重大瑕疵；8.1.3.2房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；8.1.3.3房屋內(nèi)清理干凈，不影響乙方居住。8.2房屋質(zhì)量保證8.2.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。8.2.2房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復，并承擔修復過程中的相關(guān)費用。8.2.3房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3交易過程中費用承擔8.3.1甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。8.3.2房屋過戶手續(xù)辦理過程中，產(chǎn)生的郵寄費、復印費、拍照費等雜費由【費用承擔方】承擔。8.3.3其他未列明的費用，按照實際情況由甲乙雙方協(xié)商承擔。8.4違約責任8.4.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。8.4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。8.4.3違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.5爭議解決方式8.5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6合同的變更與解除8.6.1本合同的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.7合同的簽訂與生效8.7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.第三方介入定義及責任9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行、房產(chǎn)交易中心等協(xié)助完成房屋交易過程的相關(guān)單位或個人。9.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易流程，提供專業(yè)服務(wù)，并確保交易的安全和順利進行。9.2第三方責任9.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。9.2.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的證件和資料，確保信息安全。9.2.3第三方在辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。9.3第三方權(quán)利9.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。9.3.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。9.4第三方責任限額9.4.1第三方對于因履行合同而產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方對甲乙雙方的直接經(jīng)濟損失賠償責任限額為【責任限額】元。9.4.2如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失，不受責任限額的限制。9.4.3第三方對于不可抗力導致的損失，不承擔賠償責任。10.第三方介入的費用10.1第三方介入所需費用包括但不限于：中介費、評估費、擔保費、郵寄費、復印費等。10.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準支付相關(guān)費用。10.3第三方在收取費用后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。11.第三方介入的程序11.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向第三方提供必要的證件和材料。11.2第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，并通知甲乙雙方。11.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作成果進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即提出，并由第三方負責解決。12.第三方介入的變更和解除12.1甲乙雙方如需要變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。12.2變更或解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.第三方與其他各方的關(guān)系13.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。13.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。14.第三方介入的違約責任14.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。14.2第三方違約導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀說明附件五：交易價格確認書附件六：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料附件七：房屋交付確認書附件八：第三方服務(wù)費用清單附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：房屋交易稅費清單附件一：房屋所有權(quán)證原件及復印件詳細要求：房屋所有權(quán)證原件需清晰、完整，復印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實其真實性。附件二：土地使用權(quán)證原件及復印件詳細要求：土地使用權(quán)證原件需清晰、完整，復印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致。說明：土地使用權(quán)證是證明甲方土地使用權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實其真實性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，證明甲方房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。說明：該證明用于確保甲方房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性，乙方應(yīng)予以核實。附件四：房屋現(xiàn)狀說明詳細要求：房屋現(xiàn)狀說明應(yīng)詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等現(xiàn)狀。說明：該說明用于確認甲方房屋的現(xiàn)狀，乙方應(yīng)核實其準確性。附件五：交易價格確認書詳細要求：交易價格確認書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認，注明交易價格。說明：該確認書用于確認甲乙雙方約定的交易價格，具有法律效力。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料詳細要求：過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料應(yīng)包括甲方提供的證件和材料，以及第三方出具的報告等。說明：這些材料用于完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備并提交。附件七：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認，注明交付時間及條件。說明：該確認書用于確認房屋交付的時間和條件，具有法律效力。附件八：第三方服務(wù)費用清單詳細要求：第三方服務(wù)費用清單應(yīng)詳細列出各方的服務(wù)費用，并由甲乙雙方簽字確認。說明：該清單用于明確第三方服務(wù)費用的項目和金額，甲乙雙方應(yīng)核實其準確性。附件九：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由甲方出具，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準。說明：該保證書用于確保甲方房屋的質(zhì)量，乙方應(yīng)核實其真實性。附件十：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單應(yīng)詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費，并由甲乙雙方簽字確認。說明：該清單用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費，甲乙雙方應(yīng)核實其準確性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付定金或尾款。3.第三方未按照約定時間完成相關(guān)手續(xù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準。責任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方要求支付違約金。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付定金，甲方要求支付違約金。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【違約金比例】%。示例：第三方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，甲乙雙方要求支付違約金。全文完。2024年度二手商品房買賣交易流程1本合同目錄一覽1.二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2付款方式及時間1.4房屋交付及過戶時間1.4.1交付時間1.4.2過戶時間1.5房屋質(zhì)量及維修責任1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2維修責任劃分1.6違約責任及爭議解決1.6.1違約責任1.6.2爭議解決方式2.二手商品房買賣合同附件2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋土地使用權(quán)證2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.4房屋現(xiàn)狀照片2.5房屋買賣雙方身份證明3.交易流程及時間安排3.1簽訂合同3.1.1簽訂日期3.1.2合同副本數(shù)量3.2支付購房定金3.2.1定金金額3.2.2定金支付時間3.3辦理貸款手續(xù)3.3.1貸款銀行3.3.2貸款審批時間3.4辦理房屋過戶手續(xù)3.4.1過戶部門3.4.2過戶時間3.5房屋交付3.5.1交付日期3.5.2交付物品清單4.雙方陳述與保證4.1賣方陳述與保證4.1.1房屋權(quán)屬情況4.1.2房屋是否存在瑕疵4.2買方陳述與保證4.2.1購房目的4.2.2貸款申請情況5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件6.其他約定6.1房屋交付后物業(yè)管理費承擔6.2房屋交付后水電氣費用承擔6.3房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的附件9.1附件清單10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字11.合同簽訂日期12.合同編號13.附件說明14.備注第一部分：合同如下：第一條二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息：1.2.1.1賣方名稱：X1.2.1.2賣方地址：市區(qū)街道號1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：1.2.2買方信息：1.2.2.1買方名稱：X1.2.2.2買方地址：市區(qū)街道號1.2.2.3買方聯(lián)系方式：1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元1.3.2付款方式及時間：1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣柒拾萬元整（小寫）：700000.00元，支付至賣方指定的銀行賬戶。1.4房屋交付及過戶時間1.4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。1.5房屋質(zhì)量及維修責任1.5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方負責解決。1.5.2維修責任劃分：因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施原因?qū)е碌木S修責任，由賣方承擔；因買方使用不當導致的維修責任，由買方承擔。1.6違約責任及爭議解決1.6.1違約責任：1.6.1.1賣方違約：如賣方未能按照本合同約定交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合本合同約定，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣伍萬元整（小寫）：50000.00元。1.6.1.2買方違約：如買方未能按照本合同約定支付房款，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣伍萬元整（小寫）：50000.00元。1.6.2爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二條二手商品房買賣合同附件2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋土地使用權(quán)證2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.4房屋現(xiàn)狀照片2.5房屋買賣雙方身份證明第三條交易流程及時間安排3.1簽訂合同3.1.1簽訂日期：年月日3.1.2合同副本數(shù)量：肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，留存壹份備查。3.2支付購房定金3.2.1定金金額：人民幣叁萬元整（小寫）：30000.00元3.2.2定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。3.3辦理貸款手續(xù)3.3.1貸款銀行：銀行3.3.2貸款審批時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請后個工作日內(nèi)完成審批。3.4辦理房屋過戶手續(xù)3.4.1過戶部門：市不動產(chǎn)登記中心3.4第八條雙方陳述與保證8.1賣方陳述與保證8.1.1房屋權(quán)屬情況：賣方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。8.1.2房屋是否存在瑕疵：賣方保證所述房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷。8.2買方陳述與保證8.2.1購房目的：買方保證購買所述房屋的目的僅為自用，并承諾在房屋交付后合理使用該房屋。8.2.2貸款申請情況：買方保證其向貸款銀行提交的貸款申請材料真實、完整、有效。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：除非本合同約定或者法律強制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條其他約定10.1房屋交付后物業(yè)管理費承擔：房屋交付后，物業(yè)管理費由買方承擔。10.2房屋交付后水電氣費用承擔：房屋交付后，水電氣費用由買方承擔。10.3房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。第十一條違約責任11.1賣方違約責任：如賣方未能按照本合同約定交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合本合同約定，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣伍萬元整（小寫）：50000.00元。11.2買方違約責任：如買方未能按照本合同約定支付房款，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣伍萬元整（小寫）：50000.00元。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條合同的附件13.1附件清單：13.1.1房屋所有權(quán)證13.1.2房屋土地使用權(quán)證13.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.1.4房屋現(xiàn)狀照片13.1.5房屋買賣雙方身份證明第十四條備注14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，留存壹份備查。合同簽訂日期：年月日合同編號：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同執(zhí)行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)公司、貸款銀行等。1.2第三方職責：第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其相應(yīng)職責，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。1.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方在履行其職責過程中，應(yīng)對甲乙方提供的信息和資料進行審慎審核，確保其真實、準確、完整。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，但不對房屋本身質(zhì)量及瑕疵負責。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，及時、高效地完成相關(guān)服務(wù)，并保密甲乙方的個人信息及交易信息。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方：中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣協(xié)商、簽訂合同等相關(guān)事宜，并收取傭金。3.3物業(yè)公司：物業(yè)公司負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費結(jié)清、水電氣過戶等，并收取相關(guān)費用。3.4貸款銀行：貸款銀行負責為買方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、放款等，并收取貸款利息及相關(guān)費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額設(shè)定：第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素進行設(shè)定，并由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額調(diào)整：如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方之間的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和期望。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護：甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度，維護自身合法權(quán)益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.2第三方責任承擔：如第三方未能按照本合同約定履行其職責，導致甲乙方發(fā)生損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入后的其他約定7.1第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)市場行情及第三方服務(wù)內(nèi)容進行協(xié)商確定。7.2第三方服務(wù)時間：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時完成相關(guān)服務(wù)，不得無故拖延。7.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準。本修正條款未涉及的部分，仍按照原合同執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記中心出具。1.2要求：房屋所有權(quán)證必須真實、有效，無任何瑕疵。附件2：房屋土地使用權(quán)證2.1說明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記中心出具。2.2要求：房屋土地使用權(quán)證必須真實、有效，無任何瑕疵。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.1說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議的文件，由不動產(chǎn)登記中心出具。3.2要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明必須真實、有效，無任何瑕疵。附件4：房屋現(xiàn)狀照片4.1說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋當前狀況的視覺資料，用于確認房屋交付時的實際狀態(tài)。4.2要求：房屋現(xiàn)狀照片必須真實反映房屋現(xiàn)狀，無任何誤導性。附件5：房屋買賣雙方身份證明5.1說明：房屋買賣雙方身份證明是證明買賣雙方身份合法性的文件，如身份證、護照等。5.2要求：房屋買賣雙方身份證明必須真實、有效，無任何瑕疵。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋。2.賣方未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買方未能按照合同約定支付房款。4.買方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整，并承擔因此給買方造成的其他損失。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整，并承擔因此給賣方造成的其他損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素，承擔相應(yīng)的違約責任，最高不超過合同金額的10%。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，并承擔買方因此產(chǎn)生的額外住宿費用。2.如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，并承擔賣方因此產(chǎn)生的損失。3.如果第三方中介未能在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助完成房屋交易手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付延遲費用等。全文完。2024年度二手商品房買賣交易流程2本合同目錄一覽1.1買賣雙方信息1.2房屋信息1.3交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件1.5房屋過戶流程及費用1.6房屋質(zhì)量保證1.7交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.8違約責任1.9爭議解決方式1.10合同的生效、變更和解除1.11合同的簽署和保存1.12附加條款1.13合同的適用法律和管轄1.14合同的完整性和份數(shù)第一部分：合同如下：1.1買賣雙方信息1.1.1賣方信息1.1.1.1賣方姓名：×××1.1.1.2賣方身份證號碼：×××1.1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.1.2買方信息1.1.2.1買方姓名：×××1.1.2.2買方身份證號碼：×××1.1.2.3買方聯(lián)系方式：×××1.2房屋信息1.2.1房屋地址：×××1.2.2房屋面積：×××平方米1.2.3房屋戶型：×××1.2.4房屋樓層：×××層1.2.5房屋建造年份：×××1.2.6房屋所有權(quán)證號：×××1.2.7房屋現(xiàn)狀：×××1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：×××元人民幣1.3.2支付方式：1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣×××元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項。1.3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4房屋交付時間及條件1.4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。1.4.2房屋交付條件：1.4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.4.2.2賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋交付時達到合同約定的交付條件。1.4.2.3賣方應(yīng)提供完整的房屋鑰匙及相關(guān)配件。1.5房屋過戶流程及費用1.5.1房屋過戶流程：1.5.1.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。1.5.1.2買方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。1.5.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。1.6房屋質(zhì)量保證1.6.1賣方承諾在房屋交付時，房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及標準。1.6.2買方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起7個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后15個工作日內(nèi)采取措施予以解決。1.7交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：1.7.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.7.1.2按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時的質(zhì)量。1.7.1.3協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。1.7.2買方的權(quán)利和義務(wù)：1.7.2.1按照約定時間支付購房款項。1.7.2.2對房屋質(zhì)量有異議時，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出，并配合賣方解決。1.7.2.3按照約定時間接收房屋，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.8違約責任1.8.1賣方違約：1.8.1.1賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為年利率÷365）。1.8.1.2賣方未按照約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復費用或賠償責任。1.8.2買方違約：1.8.2.1買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付違約金，違約金計算方式同上。1.8.2.2買方在房屋交付后，無正當理由拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔因此8.爭議解決方式8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或變更本合同的內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.3本合同的解除或終止，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請求和違約責任。10.合同的簽署和保存10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2雙方應(yīng)將本合同原件妥善保存，以備日后查閱。11.附加條款11.1如雙方在簽訂本合同時，有任何未涉及的事項或特殊約定，可作為附加條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書面附在本合同后。12.合同的適用法律和管轄12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，任何與本合同相關(guān)的法律訴訟應(yīng)提交至該地人民法院管轄。13.合同的完整性和份數(shù)13.1本合同的全部條款構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手商品房買賣交易流程的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。13.2本合同的份數(shù)如第9條所述，除雙方另有約定外，本合同的任何副本均無法律效力。14.其他約定14.1雙方確認，本合同的訂立、履行過程中，涉及的所有信息和文件均保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2雙方同意，本合同的履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供房屋信息、協(xié)助雙方進行價格談判、辦理房屋評估、過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。16.第三方介入后的責任分配16.1甲乙方應(yīng)承擔的第三方介入責任：16.1.1甲乙方應(yīng)負責審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.1.2甲乙方應(yīng)負責第三方介入過程的費用支付。16.1.3甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。16.2第三方應(yīng)承擔的責任：16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)對介入過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。16.2.3第三方應(yīng)按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)，如因第三方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.第三方介入的費用及支付方式17.1第三方介入的費用包括但不限于：中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。17.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準支付費用。17.3第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方應(yīng)按照約定時間支付費用。18.第三方介入的違約責任18.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任按照雙方與第三方的約定執(zhí)行。18.2第三方介入過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。19.第三方介入與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入過程中，第三方與甲乙方形成委托代理關(guān)系。19.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示行事，但第三方對甲乙方不承擔任何法律責任。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。20.第三方責任限額20.1第三方對甲乙方的責任限額，按照第三方與甲乙方的約定執(zhí)行。20.2如無明確約定，第三方對甲乙方的責任限額不超過第三方介入過程中實際收取的費用總額。20.3第三方對甲乙方的賠償責任，以第三方介入過程中實際收取的費用為限。21.第三方介入的合同變更和解除21.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。21.2第三方介入的合同變更和解除，不影響甲乙方之間的合同履行。22.第三方介入的合同簽署