2024年度河南省商品房交易合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省商品房交易合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4交易價格1.5付款方式第二條：商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6土地使用權(quán)證號第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂商品房3.2簽訂商品房買賣合同3.3商品房價格調(diào)整3.4商品房交付及驗收3.5產(chǎn)權(quán)證辦理第四條：付款及退款4.1首付款4.2貸款及還款4.3退款及賠償?shù)谖鍡l：交付及質(zhì)量保證5.1交付時間5.2質(zhì)量標準5.3質(zhì)量保修第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2公共部位和設(shè)施11.3相鄰關(guān)系第十二條：合同的生效、修改和補充12.1合同生效時間12.2合同修改12.3合同補充第十三條：信息披露13.1出賣人信息披露13.2買受人信息披露第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件14.2商品房交付及驗收標準14.3商品房質(zhì)量保修標準14.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：商品房基本信息2.1項目名稱：指項目。2.2項目地址：指位于河南省市區(qū)街道，具體位置詳見附件一。2.3房屋坐落：指商品房的具體坐落位置，詳見附件一。2.4房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的結(jié)構(gòu)類型，如住宅、商業(yè)等，詳見附件一。2.5房屋面積：指商品房的建筑面積，具體面積以附件一為準。2.6土地使用權(quán)證號：指出賣人持有的土地使用權(quán)證號，詳見附件一。第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂商品房：買受人通過與出賣人簽訂《商品房預(yù)訂合同》的方式預(yù)訂商品房。3.2簽訂商品房買賣合同：出賣人在收到買受人預(yù)訂商品房的款項后，與買受人簽訂《商品房買賣合同》。3.3商品房價格調(diào)整：如遇市場行情變化，出賣人可根據(jù)實際情況調(diào)整商品房的銷售價格，具體調(diào)整方式詳見附件二。3.4商品房交付及驗收：出賣人應(yīng)按照本合同約定時間將商品房交付給買受人，買受人應(yīng)按照約定進行驗收。3.5產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)按照本合同約定協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，具體辦理流程詳見附件三。第四條：付款及退款4.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為商品房交易價格的30%。4.2貸款及還款：買受人如需貸款購買商品房，應(yīng)向銀行申請貸款，并按照貸款合同約定的還款方式進行還款。4.3退款及賠償：如出賣人未按照本合同約定交付商品房，應(yīng)退還已支付的款項，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息損失；如買受人未按照本合同約定支付款項，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，具體金額詳見附件四。第五條：交付及質(zhì)量保證5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將商品房交付給買受人。5.2質(zhì)量標準：商品房應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，詳見附件五。5.3質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照附件五的約定對商品房進行質(zhì)量保修，保修期自商品房交付之日起計算。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：出賣人保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.2過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。6.3過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第八條：違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。8.1.2出賣人未能按照本合同約定提供商品房的，應(yīng)退還已支付的款項，并支付利息損失。8.1.3出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)負責修復(fù)或退還購買款項，并支付利息損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。8.2.2買受人未能按照本合同約定接收商品房的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行的，違約方應(yīng)承擔因此給對方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除和終止10.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.2解除條件：合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。10.3終止條件：合同履行完畢或合同解除后，合同即終止。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施：出賣人承諾按照附件八的約定提供配套設(shè)施。11.2公共部位和設(shè)施：出賣人應(yīng)負責維護公共部位和設(shè)施的正常運行。第十二條：合同的生效、修改和補充12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進行修改。12.3合同補充：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進行補充。第十三條：信息披露13.1出賣人信息披露：出賣人應(yīng)向買受人披露其經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、產(chǎn)權(quán)情況等相關(guān)信息。13.2買受人信息披露：買受人應(yīng)向出賣人披露其個人信息、財務(wù)狀況等信息。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件：包括本合同的補充協(xié)議、商品房交付及驗收標準等。14.2商品房交付及驗收標準：詳細規(guī)定商品房交付的條件和驗收流程。14.3商品房質(zhì)量保修標準：詳細規(guī)定商品房的質(zhì)量保修范圍和保修期限。14.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準：詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍和標準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理貸款、房屋交付驗收、物業(yè)服務(wù)等服務(wù)的一方。第二條：第三方介入條件2.1中介機構(gòu)介入：當甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋交易時，中介機構(gòu)將成為第三方介入本合同履行過程。2.2金融機構(gòu)介入：當甲乙方選擇通過金融機構(gòu)貸款購買房屋時，金融機構(gòu)將成為第三方介入本合同履行過程。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：當甲乙方選擇由物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)時，物業(yè)服務(wù)公司將成為第三方介入本合同履行過程。第三條：第三方責任及義務(wù)3.1中介機構(gòu)責任：中介機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供真實、準確的房產(chǎn)交易信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。3.2金融機構(gòu)責任：金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并按照約定的還款方式進行還款。3.3物業(yè)服務(wù)公司責任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)，維護公共部位和設(shè)施的正常運行。第四條：第三方權(quán)利及利益4.1中介機構(gòu)權(quán)利：中介機構(gòu)有權(quán)按照約定收取中介費，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)利。4.2金融機構(gòu)權(quán)利：金融機構(gòu)有權(quán)按照貸款合同約定收取利息，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)利。4.3物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利：物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)費，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)利。第五條：第三方責任限額5.1中介機構(gòu)責任限額：中介機構(gòu)就其履行中介服務(wù)過程中因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過中介費的3倍。5.2金融機構(gòu)責任限額：金融機構(gòu)就其履行貸款服務(wù)過程中因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過貸款金額的1%。5.3物業(yè)服務(wù)公司責任限額：物業(yè)服務(wù)公司就其履行物業(yè)服務(wù)過程中因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過物業(yè)費的3倍。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨立的合同關(guān)系，第三方不參與本合同的簽訂和履行。6.2甲乙方應(yīng)與第三方直接協(xié)商解決因第三方服務(wù)引起的爭議，本合同不做過多涉及。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1中介機構(gòu)介入額外條款：中介機構(gòu)應(yīng)為本合同的簽訂提供見證，并協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。7.2金融機構(gòu)介入額外條款：金融機構(gòu)應(yīng)為本合同的簽訂提供見證，并協(xié)助甲乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。7.3物業(yè)服務(wù)公司介入額外條款：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)為本合同的簽訂提供見證，并協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方退出8.1中介機構(gòu)退出：中介機構(gòu)完成其服務(wù)范圍內(nèi)的義務(wù)后，即可退出本合同的履行過程。8.2金融機構(gòu)退出：金融機構(gòu)在貸款合同履行完畢后，即可退出本合同的履行過程。8.3物業(yè)服務(wù)公司退出：物業(yè)服務(wù)公司在提供完整物業(yè)服務(wù)后，即可退出本合同的履行過程。第九條：第三方變更9.1中介機構(gòu)變更：中介機構(gòu)的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽署補充協(xié)議。9.2金融機構(gòu)變更：金融機構(gòu)的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽署補充協(xié)議。9.3物業(yè)服務(wù)公司變更：物業(yè)服務(wù)公司的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽署補充協(xié)議。第十條：第三方違約處理10.1中介機構(gòu)違約：中介機構(gòu)違約的，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求中介機構(gòu)承擔違約責任。10.2金融機構(gòu)違約：金融機構(gòu)違約的，甲乙方有權(quán)解除貸款合同，并要求金融機構(gòu)承擔違約責任。10.3物業(yè)服務(wù)公司違約：物業(yè)服務(wù)公司違約的，甲乙方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求物業(yè)服務(wù)公司承擔違約責任。第十一條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)11.1甲乙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)，應(yīng)確保合同的順利履行，并及時解決履行過程中的問題。第十二條：第三方介入對本合同其他條款的影響12.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，本合同其他條款繼續(xù)有效。本部分內(nèi)容為本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付及驗收標準詳細規(guī)定商品房交付的條件和驗收流程，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等方面的驗收標準。附件二：商品房質(zhì)量保修標準詳細規(guī)定商品房的質(zhì)量保修范圍和保修期限，包括但不限于保修的項目、保修的期限、保修的責任主體等。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍和標準，包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)項目、服務(wù)的要求、服務(wù)的費用等。附件四：付款及退款計算方式詳細規(guī)定付款及退款的計算方式，包括但不限于首付款的計算、貸款及還款的計算、違約金的計算等。附件五：違約行為及責任認定詳細規(guī)定各種違約行為以及違約的責任認定標準，包括但不限于違約的定義、違約的責任、違約的賠償?shù)?。附件六：第三方服?wù)協(xié)議當有第三方介入時，甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)的要求、服務(wù)的費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房。2.出賣人未能提供符合約定的商品房。3.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合約定。4.買受人未能按照約定時間支付款項。5.買受人未能按照約定接收商品房。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。出賣人還應(yīng)承擔因違約給買受人造成的其他損失。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。買受人還應(yīng)承擔因違約給出賣人造成的其他損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔因違約給甲乙方造成的損失，具體責任及賠償金額詳見附件五。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。根據(jù)附件六的計算方式，出賣人應(yīng)支付違約金。若因出賣人違約導(dǎo)致買受人遭受額外損失，如租房費用等，出賣人還應(yīng)承擔這部分損失。全文完。2024年度河南省商品房交易合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同金額1.5付款方式第二條：商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋座落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂商品房3.2商品房預(yù)訂金3.3簽訂商品房買賣合同3.4商品房價格3.5商品房交付時間第四條：付款及退款4.1首付款4.2貸款方式4.3貸款利率4.4付款憑證4.5退款條件及方式第五條：商品房交付及驗收5.1商品房交付條件5.2商品房交付時間5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和公共設(shè)施第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突的處理第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條：其他14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同金額合同金額是指買受人購買商品房的價格，即人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。1.5付款方式買受人同意按照本合同約定的付款方式，分三期向出賣人支付商品房購買價款：第一期：預(yù)訂商品房時，支付人民幣萬元整作為預(yù)訂金；第二期：簽訂商品房買賣合同后，支付人民幣萬元整作為首付款；第三期：商品房交付時，支付人民幣萬元整作為尾款。第二條：商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱為：河南省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)。2.2項目地址項目地址為：河南省市區(qū)路號。2.3房屋座落房屋座落為：住宅小區(qū)第棟單元層號。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積房屋面積為：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.6房屋用途房屋用途為：住宅。第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂商品房買受人同意在簽訂本合同前，向出賣人支付人民幣萬元整作為預(yù)訂金，以預(yù)訂所選擇的商品房。3.2商品房預(yù)訂金商品房預(yù)訂金在本合同簽訂后，計入買受人首付款。3.3簽訂商品房買賣合同出賣人在收到買受人全部購房款后，與買受人簽訂《河南省商品房買賣合同》。3.4商品房價格商品房價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.5商品房交付時間出賣人承諾在合同簽訂后個月內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。第四條：付款及退款4.1首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為首付款。4.2貸款方式（1）商業(yè)貸款；（2）公積金貸款；（3）組合貸款。4.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。4.4付款憑證出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的付款憑證。4.5退款條件及方式如買受人因故不能繼續(xù)購買商品房，可以在本合同簽訂后個工作日內(nèi)向出賣人提出退款申請。出賣人應(yīng)在收到退款申請后個工作日內(nèi)，按照買受人支付的購房款比例，向買受人退還已支付的款項。第五條：商品房交付及驗收5.1商品房交付條件出賣人應(yīng)當在合同約定的交付日期，將符合交付條件的商品房交付給買受人。5.2商品房交付時間出賣人承諾在合同簽訂后個月內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。5.3驗收程序買受人應(yīng)在收到商品房時，對商品房進行驗收。如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)當在驗收合格后個工作日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)當在收到整改要求后個工作日內(nèi)，按照買受人的要求進行整改。5.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房進行質(zhì)量保修。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)材料。6.2產(chǎn)權(quán)登記費用買受人應(yīng)承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的原因、內(nèi)容、日期等，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2買受人違約買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照對方實際損失的金額進行賠償，最高不超過合同金額的20%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為河南省市區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件為：買受人已按照本合同約定支付全部購房款，并完成商品房交付。11.3合同解除條件合同解除的條件為：雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件附件包括：商品房買賣合同補充協(xié)議、商品房平面圖、商品房結(jié)構(gòu)圖等。13.2商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)包括：商品房交付時間、質(zhì)量保修等內(nèi)容。第十四條：其他14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：河南省市區(qū)路號。14.3合同雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括參與商品房交易過程中，提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需在甲乙方同意的情況下進行，且第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方介入方式第三方介入可通過甲乙雙方的協(xié)商，簽訂書面協(xié)議明確介入內(nèi)容、方式、期限等事項。第三條：第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第四條：第三方介入的費用及支付方式4.1第三方費用第三方介入的費用根據(jù)雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容和要求確定，具體費用在書面協(xié)議中明確。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中約定支付第三方費用的具體方式和時間。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同時，因其過失或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額在書面協(xié)議中約定，如未明確，則按照合同金額的百分比確定，最高不超過合同金額的10%。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立性，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立性，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第七條：第三方介入的終止和解除7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件在書面協(xié)議中約定，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方服務(wù)不符合約定等。7.2第三方介入解除程序甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中約定第三方介入解除的程序和方式。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院第三方介入爭議的訴訟管轄法院為河南省市區(qū)人民法院。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的獨立性第三方介入?yún)f(xié)議獨立于本合同，第三方對甲乙雙方的任何承諾均不影響本合同的履行。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)內(nèi)容說明等。第十一條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。第十二條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為：河南省市區(qū)路號。第十三條：合同雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________第三方（蓋章）：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同附件1.1商品房平面圖1.1.1圖紙編號1.1.2繪制日期1.1.3圖紙內(nèi)容說明1.2商品房結(jié)構(gòu)圖1.2.1圖紙編號1.2.2繪制日期1.2.3結(jié)構(gòu)圖內(nèi)容說明1.3商品房戶型說明書1.3.1戶型編號1.3.2說明書日期1.3.3戶型說明書內(nèi)容說明2.附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議2.1補充協(xié)議編號2.2簽訂日期2.3補充協(xié)議內(nèi)容說明3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入?yún)f(xié)議編號3.2簽訂日期3.3第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容說明3.4第三方資質(zhì)證明3.4.1證明文件編號3.4.2出具日期3.4.3資質(zhì)證明內(nèi)容說明4.附件四：支付憑證4.1支付憑證編號4.2出具日期4.3支付憑證內(nèi)容說明5.附件五：交付驗收記錄5.1驗收記錄編號5.2驗收日期5.3驗收記錄內(nèi)容說明6.附件六：質(zhì)量保修書6.1保修書編號6.2出具日期6.3質(zhì)量保修書內(nèi)容說明7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶資料清單7.1過戶資料清單編號7.2編制日期7.3過戶資料清單內(nèi)容說明說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付商品房1.1.1違約金計算方式：按照合同金額的千分之五計算。1.1.2示例說明：如出賣人未能在2025年6月30日前交付商品房，應(yīng)支付違約金人民幣5000元。1.2未按約定條件交付商品房1.2.1違約金計算方式：按照合同金額的百分之一計算。1.2.2示例說明：如出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準，買受人可以要求出賣人支付違約金人民幣10000元。2.買受人違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付購房款2.1.1違約金計算方式：按照合同金額的千分之五計算。2.1.2示例說明：如買受人未能在2025年6月30日前支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣5000元。2.2未按約定條件支付購房款2.2.1違約金計算方式：按照合同金額的百分之一計算。2.2.2示例說明：如買受人未能按時支付購房款，買受人可以要求出賣人支付違約金人民幣10000元。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定提供服務(wù)3.1.1違約金計算方式：按照合同金額的百分之一計算。3.1.2示例說明：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，買受人可以要求第三方支付違約金人民幣10000元。3.2未按約定質(zhì)量提供服務(wù)3.2.1違約金計算方式：按照合同金額的百分之一計算。3.2.2示例說明：如第三方提供的服務(wù)不符合約定標準，買受人可以要求第三方支付違約金人民幣10000元。全文完。2024年度河南省商品房交易合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：交易方式3.1購買方式3.2付款方式3.3交房方式第四條：商品房交付及質(zhì)量保證4.1交付時間4.2交付條件4.3質(zhì)量保證第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程第六條：費用承擔6.1契稅6.2印花稅6.3物業(yè)費6.4維修基金第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：隱私保護10.1個人信息保護10.2隱私權(quán)保護第十一條：強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.2政策變化第十二條：其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條：合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條：爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點14.3爭議解決時效第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：商品房基本信息第三條：交易方式3.1購買方式：買受人同意以現(xiàn)金購買的方式購買出賣人的商品房。3.2付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間節(jié)點，分三次向出賣人支付房價款。3.3交房方式：出賣人應(yīng)按照合同約定的交房時間，將符合合同約定的商品房交付給買受人。第四條：商品房交付及質(zhì)量保證4.1交付時間：出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起個月內(nèi)，將符合合同約定的商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等。4.3質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔保證責任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間：出賣人應(yīng)自商品房交付之日起個月內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用：買受人應(yīng)承擔商品房產(chǎn)權(quán)證辦理所需的相關(guān)費用，具體金額雙方協(xié)商確定。5.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。第六條：費用承擔6.1契稅：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔商品房交易過程中的契稅。6.2印花稅：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔商品房交易過程中的印花稅。6.3物業(yè)費：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標準，承擔商品房入住后的物業(yè)費。6.4維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，承擔商品房維修基金。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，需變更合同的，雙方可協(xié)商一致進行變更。7.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第八條：違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=商品房價格×0.01%×逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照合同約定質(zhì)量保證的，應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。8.1.3出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔買受人因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×0.01%×逾期天數(shù)。8.2.2買受人未能按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。第十條：隱私保護10.1個人信息保護：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2隱私權(quán)保護：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的隱私權(quán)予以尊重，不得侵犯對方的隱私權(quán)。第十一條：強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2政策變化：如因政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。第十二條：其他約定12.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括商品房買賣合同附件一、附件二等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，需變更合同的，雙方可協(xié)商一致進行變更。13.3解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十四條：爭議解決14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決地點：合同簽訂地。14.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、審計機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或參與事務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對其提供的服務(wù)或參與的事務(wù)承擔責任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證等。2.2鑒定機構(gòu)介入：鑒定機構(gòu)在商品房質(zhì)量問題出現(xiàn)時，對商品房進行質(zhì)量鑒定。2.3審計機構(gòu)介入：審計機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方的財務(wù)狀況進行審計。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或參與的事務(wù)，承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方責任限額的賠償：第三方因提供服務(wù)或參與的事務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)或參與事務(wù)時，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，并按照合同約定履行義務(wù)。4.2第三方與中介方：中介方在提供服務(wù)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，如實提供房源信息，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3第三方與鑒定機構(gòu)、審計機構(gòu)等：第三方應(yīng)按照鑒定機構(gòu)、審