2024年版上海市區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版上海市區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.1.3轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名2.2.2受讓方聯(lián)系方式2.2.3受讓方身份證號(hào)碼第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1總價(jià)3.1.2付款方式3.1.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條過戶手續(xù)5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電費(fèi)10.3維修基金第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件11.3受讓方身份證明復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于上海市區(qū)街道號(hào)，建筑物號(hào)為，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，包括間臥室，間衛(wèi)生間，個(gè)客廳等。1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)期限至年。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名為。2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式為。2.1.3轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼為。2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名為。2.2.2受讓方聯(lián)系方式為。2.2.3受讓方身份證號(hào)碼為。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%即人民幣萬元整支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。3.1.2剩余的%即人民幣萬元整，應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件為受讓方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3交付方式為轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)鑰匙交付給受讓方。第五條過戶手續(xù)5.1過戶責(zé)任方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)。5.2過戶時(shí)間為雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過個(gè)月。5.3過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方為受讓方。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2除非雙方協(xié)商一致并書面同意，否則本合同不得變更或解除。7.3在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如因房產(chǎn)存在瑕疵或法律問題導(dǎo)致受讓方受到損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向受讓方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如轉(zhuǎn)讓方延遲支付或未支付的，應(yīng)按照延遲支付部分金額的%向受讓方支付違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如受讓方延遲支付或未支付的，應(yīng)按照延遲支付部分金額的%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定履行過戶手續(xù)，如受讓方未履行或拒絕履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。9.3本合同適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。10.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，維修基金歸受讓方所有，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將維修基金賬戶的余額全部轉(zhuǎn)給受讓方。10.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證原件交付給受讓方。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同附件一。11.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件，作為本合同附件二。11.3受讓方身份證明復(fù)印件，作為本合同附件三。第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：12.2受讓方（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。15.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并確保第三方按照約定完成相關(guān)服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，如因第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或法律問題導(dǎo)致甲乙雙方受到損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和服務(wù)內(nèi)容履行其義務(wù)，如第三方延遲履行或未履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如雙方因第三方的原因受到損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不超過第三方收取的費(fèi)用總額。17.2第三方如因提供服務(wù)而造成甲乙雙方其他損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方收取的費(fèi)用總額。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如第三方未能按照約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲乙雙方未能按照約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1如甲乙雙方與第三方有其他約定的，甲乙雙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容履行其義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、合法、有效，如因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不合法、無效而導(dǎo)致第三方受到損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的合同生效、變更和解除20.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入后的修正條款自第三方簽字蓋章之日起生效。20.2除非甲乙雙方和第三方協(xié)商一致并書面同意，否則本合同不得變更或解除。20.3在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件三：受讓方身份證明復(fù)印件附件四：中介方合同復(fù)印件附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明復(fù)印件附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件八：水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件九：維修基金繳納證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件三：受讓方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件四：中介方合同復(fù)印件應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件六：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明復(fù)印件應(yīng)包含過戶流程、過戶時(shí)間、過戶費(fèi)用等信息，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間、繳納金額等信息，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件八：水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)包含水電費(fèi)繳納時(shí)間、繳納金額等信息，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件九：維修基金繳納證明復(fù)印件應(yīng)包含維修基金繳納時(shí)間、繳納金額等信息，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方延遲交付房產(chǎn)或未交付房產(chǎn)。2.受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.轉(zhuǎn)讓方延遲提供過戶所需文件或未提供過戶所需文件。4.受讓方延遲提供身份證明等必要文件或未提供身份證明等必要文件。5.中介方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確。7.過戶機(jī)構(gòu)未按照約定完成過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不符合規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲履行或未履行的，應(yīng)按照延遲履行部分金額的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.因違約行為導(dǎo)致對(duì)方受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為嚴(yán)重違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：例如，如果轉(zhuǎn)讓方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致受讓方無法按時(shí)入住，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。全文完。2024年版上海市區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式1.4支付時(shí)間表第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)使用權(quán)第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1房產(chǎn)有權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2房產(chǎn)無權(quán)負(fù)擔(dān)3.3房產(chǎn)無法律糾紛第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.4交付房產(chǎn)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)支付責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條強(qiáng)制性規(guī)定10.1符合法律法規(guī)10.2符合政策要求第十一條附加條款11.1房產(chǎn)附加設(shè)施11.2房產(chǎn)使用限制第十二條雙方聲明12.1房產(chǎn)真實(shí)性12.2雙方權(quán)益保障第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定14.1房產(chǎn)過戶費(fèi)用14.2房產(chǎn)交付時(shí)間14.3房產(chǎn)維修責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于上海市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，具體號(hào)碼以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.2買受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。1.3支付方式1.3.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3.2買受人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)為現(xiàn)狀出售，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.1.2出賣人保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人保證對(duì)房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的處分權(quán)。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人辦理，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.3房產(chǎn)使用權(quán)2.3.1買受人自房產(chǎn)過戶登記之日起享有房產(chǎn)使用權(quán)。2.3.2買受人應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1房產(chǎn)有權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1.1出賣人保證房產(chǎn)有權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等。3.1.2出賣人保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。3.2房產(chǎn)無權(quán)負(fù)擔(dān)3.2.1出賣人保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2.2出賣人保證在房產(chǎn)過戶登記之前，解除可能導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受限的所有權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房產(chǎn)無法律糾紛3.3.1出賣人保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等。3.3.2出賣人保證在房產(chǎn)過戶登記之前，解決可能導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受限的所有法律糾紛。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方協(xié)商一致4.1.1雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.1.2雙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.2.1雙方簽署本協(xié)議，約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。4.2.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)。4.3.2出賣人應(yīng)給予買受人必要的協(xié)助，配合買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.4交付房產(chǎn)4.4.1房產(chǎn)過戶登記完成后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)實(shí)際交付給買受人。4.4.2房產(chǎn)交付時(shí)間視為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完成后。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.1.1雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需的稅費(fèi)。5.1.2雙方同意按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額，各自承擔(dān)相應(yīng)比例的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行支付。5.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，出賣人應(yīng)自行支付。第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)視為違約。6.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更條件8.2.1任何一方提出變更要求的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。8.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的部分內(nèi)容。8.2.3合同變更需雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，并以書面形式為準(zhǔn)。8.3合同終止條件8.3.1本協(xié)議有效期內(nèi)，如房產(chǎn)過戶登記完成，本協(xié)議自動(dòng)終止。8.3.2如雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息不包括公共信息、已經(jīng)合法公開的信息或者雙方同意公開的信息。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或者履行完畢之日結(jié)束。9.2.2雙方同意，在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十條強(qiáng)制性規(guī)定10.1符合法律法規(guī)10.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。10.1.2雙方應(yīng)按照政策規(guī)定，合法使用房產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2符合政策要求10.2.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國政府的政策要求，包括但不限于城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理、房屋登記等。10.2.2雙方應(yīng)按照政策要求，承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需的稅費(fèi)。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)附加設(shè)施11.1.1房產(chǎn)內(nèi)的附加設(shè)施，包括但不限于家具、家電等，詳見附件二。11.1.2出賣人應(yīng)保證附加設(shè)施的正常使用，買受人應(yīng)合理使用并維護(hù)。11.2房產(chǎn)使用限制11.2.1買受人應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。11.2.2買受人不得將房產(chǎn)用于非法用途，不得損害房產(chǎn)的安全和完好。第十二條雙方聲明12.1房產(chǎn)真實(shí)性12.1.1出賣人聲明對(duì)本協(xié)議所述房產(chǎn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。12.1.2買受人聲明已充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并同意接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。12.2雙方權(quán)益保障12.2.1雙方同意本協(xié)議的簽訂，保障雙方的合法權(quán)益。12.2.2雙方通過合法途徑解決本協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)13.2.1本協(xié)議如有副本，副本份數(shù)及持有人詳見附件三。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)過戶費(fèi)用14.1.1房產(chǎn)過戶登記所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。14.1.2雙方同意按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用金額，各自承擔(dān)相應(yīng)比例的費(fèi)用。14.2房產(chǎn)交付時(shí)間14.2.1房產(chǎn)過戶登記完成后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)實(shí)際交付給買受人。14.2.2房產(chǎn)交付時(shí)間視為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完成后。14.3房產(chǎn)維修責(zé)任14.3.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶登記完成前的正常使用。14.3.2買受人自房產(chǎn)過戶登記之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件1.1.1本合同在履行過程中，如涉及到專業(yè)領(lǐng)域的評(píng)估、審計(jì)、融資等需求，雙方同意可以邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)介入。1.1.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等。1.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選定和職責(zé)2.1第三方機(jī)構(gòu)的選定2.1.1雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性、專業(yè)性和中立性。2.1.2雙方應(yīng)盡可能選擇雙方均認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)，以保證合同的順利進(jìn)行。2.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求和合同約定，完成相應(yīng)的評(píng)估、審計(jì)、代辦等服務(wù)。2.2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.2雙方應(yīng)監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)度和質(zhì)量，如有需要，可要求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。3.3雙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的工作結(jié)果進(jìn)行審核，確保其符合本合同的約定。第四條第三方費(fèi)用和支付方式4.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并寫入補(bǔ)充協(xié)議。4.2雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但不超過雙方約定的責(zé)任限額。5.2雙方應(yīng)明確第三方機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。5.3若第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)超過該限額的責(zé)任。第六條第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方獨(dú)立簽約，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。6.3第三方機(jī)構(gòu)的行為不得影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方機(jī)構(gòu)完成約定的服務(wù)事項(xiàng)后，本合同第三方介入部分即告終止。7