建筑公司辦公室管理辦法

建筑公司辦公室管理辦法合同編號(hào)：__________鑒于甲乙雙方同意共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其辦公樓委托乙方進(jìn)行管理，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的日常管理工作，包括但不限于安保、清潔、設(shè)施維護(hù)及綠化等工作。1.2乙方應(yīng)確保甲方辦公樓內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后4小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。1.3乙方應(yīng)定期對(duì)甲方辦公樓進(jìn)行巡查，確保甲方辦公樓的安全、整潔。二、管理期限：2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。三、管理費(fèi)用：3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付管理費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)：4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的1%。4.2乙方應(yīng)按照約定提供管理服務(wù)，確保甲方辦公樓的安全、整潔、舒適。4.3甲方不得在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害乙方合法權(quán)益。4.4乙方不得擅自將辦公樓交由第三方管理，不得損害甲方合法權(quán)益。五、違約責(zé)任：5.1如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的10%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決：6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他：7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方辦公樓物業(yè)管理規(guī)定2.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案3.甲方辦公樓設(shè)施設(shè)備清單4.乙方管理人員名單及資質(zhì)證書5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.甲方辦公樓安全管理制度7.乙方應(yīng)急預(yù)案及處理流程8.甲方、乙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，或支付金額不足、逾期支付。2.乙方未按照約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方辦公樓安全、環(huán)境、設(shè)施等方面出現(xiàn)問(wèn)題。3.甲方在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害乙方合法權(quán)益。4.乙方擅自將辦公樓交由第三方管理，損害甲方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指建筑公司辦公樓的所有者或使用權(quán)人。2.乙方：指承擔(dān)辦公樓管理責(zé)任的物業(yè)管理公司。3.管理費(fèi)用：指乙方為提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用；如甲方逾期支付，乙方可按照協(xié)議約定收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可以書面形式向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；如乙方未整改或整改不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定追究乙方責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)立即制止甲方的違法活動(dòng)，并向有關(guān)部門報(bào)告；如甲方繼續(xù)違法，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定解除合同。4.問(wèn)題：乙方擅自將辦公樓交由第三方管理。解決辦法：甲方有權(quán)按照協(xié)議約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.建筑公司辦公樓管理。