二零二四年度餐館租賃合同：租金、押金及退還條件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度餐館租賃合同：租金、押金及退還條件本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1餐館地址1.2租賃面積1.3租賃設(shè)施與設(shè)備2.租金2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付周期2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金3.1押金金額3.2押金支付方式3.3押金退還條件4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條件5.租賃用途5.1餐館經(jīng)營范圍5.2禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程8.合同終止8.1提前終止合同的條件8.2違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.其他條款11.1違約責(zé)任11.2保密條款11.3通知與送達(dá)12.附件12.1餐館平面圖12.2租賃設(shè)施與設(shè)備清單13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.日期第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的及范圍1.1餐館地址：北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積為平方米。1.2租賃面積：餐館內(nèi)全部經(jīng)營面積，共計(jì)平方米。1.3租賃設(shè)施與設(shè)備：包括但不限于餐館內(nèi)的所有廚房設(shè)備、餐桌、椅子、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備。2.租金2.1租金金額：每月人民幣元整。2.2租金支付方式：承租人應(yīng)按月支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3租金支付周期：每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金將根據(jù)市場行情每兩年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。3.押金3.1押金金額：人民幣萬元整。3.2押金支付方式：承租人在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付押金。3.3押金退還條件：合同到期或者提前終止合同后，出租人在確認(rèn)租賃場地?zé)o損壞、無欠款的情況下，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.租賃期限4.1租賃開始日期：雙方簽訂合同之日起。4.2租賃結(jié)束日期：合同到期日，即公元2025年12月31日。4.3續(xù)租條件：雙方同意在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，如達(dá)成一致，可以續(xù)簽合同。5.租賃用途5.1餐館經(jīng)營范圍：中餐、西餐、甜點(diǎn)、飲料等。5.2禁止用途：不得用于非法經(jīng)營、不得從事與餐飲無關(guān)的活動(dòng)。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃場地的基本設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)自身設(shè)備及經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等意外損失保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。8.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。9.合同終止9.1提前終止合同的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方違反合同條款，對方有權(quán)提前終止合同。9.2違約金計(jì)算方式：違約方需向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每月租金的10倍。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他條款11.1違約責(zé)任：除合同另有約定外，任何一方違反合同條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3通知與送達(dá)：雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.附件12.1餐館平面圖：詳見附件一。12.2租賃設(shè)施與設(shè)備清單：詳見附件二。13.簽字蓋章13.1出租人簽字：13.2承租人簽字：14.日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2甲乙雙方有義務(wù)對第三方進(jìn)行審慎的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方在履行合同過程中造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，不應(yīng)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3若第三方未能履行合同義務(wù)或造成損失，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確與甲乙雙方的其他各方的關(guān)系，避免利益沖突。18.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方及其他各方的合法權(quán)益。18.3第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方的合作關(guān)系，不得侵犯甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的程序19.1甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的時(shí)間、方式、職責(zé)等。19.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，并將其副本交予對方留存。20.第三方介入的變更與解除20.1若第三方未能履行合同義務(wù)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。20.2甲乙雙方解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。20.3若第三方解除協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐館平面圖詳細(xì)描述餐館的布局、面積、功能區(qū)等，以圖紙或圖片形式呈現(xiàn)。附件二：租賃設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃場地內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：保險(xiǎn)單副本承租人購買的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)或其他義務(wù)。3.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，提前終止或解除合同。4.甲乙雙方未按照合同約定使用租賃場地，從事非法經(jīng)營或與餐飲無關(guān)的活動(dòng)。5.甲乙雙方未按照合同約定購買保險(xiǎn)或提供保險(xiǎn)單副本。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方需向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每月租金的10倍。2.違約方需賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方需承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若承租人未按照合同約定支付租金，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金和因提前終止合同導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度餐館租賃合同：租金、押金及退還條件2本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租金2.1租金的金額和支付方式2.2租金的支付時(shí)間和周期2.3租金的調(diào)整機(jī)制第三條押金3.1押金的金額和支付方式3.2押金的退還條件和時(shí)間第四條租金及押金的退還條件4.1租賃期滿或提前解除合同的情況4.2租賃物退還的條件和標(biāo)準(zhǔn)4.3租賃物損壞或遺失的處理第五條租賃期限5.1租賃期限的起止時(shí)間5.2租賃期限的延長條件和程序第六條租賃物的使用和維護(hù)6.1承租人的使用范圍和限制6.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.2爭議解決的時(shí)效第十條合同的生效和終止10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止條件第十一條其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款第十二條出租人的權(quán)利和義務(wù)12.1出租人的權(quán)利12.2出租人的義務(wù)第十三條承租人的權(quán)利和義務(wù)13.1承租人的權(quán)利13.2承租人的義務(wù)第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)街道號，占地面積共計(jì)平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一座餐館，內(nèi)部裝修包括廚房設(shè)備、餐廳桌椅、照明設(shè)施等，且餐館周邊交通便利，人流量較大。第二條租金2.1租金的金額和支付方式租金為每月人民幣元整，承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。2.2租金的支付時(shí)間和周期租金每月的支付時(shí)間為上一個(gè)月的20日至月底，若逾期未支付，則每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.3租金的調(diào)整機(jī)制租金將每兩年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。第三條押金3.1押金的金額和支付方式押金為人民幣元整，承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。3.2押金的退還條件和時(shí)間合同到期或提前解除合同時(shí)，若租賃物無損壞或遺失，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付租金、滯納金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。第四條租金及押金的退還條件4.1租賃期滿或提前解除合同的情況合同期滿后，承租人應(yīng)將租賃物按照約定條件退還給出租人。若承租人提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2租賃物退還的條件和標(biāo)準(zhǔn)租賃物退還時(shí)，應(yīng)保持租賃物整潔、完好無損，否則承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.3租賃物損壞或遺失的處理如租賃物在租賃期間內(nèi)因承租人原因造成損壞或遺失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償金。第五條租賃期限5.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)六年。5.2租賃期限的延長條件和程序如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并協(xié)商確定新的租金和押金等條款。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如未按約定支付租金、滯納金或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)間。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件按照合同第四條約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條出租人的權(quán)利和義務(wù)12.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，檢查租賃物使用狀況，要求承租人遵守法律法規(guī)和合同約定。12.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，及時(shí)履行合同約定的維修義務(wù)。第十三條承租人的權(quán)利和義務(wù)13.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物，要求出租人履行合同約定的義務(wù)。13.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：租賃物清單、租賃物驗(yàn)收報(bào)告、租金支付明細(xì)表等。14.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起生效，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式附加本合同，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其角色相應(yīng)的責(zé)任。第三方如需承擔(dān)責(zé)任，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任范圍和限額。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有與其角色相應(yīng)的權(quán)益。第三方如需享有額外權(quán)益，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定。第十六條額外條款及說明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂額外條款明確第三方的權(quán)責(zé)。額外條款應(yīng)包括但不限于第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、權(quán)益分配等。16.2說明額外條款的簽訂應(yīng)經(jīng)過甲乙方共同協(xié)商，并經(jīng)第三方同意。雙方應(yīng)確保額外條款的內(nèi)容合法、合規(guī)，且不違反本合同的原則和條款。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的角色和責(zé)任范圍，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。17.2責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在額外條款中明確表述，以確保甲乙方和第三方對責(zé)任限額有清晰的認(rèn)識和理解。17.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方其他合作方的關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，如需與其他合作方進(jìn)行合作，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。合作方的權(quán)益和責(zé)任由甲乙方和第三方共同協(xié)商確定。18.3第三方與其他各方劃分說明第三方與其他各方的關(guān)系和責(zé)任劃分應(yīng)在額外條款中詳細(xì)說明，以確保各方的權(quán)益得到保障，避免因責(zé)任劃分不明確而產(chǎn)生的糾紛。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更和解除的條件甲乙方如需變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致。19.2變更和解除的程序甲乙方變更或解除與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并按照約定程序進(jìn)行。19.3變更和解除的后果變更或解除與第三方的合同關(guān)系后，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果。如因變更或解除導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約行為及責(zé)任第三方如未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。20.2甲乙方對第三方違約的處理甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，或根據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究第三方的違約責(zé)任。第二十一條合同的繼續(xù)履行本合同修正條款的實(shí)施不影響甲乙方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同和額外條款的約定，履行各自的權(quán)益和責(zé)任。第二十二條合同的終止和解除本合同修正條款的實(shí)施不影響原合同終止和解除的條件和程序。合同終止和解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十三條附則本合同修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同修正條款與原合同沖突，以本修