二手按揭房屋買賣協(xié)議2024年修訂版2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買賣協(xié)議2024年修訂版本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2二手按揭房屋買賣的基本原則1.3二手按揭房屋買賣的程序與步驟2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋存在的瑕疵與問題3.買賣雙方的基本信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付金額與支付對(duì)象5.房屋過戶與登記5.1房屋過戶的程序與要求5.2房屋登記的時(shí)間與地點(diǎn)5.3過戶費(fèi)用與承擔(dān)方式6.按揭貸款相關(guān)事宜6.1按揭貸款的申請(qǐng)與審批6.2按揭貸款的額度與利率6.3按揭貸款的還款方式與時(shí)間7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法7.3房屋交付后的問題處理8.房屋質(zhì)量與售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量的保證與承諾8.2售后服務(wù)的范圍與時(shí)間8.3房屋質(zhì)量問題的處理方式9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.3違約金的計(jì)算與支付方式10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同變更與終止后的處理事項(xiàng)11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)11.3法律適用的一般規(guī)定12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2雙方確認(rèn)的附件12.3雙方簽字蓋章的頁碼13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件13.3房屋按揭貸款合同復(fù)印件14.合同簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效的條件與時(shí)間14.3合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2二手按揭房屋買賣的基本原則本協(xié)議的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)。1.3二手按揭房屋買賣的程序與步驟本協(xié)議的簽訂、房屋過戶登記、支付房款、交付房屋等步驟，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行。具體步驟如下：（1）甲乙雙方簽訂本協(xié)議；（2）甲乙雙方共同辦理房屋過戶登記手續(xù)；（3）乙方支付房款；（4）甲方按照約定交付房屋；（5）甲乙雙方辦理房屋交付手續(xù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米，共有____室____廳____廚____衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求。2.2房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。自____年__月__日起，房屋由甲方合法使用，期間未發(fā)生重大事故及糾紛。2.3房屋存在的瑕疵與問題甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方如實(shí)告知房屋的瑕疵及存在的問題。包括但不限于：結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷，以及房屋曾發(fā)生過的重大事故及維修情況。乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供相關(guān)資料。第三條買賣雙方的基本信息3.1賣家信息甲方（賣家）的基本信息如下：姓名：____性別：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：____住址：____3.2買家信息乙方（買家）的基本信息如下：姓名：____性別：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：____住址：____3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。具體包括但不限于：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）乙方應(yīng)按照約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（5）乙方應(yīng)在交付房屋后，按照約定方式使用、維護(hù)房屋。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式與支付時(shí)間乙方支付房款的方式為____。具體支付時(shí)間為：（1）本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）房屋過戶登記完成后，乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3支付金額與支付對(duì)象乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間，將房款支付給甲方。支付對(duì)象為甲方本人或甲方指定的合法收款人。第五條房屋過戶與登記5.1房屋過戶的程序與要求甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合法、真實(shí)的身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。具體程序如下：（1）甲乙雙方攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過戶登記；（2）房地產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記；（3）過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。5.2房屋登記的時(shí)間與地點(diǎn)房屋過戶登記的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心。5.3過戶費(fèi)用與承擔(dān)方式房屋過戶登記所需費(fèi)用包括____等，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。雙方約定，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)在過戶登記時(shí)支付給第八條按揭貸款相關(guān)事宜6.1按揭貸款的申請(qǐng)與審批乙方如需通過按揭貸款方式支付房款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的材料和信息。6.2按揭貸款的額度與利率乙方申請(qǐng)的按揭貸款額度不得超過房屋成交價(jià)格的____%，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。具體貸款額度、利率及還款方式，以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。6.3按揭貸款的還款方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的貸款還款方式按時(shí)還款，確保貸款期間房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等。第九條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為過戶登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為甲方住所。7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的完好性，以及房屋衛(wèi)生、環(huán)境等方面的合格性。7.3房屋交付后的問題處理甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)一定的保修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第十條房屋質(zhì)量與售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量的保證與承諾甲方承諾，房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，沒有重大瑕疵和質(zhì)量問題。8.2售后服務(wù)的范圍與時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問題提供售后服務(wù)。售后服務(wù)范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的維修和保養(yǎng)。8.3房屋質(zhì)量問題的處理方式如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3違約金的計(jì)算與支付方式違約金的計(jì)算方式為本協(xié)議約定的房款總額的____%，支付方式為____。第十二條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2合同終止的條件與程序本協(xié)議在履行完畢后終止。如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，對(duì)方有權(quán)終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同變更與終止后的處理事項(xiàng)合同變更或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助，確保合同的平穩(wěn)過渡。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)____法及其相關(guān)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律適用的一般規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)的一般法律規(guī)定。第十四條其他約定事項(xiàng)12.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本協(xié)議外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本協(xié)議后，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2雙方確認(rèn)的附件甲乙雙方確認(rèn)的附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方的身份證明復(fù)印件、房屋按揭貸款合同復(fù)印件等。12.3雙方簽字蓋章的頁碼本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章的頁碼如下：甲方簽字：____日期：____年__月__日乙方簽字：____日期：____年__月__日本部分合同共計(jì)字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易、辦理貸款、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法辦理相關(guān)手續(xù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，誠信為本，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額與賠償3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同約定的房款總額的____%。3.2第三方賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第三方賠償?shù)挠?jì)算方式為本合同約定的房款總額的____%，支付方式為____。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利劃分，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，并按照約定履行義務(wù)。4.2第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋交易咨詢、價(jià)格評(píng)估、貸款協(xié)助、過戶登記等。具體服務(wù)內(nèi)容以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方介入的程序與時(shí)間5.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)；（3）甲乙雙方與第三方共同辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)為本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。具體時(shí)間可根據(jù)甲乙雙方與第三方的協(xié)商確定。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用數(shù)額、支付方式與時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。具體退還方式與時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入與合同履行第三方介入本合同履行過程，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。7.2第三方介入與合同變更如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要第三方協(xié)助進(jìn)行合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第三方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入與爭(zhēng)議解決8.1第三方介入與爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中，發(fā)生爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告涉及爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交給第三方所在地的人民法院管轄。第九條第三方退出與合同繼續(xù)履行9.1第三方退出如第三方在履行本合同過程中，因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)如第三方退出導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式與金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十條附件：第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件為第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的變更、終止與解除10.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋按揭貸款合同復(fù)印件4.房屋買賣合同原件5.房屋買賣合同變更協(xié)議（如有）6.房屋評(píng)估報(bào)告7.房屋過戶登記申請(qǐng)書8.房屋過戶登記證明9.房屋交付驗(yàn)收單10.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議11.房屋質(zhì)量保證書12.第三方服務(wù)協(xié)議13.第三方責(zé)任限額承諾書14.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證15.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證16.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）17.房屋交易保險(xiǎn)單（如有）18.房屋交易法律咨詢意見書（如有）19.其他相關(guān)文件和材料附件的要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)碼、房屋位置、面積等信息。2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件：需提供有效的身份證、戶口簿等證明材料。3.房屋按揭貸款合同復(fù)印件：需提供銀行出具的按揭貸款合同復(fù)印件，顯示貸款金額、利率、還款方式等信息。4.房屋買賣合同原件：為本合同正本，需雙方簽字蓋章。5.房屋買賣合同變更協(xié)議（如有）：如雙方需對(duì)原合同進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。6.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。7.房屋過戶登記申請(qǐng)書：由甲乙雙方共同填寫，申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。8.房屋過戶登記證明：房地產(chǎn)交易中心出具的房屋過戶登記證明。9.房屋交付驗(yàn)收單：由甲乙雙方共同填寫，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。10.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議：甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋維修保養(yǎng)的協(xié)議，明確維修保養(yǎng)的責(zé)任和范圍。11.房屋質(zhì)量保證書：由甲方出具，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。12.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。13.第三方責(zé)任限額承諾書：第三方出具的承諾書，承諾承擔(dān)的責(zé)任限額。14.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。15.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：甲乙雙方繳納房屋交易稅費(fèi)的憑證。16.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）：如雙方需對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，需簽訂書面監(jiān)管協(xié)議。17.房屋交易保險(xiǎn)單（如有）：如雙方需對(duì)房屋交易進(jìn)行保險(xiǎn)，需提供保險(xiǎn)單。18.房屋交易法律咨詢意見書（如有）：如雙方需進(jìn)行法律咨詢，需提供法律咨詢意見書。19.其他相關(guān)文件和材料：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，需承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（3）未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付房款，需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（2）未按約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定履行服務(wù)職責(zé)，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）提供虛假信息，損害甲乙雙方合法權(quán)益，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定的房款總額的____%。全文完。二手按揭房屋買賣協(xié)議2024年修訂版2本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3二手按揭房屋買賣協(xié)議的修訂2.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.3二手按揭房屋買賣協(xié)議的履行3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款的申請(qǐng)4.2按揭貸款的審批及額度4.3按揭貸款的還款及解除5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決的方式及途徑8.合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止的條件及程序9.合同的生效、期限及續(xù)約9.1合同的生效時(shí)間9.2合同的期限9.3合同的續(xù)約條件及程序10.房屋買賣雙方的其他約定10.1房屋裝修及改造10.2房屋租賃及物業(yè)管理10.3雙方的其他特殊約定11.法律法規(guī)及政策規(guī)定11.1房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)11.2按揭貸款的相關(guān)法律法規(guī)11.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律法規(guī)12.合同的簽署、蓋章及備案12.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同的蓋章及備案程序13.附件13.1房屋買賣雙方的基本資料13.2房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件13.3按揭貸款的相關(guān)文件13.4其他與房屋買賣相關(guān)的文件14.合同的書面及電子文本14.1合同的書面文本14.2合同的電子文本14.3書面及電子文本的效力及保存第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：（2）房屋地址：（3）房屋面積：（4）房屋戶型：（5）房屋樓層：（6）房屋建造年代：（7）房屋現(xiàn)狀描述：1.3二手按揭房屋買賣協(xié)議的修訂（1）本協(xié)議根據(jù)2024年修訂版制定，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議。（2）本協(xié)議的修訂和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章生效。第二條房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供完整的房屋相關(guān)資料。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理按揭貸款手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理。2.3二手按揭房屋買賣協(xié)議的履行（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付購房款項(xiàng)和按揭貸款。（3）雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶和按揭貸款手續(xù)。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格（1）本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（2）交易價(jià)格包含房屋總價(jià)、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施價(jià)值。3.2支付方式及支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為購房首付款。（2）乙方應(yīng)于銀行批準(zhǔn)按揭貸款后日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款的申請(qǐng)（1）乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)資料。4.2按揭貸款的審批及額度（1）銀行應(yīng)在日內(nèi)完成按揭貸款的審批，并告知乙方審批結(jié)果。（2）銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額度不應(yīng)低于房屋交易價(jià)格的%。4.3按揭貸款的還款及解除（1）乙方應(yīng)按照銀行確定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。（2）乙方提前還款的，應(yīng)按照銀行規(guī)定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。（3）房屋過戶登記至乙方名下后，甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款的解除手續(xù)。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式（1）房屋過戶登記至乙方名下后，本房屋的所有權(quán)歸乙方所有。（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式為：過戶至乙方名下。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及方式（1）房屋交付時(shí)間為：雙方約定的交付日期。（2）房屋交付方式為：甲方將房屋鑰匙交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量要求。（3）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。（3）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決的方式及途徑（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件及程序（1）本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）合同變更后，雙方應(yīng)簽署新的合同文本，并按照新的合同條款履行。9.2合同解除的條件及程序（1）任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶和貸款解除手續(xù)。9.3合同終止的條件及程序（1）本合同在房屋過戶登記完成后自動(dòng)終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、期限及續(xù)約10.1合同的生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同的生效，以房屋過戶登記完成為準(zhǔn)。10.2合同的期限（1）本合同的期限為房屋過戶登記完成前。（2）合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.3合同的續(xù)約條件及程序（1）合同到期后，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同文本。（2）新合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公正的原則。第十一條房屋買賣雙方的其他約定11.1房屋裝修及改造（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。（2）房屋裝修或改造產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2房屋租賃及物業(yè)管理（1）房屋過戶登記完成后，乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃和物業(yè)管理。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。11.3雙方的其他特殊約定（1）雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式記錄，并視為本合同的一部分。第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)（1）本合同的制定和履行，遵守《中華人民共和國(guó)合同法》。（2）本合同的制定和履行，受《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的保護(hù)。12.2按揭貸款的相關(guān)法律法規(guī)（1）本合同的按揭貸款事宜，遵守《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》。（2）本合同的按揭貸款事宜，受《個(gè)人住房貸款管理辦法》的約束。12.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律法規(guī)（1）本合同的房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，遵守《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》。（2）本合同的房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，受《中華人民共和國(guó)土地管理法》的約束。第十三條合同的簽署、蓋章及備案13.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)（1）本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽署。（2）本合同的簽署，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。13.2合同的蓋章及備案程序（1）本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）本合同的蓋章及備案，按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定進(jìn)行。第十四條合同的書面及電子文本14.1合同的書面文本（1）本合同的書面文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同的書面文本具有同等法律效力。14.2合同的電子文本（1）本合同的電子文本，以（格式）保存。（2）本合同的電子文本，作為合同的備份，不具備同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)公司、過戶登記機(jī)構(gòu)等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；（3）按揭銀行提供的貸款審批、發(fā)放及還款服務(wù)；（4）物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；（5）過戶登記機(jī)構(gòu)辦理的房屋過戶登記手續(xù)。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.2第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方機(jī)構(gòu)因提供服務(wù)造成的損失，應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。2.4甲乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)滿意度有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改或解除合同。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，并按約定收取中介費(fèi)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供書面評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.3按揭銀行（1）按揭銀行應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，審批貸款額度和利率。（2）按揭銀行應(yīng)按時(shí)發(fā)放貸款，并按約定收回貸款本息。3.4物業(yè)公司（1）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其服務(wù)負(fù)責(zé)。3.5過戶登記機(jī)構(gòu)（1）過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。（2）過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶登記的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的溝通與協(xié)調(diào)，應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行。4.2甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，向甲乙方支付違約金。5.3第三方機(jī)構(gòu)造成甲乙方損失的，應(yīng)予以賠