重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2項(xiàng)目概述1.3商業(yè)綜合體定義第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目土地2.2項(xiàng)目開發(fā)范圍2.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同生效日期3.2項(xiàng)目開發(fā)完成日期3.3合同終止條件第四條投資與融資4.1項(xiàng)目總投資4.2融資方式4.3投資回報(bào)預(yù)期第五條項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.2項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)5.3施工安全與環(huán)保要求第六條商業(yè)運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營管理公司職責(zé)6.2商戶招攬與管理6.3商業(yè)活動(dòng)組織與推廣第七條合同價(jià)格與支付7.1合同價(jià)格構(gòu)成7.2支付方式與時(shí)間7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3保險(xiǎn)辦理與理賠第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償金額計(jì)算第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁結(jié)果執(zhí)行第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2合同生效條件12.3合同副本數(shù)量與保管第十三條合同保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3保密違約責(zé)任第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同語言14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2項(xiàng)目概述本項(xiàng)目是指位于重慶市南濱路上的商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等商業(yè)設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營。1.3商業(yè)綜合體定義商業(yè)綜合體是指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群，旨在為消費(fèi)者提供一站式購物體驗(yàn)。第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目土地甲方同意將位于重慶市南濱路上的土地提供給乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，土地面積和具體位置詳見附件一。2.2項(xiàng)目開發(fā)范圍乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的土地上進(jìn)行商業(yè)綜合體的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營和管理。2.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等商業(yè)設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營，具體建設(shè)內(nèi)容和要求詳見附件二。第三條合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2項(xiàng)目開發(fā)完成日期乙方應(yīng)在合同生效之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，并投入運(yùn)營。3.3合同終止條件本合同在項(xiàng)目開發(fā)完成并投入運(yùn)營后終止。第四條投資與融資4.1項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣億元，具體投資金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展和市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)整。4.2融資方式乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等方式。4.3投資回報(bào)預(yù)期乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的投資回報(bào)率不低于行業(yè)平均水平，具體投資回報(bào)預(yù)期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況進(jìn)行調(diào)整。第五條項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。5.2項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。5.3施工安全與環(huán)保要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)施工安全和環(huán)保的規(guī)定進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目施工過程中的安全和環(huán)保。第六條商業(yè)運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營管理公司職責(zé)乙方應(yīng)設(shè)立專門的商業(yè)運(yùn)營管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營和管理，包括但不限于商戶招攬、營銷推廣、物業(yè)管理等工作。6.2商戶招攬與管理乙方應(yīng)對(duì)商戶進(jìn)行嚴(yán)格的篩選和管理，確保商戶的經(jīng)營質(zhì)量和項(xiàng)目整體形象的和諧統(tǒng)一。6.3商業(yè)活動(dòng)組織與推廣乙方應(yīng)定期組織各類商業(yè)活動(dòng)，提升項(xiàng)目的知名度和吸引力，具體活動(dòng)方案和推廣策略詳見附件三。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)采取有效措施防范和降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策跟蹤、技術(shù)研發(fā)等。8.3保險(xiǎn)辦理與理賠乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性和完整性。在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的解除條件出現(xiàn)。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除后的權(quán)利義務(wù)處理及相關(guān)賠償事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間完成建設(shè)、未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定支付款項(xiàng)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行，具體計(jì)算方法詳見附件四。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為X。11.3仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件合同生效的條件包括但不限于：雙方簽字蓋章；合同約定的其他生效條件。12.3合同副本數(shù)量與保管雙方各執(zhí)一份合同副本，合同副本具有同等法律效力。合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。第十三條合同保密條款13.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。13.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3保密違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同語言本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。14.3附加條款如本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)簽訂附加協(xié)議予以明確。附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、融資方、技術(shù)支持方等。1.3第三方責(zé)任限額甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，具體限額根據(jù)第三方類型和合同約定進(jìn)行確定。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲方和乙方同意第三方介入；第三方具備所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；第三方與甲方和乙方不存在利益沖突。2.3第三方介入程序第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、保密信息等。3.3第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并與甲方和乙方明確責(zé)任劃分。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)確保選定的第三方具備所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。4.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、泄露保密信息等。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件包括但不限于：合同約定的事由發(fā)生；第三方喪失專業(yè)能力和資質(zhì)；第三方與甲方和乙方存在利益沖突。6.2第三方退出程序第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，與甲方和乙方保持平等的合作關(guān)系。7.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定參與項(xiàng)目，并確保其提供的服務(wù)與項(xiàng)目要求相符合。7.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方應(yīng)自行解決與其他第三方之間的關(guān)系，并與甲方和乙方明確劃分責(zé)任。第八條第三方介入后的合同修訂8.1補(bǔ)充協(xié)議甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。8.2合同修訂甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況對(duì)原合同進(jìn)行修訂，確保合同的完整性和適用性。第九條第三方介入后的合同生效9.1合同簽署甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議和修訂后的合同均需雙方簽字蓋章方能生效。9.2合同生效條件合同生效的條件包括但不限于：雙方簽字蓋章；合同約定的其他生效條件。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為X。10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。第十一條第三方介入后的合同保管11.1合同副本數(shù)量與保管雙方各執(zhí)一份第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議和修訂后的合同副本，合同副本具有同等法律效力。合同正本由甲方保管，副本由乙方和第三方保管。第十二條第三方介入后的合同保密12.1保密信息范圍包括但不限于第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議和修訂后的合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。12.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自補(bǔ)充協(xié)議和修訂后的合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地權(quán)屬證明附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件三：商業(yè)運(yùn)營管理公司合同附件四：商戶招攬與管理合同附件五：項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求附件六：項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)框架附件七：施工安全與環(huán)保要求規(guī)定附件八：保險(xiǎn)辦理指南與理賠流程附件九：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)合同附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：違約責(zé)任與賠償計(jì)算方法附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：補(bǔ)充協(xié)議模板附件十四：合同保密協(xié)議附件一：項(xiàng)目土地權(quán)屬證明本附件提供土地使用權(quán)證或者其他土地權(quán)屬證明文件，以證明甲方提供的土地合法擁有使用權(quán)。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件提供項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑規(guī)劃、施工圖紙等，以指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)。附件三：商業(yè)運(yùn)營管理公司合同本附件與乙方簽訂，明確乙方作為商業(yè)運(yùn)營管理公司的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件四：商戶招攬與管理合同本附件與乙方簽訂，明確乙方作為商戶招攬與管理公司的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件五：項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)所應(yīng)遵守的國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件六：項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)框架本附件描述項(xiàng)目管理的組織結(jié)構(gòu)，包括項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)和報(bào)告關(guān)系。附件七：施工安全與環(huán)保要求規(guī)定本附件列出項(xiàng)目施工過程中應(yīng)遵守的安全和環(huán)保要求，包括相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：保險(xiǎn)辦理指南與理賠流程本附件提供保險(xiǎn)辦理的指南和理賠的流程，以指導(dǎo)甲方和乙方在項(xiàng)目期間辦理保險(xiǎn)和理賠。附件九：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)合同本附件詳細(xì)描述風(fēng)險(xiǎn)管理的流程和保險(xiǎn)合同的主要條款，包括但不限于保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件十：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)描述合同變更和解除的條件、程序和后續(xù)處理，包括但不限于雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議、賠償責(zé)任等。附件十一：違約責(zé)任與賠償計(jì)算方法本附件詳細(xì)列出違約行為的具體情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金計(jì)算、損失賠償計(jì)算等。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議本附件與第三方簽訂，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲方和乙方的關(guān)系。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議模板本附件提供補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于雙方在項(xiàng)目期間簽訂各類補(bǔ)充協(xié)議。附件十四：合同保密協(xié)議本附件與第三方簽訂，明確保密信息范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地或土地不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間完成建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理或運(yùn)營效果不符合預(yù)期。4.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或成本增加。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式或比例進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額或合同約定的賠償金額進(jìn)行計(jì)算。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。具體金額根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，甲方還需賠償因進(jìn)度延誤而導(dǎo)致的乙方額外成本支出。全文完。重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目業(yè)主單位1.2乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3丙方：重慶市南濱路管理局第二條：合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱：重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于重慶市南濱路2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：商業(yè)綜合體開發(fā)，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等第三條：合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：人民幣億元3.2付款方式：根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付3.3價(jià)格調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)變化和政策調(diào)整，雙方協(xié)商確定第四條：合同履行期限4.1項(xiàng)目開工日期：2024年1月1日4.2項(xiàng)目竣工日期：2027年12月31日4.3保修期：自項(xiàng)目竣工之日起兩年第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1提供項(xiàng)目用地及相關(guān)手續(xù)5.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)5.3按照合同約定支付合同價(jià)款5.4不得干涉乙方的項(xiàng)目管理和運(yùn)營第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.2保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保符合相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)6.3承擔(dān)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用6.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理和維護(hù)第七條：丙方權(quán)利和義務(wù)7.1協(xié)助甲方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)手續(xù)7.2監(jiān)督乙方按照合同約定履行合同義務(wù)7.3協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題7.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)第八條：合同變更和解除8.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2合同解除：因不可抗力或其他因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：未能按照合同約定履行甲方權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2乙方違約：未能按照合同約定履行乙方權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3丙方違約：未能按照合同約定履行丙方權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止：合同約定的義務(wù)履行完畢，合同自然終止11.3合同解除：按照合同約定或雙方協(xié)商一致解除合同第十二條：合同的保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年第十三條：合同的附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3項(xiàng)目施工許可證13.4其他與項(xiàng)目有關(guān)的文件和資料第十四條：其他約定14.1雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目業(yè)主單位，是指依據(jù)中國法律設(shè)立，具備獨(dú)立法人資格的重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資主體。1.2乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是指依據(jù)中國法律設(shè)立，具備獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和管理的公司。1.3丙方：重慶市南濱路管理局，是指依據(jù)中國法律設(shè)立，負(fù)責(zé)南濱路的規(guī)劃、建設(shè)、管理和維護(hù)的政府部門。第二條：合同標(biāo)的2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于中國重慶市南濱路（具體位置詳見附件一）。2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：本項(xiàng)目包括商業(yè)綜合體開發(fā)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等建筑的建設(shè)、經(jīng)營和管理（具體建設(shè)內(nèi)容詳見附件二）。第三條：合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：人民幣億元（大寫：億元整），具體金額詳見附件三。3.2付款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和付款比例，向乙方支付合同價(jià)款。具體付款節(jié)點(diǎn)和付款比例詳見附件四。3.3價(jià)格調(diào)整：如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤卷?xiàng)目成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格，具體調(diào)整方式詳見附件五。第四條：合同履行期限4.1項(xiàng)目開工日期：2024年1月1日。4.2項(xiàng)目竣工日期：2027年12月31日。4.3保修期：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起兩年。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1提供項(xiàng)目用地：甲方應(yīng)向乙方提供用于本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。具體用地范圍和用地手續(xù)詳見附件六。5.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)審批手續(xù)。具體協(xié)助事項(xiàng)詳見附件七。5.3按照合同約定支付合同價(jià)款：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和付款比例，向乙方支付合同價(jià)款。具體付款節(jié)點(diǎn)和付款比例詳見附件四。5.4不得干涉乙方的項(xiàng)目管理和運(yùn)營：甲方不得干涉乙方在本項(xiàng)目中的項(xiàng)目管理和運(yùn)營活動(dòng)，包括但不限于招聘員工、制定經(jīng)營策略等。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)：乙方應(yīng)按照本合同約定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)進(jìn)度，完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。6.2保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保符合相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、施工安全和環(huán)境保護(hù)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.3承擔(dān)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目所需的全部建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)等。6.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理和維護(hù)：本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理和維護(hù)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和使用者滿意度。第八條：合同變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。具體變更方式詳見附件八。8.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。具體解除方式詳見附件九。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定履行甲方權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額詳見附件十。9.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定履行乙方權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額詳見附件十。9.3丙方違約：丙方未能按照本合同約定履行丙方權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，具體金額詳見附件十。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同終止：本合同約定的義務(wù)履行完畢，本合同自然終止。11.3本合同解除：按照本合同約定或雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：合同的保密條款12.1雙方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。第十三條：合同的附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。13.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證。13.3項(xiàng)目施工許可證。13.4其他與項(xiàng)目有關(guān)的文件和資料。第十四條：其他約定14.1雙方在簽訂本合同后，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、監(jiān)理單位、檢測(cè)單位、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題、安全事故等承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方和丙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括第三方選擇、合同簽訂、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等。2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反國家利益和公共利益。2.3甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行合理的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三條：第三方合同管理3.1甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方合同的內(nèi)容符合本合同的約定，不得損害甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。3.3甲方、乙方和丙方應(yīng)保存第三方合同的副本，以備查驗(yàn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，明確第三方在履行合同過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性，不得免除第三方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和合同責(zé)任。4.3甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償限額等。第五條：第三方違約處理5.1第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.3第三方違約不影響甲方、乙方和丙方履行本合同的其他義務(wù)。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方和丙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方合同約定的內(nèi)容。6.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中不受不合理的干擾和影響。6.3甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方因故需退出合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方和丙方。7.2甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出后的責(zé)任承擔(dān)和權(quán)益處理。7.3甲方、乙方和丙方應(yīng)在第三方退出后繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第八條：第三方資料和信息保密8.1第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過程中獲取的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。8.2第三方保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。第九條：第三方違約責(zé)任9.1第三方違反本合同或第三方合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方和丙方支付違約金。9.2第三方違約不影響甲方、乙方和丙方履行本合同的其他義務(wù)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方和丙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同終止：本合同約定的義務(wù)履行完畢，本合同自然終止。11.3本合同解除：按照本合同約定或雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：合同的附件12.1第三方合同清單。12.2第三方資質(zhì)證明文件。12.3其他與第三方有關(guān)的文件和資料。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同后，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件內(nèi)容：詳細(xì)介紹項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)編制，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、分析客觀。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和土地使用要求。附件要求：許可證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，未經(jīng)甲方同意，不得擅自更改項(xiàng)目規(guī)劃。附件三：項(xiàng)目施工許可證附件內(nèi)容：項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得施工許可。附件要求：許可證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，未經(jīng)甲方同意，不得擅自更改施工計(jì)劃。附件四：合同價(jià)款支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付節(jié)點(diǎn)和比例。附件要求：明細(xì)表應(yīng)由甲方簽字蓋章確認(rèn)，支付金額和時(shí)間應(yīng)準(zhǔn)確無誤。附件五：價(jià)格調(diào)整協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)說明價(jià)格調(diào)整的條件、方式和金額。附件要求：協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，調(diào)整方式應(yīng)公平合理。附件六：項(xiàng)目用地手續(xù)附件內(nèi)容：項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)文件，如土地使用權(quán)證、用地批準(zhǔn)文件等。附件要求：文件應(yīng)完整無缺，用地手續(xù)應(yīng)合法有效。附件七：第三方合同清單附件內(nèi)容：列出所有與第三方簽訂的合同名稱和編號(hào)。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄合同雙方名稱、合同內(nèi)容、簽訂日期等信息。附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方單位的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備履行合同的能力。附件要求：資質(zhì)證書復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，第三方單位應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)。附件九：第三方違約行為記錄附件內(nèi)容：記錄第三方在合同履行過程中的違約行為和處理結(jié)果。附件要求：記錄應(yīng)真實(shí)、完整，違約行為和處理結(jié)果應(yīng)明確。附件十：違約金計(jì)算公式及支付明細(xì)附件內(nèi)容：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式和支付明細(xì)。附件要求：公式和明細(xì)應(yīng)公正合理，違約金計(jì)算方式應(yīng)明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定履行義務(wù)，如延期交付、質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，如服務(wù)不到位、產(chǎn)品有瑕疵等。3.未能按照合同約定支付價(jià)款或費(fèi)用，如延遲支付、支付金額不足等。4.違反合同約定的保密義務(wù)，如泄露對(duì)方商業(yè)秘密、機(jī)密信息等。5.擅自變更合同內(nèi)容，如未經(jīng)對(duì)方同意修改項(xiàng)目規(guī)劃、施工計(jì)劃等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失程度確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給甲方、乙方和丙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方和丙方有權(quán)解除合同。4.信譽(yù)損失：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的信譽(yù)損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若第三方未能按照合同約定按時(shí)交付施工材料，導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并根據(jù)延誤時(shí)間計(jì)算賠償金額。具體違約金計(jì)算方式和賠償金額由雙方協(xié)商確定。全文完。重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指重慶市南濱路商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目的主體公司。1.2乙方：指參與重慶市南濱路商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目的合作方。1.3合同主體：甲方和乙方。第二條合同項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：重慶市南濱路2024年商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于重慶市南濱路。2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂等綜合性開發(fā)。第三條合作原則3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作。3.2乙方負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等后續(xù)工作。3.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的問題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條投資及融資4.1乙方向項(xiàng)目投資總額為人民幣億元。4.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資工作，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。4.3投資及融資的具體細(xì)節(jié)由甲乙雙方另行商定。第五條項(xiàng)目建設(shè)5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、施工等后續(xù)工作。5.3甲乙雙方應(yīng)共同確保項(xiàng)目按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。第六條項(xiàng)目運(yùn)營6.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方共同組建項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。6.2項(xiàng)目管理公司應(yīng)確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。6.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目管理公司的運(yùn)營工作。第七條利潤(rùn)分配7.1項(xiàng)目運(yùn)營后的利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。7.2具體利潤(rùn)分配比例由甲乙雙方另行商定。第八條風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.1甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、施工等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。8.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)責(zé)任。第九條信息披露及保密9.1甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)向?qū)Ψ脚俄?xiàng)目相關(guān)信息。9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的終止12.1本合同在項(xiàng)目完成后自動(dòng)終止。12.2甲乙雙方另有約定的，從其約定。第十三條違約責(zé)任13.1甲乙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的的具體約定由甲乙雙方另行商定。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同主體：甲方和乙方。第二條合同項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于重慶市南濱路，具體地理位置以甲方提供的項(xiàng)目用地界限為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂等綜合性開發(fā)，具體項(xiàng)目范圍和內(nèi)容以甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第三條合作原則3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等后續(xù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的問題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條投資及融資4.1乙方向項(xiàng)目投資總額為人民幣[具體金額]億元，投資款項(xiàng)應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式分期支付。4.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資工作，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。4.3投資及融資的具體細(xì)節(jié)由甲乙雙方另行商定。第五條項(xiàng)目建設(shè)5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、施工等后續(xù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)共同確保項(xiàng)目按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。5.4項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。5.5甲乙雙方應(yīng)共同辦理項(xiàng)目所需的各種審批、驗(yàn)收手續(xù)。第六條項(xiàng)目運(yùn)營6.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方共同組建項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，項(xiàng)目管理公司章程由甲乙雙方另行商定。6.2項(xiàng)目管理公司應(yīng)確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。6.3項(xiàng)目管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定和項(xiàng)目實(shí)際情況，制定并執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營管理方案，包括但不限于招商、物業(yè)管理、市場(chǎng)營銷等。6.4項(xiàng)目管理公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營資金的安全、有效使用。6.5項(xiàng)目管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲乙雙方分配項(xiàng)目運(yùn)營利潤(rùn)。6.6項(xiàng)目管理公司應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營過程中各項(xiàng)指標(biāo)的合規(guī)性，包括但不限于環(huán)保、安全、質(zhì)量等。6.7甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目管理公司的運(yùn)營工作，并對(duì)項(xiàng)目管理公司的運(yùn)營決策進(jìn)行合理合法的指導(dǎo)。第七條利潤(rùn)分配7.1項(xiàng)目運(yùn)營后的利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。7.2具體利潤(rùn)分配比例由甲乙雙方另行商定。7.3利潤(rùn)分配應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況，結(jié)合相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行。7.4利潤(rùn)分配的時(shí)間、方式由甲乙雙方另行商定。7.5甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，履行利潤(rùn)分配義務(wù)。7.6如項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)虧損。第八條風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.1甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、施工等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)責(zé)任。8.4甲乙雙方應(yīng)按照約定，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保項(xiàng)目資產(chǎn)、人員安全等得到保障。8.5甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營。8.6甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的責(zé)任。8.7甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過程中的不當(dāng)行為，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條信息披露及保密9.1甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)向?qū)Ψ脚俄?xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營狀況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.3甲乙雙方應(yīng)建立信息披露及保密制度，確保信息安全和商業(yè)秘密保護(hù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.3訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法律另有規(guī)定。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的生效、變更和解除，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的終止12.1本合同在項(xiàng)目完成后自動(dòng)終止。12.2甲乙雙方另有約定的，從其約定。12.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目交接、財(cái)務(wù)結(jié)算等。第十三條違約責(zé)任13.1甲乙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的的具體約定由甲乙雙方另行商定。13.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。13.4甲乙雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，追究違約方的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與項(xiàng)目或與項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、供應(yīng)商、客戶等。1.2第三方介入：指第三方在項(xiàng)目過程中參與進(jìn)來，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)和管理第三方介入項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方建立溝通機(jī)制，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定和法律法規(guī)行事。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方介入項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其行為相關(guān)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)項(xiàng)目造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其合同金額的[具體比例]。3.3第三方責(zé)任限定應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方違約處理4.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)共同采取措施，要求第三方糾正。4.2第三方未糾正違約行為，甲乙雙方可按合同約定和法律法規(guī)，追究第三方的違約責(zé)任。4.3第三方違約導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決項(xiàng)目過程中的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，防止侵權(quán)行為發(fā)生。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與各方簽訂的合同為準(zhǔn)。6.2第三方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及其他各方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲方、乙方及其他各方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決或依法解決。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)益、義務(wù)等。7.2甲乙雙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)征求對(duì)方意見，確保合同內(nèi)容不損害雙方利益。7.3甲乙雙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方，以便各方了解合同內(nèi)容。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入項(xiàng)目過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更與解除，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3第三方介入的變更與解除，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的違約責(zé)