2024年度三亞市住宅交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅交易合同的定義第二條：住宅交易的基本條款2.1住宅的描述2.2交易價(jià)格2.3支付方式及支付時(shí)間2.4交付及交付時(shí)間第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的失效條件第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2產(chǎn)權(quán)過戶8.3房屋保險(xiǎn)8.4物業(yè)服務(wù)8.5鄰里關(guān)系第九條：附件9.1住宅產(chǎn)權(quán)證明9.2交易雙方的身份證明9.3交易資金的流水證明第十條：合同的簽訂與保管10.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間10.2合同的保管方式第十一條：合同的翻譯與解釋11.1合同的翻譯11.2合同的解釋第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容的界定13.2保密義務(wù)及期限第十四條：合同的修訂14.1合同修訂的條件14.2合同修訂的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息乙方應(yīng)向甲方提供的信息包括：乙方名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人或授權(quán)代表人的姓名和身份證號碼等。1.3住宅交易合同的定義本合同是指甲方將其名下的住宅（詳見第二條描述）出售給乙方，乙方同意購買并支付交易價(jià)格的合同。第二條：住宅交易的基本條款2.1住宅的描述甲方出售的住宅位于三亞市（具體地址），住宅的面積為平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑等級為____，建筑年限為____年。住宅的附屬設(shè)施包括：____。2.2交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間，向甲方支付交易價(jià)格。支付方式為：____。支付時(shí)間為：____。2.4交付及交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時(shí)間為：____。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對住宅的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保乙方購買的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照本合同的約定履行交付義務(wù)，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并按照約定的時(shí)間接受住宅的交付。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時(shí)間、方式獲得住宅的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定時(shí)間、方式交付住宅的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與本次住宅交易相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，共同辦理住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。8.3房屋保險(xiǎn)甲方承諾在交付住宅前，已將住宅投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同約定的交付時(shí)間。8.4物業(yè)服務(wù)甲乙雙方同意按照物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行各自的物業(yè)服務(wù)義務(wù)。8.5鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，遵守居民公約或業(yè)主大會(huì)的決議。第九條：附件9.1住宅產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2交易雙方的身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，以便辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。9.3交易資金的流水證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┙灰踪Y金的流水證明，以證明交易價(jià)格的支付與收取。第十條：合同的簽訂與保管10.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日，在____地簽訂。10.2合同的保管方式甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的副本，并確保合同內(nèi)容的完整性。第十一條：合同的翻譯與解釋11.1合同的翻譯本合同的中文版本為唯一有效版本，如發(fā)生翻譯歧義，以中文版本為準(zhǔn)。11.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過程中的解釋問題。第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院如發(fā)生訴訟，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容的界定甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及其他雙方之間達(dá)成的非公開協(xié)議和信息予以保密。13.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后____年終止。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂的條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同修訂的程序甲乙雙方應(yīng)按照修訂協(xié)議約定的程序進(jìn)行合同的修訂。修訂后的合同條款對本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋評估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶、登記的政府部門；（5）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得對方的同意，并明確第三方介入的目的、范圍和責(zé)任。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方參與合同履行，有助于保障合同的順利進(jìn)行；（3）第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定；（4）甲乙雙方同意第三方介入。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對其違約、侵權(quán)行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)時(shí)明確。責(zé)任限額可采取固定金額、比例等方式。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中的一切違約、侵權(quán)行為。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供者與接受者的關(guān)系。第三方不視為甲乙雙方的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同時(shí)產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的權(quán)益劃分，按合同約定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同時(shí)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的責(zé)任劃分，按合同約定執(zhí)行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，如需變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或責(zé)任，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的權(quán)益處理、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約處理甲乙雙方如違反本合同或與第三方的約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解或提起訴訟。8.2第三方與第三方的爭議解決第三方與第三方的爭議，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定解決。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為評價(jià)第三方服務(wù)能力的依據(jù)。第十條：合同的簽訂與保管10.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間同第一條約定。10.2合同的保管甲乙雙方和第三方應(yīng)各自保管好本合同及其附件，并確保合同內(nèi)容的完整性。第十一條：合同的翻譯與解釋11.1合同的翻譯本合同的中文版本為唯一有效版本，如發(fā)生翻譯歧義，以中文版本為準(zhǔn)。11第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明甲方對住宅的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)。附件2：交易雙方的身份證明詳細(xì)要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明甲乙雙方的身份。附件3：交易資金的流水證明詳細(xì)要求：提供交易資金的銀行流水證明，以證明交易價(jià)格的支付與收取。附件4：住宅的評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供專業(yè)的住宅評估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、狀況評估等。附件5：貸款、擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供指導(dǎo)甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件。附件7：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。附件8：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的鄰里關(guān)系和諧協(xié)議，以維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。附件10：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付住宅。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。3.甲方提供的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。4.乙方提供的身份證明、資金流水證明等文件不真實(shí)、不完整。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金金額。例如，甲方未按時(shí)