2024版前期物業(yè)服務(wù)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版前期物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方擁有的物業(yè)基本情況第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)內(nèi)容的范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間的安排第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第五條物業(yè)安全管理5.1乙方應(yīng)采取的安全措施5.2安全事故的應(yīng)對(duì)和處理5.3乙方人員的安全培訓(xùn)和管理第六條物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的物業(yè)范圍6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排6.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條綠化管理7.1乙方負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域和范圍7.2綠化工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量7.3綠化植物的更新和改造第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1乙方負(fù)責(zé)的環(huán)境衛(wèi)生區(qū)域和范圍8.2環(huán)境衛(wèi)生工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量8.3環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題的處理機(jī)制第九條合同的履行期限9.1合同的有效期限9.2合同續(xù)簽的條件和程序9.3合同終止的條件和程序第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約的情形和責(zé)任11.2乙方違約的賠償方式11.3甲方違約的賠償方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3甲方擁有的物業(yè)基本情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2.1乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3乙方資質(zhì)：具備國(guó)家物業(yè)管理資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：2.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；2.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；2.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；2.1.4物業(yè)的安全管理；2.1.5物業(yè)綠化管理；2.1.6物業(yè)的客戶服務(wù)；2.1.7物業(yè)的增值服務(wù)；2.1.8其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)內(nèi)容的范圍和標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)：包括但不限于樓棟、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等；2.2.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；2.2.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)；2.2.4物業(yè)的安全管理：確保小區(qū)安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生；2.2.5物業(yè)綠化管理：保持綠化區(qū)域美觀，植物生長(zhǎng)良好；2.2.6物業(yè)的客戶服務(wù)：提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)客戶需求；2.2.7物業(yè)的增值服務(wù)：提供家政、洗衣、快遞等服務(wù)；2.2.8其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方和乙方約定，提供相應(yīng)服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間的安排：2.3.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)：全天候服務(wù)；2.3.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)：工作日8:0018:00，節(jié)假日9:0017:00；2.3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：全天候服務(wù)；2.3.4物業(yè)的安全管理：全天候服務(wù)；2.3.5物業(yè)綠化管理：工作日8:0018:00，節(jié)假日9:0017:00；2.3.6物業(yè)的客戶服務(wù)：全天候服務(wù)；2.3.7物業(yè)的增值服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況確定服務(wù)時(shí)間；2.3.8其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)實(shí)際情況確定服務(wù)時(shí)間。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修基金等因素計(jì)算；3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)單價(jià)；3.1.2物業(yè)服務(wù)單價(jià)由甲方和乙方在合同簽訂時(shí)確定；3.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)服務(wù)單價(jià)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的周期為一個(gè)月；3.2.3甲方應(yīng)在每個(gè)月的5日前將應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；3.2.4甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整周期為一年；3.3.2乙方應(yīng)于調(diào)整周期屆滿前3個(gè)月向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案；3.3.3甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后1個(gè)月內(nèi)予以回復(fù)；3.3.4雙方未能就調(diào)整方案達(dá)成一致的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條綠化管理8.1乙方負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域和范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公園、庭院等；8.2綠化工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量：8.2.1綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；8.2.2綠化區(qū)域內(nèi)的清潔工作應(yīng)保持環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)；8.2.3綠化景觀應(yīng)定期維護(hù)，確保美觀和諧；8.2.4綠化設(shè)施的維修和保養(yǎng)，如噴灌系統(tǒng)、座椅、照明等；8.3綠化植物的更新和改造：根據(jù)小區(qū)景觀規(guī)劃和甲方要求，定期進(jìn)行綠化植物的更新和改造。第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1乙方負(fù)責(zé)的環(huán)境衛(wèi)生區(qū)域和范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、公共設(shè)施等；9.2環(huán)境衛(wèi)生工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量：9.2.1環(huán)境衛(wèi)生工作應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；9.2.2清潔人員應(yīng)持證上崗，遵守職業(yè)道德，保持環(huán)境整潔；9.2.3垃圾清運(yùn)應(yīng)分類處理，符合環(huán)保要求；9.2.4公共衛(wèi)生設(shè)施的清潔和消毒，如電梯、樓梯扶手、公共衛(wèi)生間等；9.3環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題的處理機(jī)制：對(duì)環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題。第十條合同的履行期限10.1合同的有效期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止；10.2合同續(xù)簽的條件和程序：合同到期前3個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)簽合同；如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂新的合同；10.3合同終止的條件和程序：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同；合同終止前，乙方應(yīng)完成所有未履行的事項(xiàng)，并將物業(yè)交還給甲方。第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約的情形和責(zé)任：11.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；11.1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.3雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；11.2乙方違約的賠償方式：乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；11.3甲方違約的賠償方式：甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；12.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；12.1.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的企業(yè)商業(yè)秘密，不得泄露；12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議應(yīng)提交至甲方所在地的人民法院管轄；12.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)期限的，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或者訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；13.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；13.1.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的企業(yè)商業(yè)秘密，不得泄露；13.2合同的保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露；13.3合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署；14.2合同簽署的主體及代表：甲方代表：____，職務(wù)：____；乙方代表：____，職務(wù)：____；14.3合同的生效條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修服務(wù)商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳叫枰袚?dān)額外義務(wù)或責(zé)任的情況；1.3第三方責(zé)任限額是指甲方或乙方在第三方介入情況下，對(duì)于第三方的責(zé)任承擔(dān)的最高限額。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如遇第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決辦法；2.2甲方或乙方在第三方介入情況下，應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題，盡量減少合同履行受到影響；2.3甲方或乙方在第三方介入導(dǎo)致的合同變更、解除或終止情況下，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三條第三方責(zé)任限額的確定3.1甲方或乙方在第三方介入情況下，對(duì)于第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中實(shí)際情況確定；3.2甲方或乙方在確定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)考慮合同約定的義務(wù)、第三方介入的原因、合同履行受到影響的程度等因素；3.3甲方或乙方在第三方介入情況下，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式，確定合理的第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確劃分與第三方、其他業(yè)主、供應(yīng)商等各方的權(quán)利義務(wù)；4.2甲方或乙方在第三方介入情況下，應(yīng)確保合同履行不受影響，并維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3甲方或乙方在與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)合法途徑解決，并盡量減少對(duì)其他各方的影響。第五條甲方或乙方的義務(wù)5.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；5.2甲方或乙方在第三方介入情況下，應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，并積極解決相關(guān)問(wèn)題；5.3甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的人格尊嚴(yán)和合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第六條第三方介入后的合同變更6.1甲方或乙方在第三方介入情況下，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2甲方或乙方在合同變更后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并確保合同履行不受影響；6.3甲方或乙方在合同變更后，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第七條第三方介入后的合同解除或終止7.1甲方或乙方在第三方介入情況下，如需解除或終止合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除或終止協(xié)議；7.2甲方或乙方在合同解除或終止后，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議；7.3甲方或乙方在合同解除或終止后，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并確保合同履行不受影響。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲方或乙方在第三方介入情況下，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，甲方或乙方可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決；8.3甲方或乙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，并積極配合第三方解決相關(guān)問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳細(xì)清單1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)詳細(xì)清單1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理詳細(xì)清單1.4物業(yè)安全管理詳細(xì)清單1.5物業(yè)綠化管理詳細(xì)清單1.6物業(yè)客戶服務(wù)詳細(xì)清單1.7物業(yè)增值服務(wù)詳細(xì)清單1.8其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式說(shuō)明2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間說(shuō)明2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件三：物業(yè)安全管理措施明細(xì)3.1乙方應(yīng)采取的安全措施明細(xì)3.2安全事故的應(yīng)對(duì)和處理流程明細(xì)3.3乙方人員的安全培訓(xùn)和管理明細(xì)附件四：物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)明細(xì)4.1乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的物業(yè)范圍明細(xì)4.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排明細(xì)4.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件五：綠化管理服務(wù)明細(xì)5.1乙方負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域和范圍明細(xì)5.2綠化工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量明細(xì)5.3綠化植物的更新和改造明細(xì)附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)明細(xì)6.1乙方負(fù)責(zé)的環(huán)境衛(wèi)生區(qū)域和范圍明細(xì)6.2環(huán)境衛(wèi)生工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量明細(xì)6.3環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題的處理機(jī)制明細(xì)附件七：合同履行期限及相關(guān)程序明細(xì)7.1合同的有效期限明細(xì)7.2合同續(xù)簽的條件和程序明細(xì)7.3合同終止的條件和程序明細(xì)附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)8.1雙方違約的情形和責(zé)任明細(xì)8.2乙方違約的賠償方式明細(xì)8.3甲方違約的賠償方式明細(xì)附件九：爭(zhēng)議解決明細(xì)9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)明細(xì)9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)明細(xì)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制明細(xì)附件十：其他約定明細(xì)10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)明細(xì)10.2合同的保密條款明細(xì)10.3合同的修改和補(bǔ)充明細(xì)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；2.3甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；2.4乙方未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)；2.5乙方未按照約定進(jìn)行綠化管理；2.6乙方未按照約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理；2.7甲方或乙方違反合同約定的保密條款；2.8甲方或乙方未按照合同約定的方式修改和補(bǔ)充合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的萬(wàn)分之五每日；2.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.3甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定；2.4乙方未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.5乙方未按照約定進(jìn)行綠化管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.6乙方未按照約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.7甲方或乙方違反合同約定的保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定；2.8甲方或乙方未按照合同約定的方式修改和補(bǔ)充合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。全文完。2024版前期物業(yè)服務(wù)管理合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)規(guī)模第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共秩序維護(hù)2.5綠化管理2.6其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2設(shè)施設(shè)備維修基金4.3增值服務(wù)費(fèi)用4.4其他費(fèi)用第五條付款方式與時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2設(shè)施設(shè)備維修基金支付方式5.3增值服務(wù)費(fèi)用支付方式5.4其他費(fèi)用支付方式5.5支付時(shí)間第六條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務(wù)第七條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)13.2合同履行依據(jù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米，共棟樓，個(gè)單元第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)管理：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備完好，環(huán)境整潔有序。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共場(chǎng)所等區(qū)域的清潔工作。2.4公共秩序維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。2.5綠化管理：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。2.6其他服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，提供其他相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年X月X日3.2合同終止日期：2029年X月X日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/平方米·月，合計(jì)人民幣元/月。4.2設(shè)施設(shè)備維修基金：人民幣元/平方米，合計(jì)人民幣元。4.3增值服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.4其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況收取。第五條付款方式與時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，每月X日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2設(shè)施設(shè)備維修基金支付方式：一次性支付，合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢。5.3增值服務(wù)費(fèi)用支付方式：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。5.4其他費(fèi)用支付方式：具體支付方式按照實(shí)際情況協(xié)商確定。5.5支付時(shí)間：按照雙方約定時(shí)間和方式支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔和維護(hù)；（4）維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全；（5）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)業(yè)主的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)情況和費(fèi)用支出；（3）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和反映問(wèn)題；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（5）尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自侵犯業(yè)主的權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需要變更。8.2合同解除條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：（1）未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）未按照合同約定使用維修基金，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照合同約定保護(hù)業(yè)主權(quán)益，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：（1）未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任；（2）未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反合同約定，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；10.4訴訟解決：仲裁不成或者雙方未約定仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)議終止；11.3合同續(xù)簽條件：合同終止前，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起貳年；12.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)：本合同的簽訂遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及政策；13.2合同履行依據(jù)：本合同的履行遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及政策。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同附件：（1）物業(yè)基本情況說(shuō)明；（2）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（4）設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理規(guī)則；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動(dòng)。15.2第三方類型：包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及能力符合本合同的要求。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍：第三方僅對(duì)其承擔(dān)的合同義務(wù)負(fù)責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍。16.2第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)第三方的性質(zhì)、義務(wù)及合同約定確定。17.2責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)明確其責(zé)任限額，并在合同中予以約定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款：甲乙方在合同中應(yīng)增加關(guān)于第三方介入的條款，包括但不限于第三方的選擇、責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等。18.2說(shuō)明：甲乙方應(yīng)明確第三方介入的具體情況、原因、期限等相關(guān)說(shuō)明。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。19.3第三方與甲乙方：第三方應(yīng)保持獨(dú)立地位，不參與甲乙方之間的爭(zhēng)議，僅履行合同約定的義務(wù)。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方糾紛：第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十一條第三方退出21.1第三方退出的條件：第三方因履行合同發(fā)生不可抗力因素，或甲乙方協(xié)商一致解除合同的。21.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。21.3第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按約定處理后續(xù)事宜。第二十二條甲方與第三方之間的合同22.1甲方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。22.2甲方與第三方簽訂的合同，不得損害乙方的合法權(quán)益。第二十三條乙方與第三方之間的合同23.1乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。23.2乙方與第三方簽訂的合同，不得損害甲方的合法權(quán)益。第二十四條第三方介入的監(jiān)督與檢查24.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。24.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行檢查，并要求第三方提供相關(guān)工作報(bào)告、資料等。第二十五條第三方介入的保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第二十六條第三方介入的法律法規(guī)遵守26.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及政策，不得從事違法活動(dòng)。26.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)27.1甲乙方的權(quán)利：按照本合同約定，要求第三方履行義務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作。27.2甲乙方的義務(wù)：按照本合同約定，支付第三方費(fèi)用，并提供必要