2024年度房屋買賣合同：支付方式與進(jìn)度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：支付方式與進(jìn)度本合同目錄一覽1.支付方式1.1定金1.2首付款1.3貸款1.4現(xiàn)金支付2.支付進(jìn)度2.1定金支付2.2首付款支付2.3貸款申請與批準(zhǔn)2.4貸款發(fā)放與支付2.5尾款支付3.支付時(shí)間3.1定金支付時(shí)間3.2首付款支付時(shí)間3.3貸款申請時(shí)間3.4貸款批準(zhǔn)時(shí)間3.5貸款發(fā)放時(shí)間3.6尾款支付時(shí)間4.支付金額4.1定金金額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4尾款金額5.支付方式變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更后的支付方式6.支付違約6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約解決方式7.支付憑證7.1支付憑證的提供7.2支付憑證的審核7.3支付憑證的保管8.支付過程中的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通渠道8.2協(xié)調(diào)方式8.3解決問題的時(shí)間限制9.支付相關(guān)的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.3稅費(fèi)支付時(shí)間10.支付完成后的手續(xù)10.1支付完成證明10.2房產(chǎn)過戶手續(xù)10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.支付過程中的信息保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.支付爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決時(shí)間限制13.支付的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更影響14.其他約定14.1其他支付相關(guān)事項(xiàng)14.2其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條支付方式1.1定金買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整），作為買賣雙方履行合同的誠意保證。買方支付定金后，賣方應(yīng)保證房屋的出售，不得再行出售或設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)。1.2首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。首付款支付后，買方對房屋享有購買權(quán)。1.3貸款買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方提交貸款申請。買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。1.4現(xiàn)金支付買方可以選擇現(xiàn)金支付的方式購買房屋。買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向賣方支付剩余房款人民幣【】（大寫：【】元整）。第二條支付進(jìn)度2.1定金支付買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2首付款支付買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。2.3貸款申請與批準(zhǔn)買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方提交貸款申請。買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。2.4貸款發(fā)放與支付貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)，貸款銀行將貸款金額直接支付給賣方。2.5尾款支付買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向賣方支付剩余房款人民幣【】（大寫：【】元整）。第三條支付時(shí)間3.1定金支付時(shí)間買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2首付款支付時(shí)間買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.3貸款申請時(shí)間買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方提交貸款申請。3.4貸款批準(zhǔn)時(shí)間貸款申請審批期限為【】個(gè)工作日。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。3.5貸款發(fā)放時(shí)間貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)，貸款銀行將貸款金額直接支付給賣方。3.6尾款支付時(shí)間買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向賣方支付剩余房款人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條支付金額4.1定金金額買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2首付款金額買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。4.3貸款金額買方申請的貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.4尾款金額買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向賣方支付剩余房款人民幣【】（大寫：【】元整）。第五條支付方式變更5.1變更條件任何一方提出變更支付方式的，應(yīng)提前【】日書面通知對方。變更支付方式需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序變更支付方式的程序如下：（1）提出變更的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾垼唬?）對方收到申請后【】日內(nèi)，未提出異議的，視為同意變更；（3）雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的支付方式執(zhí)行。5.3變更后的支付方式變更后的支付方式按照本合同第一條至第三條的規(guī)定執(zhí)行。第六條支付違約6.1違約情形一方未按照本合同約定履行支付義務(wù)的，視為違約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的【】%。6.3違約解決方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用第八條支付過程中的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通渠道雙方應(yīng)通過電子郵件、電話或面對面會談等方式，保持密切溝通，確保支付過程中的問題能夠及時(shí)解決。8.2協(xié)調(diào)方式如在支付過程中出現(xiàn)爭議或問題，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。協(xié)商不成的，可以按照本合同第十一條的約定解決。8.3解決問題的時(shí)間限制雙方應(yīng)在每個(gè)支付階段結(jié)束后【】日內(nèi)，對支付情況進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)解決。第九條支付相關(guān)的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)的承擔(dān)方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定。9.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定。第十條支付完成后的手續(xù)10.1支付完成證明買方在支付完畢房款后，應(yīng)向賣方索取支付完成證明。支付完成證明作為辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。10.2房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)在支付完畢房款后【】日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十一條支付過程中的信息保密11.1保密內(nèi)容雙方在支付過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為【】年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條支付爭議解決12.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決時(shí)間限制如任何一方提起訴訟，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【】年內(nèi)向法院提起訴訟。第十三條支付的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。13.2法律法規(guī)變更影響如法律法規(guī)的變更影響本合同的效力，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)重新簽訂合同。第十四條其他約定14.1其他支付相關(guān)事項(xiàng)本合同未涉及的其他支付事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。14.2其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）為買方提供貸款服務(wù)的貸款銀行；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（4）征收稅費(fèi)的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定參與房屋買賣過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入后的義務(wù)2.1第三方義務(wù)第三方在介入房屋買賣過程時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方資質(zhì)審核買方和賣方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、貸款銀行的經(jīng)營許可證等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行各自職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯程度、損失金額等因素確定。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，對買方或賣方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方之間的責(zé)任劃分，由第三方自行解決。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)或雙方約定收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2收費(fèi)支付買方和賣方應(yīng)按照法律法規(guī)或雙方約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。支付費(fèi)用的時(shí)間和方式，應(yīng)在第三方提供服務(wù)或參與交易前明確。第五條第三方信息保密5.1保密義務(wù)第三方在參與房屋買賣過程中，應(yīng)對買方和賣方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。5.2保密期限保密期限為【】年，自第三方知悉相關(guān)信息之日起計(jì)算。5.3泄密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方爭議解決6.1爭議解決方式如第三方在履行各自職責(zé)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決時(shí)間限制如任何一方提起訴訟，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【】年內(nèi)向法院提起訴訟。第七條第三方法律法規(guī)適用7.1適用法律法規(guī)第三方在參與房屋買賣過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。7.2法律法規(guī)變更影響如法律法規(guī)的變更影響第三方的職責(zé)或權(quán)益，第三方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)重新確定其職責(zé)和權(quán)益。第八條其他約定8.1第三方其他義務(wù)和責(zé)任本合同未涉及的其他第三方義務(wù)和責(zé)任，由雙方協(xié)商確定，并可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同原件本合同原件一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：定金收據(jù)賣方收到買方支付的定金后，應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，作為買方已支付定金的憑證。3.附件三：首付款支付憑證買方支付首付款后，應(yīng)要求賣方提供首付款支付憑證，證明買方已履行首付款支付義務(wù)。4.附件四：貸款申請文件買方申請貸款時(shí)，應(yīng)提交貸款申請文件，包括個(gè)人信用報(bào)告、收入證明等。5.附件五：貸款批準(zhǔn)通知書貸款銀行批準(zhǔn)買方貸款申請后，應(yīng)向買方出具貸款批準(zhǔn)通知書，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，需提交的相關(guān)文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。7.附件七：稅費(fèi)支付憑證買方支付稅費(fèi)后，應(yīng)要求相關(guān)機(jī)關(guān)提供稅費(fèi)支付憑證，證明買方已履行稅費(fèi)支付義務(wù)。8.附件八：支付完成證明買方支付完畢房款后，應(yīng)要求賣方提供支付完成證明，作為辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議買方和賣方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款；（2）賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證或辦理過戶手續(xù)；（3）第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或發(fā)生過錯導(dǎo)致?lián)p失；（4）雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損