南京二手房交易合同簽訂指南

南京二手房交易合同簽訂指南合同編號：__________合同簽訂指南一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、房屋信息3.1房屋地址：南京市__________區(qū)__________街道__________號3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋所有權(quán)證號：__________3.4房屋現(xiàn)狀：__________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2買方支付方式：__________五、合同簽訂及交付時(shí)間5.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理合同登記手續(xù)。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向賣方支付首付款項(xiàng)。5.3賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。六、合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.買賣雙方聯(lián)系方式6.首付款支付憑證7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.房屋交付確認(rèn)書9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照合同約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.買方逾期支付款項(xiàng)：指買方未按照合同約定的時(shí)間向賣方支付首付款項(xiàng)。3.雙方未能按照約定辦理合同登記手續(xù)：指雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理合同登記手續(xù)。4.賣方隱瞞或虛報(bào)房屋情況：指賣方在合同簽訂過程中故意隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致買方受損。5.買方未履行合同約定的其他義務(wù)：指買方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.合同登記手續(xù)：指雙方按照合同約定，向不動產(chǎn)登記中心提交相關(guān)材料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.首付款：指買方在房屋交易過程中，按照合同約定首次支付的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：解決辦法：賣方應(yīng)盡快與買方溝通，說明原因，并協(xié)商延遲交付日期。如協(xié)商無果，買方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求賣方支付違約金。2.房屋實(shí)際情況與約定不符：解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，并及時(shí)與賣方溝通。如賣方拒絕協(xié)商，買方可依法要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買方支付能力下降：解決辦法：買方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，了解貸款審批進(jìn)度，確保資金來源。如買方無法按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌Ц斗绞?。五、所有?yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手房交易。3.二手房交易過程中，涉及