商鋪?zhàn)赓U返租增值合同（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪?zhàn)赓U返租增值合同（2024年）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及返租增值合同的定義1.1租賃商鋪的定義1.2返租增值合同的定義第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪的位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的使用性質(zhì)第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金的計(jì)算方式3.3租金支付方式和時(shí)間第四條返租增值合同的條款4.1返租增值合同的返租比例4.2返租增值合同的返租時(shí)間4.3返租增值合同的返租方式第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍6.2承租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約的責(zé)任8.2承租方違約的責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條合同的附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同11.2返租增值合同的具體條款第十二條合同的簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章12.2承租方的簽字蓋章第十三條合同的簽訂日期13.1合同的簽訂日期第十四條合同的生效日期14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及返租增值合同的定義1.1租賃商鋪的定義本合同所稱租賃商鋪，是指位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商鋪，商鋪的使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】，商鋪由甲方（出租方）出租給乙方（承租方）使用。1.2返租增值合同的定義本合同所稱返租增值合同，是指甲方（出租方）在租賃期限內(nèi)，按照約定的返租比例和返租時(shí)間，向乙方（承租方）支付返租收益的合同。第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪的位置商鋪位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】號(hào)，具體位置見附件一。2.2商鋪的面積商鋪的總面積為【商鋪面積】平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。2.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】，包括但不限于商業(yè)、辦公、餐飲等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限本合同的租賃期限為【租賃期限】年，自【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。3.2租金的計(jì)算方式租金按照【租金計(jì)算方式】計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米/月。3.3租金支付方式和時(shí)間乙方（承租方）應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月【租金支付日】前支付當(dāng)月的租金。租金支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第四條返租增值合同的條款4.1返租增值合同的返租比例甲方（出租方）按照乙方（承租方）實(shí)際支付的租金的【返租比例】作為返租收益，向乙方支付返租收益。4.2返租增值合同的返租時(shí)間返租收益的支付時(shí)間為每月【返租支付日】，甲方將返租收益支付給乙方。4.3返租增值合同的返租方式返租收益支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利：（1）按照合同約定提供商鋪，并保證商鋪的安全和正常使用；（2）按照合同約定支付返租收益；（3）按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)。出租方的義務(wù)：（1）保證商鋪的使用性質(zhì)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）保證商鋪的安全和正常使用；（3）在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利：（1）按照合同約定使用商鋪；（2）按照合同約定獲得返租收益；（3）按照合同約定要求出租方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。承租方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；（3）按照合同約定維護(hù)商鋪的安全和正常使用。第六條商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍出租方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的【維修和保養(yǎng)范圍】進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.2承租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍承租方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的【維修和保養(yǎng)范圍】進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如遇特殊情況，需雙方協(xié)商確定維修和保養(yǎng)的責(zé)任方。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約的責(zé)任出租方如未按照合同約定提供商鋪、未按照合同約定支付返租收益、未按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約的責(zé)任承租方如未按照合同約定支付租金、未按照合同約定使用商鋪、未按照合同約定維護(hù)商鋪的安全和正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或者向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方經(jīng)調(diào)解或仲裁未能解決爭議，或者任何一方拒絕調(diào)解或仲裁，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同的租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。10.3合同的續(xù)簽條件租賃期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前【提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的條件進(jìn)行續(xù)簽。第十一條合同的附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2返租增值合同的具體條款返租增值合同的具體條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章出租方的授權(quán)代表簽字并加蓋公章，即表示出租方對(duì)本合同的認(rèn)可和同意。12.2承租方的簽字蓋章承租方的授權(quán)代表簽字并加蓋公章，即表示承租方對(duì)本合同的認(rèn)可和同意。第十三條合同的簽訂日期13.1合同的簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同的生效日期14.1合同的生效日期本合同自簽字蓋章之日起【生效日期】生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況第三方介入可能發(fā)生的情況包括但不限于：商鋪的評(píng)估、租賃期滿后的續(xù)約談判、商鋪的維修和保養(yǎng)、爭議的調(diào)解和仲裁等。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、保守商業(yè)秘密等。3.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的報(bào)酬4.1第三方介入的報(bào)酬第三方因提供服務(wù)而獲得的報(bào)酬，應(yīng)按照雙方約定支付，報(bào)酬的計(jì)算方式和支付時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方介入的報(bào)酬支付甲方或乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)向第三方支付報(bào)酬，支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件包括但不限于：服務(wù)完成后、合同到期后、雙方協(xié)商一致解除等。5.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的方式辦理第三方介入的終止手續(xù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方或乙方的債務(wù)，不構(gòu)成甲方或乙方對(duì)對(duì)方的債務(wù)。6.2第三方與中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等的關(guān)系，由第三方與中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等自行確定，并按照約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)而應(yīng)對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理第三方如未按照合同約定提供服務(wù)、未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2甲乙雙方的權(quán)利甲方或乙方如認(rèn)為第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，有權(quán)要求第三方改正，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或者向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國的法律。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條合同的簽署和生效11.1合同簽署本合同由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署書面合同。11.2合同生效本合同自甲乙雙方與第三方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了商鋪的租賃條款，包括租賃期限、租金金額、支付方式、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件二：返租增值合同的具體條款詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了返租增值合同的返租比例、返租時(shí)間、返租方式以及甲方支付返租收益的條件和時(shí)間等。附件三：商鋪的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商鋪的評(píng)估結(jié)果，包括但不限于商鋪的市場(chǎng)價(jià)值、租金水平、周邊環(huán)境等因素的評(píng)估。附件四：商鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了商鋪的維修和保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目、頻率、責(zé)任方等。附件五：第三方服務(wù)提供合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、報(bào)酬支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。2.甲方未按照合同約定支付返租收益，影響乙方的收益。3.甲方未按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪損壞或無法正常使用。4.乙方未按照合同約定支付租金，違反租賃合同的基本義務(wù)。5.乙方未按照合同約定使用商鋪，改變商鋪的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.乙方未按照合同約定維護(hù)商鋪的安全和正常使用，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供商鋪期間租金的【倍數(shù)】。2.甲方未按照合同約定支付返租收益的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付返租收益的【金額】。3.甲方未按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為未維修和保養(yǎng)期間租金的【倍數(shù)】。4.乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的【金額】。5.乙方未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的【倍數(shù)】。6.乙方未按照合同約定維護(hù)商鋪的安全和正常使用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未維護(hù)期間租金的【倍數(shù)】。示例說明：例如，如果甲方未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供商鋪期間租金的2倍。具體金額根據(jù)合同約定的租金金額和未提供商鋪的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。全文完。商鋪?zhàn)赓U返租增值合同（2024年）1本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪業(yè)態(tài)與經(jīng)營范圍1.3商鋪?zhàn)赓U期限2.返租增值政策2.1返租比例與計(jì)算方式2.2返租周期與支付方式2.3返租條件與起始時(shí)間3.租金支付與管理3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3租金支付的遲延與違約金4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件與程序4.2合同終止的條件與程序4.3合同終止后的相關(guān)處理事宜5.商鋪維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3重大維修項(xiàng)目的決策與費(fèi)用分?jǐn)?.保險(xiǎn)與安全保障6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的安全保障責(zé)任6.3事故應(yīng)急處理程序7.合同的違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定事項(xiàng)9.1租賃押金9.2商鋪交接與返還9.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件與程序11.合同的當(dāng)事人信息11.1出租人信息11.2承租人信息12.附件：商鋪?zhàn)赓U合同12.1商鋪?zhàn)赓U合同12.2商鋪?zhàn)赓U合同附件13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體13.2補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容14.簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。1.2商鋪業(yè)態(tài)與經(jīng)營范圍商鋪主要用于業(yè)態(tài)，經(jīng)營范圍包括但不限于、、等。1.3商鋪?zhàn)赓U期限商鋪?zhàn)赓U期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條返租增值政策2.1返租比例與計(jì)算方式返租比例為商鋪?zhàn)饨鸬?，計(jì)算方式為：每月商鋪實(shí)際租金收入減去相關(guān)費(fèi)用后，按返租比例計(jì)算返租金額。2.2返租周期與支付方式返租周期為每月一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3返租條件與起始時(shí)間返租條件為承租人按合同約定完成商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營活動(dòng)，返租起始時(shí)間為商鋪?zhàn)赓U期滿后第二個(gè)月。第三條租金支付與管理3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，預(yù)付半年。3.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及出租人實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3租金支付的遲延與違約金承租人未按合同約定時(shí)間支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為違約金。第四條合同的變更與終止4.1合同變更的條件與程序合同變更條件如下：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：合同履行期滿，承租人按約定返還商鋪，雙方辦理完畢商鋪交接手續(xù)。4.3合同終止后的相關(guān)處理事宜合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，并支付合同終止日至實(shí)際返還商鋪之日的租金。第五條商鋪維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修、中修和屋頂、外墻等部分的維修。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的小修、日常維護(hù)和設(shè)備設(shè)施的維修。5.3重大維修項(xiàng)目的決策與費(fèi)用分?jǐn)傊卮缶S修項(xiàng)目如需動(dòng)用商鋪結(jié)構(gòu)或影響商鋪使用，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偂５诹鶙l保險(xiǎn)與安全保障6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定購買商鋪保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2出租人的安全保障責(zé)任出租人應(yīng)確保商鋪的安全設(shè)施完善，保障承租人和消費(fèi)者的安全。6.3事故應(yīng)急處理程序發(fā)生事故時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急處理程序，并相互協(xié)助處理相關(guān)事宜。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)9.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為商鋪?zhàn)饨鸬?。9.2商鋪交接與返還商鋪?zhàn)赓U期滿后，承租人應(yīng)將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等按照合同約定返還給出租人。9.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪平面圖等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方另行簽訂。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件與程序合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的當(dāng)事人信息11.1出租人信息出租人全稱：有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：11.2承租人信息承租人全稱：有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十二條附件：商鋪?zhàn)赓U合同12.1商鋪?zhàn)赓U合同本合同包括租賃商鋪基本信息、租金支付與管理、商鋪維護(hù)與維修等內(nèi)容。12.2商鋪?zhàn)赓U合同附件商鋪平面圖、商鋪設(shè)施設(shè)備清單等。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體補(bǔ)充協(xié)議由雙方簽訂。13.2補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議主要包括合同未涉及的事項(xiàng)、特殊條款等。第十四條簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人蓋章）14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人蓋章）14.3見證人簽字蓋章（見證人簽字）（見證人蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，明確第三方介入的范圍、職責(zé)及義務(wù)。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的條款。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)包含本合同約定的第三方義務(wù)及責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)報(bào)本合同的另一方備案。第五條第三方違約處理5.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方違約，本合同其他條款仍需履行，甲乙雙方不得以此為由拒絕履行合同。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不免除甲乙雙方對(duì)彼此的責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的履行。第七條第三方信息的披露7.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于甲乙方的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)秘密等。7.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守合同相關(guān)信息。7.3第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或其他保密信息的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完全履行了約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方達(dá)成一致，終止第三方的介入；（3）合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議相應(yīng)終止。8.3第三方介入終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的變更9.1甲乙雙方如需變更第三方介入的范圍、職責(zé)及義務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的變更，應(yīng)報(bào)本合同的另一方備案。9.3第三方介入的變更，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方介入的違約處理，適用本合同第七條至第九條的約定。10.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條附件：第三方介入?yún)f(xié)議11.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方名稱、介入范圍、職責(zé)及義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。11.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂。11.3第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)報(bào)本合同的另一方備案。第十二條簽字蓋章頁12.1甲乙雙方簽字蓋章（甲方簽字）（甲方蓋章）（乙方簽字）（乙方蓋章）12.2第三方簽字蓋章（第三方簽字）（第三方蓋章）12.3見證人簽字蓋章（見證人簽字）（見證人蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍等信息，明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等租金管理?xiàng)l款。附件2：商鋪平面圖提供商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的具體布局和面積分配。附件3：商鋪設(shè)施設(shè)備清單列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件4：返租增值政策詳情詳細(xì)說明返租比例、返租周期、返租條件等返租增值政策的具體條款。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的名稱、介入范圍、職責(zé)及義務(wù)、責(zé)任限額等條款，以及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或返租金額。2.甲乙雙方未履行合同約定的商鋪維護(hù)與維修責(zé)任。3.甲乙雙方未按約定購買并維持商鋪保險(xiǎn)。4.甲乙雙方未如實(shí)披露與合同有關(guān)的信息。6.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或其他保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失金額，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求甲乙雙方支付遲延付款的違約金，具體金額按照合同約定的遲延付款違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.若第三方未履行約定的維修服務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付因維修導(dǎo)致的營業(yè)損失。3.若第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因泄露秘密導(dǎo)致的損失。全文完。商鋪?zhàn)赓U返租增值合同（2024年）2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及返租增值概述1.1商鋪的租賃范圍與位置1.2返租增值的定義與計(jì)算方式第二條租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三條租賃期限與起止日期3.1租賃期限的總長度3.2租賃的具體起止日期第四條租金及支付方式4.1租金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.2租金的支付周期與支付賬戶第五條返租增值的支付與分配5.1返租增值的支付周期5.2返租增值的分配比例與方式第六條租賃商鋪的使用與管理6.1承租方的使用范圍與管理責(zé)任6.2出租方的監(jiān)督與檢查權(quán)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1雙方違約的情形與責(zé)任8.2合同爭議的解決方式與管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止與續(xù)約程序第十條特殊條款10.1不可抗力事件的處理10.2法律法規(guī)的變化影響第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍與期限第十二條通知與送達(dá)12.1雙方的通知方式與送達(dá)地址12.2通知的生效與異議第十三條合同附件13.1商鋪的平面圖與相關(guān)設(shè)施說明13.2返租增值計(jì)算的詳細(xì)公式與參數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充條款14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及返租增值概述1.1商鋪的租賃范圍與位置租賃商鋪位于市區(qū)街道號(hào)，商鋪建筑面積為平方米。商鋪的具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。1.2返租增值的定義與計(jì)算方式返租增值是指在租賃期間，商鋪的經(jīng)營收入超過約定的最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，超出部分按約定的比例返還給承租方。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息出租方名稱：有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2承租方的基本信息承租方名稱：個(gè)體工商戶經(jīng)營地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條租賃期限與起止日期3.1租賃期限的總長度租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租賃的具體起止日期租賃的具體起止日期以雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。第四條租金及支付方式4.1租金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月，商鋪建筑面積為平方米，租金總額為元/月。租金按季度支付，每個(gè)支付周期為3個(gè)月。4.2租金的支付周期與支付賬戶租金的支付周期為每季度末月的前X個(gè)工作日，承租方需將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：戶名：有限公司賬號(hào)：開戶銀行：銀行分行第五條返租增值的支付與分配5.1返租增值的支付周期返租增值的支付周期為每個(gè)支付周期結(jié)束后X個(gè)工作日。5.2返租增值的分配比例與方式返租增值的分配比例為超出約定最低收入標(biāo)準(zhǔn)的80%。超出部分按此比例支付給承租方。第六條租賃商鋪的使用與管理6.1承租方的使用范圍與管理責(zé)任承租方有權(quán)使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。承租方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)工作。6.2出租方的監(jiān)督與檢查權(quán)出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保承租方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1雙方違約的情形與責(zé)任8.1.1出租方違約出租方如未按約定提供商鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2承租方違約承租方如未按約定支付租金、返租增值或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2合同爭議的解決方式與管轄法院8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的自然終止與續(xù)約程序9.2.1合同自然終止租賃期滿，本合同自然終止。9.2.2續(xù)約程序如需續(xù)約，雙方應(yīng)于合同到期前X個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的《商鋪?zhàn)赓U合同》。第十條特殊條款10.1不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2法律法規(guī)的變化影響如因法律法規(guī)的變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方的通知方式與送達(dá)地址雙方應(yīng)留存對(duì)方有效的聯(lián)系方式，并確保通知能夠及時(shí)送達(dá)。通知方式可以是書面、電子郵件、短信等形式。12.2通知的生效與異議通知自發(fā)送之日起X日內(nèi)生效，除非對(duì)方提出異議。如對(duì)方對(duì)通知有異議，應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面告知提出異議。第十三條合同附件13.1商鋪的平面圖與相關(guān)設(shè)施說明附件中包含商鋪的平面圖，以及與商鋪相關(guān)的設(shè)施說明。13.2返租增值計(jì)算的詳細(xì)公式與參數(shù)附件中詳細(xì)說明了返租增值的計(jì)算公式與相關(guān)參數(shù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充條款雙方在其他事項(xiàng)上的補(bǔ)充約定，可在本合同附件中予以明確。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)予以保留，以便查閱。修訂記錄應(yīng)包括修訂日期、修訂條款內(nèi)容以及雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，需要參與合同履行或協(xié)助履行的一方或多方。第三方可以是中介方、維修服務(wù)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、商鋪維修保養(yǎng)、稅務(wù)咨詢、法律法規(guī)咨詢等。具體介入事項(xiàng)由甲乙方協(xié)商確定。第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.1甲乙方的選擇義務(wù)甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，符合合同履行要求。2.2甲乙方的責(zé)任甲乙方對(duì)選定的第三方的行為負(fù)責(zé)，第三方在合同履行過程中的行為視為甲乙方的行為。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方順利履行合同義務(wù)。3.2甲乙方的溝通義務(wù)甲乙方應(yīng)將與第三方的溝通結(jié)果及時(shí)通知對(duì)方，確保雙方的權(quán)益得到保障。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用的確定第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、咨詢費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照協(xié)商確定的費(fèi)用支付給第三方。支付方式、周期和賬戶同第四條租金及支付方式。第五條第三方責(zé)任與賠償5.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方賠償?shù)南拗频谌降馁r償責(zé)任限額為實(shí)際損失金額的X倍。超過限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，視為甲乙方的代理人。第三方行為視為甲乙方的行為。6.2第三方與租戶的關(guān)系第三方介入的事項(xiàng)與租戶無關(guān)，租戶無需承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更如需變更