2024年度二手房出租方與物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租方與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.出租方與物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)1.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1.1.1出租方的基本權(quán)利1.1.2出租方的基本義務(wù)1.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1物業(yè)管理方的基本權(quán)利1.2.2物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本范圍2.1.1物業(yè)管理的物業(yè)類型2.1.2物業(yè)管理的服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理的內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.2.2物業(yè)安全和保衛(wèi)2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)3.合同的有效期和續(xù)約3.1合同的有效期3.1.1合同的起始日期3.1.2合同的終止日期3.2合同的續(xù)約3.2.1續(xù)約的條件3.2.2續(xù)約的程序4.租金和管理費(fèi)的支付4.1租金的支付4.1.1租金的計(jì)算方式4.1.2租金的支付時(shí)間和方式4.2管理費(fèi)的支付4.2.1管理費(fèi)的計(jì)算方式4.2.2管理費(fèi)的支付時(shí)間和方式5.物業(yè)的維護(hù)和維修5.1物業(yè)的維護(hù)和維修責(zé)任5.1.1出租方的維護(hù)和維修責(zé)任5.1.2物業(yè)管理方的維護(hù)和維修責(zé)任5.2物業(yè)的維護(hù)和維修程序5.2.1物業(yè)維護(hù)和維修的申請(qǐng)5.2.2物業(yè)維護(hù)和維修的實(shí)施6.物業(yè)的變更和轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)的變更6.1.1物業(yè)變更的條件6.1.2物業(yè)變更的程序6.2物業(yè)的轉(zhuǎn)讓6.2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件6.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的程序7.合同的解除和終止7.1合同的解除7.1.1合同解除的條件7.1.2合同解除的程序7.2合同的終止7.2.1合同終止的條件7.2.2合同終止的程序8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.3雙方共同的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的解除和終止13.附件13.1物業(yè)的詳細(xì)信息13.2租金和管理費(fèi)的詳細(xì)信息14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署頁(yè)14.2物業(yè)管理方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.出租方與物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)1.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1.1.1出租方的基本權(quán)利出租方擁有物業(yè)的所有權(quán)，物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適，并按照約定向出租方支付租金和管理費(fèi)。1.1.2出租方的基本義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證物業(yè)管理方能夠正常履行管理職責(zé)，提供必要的物業(yè)資料和管理信息。（2）出租方不得干涉物業(yè)管理方的正常管理活動(dòng)，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。（3）出租方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金和管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。1.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1物業(yè)管理方的基本權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，并要求出租方提供必要的配合和支持。1.2.2物業(yè)管理方的基本義務(wù)（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。（2）物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（3）物業(yè)管理方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向出租方支付租金和管理費(fèi)，并按照約定向出租方報(bào)告物業(yè)管理的有關(guān)情況。2.物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本范圍物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)的維護(hù)、維修、安全、衛(wèi)生、綠化等工作。2.2物業(yè)管理的內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)和管理物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修和處理，確保物業(yè)的正常使用。2.2.2物業(yè)安全和保衛(wèi)物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)的安全，防止事故的發(fā)生，對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件應(yīng)立即進(jìn)行處理。2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。3.合同的有效期和續(xù)約3.1合同的有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同的續(xù)約合同到期前一個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并約定續(xù)約后的租金和管理費(fèi)。4.租金和管理費(fèi)的支付4.1租金的支付租金按月支付，每月10日前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為物業(yè)管理方提供的銀行賬戶。4.2管理費(fèi)的支付管理費(fèi)按月支付，每月10日前支付當(dāng)月管理費(fèi)。管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為物業(yè)管理方提供的銀行賬戶。5.物業(yè)的維護(hù)和維修5.1物業(yè)的維護(hù)和維修責(zé)任5.1.1出租方的維護(hù)和維修責(zé)任出租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等大修、中修和重大改裝的費(fèi)用。5.1.2物業(yè)管理方的維護(hù)和維修責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)的維護(hù)和維修程序5.2.1物業(yè)維護(hù)和維修的申請(qǐng)當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修和處理。5.2.2物業(yè)維護(hù)和維修的實(shí)施物業(yè)管理方應(yīng)按照維修程序，及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和處理，確保物業(yè)的正常使用。6.物業(yè)的變更和轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)的變更合同期內(nèi)，如物業(yè)發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。6.2物業(yè)的轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)，如物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方無(wú)法正常履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失。8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。8.3雙方共同的違約責(zé)任雙方如因違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在合同爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決要求，超過(guò)3個(gè)月的一方視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等未公開(kāi)的信息。10.2保密信息的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息。11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意，如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充雙方如對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2合同的解除和終止合同的解除和終止，應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.附件13.1物業(yè)的詳細(xì)信息附件中應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)信息，如物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。13.2租金和管理費(fèi)的詳細(xì)信息附件中應(yīng)包括租金和管理費(fèi)的詳細(xì)信息，如租金的計(jì)算方式、管理費(fèi)的計(jì)算方式等。14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署頁(yè)出租方簽署頁(yè)應(yīng)包括出租方的單位名稱、授權(quán)代表、簽字和日期。14.2物業(yè)管理方簽署頁(yè)物業(yè)管理方簽署頁(yè)應(yīng)包括物業(yè)管理方的單位名稱、授權(quán)代表、簽字和日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂等服務(wù)。（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作。（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任（1）中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。（2）維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。（3）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜，確保物業(yè)在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。16.2第三方介入的義務(wù)（1）中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。（2）維修服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修，確保維修質(zhì)量。（3）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，履行保險(xiǎn)責(zé)任，及時(shí)處理保險(xiǎn)理賠事宜。17.第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方有權(quán)按照合同約定，要求第三方介入方履行其責(zé)任和義務(wù)。如第三方介入方未能履行其責(zé)任和義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方介入方的權(quán)益保護(hù)第三方介入方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第三方介入方的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方予以保護(hù)。18.第三方介入的費(fèi)用和支付18.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、維修服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式，由甲乙雙方與第三方介入方在合同中約定。18.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方介入方支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間和支付金額，由甲乙雙方與第三方介入方在合同中約定。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方介入的違約行為第三方介入方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。19.2第三方介入的違約責(zé)任限制第三方介入方的違約責(zé)任限制，應(yīng)由甲乙雙方在合同中進(jìn)行明確約定。包括但不限于違約金的計(jì)算方式、賠償限額等。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑（1）甲乙雙方與第三方介入方進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）向第三方介入方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方與第三方介入方發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決要求，超過(guò)3個(gè)月的一方視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。21.合同的簽署與生效本合同自甲乙雙方及第三方介入方簽署后生效。簽署方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.合同的修訂與終止本合同的修訂和終止，應(yīng)由甲乙雙方及第三方介入方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議或終止協(xié)議。23.簽署頁(yè)甲乙雙方及第三方介入方均應(yīng)在簽署頁(yè)上簽署，并注明簽署日期。簽署頁(yè)應(yīng)包括簽署方的單位名稱、授權(quán)代表、簽字和日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)的詳細(xì)信息1.物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等基本信息。2.物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)技術(shù)資料。附件二：租金和管理費(fèi)的詳細(xì)信息1.租金的計(jì)算方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付周期和金額。2.管理費(fèi)的計(jì)算方式、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理費(fèi)支付周期和金額。3.租金和管理費(fèi)的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件三：維修服務(wù)協(xié)議1.維修服務(wù)方的基本信息，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2.維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容，如物業(yè)的維護(hù)、維修、安全、衛(wèi)生等。3.維修服務(wù)的期限、維修費(fèi)用、支付方式等。附件四：保險(xiǎn)協(xié)議1.保險(xiǎn)公司的基本信息，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2.保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)金額等。3.保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議1.中介方的基本信息，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2.中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容，如合同洽談、簽訂、咨詢等。3.中介服務(wù)的費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出租方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)管理方無(wú)法按時(shí)履行管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的